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新築マンションいくら値引けるか?

名無し不動さん 03/12/18 13:47 ID:7ZG9ty7w

関連スレ 450万値下げマンション。
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mod...

売れ残りマンションならいくら値引けるのでしょうか? 
実体験断教えてください。

あと、値引きのテクニック (諸経費を引いてもらう)もシェアさせてください。

名無し不動さん[age] 03/12/18 13:53 ID:???
2Getだから2割引き!

名無し不動さん[sage] 03/12/18 13:54 ID:???
指し値一発じゃないの?

相手に値引き額決めさせるより、こちらから言う事

交渉事なので、数字が一致しなければあきらめる。
あきらめられないなら、相手の提示した金額で買う。

下手な小細工使って泥沼にはまらないようにね。


って事で 終了!

名無し不動さん 03/12/18 13:56 ID:7ZG9ty7w
言うは易し、するは難しで、なかなかそうもいかないですよ。
参考に宜しくお願いします。

名無し不動さん[sage] 03/12/18 14:27 ID:???
>言うは易し、するは難しで、なかなかそうもいかないですよ。

そんな事もできないなら、益々へたなテクニックを使わない事。
だって、簡単じゃん。  ○○○○万にしてね。って言うだけじゃん。
それも言えないなら、相手が言う金額で買うしかないじゃん。

って事で終了。

名無し不動さん 03/12/19 09:57 ID:xHnb8Iwl
そんなつれないですな。


名無し不動さん 03/12/19 09:58 ID:xHnb8Iwl
しかし、

>>3
>>5
の”って事で終了”をアップしたのはマンション業界の人ですか?

おそらく中小デベロッパーの営業かなにかで在庫抱えてよっぽど痛い目にあったのでしょう。
しかし、マンションの価格はまだまだ高止まりなので、値引き交渉をどんどんすべきです。
安く買うというテクニックでは、
1) まず色々な物件を見て、価格、立地、質をよく検討する。
(少なくとも数ヶ月費やすべし)
2) めぼしい物件があったら、1、2次募集ではは決して応募しない。
3) 竣工する4ヶ月前に接触を始める。
4) 竣工後、本格的に価格交渉を始める。
5) まずは、15%引きから初めて目標は30%です。 この段階では、すでに買い手が圧倒的に有利な状況です。
7) 向こうが煮え切らなかったら、いきなり30%引きなら買うと宣言し、諸経費も持ってくれと伝えます。
8) あとは向こうからの条件提示を見て判断する。
9) この提示に対して断るのは自由なので、納得する物件が見つかるまで繰り返す。 

私はこの方法で5500万を3900万で購入しました。 
業者から見ると、在庫管理コスト、セールスコストを掛けて売るより(売れる保障がないから)、今値下げして売り切る方がはるかに良いからです。
モデルルームを1ヶ月延期すると、電気代、宣伝費、人件費で月100,200万円くらい簡単になくなってしまいます。
この時代売りきれなんて物件は本当はめったにないもんです。 そういう物件にぶつかったら縁がなかったとおもえばいいだけですよ。
あとまだ色々とテクニックはあるけど、ちょっと露骨なので、もう少し盛り上がったらアップします。
皆さん、マンションは決して定価で買うものではありません。 ローン金利を検討するのと同じくらいの真剣さで値引きを考えましょう。


名無し不動さん[sage] 03/12/19 10:37 ID:???


だろ。  指し値一発でしょう。

名無し不動さん 03/12/19 11:39 ID:eP2/Q9I3
3000万のを2800万で買いました。
それ以上だと他に欲しい人もいるし
買わなくて良いよ、と言う感じでした。

10 名無し不動さん 03/12/19 13:39 ID:fT+9ExxK
6000万の物件を竣工半年前に5600万で買いました!

11 名無し不動さん 03/12/19 15:23 ID:w2sRKpWG
半年前、3500万円の物件を2700万円まで下げますって言われたけど、買いませんでした。
いまだにそこ売れ残ってる。

12 あぼーん[あぼーん] あぼーん
あぼーん

13 名無し不動さん 03/12/20 18:36 ID:EsUMwMIz
あざみ野のリクルートの物件、竣工前だけど下げますって言われたよ。
200,300はいくんじゃないかな?


14 名無し不動さん 03/12/20 19:52 ID:cMvOOA8B
値下げされても要らない物は要らないよね
田の字とか・・角なら買うのだが、角は残らんね

15 名無し不動さん 03/12/20 19:57 ID:???
南東の角なら 売れ残り多いよね。

16 名無し不動さん 03/12/20 20:02 ID:cMvOOA8B
超不人気物件とかは論外よ
成城、下丸子とかは角でも要らん

17 名無し不動さん 03/12/20 20:15 ID:4oSp3BZg
値引きするようなマンションは買わないほうがいいよ
結局、デベはそのマンションに値引き後の価値しかなって
言っているようなもんだからね
購入後の下落率もかなり高いと思うね

18  [ ] 03/12/20 22:46 ID:???
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/10160692...

ここ見ると、1000万円の値引きは堅そう。
まあ、2割は引けるんだろうね。

19 名無し不動さん 03/12/21 02:29 ID:2qAWAJom
やっぱり最初に買う意思と予算を伝えて、向こうにボールを投げちゃうのがいいと
思います。 マンション過剰供給の現状では業者としては簡単に無視できないですよ。

業者の人反論あります?

20 名無し不動さん 03/12/21 15:09 ID:EAEJUrl0
ただメールリストに載ってるだけの我が家に、
荻窪の5000万の万村が4000万になりましたという連絡が来たりもします。

21 名無し不動さん[ ] 03/12/21 15:48 ID:???
大規模なマンションの場合、よくて坪50万、普通のとこなら坪35万くらいで出来ちゃうわけよ。
土地の持分を含めても荻窪で4000万も5000万もするはずないわな。
ま、広さにもよるけどさ。

22 名無し不動さん 03/12/21 16:06 ID:EAEJUrl0
>21
広さは下記のとおりでした。
抽選しますとの内容でしたよ。
       間取り  2LDK+W+S+OL
         専有面積  73.66m2
         坪庭面積   2.64m2
   エスコートポーチ面積   4.98m2
 オープンエアリビング面積   9.09m2 
 プライベートガーデン面積   2.30m2

23 名無し不動さん 03/12/21 20:02 ID:eCETOTFo
やっぱり即契約するよってのは
業者にとっては殺し文句なのかな

一割引きぐらいの指値やってみるか

24    03/12/21 20:46 ID:HQ3Mcx9h
指値は2割で、1.5割で妥協するのがBESTでしょう。

25 名無し不動さん 03/12/22 09:08 ID:rXaHiGms
営業電話掛かってこないかな

26 名無し不動さん 03/12/22 09:46 ID:???
半額なら買います

27 名無し不動さん[sage] 03/12/22 10:09 ID:???
1さん

指し値一発だろう!  それ以外ない

よって、終了。

28 名無し不動さん[               ] 03/12/22 16:27 ID:???
ポストに投げ込みチラシ。

価格が書いてなくて
 ご来場秘話?聞かなきゃ損
 お電話でご予約された方に限り特別販売が有効となります。
などのコピーが・・・。

やっぱり値引きなんでしょうね。
クレセント新宿WESTHILLS MORIMOTOだって。

29 名無し不動さん 03/12/22 16:41 ID:Jwdr4NPY
このまえ、半値にするって、セールスの電話ありました。
一億のものを5千万にするって。断ったよ。
なんかこわいから。   あ、仕事しなくっちゃ
-------------------------------------------------------------
お金をださない。リスクをかけない。人を騙さない。
友人・家族に押し売りしない。 大儲けは狙わない。
こつこつと地道にやる。 すこしずつ勉強をする。
-------------------------------------------------------------
月収7万〜87万円。最初はお小遣い稼ぎ程度でいいじゃないですか。
少なくても、確実・安全に無理せずコツコツ稼ぎましょう。
本当に真剣な人のみ、見に来てね。

http://revenge-chance.com/04/big.html

●みなさまの会話中、失礼しました。
 副業起業・弱者救済ビジネス
 仲   野   誠   二

30 名無し不動さん 03/12/22 16:54 ID:MYmGCpra
28へ

そうやって射幸心を煽っているのよ。
ほんとに客にとってお得な話を業者がわざわざ持ち込むことは有りえないよ。

31 名無し不動さん 03/12/23 21:12 ID:TN2edSZN
大京のこの物件今年3月竣工でこの状態。

http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/MU001056/madori_no...

いくらいけるか?

32 名無し不動さん[sage] 03/12/23 21:49 ID:???
ワンフロア貸し切り状態、イイ!

33 名無し不動さん[sage] 03/12/23 21:51 ID:???
…じゃなかった、ショボン

34 名無し不動さん 03/12/23 21:55 ID:TN2edSZN
ちなみに 別棟もこう
http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/MU001056/madori_so...

35 名無し不動さん 03/12/23 23:33 ID:T+eqdOMm
大京って値引きするの?
だれか教えて

36 名無し不動さん 03/12/25 23:03 ID:W3gk0pLC
http://www.31sumai.com/yahoo/A1031

どのくらいいくものなの?

37 名無し不動さん 03/12/26 21:21 ID:2303X2mG
25%引きでだれか聞いてみてよ。

結果教えてください。

38 名無し不動さん 03/12/26 21:27 ID:???
まるで家電製品並の値引き率だな(W

39 あぼーん[あぼーん] あぼーん
あぼーん

40 名無し不動さん 03/12/26 23:23 ID:2303X2mG
早めのマンション申し込みは実は損!?

http://homepage2.nifty.com/gakuyo/manshon/hayame.h...

41 名無し不動さん[???] 03/12/26 23:48 ID:???
名前の所にfusianasanと記入すると隠しモードに切り替わるぞ!

42 あぼーん[あぼーん] あぼーん
あぼーん

43 名無し不動さん 03/12/29 19:22 ID:sLLtHYOO
やっぱり安いですよ。


44 名無し不動さん 03/12/30 01:17 ID:K1V4u4UE
なんかほかでもりあがっていますね。

45 名無し不動さん 04/01/04 12:54 ID:VYr1uTIf
当方 青葉台の某マンションを4300マソから3600マソ
に値引かせて、結局断りました。 都内でいい物件見つけたもんで
へへ

46 名無し不動さん 04/01/04 13:00 ID:MsQvVXY3
>45
それでその都内の物件はどれくらい値引いてくれそうなのですか?

47 名無し不動さん 04/01/06 22:03 ID:kS6AlWRb
4年前の物件が4400万で売り出されていますが、買うべきでしょうか?


48 名無し不動さん[sage] 04/01/10 16:36 ID:???
>>47
都心一等地にある200平米なら買い。
郊外の1LDKなら買わないほうがいい。

49 名無し不動さん[sage] 04/01/10 22:22 ID:???
>>47よ
48はアホだと言っているのだぞ。
家買おうかって大人が、なんつー質問してんだよ。

50 名無し不動さん 04/01/11 01:57 ID:4s8Sbovg
>>49

スマソ この物件です。 もうちょっと安かったです。
http://www.homewith.net/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id...

51 名無し不動さん 04/01/12 00:42 ID:4crRwyb1
だれか物件見に行った日といますか?

52 名無し不動さん 04/01/12 20:46 ID:xNtxr0pz
ttp://www.geocities.co.jp/WallStreet/5815/010225c.htm

化学物質過敏症は北里大学での事例では、
更年期にさしかかる中年の女性が7〜8割おるといわれている。
その原因として住宅のリフォーム、新築に絡んで出てくる可能性が
8割近いと聞いている。

衣食住すべてに関わっている問題で、それ以外にも空気を含めた
総合的な環境問題だと思う。

アメリカでは、かなり治り、改善される病気だといわれてる。
それには化学物質から遠ざかることが大切だ。
化学物質過敏症とシックハウスは分けて考えなければならない。
化学物質過敏症の場合は、あらゆる化学物質が低濃度のものであっても
化学物質化敏症になってしまう。

実際は職場より家に居る時間がはるかに長い。女性は殆ど家に居り家事をする。
それは全部が化学物質に接する場所となる。コンロのガスも化学物質を出している。
これらのことから中高年女性の7〜8割に発病があると言われる。
他の病気に間違われやすい。
更年期障害、自立神経失調症、うつ病とかに間違われ、
薬を貰うと薬そのものが化学物質だから更に悪化することになる。

(化学物質過敏症への対応  尾竹一男建築研究所代表  尾竹 一男)

53 名無し不動さん 04/01/13 22:01 ID:EwB0936o
http://www.homewith.net/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id...

メゾネットて微妙ですね。

54 名無し不動さん 04/01/17 20:51 ID:i8nMYtDo
やっぱ次は パークシティー成城でしょう。


55 名無し不動さん[r] 04/01/17 21:22 ID:???
マンソンは平屋なのが利点だよ。下で全ての生活ができるならいいが、リビングしかないなら
よくないと思うな。値段はけっこういい線ではないかと思うが。

56 あげ屋さん ◆P1AWcg9OTs  04/02/04 21:12 ID:IPLMFpKU
(・∀・)age!

57 名無し不動さん[age] 04/03/04 14:51 ID:???
age

58 名無し不動さん[age] 04/04/11 02:06 ID:???
悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電(エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など)は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか?
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか?
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ


59 名無し不動さん 04/04/21 13:24 ID:WEIK5nQ4
大阪なんばのルネッサなんばタワーを購入検討中・・・
ただ、売れ残りそうなので施工後の売れ残りを安く購入したほうがいいのかで迷っております。
実際値引きとかするのでしょうか?

60 名無し不動さん 04/04/21 13:40 ID:WEIK5nQ4
大阪なんばのルネッサなんばタワーを購入検討中・・・
ただ、売れ残りそうなので施工後の売れ残りを安く購入したほうがいいのかで迷っております。
丸紅なのですが実際値引きとかするのでしょうか?

61 名無し不動さん[age] 04/04/21 13:57 ID:???
  _, ,_
( ・ω・)
 ⊂彡☆))Д´)←>>60
こんなところでマルチしてないで、さっさと丸紅に聞けば。

62 名無し不動さん[sage] 04/05/18 22:14 ID:???
値引きは決算月前にするのがいいんでは?

私は1年落ち、駅から3分、専有面積(バルコニー含まず)89?u、ワンフロアー2戸という
(余り詳しく書くとばれるな)ちょっと田舎ですが、2500万円のマンションを諸経費+
照明、エアコン、カーテン、引越し代、後ちょこっとオマケ(15万円くらい)つけて
全部ひっくるめて2000万円で買いました。

とにかく負けてはいけませんね。強気で「買うんだから、これくらいは値引きして欲しい」と
いう態度で行きましょう。
3月決算だったから、値引きOKしたんだろうね。それに色々あったから。
ご参考までに。

63 222 04/05/20 23:44 ID:EsF30AHm
4070万の96平米4LDKを家具つきで3310万で購入した。

64 名無し不動さん 04/06/03 23:12 ID:nlq3E6Pz
3310のマンションを2500で購入した?

65 名無し不動さん 04/06/17 21:53 ID:DRzPds4a
>>62
いいなぁ、羨ましいです。
いろいろあった、とはどんなことですか?
近所の人に値引きがバレて、気まずくなる様なことはありましたか?

66 名無し不動さん 04/06/21 11:47 ID:dtYfyhes
値引きを迫る時の言い回しというか、セリフは
みんなどんな感じ?

67 名無し不動さん 04/06/21 23:57 ID:5jq0w4cw
フォレストレイク・H棟・定価4000万。いくら引ける?

68 ゼゼゼファー 04/06/22 00:23 ID:DEYfYRN9
八千代市、京成バラ園前の大規模マンソン。
売れ残り2階3LDK1400マソ。。。

69 名無し不動さん[sage] 04/06/22 11:46 ID:???
人気物件でも値引きって可能なもんなの?

70   04/07/07 23:14 ID:V0XiXkqO
賃貸マンションは値引き可能ですか?

71 名無し不動さん[sage] 04/07/10 21:15 ID:???
4500万 2F 角部屋のキャンセル物件を3740万で買いました。
あと照明器具とレースのカーテンつけてくれました。
でも好きな間取りのためにそれだけ払っていると考えられるのなら
別にいいですが、そうでないなら青田買いはほんとやめた方がいい
です。
キャンセル物件や売れ残り物件を中心に回りましたが、最大で
1000万引きが1件、あとは2割引き程度です。
確かに好きな間取りは選べませんが、そんなのばっかり見てたら
青田買いするのってほんと損だなと思いました。


72 名無し不動さん 04/07/11 20:21 ID:ysFBy1Ss
三井や大京で竣工前物件は値引き交渉できるでしょうか?

73 名無し不動さん[sage] 04/07/11 20:32 ID:???
正直言って出来るようです。
知り合いはびっくりしすぎて、頭にきてキャンセルしちゃいましたよ


74 71[sage] 04/07/12 01:04 ID:???
あ、それとモデルルームに合った家具を1つ(ベットを選んだ)くれました。
都内、駅徒歩13分。
あと10戸残ってたなぁ。

75 名無し不動さん[sage] 04/07/19 08:06 ID:???
>>73
車でもなんでも言い値でそのまま買うバカっていないっしょw

76 名無し不動さん[sage] 04/10/02 17:24:36 ID:???
==== Radish Network Speed Testing Ver.2.41 - Test Report ====
使用回線:eAccess ADSLプラスQ(40Mbps)
プロバイダ:PoweredInternet
------------------------------------------------------------
測定条件
 精度:高 データタイプ:圧縮効率低
下り回線
 速度:9.112Mbps (1.139MByte/sec) 測定品質:99.5
上り回線
 速度:1.018Mbps (127.3kByte/sec) 測定品質:95.0
測定者ホスト:*****.ade*.point.ne.jp
測定時刻:2004/10/2(Sat) 17:22
-------------------------------------------------------------
測定サイト ht p://www.studio-radish.com/tea/netspeed/
=============================================================

77 名無し不動さん[sage] 04/10/10 10:25:08 ID:???
4100→3300 + 家具類200相当 付きでした。

78 名無し不動さん 04/10/11 15:21:51 ID:RLs9IU2P

79 名無し不動さん 04/10/11 23:25:47 ID:e0WG7WC0
>>77
エエッ(゜o゜)
どのような分譲のタイミングでしたか?
最終分譲!!って言ってて期限を過ぎてももまだ売れ残ってたりしますから…

80 名無し不動さん 04/10/12 01:05:13 ID:nAJTPspe
竣工前の物件でも値引きできるんでしょうか?
東急なんですけど…
3〜4回ほどモデルルームにいって値引きしてほしいなぁなんて言ってるんですけど
「値引きはちょっと…」見たいな感じです
来春完成予定なんですが、まだ間があるので値引きは無理かな?
けど営業マンは早く判子が欲しいようで必死です

81 名無し不動さん 04/10/12 11:26:44 ID:7yml2H9t
>>80 竣工前だと無理そうでしょう…売れ残ってきたらいよいよ、という感じではないかい?

82 名無し不動さん[sage] 04/10/12 11:28:39 ID:???
>>80
いけて2%くらい

83 名無し不動さん 04/10/12 12:17:42 ID:JuNjShRy
大幅に値引く物件がどういう物件かわかってるよね?

84 名無し不動さん 04/10/16 14:00:09 ID:cxyGje9z
最終分譲!!って言ってたのに期限を過ぎてももまだ売れ残ってる場合は
値引き交渉できるとみていいでしょうか?いま先着順受付してます。

85 名無し不動さん 04/10/16 14:59:53 ID:???
デベと竣工年月による

86 名無し不動さん 04/10/16 16:18:15 ID:hvSPuH/x
練馬のルネアクアパークスは900万円引きのチラシが入ってたよ

87 名無し不動さん 04/10/16 17:18:42 ID:E30a+vbA
最終分譲って言ってる時点で売れ残ってる罠。
そもそも残ってるから第一期とか第二期とか言ってさも売れてるように
見せかけてる。
全てがそーとは言わないが。

88 名無し不動さん[sage] 04/10/16 17:21:17 ID:???
値引きされて損した部分が何処にしわ寄せが行くのか?
そこまで考られる人間が多ければ、日本はこんなにも荒まなかったはずだ。

89 名無し不動さん[sage] 04/10/16 22:03:09 ID:???
デベロッパは近鉄不動産です。竣工年月は来年4月です。

90 名無し不動さん 04/10/17 01:07:15 ID:???
>>89
近鉄はちょっとわかんない
ただ近鉄はあまり評判よくないよ

91 名無し不動さん[sage] 04/10/17 03:04:25 ID:???
>>90
どんな点で評判良くないのかな?
Sリードよりはましだと思いましたが…

92 77[sage] 04/10/17 12:05:49 ID:???
>>79 竣工後4ヶ月経過、売れ残り3戸(全91戸)っていうタイミングでした。

93 名無し不動さん 04/10/17 21:13:40 ID:endRwTM5
ぶっちゃけ、超高層の中間帯 7000万あたりの部屋はすげー引くと思うよ

割高だもん

94 名無し不動さん[age] 04/11/07 15:56:00 ID:???
パークシティは価格交渉中に、『所で、本で読んだんだけど、三井では石膏ボードってまだ9.5mm2枚重ね?』って聞いたら2百万下がった。

95 名無し不動さん[sage] 04/11/07 16:24:16 ID:???
大凶新築2280→2250に下げてくれたんで、
即決しちゃったけど、アセり杉だったかな・・・。

96 名無し不動さん[age] 04/11/07 16:35:24 ID:???
足元見られてるかもね

97 名無し不動さん[sage] 04/11/07 16:44:43 ID:???
>>96 やっぱりそうですか・・・。
なんか落ち込むなぁ・・・。

98 名無し不動さん 04/11/07 16:45:53 ID:V9mSN87a
値引きの引き出し方。

1.必ずローンが通る属性であることを証明する。
2.最後まで値引きの話はしない。
3.他に競合している物件があることをにおわす。
4.ここが一番気に入ってるっていう雰囲気をかもしだす。
5.とりあえず、一回目の見学では気に入りまくりっといいつつ
  帰る。
6.その後、電話とかがあるから、他の物件がすごいサービスしてくれそう
  なので・・・・ みたいなこをという
7.再度モデルルーム(現地?)にいく
8.そこで、がんばってくれれば、決めますといって、また帰る。
  (気に入ってることと、ローンはいつでも通るよとはいっておく)
9.ねびきげと。



99 名無し不動さん 04/11/07 16:52:56 ID:wA1qTghr
>>95
イイカモダナwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

100 名無し不動さん[sage] 04/11/07 18:10:48 ID:???
カモか_| ̄|○
白紙撤回してもちょっとねばってみるか・・・。

101   04/11/07 19:06:34 ID:AP8GFsnb
8000万円を2500万円にしてもらった

102 名無し不動さん 04/11/07 22:15:16 ID:ix4e7XYd
うちの近所のデザイナーズマンションが一部屋だけ売れ残っていた。
中小企業の社長が買う予定だったが、経営が苦しくなってやめたとのこと。

半年くらい売れないまま残っていたそうで、いきなり
「6340万円ですが、700か800くらいお安くしときます」
と切り出された時にはビックリした。

あと半年したらまた冷やかしに行って来よう(笑

103 名無し不動さん 04/11/07 23:16:00 ID:CQw7tUTZ
今日電話で 城南の物件、 駅近、82M2 6500マンの物件、

1000マンなら下げれますから、どうですかと、、、、


すげーけど、まだ高い。

104 名無し不動さん 04/11/08 00:26:52 ID:VsDNcmKF
漏れは、売り出し直後で50万ぐらい引いてもらったけど。
契約書に誰にもいっちゃダメと書いてあるので言わない。言いたいけど。

105 名無し不動さん 04/11/08 00:42:15 ID:iTZwVOo/
>>98
まさに漏れの親がまったく同じパターンで値引きゲトした。
あまりにも同じパターンでビクーリ
未完成物件で最初はびた一文値引かないと言い張っていたのが
最終的に諸費用全額デベ餅になった。
ただ誰にも言っちゃだめ!!!!って念書取られた。

106 名無し不動さん[age] 04/11/28 13:24:22 ID:???
>>104-105
50万だ?? 言っちゃだめって言うのは 他の人はもっと値引きされてるんで、値引きの話題が出てばれるのを恐れてるんだ。
漏れは800万値引きしてもらったぞ。

107 名無し不動さん[sage] 04/11/30 00:02:45 ID:???
グランディスタ青葉台は既に堂々の完成済み!!
現在、家具付きモデルルームを含めて17戸を鋭意販売中!

108 名無し不動さん 04/12/11 02:55:38 ID:pfNxDzCO

109 名無し不動さん[age] 04/12/22 00:12:20 ID:???
売れ残りそうなのを安値で買いたい

110 名無し不動さん 04/12/23 10:51:11 ID:5dODgvFa
KENで扱っているような高級マンション(新築)は値引きは
望めないでしょうか?

111 名無し不動さん[ ] 04/12/23 11:00:56 ID:???
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/r...
安くなるから、行ってみな。

112 名無し不動さん 04/12/23 11:37:18 ID:EEVX4QUI
今、マンションの新築でもかなり安いんで買おうか、迷ってるんですが頭金がないので賃貸にしようと思うんですがどっちが賢いんですか?詳しい方教えてください!

113 名無し不動さん 04/12/23 11:37:57 ID:EEVX4QUI
今、マンションの新築でもかなり安いんで買おうか、迷ってるんですが頭金がないので賃貸にしようと思うんですがどっちが賢いんですか?詳しい方教えてください!

114 名無し不動さん 04/12/24 22:54:08 ID:TdshjpwT
竣工直前の物件に800万引きの指し値をしたら
2ヶ月半後にその値段で買えちゃったよ。
デベはその間もっと高く売ろうと頑張ったのだろうが、
売れなかったということだろう。
したがって特に値引きをしてもらったとも思っていないが
値段が高いことを除いては最上階の良い物件なので、
良い物が買えたとは思っている。

115 名無し不動さん[age] 04/12/25 01:29:27 ID:???
そんなことが出来るのか。
まあ、最上階の物件だから出来たことだろうが。

116 名無し不動さん 04/12/25 02:04:01 ID:0F/Jg9Cw
>>112
収入の状況がわかりませんが
頭金がないなら素直に賃貸にしていた方が安全だと思うのです

117 名無し不動さん[sage] 04/12/25 02:19:23 ID:???
>>112
私素人なんだけど、こんな感じの認識であってます?スレ違いだね、スマソ。

値引きがこんなに出来る商品だから、買った瞬間、ローン額よりは価値がなく
なっちゃうと考える。頭金が有れば、ローン残高<売却値が期待できるけど、
頭金なしで低金利ローンでマターリしてると、ローン残高>>>売却値になっ
て身動きできなくなる(最初の5年なんて元金減らないし)。

所得税減税なんかの制度もあるが、それも含めてがんがん前倒し返済の見通し
がない限りは将来に重い負債を残すことになる。
ましては万損の供給過剰、値下がりが進んで売却すらままならない可能性も。

一方、良い面では、段階的に縮小とはいえ住宅ローン控除の制度があるので、
前倒し返済の元金に出来る点と、まだ低金利だという点。長期の固定ローン
でマターリとするのも良いかも。

118 114 04/12/25 03:00:01 ID:wE4P11Jh
始めは、マンションに値引きがあるということさえ知らなかったので、
最初に見に行った三菱地所の物件でいきなり1割引きますと
言われてびっくりし、かえって決心がつかなかった。
その間にその物件は売れてしまい、なるほどこのくらい値を
下げると売れ残りも売れるものだというのが分かったので、
欲しいと思ったものに1割強引きの指し値をしたわけだ。
後で交渉になるかと思ったら、あっさりその値で買えてし
まって、驚いた。運良く、
デベがその物件から手を引きたい時期に来ていたのだろう。
デベの希望価格も高すぎて、売れ残っていたのだと思う。

賃貸の騒音地獄から脱出するため、即入居可の完成物件に
しか興味がなかったので、売れ残りを3つ見たが、似たよ
うなパターンだ。きわめて安い部屋と、高い部屋が残る。
その物件の一番安いのを選ぶのは、みな抵抗があるみたいだ。
また質もそれなりだった。
高いのも値段の割に良くなかったりする。
私が買った物件も値段通りならいらないというものだったが、
騒音から比較的逃げられる最上階という購入したら
意外にできが良かった。

119 名無し不動さん 04/12/25 09:19:05 ID:+FonP7kJ
最終的に小館を買ったんだがその前に散々マンション廻って値引きもゲトしたので
そのとき得たノウハウをしまつ。
・値引き狙いなら徹底的に売れ残り物件を狙うこと。「狭いのだけが難点」みたいな立地の
いい物件は希望者が多く望み薄。(キャンセル住戸も出にくい)
・売れ残りの理由を徹底的に調べること。根付け失敗して値引く物件は値下というより
正価に戻しているだけ。得してる訳ではないのでご注意を。
・上にもあったが必ず金が払える客であることをアピール。
・この物件だけが欲しいとは決して言わない。
・駆け引き下手な、真面目で真剣な購買客を装う。
(家内に「わー、この部屋素敵〜。
・予算の上限がせいぜい頑張っても価格の10%以下であることを言う。(物件の粗利は
15%程度なので、そのレンジ内で)
漏れの場合はだいたいこんな感じで期末にアプローチして頭金以上の値引きを何件かで
引き出しました。まあ、でも殆どが「正価戻し」みたいな値引きだったので、
どれも買わなかったんでつけどね。

120 114 04/12/25 22:24:18 ID:wE4P11Jh
余計な駆け引きなんかするより、買っていいと思える値段を提示して、
後はデベに決めさせる方がいいよ。
売る方は買う方の事情なんかまったく考慮しないんじゃないかな?

121 名無し不動さん 04/12/25 23:25:55 ID:VvYEVHXB
公団のマンションの賃貸はお勧めですか?

122 名無し不動さん 05/01/11 21:50:23 ID:Mzb7fIBD
http://www.asahi.com/business/update/0111/105.html
「マンション供給、ハイペース 業者は価格維持に苦心」

2005年も相変わらずマンションの供給は続きそうだな。
まだまだ待って買いたたけるかな


123 名無し不動さん[sage] 05/01/11 22:55:41 ID:???
2割くらいはいける。
でもモノもそれなり。

124 名無し不動さん[age] 05/01/12 07:43:08 ID:???
そりゃ、そうだ。

モノもそれなりのレベルに落とさないと
利益出ないしな。

125 名無し不動さん[sage] 05/01/15 20:57:42 ID:???
ここ安くなってるよ。

http://www.grandcity.co.jp/tmp/kitakamakura/

126 名無し不動さん[sage] 05/01/15 20:59:50 ID:???
ここも大分売れ残ってるよ

http://www.grandcity.co.jp/sp/totsuka/index.html

127 名無し不動さん 05/01/15 21:02:59 ID:RcpUp83N
http://www.c-tsurumi.com/roomplan/index.html

ここもっと安くなるよ

128 名無し不動さん[age] 05/01/15 21:03:28 ID:???
日本綜合地所はDQN臭がな。

129 名無し不動さん 05/01/21 13:34:15 ID:G9501XV1
値引くから誰かマンション買ってけれ。

130 内科専門医 05/01/30 22:18:59 ID:7cXsVKqg
菱和ライフクリエイトから新築ワンルームの勧誘がありました.
東京,山手線,五反田駅前1分.21平米で2000万円
家賃から管理費,修繕積み立て費を引いた額を2000万円でわった
実質利回りは約5パーセントです.
皆さんならかいますか?
定価は2500万円です.

131 114 05/01/30 22:56:55 ID:/avXGEkZ
少しでもいいんで値引きしてもらいたいんですが、いい方法ないですか?

132 名無し不動さん 05/01/30 23:22:24 ID:dSf09fHt
↑カバンから印鑑を出しながら、あと300万引いてくれたら今、この場で即決しますとやってみろ。

133 114 05/01/30 23:27:00 ID:/avXGEkZ
それは売り残りのマンションの場合ですよね?

134 名無し不動さん 05/01/30 23:45:20 ID:dSf09fHt
〉133
その通り。売れ残り&販売苦戦物件。それ以外はダメもとで言うだけ言ってみろ。

135 114 05/01/31 00:01:48 ID:/avXGEkZ
ありがとうございます!ちなみに担当の人すごく若いんですが、20歳くらい。この人に値引き交渉していけるんですか?

136 名前無し 05/02/01 00:40:28 ID:NWpQXGrL
熊本の大和ハウスが分譲している25階建てのタワーマンションってどうよ?
25階建てのマンションなんて熊本にはないから比較対象が無くて超強気営業
やってるって噂だけど。第一期分譲でも高層階は値引きってあるのかね?

137 名無し不動さん[IM] 05/02/08 20:24:30 ID:???
3450を3150で購入。エアコンと全室レースのカーテンと、植栽をつけてもらった。

138 名無し不動さん[age] 05/02/09 00:39:21 ID:???
売れ残りの部屋だと、そういうのもあるよな。

139 たこ 05/02/09 01:37:09 ID:2I/WEz8c
実質運用利回りで10%あったらまとめて買ってやる都内限定新築に限る。

140 名無し不動さん  05/02/09 16:19:53 ID:w5dNOcle
築1年の完成在庫8500万を7300万(エアコン・モデルルームの家具つき)、
築2ヵ月の完成在庫7500万を6300万(エアコンカーテンつき)で
提示された。
大規模マンションの宿命か他にも多くの部屋あまってる。

でも、そもそも最初の値付けがおかしいのでは?
それとも二重価格?
知り合いの不動産鑑定士に意見を聞いたら「値引いてもまだ高いね」と。

それでも青田買いした人もいるんだよね。
毎日棟内モデルルームを眺めながら暮らす先住人が気の毒。
埋まらない大規模物件の管理費ってどうなるんだろね。

141 名無し不動さん 05/02/09 20:04:13 ID:j+aqNdMf
4200万のマンション。内覧会を1ヶ月後に控えて、重大な設計変更が
起きました。
しかもこちらに何の連絡もなし、日曜日に見に行って気付いて指摘しました。
(外観にかかわることなので、外からでもわかりました)

むこうは平謝りで値引きをするとのこと。(金額の提示はまだなし)
いくらまで値引きできるでしょうか?
ちなみにうちの部屋は南向き角部屋で、下の階の同じ部屋は抽選で6家族が
申し込んでいたそうです(うちは先着順の部屋でした)
なので、間取り的には人気のある部屋みたいです。

マンション全体でみると、東向きの部屋は数部屋売れ残りがでています。
こちらとしては生半可な値引きは納得はできないわけですが、買えないのも
困るのでだいたいを予想していただけないでしょうか?

142 名無し不動さん 05/02/09 21:17:15 ID:3uT9UOsP
売れる物件の場合、値引きゼロってあるんですか?
3950万の物件、競合している物件があることをにおわせて
買いたい意思を見せても、全く値引きしてくれそうにないので、
裏技あったら、教えてもらえませんか?

143 名無し不動さん[sage] 05/02/10 12:51:45 ID:???
>>141
どの程度の変更かわからないから判断しづらいけど
仮に売主都合で契約解除する場合だと手付倍返しなので
その辺が不動産屋の値引きの上限になるでしょう

それ以上を希望されたら契約解除して別の人探すほうが良いからね
今から売り直しだと値引き含みなのでもう少しは引けるかもしれないし
人気物件ならあっさり解除になるかもしれない
単なる値引き狙いと相手に伝わったら相手も強気に出てくるでしょう

それから、重大な変更っていうのが、世間的に見てたいしたことないなら
裁判も視野に入れて契約履行を求めてくるかもしれない
買えないのも困ると言ってるくらいなので変更がそんなに重大とは思えない

とりあえず業者は百万に満たない位の値引き伝えてきて
そちらの様子を伺うんじゃないかな

>>142
売れる物件を値引くやつはいない
売れ残ったから、売れ残りそうだから値引く
供給過剰で売れ残り多いから値引きしてる物件多いけど
業者は値引きたくて値引いてるわけじゃないのですよ

この板でよく見る一声数百万の値引きって言うのは
最初から値引き考えて値付けしてる業者か供給過剰の場合がほとんど
後は残り戸数が減ってモデルルーム早く閉めたいって時に
見込が客来たら1本くらいは値引くかもしれない。

144 141 05/02/10 16:48:54 ID:uAOxcPj6
>>143
レスありがとうございます。
もう1度契約書見直して見ます。でも、確かに手付金の倍返しだった気がします。
手付金として支払っている額は物件価格の1割です。
私たちとしてもその1割引いて頂ければいいなと思っていたので、それで
交渉してみます。

私が不安に思っているのは、その設計変更のように他にもこっちに連絡なしで
変更されてるものがあるんじゃないかってことなんです。
もちろんその外観が変わってることも大きいのですが…。

145 名無し不動さん 05/02/15 01:16:46 ID:pwvzdHwL
実際値引きが始まるのっていつ頃?
入居が始まった頃じゃまだ早いのかな?

146 名無し不動さん 05/02/15 01:28:07 ID:nvF3A0fy
142
下手な駆け引きはするな。気に入っているんだが、どうしてもあと少し予算的に足りないんです。素直にぶつけてみろ。

147 名無し不動さん 05/02/15 06:41:43 ID:0iLVm2zN
俺が買った1DK新築マンションは2820万で売りに出されてた。
値引きなど一言も言わなかったけど、いざ契約になった時にエアコン2台、造りつけ家具のオプション、
ベランダの床のグレードアップ、照明器具(2台)をサービスしてくれた。
これってトータルすると100万くらいだった。

148 名無し不動さん[sage] 05/02/21 13:31:59 ID:???
52戸の新築マンション(5月入居開始)で、現在8戸(うち1戸は仮予約)余ってる。
定価で買う勢いだったんだけど、ここみて考え直しました。
とりあえず1週間考えますと言って帰ってきたので、作戦を練ってみます。
ちなみに、北関東のJR沿線。駅徒歩100mの物件。(分かる人には分かるかも)。

149 名無し不動さん[sage] 05/02/23 14:12:57 ID:???
小規模物件で竣工は半年以上先なんだけど
すごい人気で倍率も高いので値引きは無理ですって言われた。
本当なのかな。
確かに利便性の高い場所ではあるけれど。

150 名無し不動さん 05/03/13 19:30:41 ID:g7L4v94/
しかし、

>>3
>>5
の”って事で終了”をアップしたのはマンション業界の人ですか?

おそらく中小デベロッパーの営業かなにかで在庫抱えてよっぽど痛い目にあったのでしょう。
しかし、マンションの価格はまだまだ高止まりなので、値引き交渉をどんどんすべきです。
安く買うというテクニックでは、
1) まず色々な物件を見て、価格、立地、質をよく検討する。
(少なくとも数ヶ月費やすべし)
2) めぼしい物件があったら、1、2次募集ではは決して応募しない。
3) 竣工する4ヶ月前に接触を始める。
4) 竣工後、本格的に価格交渉を始める。
5) まずは、15%引きから初めて目標は30%です。 この段階では、すでに買い手が圧倒的に有利な状況です。
7) 向こうが煮え切らなかったら、いきなり30%引きなら買うと宣言し、諸経費も持ってくれと伝えます。
8) あとは向こうからの条件提示を見て判断する。
9) この提示に対して断るのは自由なので、納得する物件が見つかるまで繰り返す。 

私はこの方法で5500万を3900万で購入しました。 
業者から見ると、在庫管理コスト、セールスコストを掛けて売るより(売れる保障がないから)、今値下げして売り切る方がはるかに良いからです。
モデルルームを1ヶ月延期すると、電気代、宣伝費、人件費で月100,200万円くらい簡単になくなってしまいます。
この時代売りきれなんて物件は本当はめったにないもんです。 そういう物件にぶつかったら縁がなかったとおもえばいいだけですよ。
あとまだ色々とテクニックはあるけど、ちょっと露骨なので、もう少し盛り上がったらアップします。
皆さん、マンションは決して定価で買うものではありません。 ローン金利を検討するのと同じくらいの真剣さで値引きを考えましょう。

151 名無し不動さん[sage] 05/03/13 19:31:56 ID:???
でも、良い間取りの部屋はなくなってるんですけど・・・。

152 名無し不動さん[sage] 05/03/14 01:17:38 ID:???
ここらでちょっとひと息 ( ^^) _旦~~

153 名無し不動さん[sage] 05/03/14 23:15:11 ID:???
>>151
確かに。
>>150は妥協して買ったんだろうね

154 名無し不動さん[sage] 05/03/15 00:45:11 ID:???
竣工間近で、売れ残った部屋や
ローンキャンセルを待てば、安く買えるよ。

どうせ良い部屋は高くて無理なんだから、
それ以外の部屋をキャンセル待ちするのが得策。

155 名無し不動さん 05/03/15 17:37:08 ID:KXaPIpxv
>150さん
完成在庫検討中の者です。
ちょっと露骨なテクニックをぜひ教えてください!

156 名無し不動さん[sage] 05/03/15 18:20:59 ID:???
>>150 は買い手理論
売り手から見れば、損せずに買ってくれてありがたい

157 名無し不動さん 05/03/15 18:37:54 ID:KXaPIpxv
>156さん
検討中の完成在庫は竣工から半年以上です。
3月決算値引きを狙った方がいいのか、
4月以降に竣工からますます経過した時点で価格相談したほうがいいのか・・・。
ご指南いただければ幸いです。

158 名無し不動さん 05/03/15 21:29:55 ID:jg34y2ln
どうしようもない売れ残りを三割値引きで買うのと、
人気物件を定価近辺で買うのとどっちが良いかって話でしょ???
ローンキャンセルであわてて業者が値引くのって今の実勢じゃ
せいぜい1割じゃない?3月末なのに都内は中古も値崩れしてない
から。建設資材も鋼材中心に上がってきてますよ。

159 名無し不動さん[sage] 05/03/15 22:38:55 ID:???
3000万が2700万になるなら、待った方がいいかもね。

160 名無し不動さん[ ] 05/03/16 00:35:17 ID:???
値切るってのはなあ、きりがないんだよ。
どんなに値切っても、「まだいけたんじゃないか・・・」と思ったことはないか?
値切ることが目的になってないか?

君たちは一生(または半生)住む家を買おうとしているんだよ。
完成在庫を狙って100万値切る、200万値切る・・・

そんなことより本当に欲しい、心から気に入ったと思える家を買うべきではないのか?

3000万が2700万になるなら待った方がいい?
そんな気持ちしかない物件ならはなから買わないほうがいいと思う。

161 名無し不動さん[sage] 05/03/16 00:40:38 ID:???
業者乙

162 名無し不動さん[ ] 05/03/16 00:50:51 ID:???
死ねよ 守銭奴

163 名無し不動さん 05/03/16 00:52:56 ID:JNF4DrUA
一本がめど。

164 名無し不動さん[age] 05/03/16 12:35:33 ID:???
糞マンションを値引きで買うよりも、いいマンションを定価で買え。
こんなの常識だろが。

165 名無し不動さん[age] 05/03/16 14:14:26 ID:???
値引かないと売れないほど糞マンションが乱立しているのかトンキンは

166 名無しの不動さん 05/03/16 14:53:44 ID:jfw14lEA
S友不動産の販売員いわく
「会社の方針でうちは一切値引きしません」
立派な会社です。

167 名無し不動さん[ ] 05/03/16 22:23:49 ID:???
値切るってのはなあ、きりがないんだよ。
どんなに値切っても、「まだいけたんじゃないか・・・」と思ったことはないか?
値切ることが目的になってないか?

君たちは一生(または半生)住む家を買おうとしているんだよ。
完成在庫を狙って100万値切る、200万値切る・・・

そんなことより本当に欲しい、心から気に入ったと思える家を買うべきではないのか?

3000万が2700万になるなら待った方がいい?
そんな気持ちしかない物件ならはなから買わないほうがいいと思う。

168 名無しの不動さん[?????] 05/03/17 00:51:03 ID:???
>>167
ずいぶん偉そうだけど、デベが最初からふっかた値段で
売り出すから、値切るんだよ
殿様商売の連中の方もって、気に入られようとして
何の得になるのかな

169 名無し不動さん 05/03/19 00:31:29 ID:NkPEptOj
在庫はどんどん増加中。2005年問題もだんだん顕在化してきましたね。
デベさん、転職先さがすなら今のうちですよん。

170 でべ[sage] 05/03/20 19:39:00 ID:???
今期も3月か・・。
ウチは去年は在庫多かった。でも今年は安心してみていられる。
来期もほぼケリはついてるし、ウチの株は買ってもいい銘柄のひとつかも。

171 名無し不動さん[ ] 05/03/20 20:01:12 ID:???
語クレ?

172 名無し不動さん 05/03/21 01:15:13 ID:PZuicLPy
(゜∀゜)5%でもいいから安く買いたい

173 名無し不動さん[sage] 2005/03/21(月) 11:10:48 ID:???
値切るってのはなあ、きりがないんだよ。
どんなに値切っても、「まだいけたんじゃないか・・・」と思ったことはないか?
値切ることが目的になってないか?

君たちは一生(または半生)住む家を買おうとしているんだよ。
完成在庫を狙って100万値切る、200万値切る・・・

そんなことより本当に欲しい、心から気に入ったと思える家を買うべきではないのか?

3000万が2700万になるなら待った方がいい?
そんな気持ちしかない物件ならはなから買わないほうがいいと思う。

174 名無し不動さん[sage] 2005/03/21(月) 11:12:15 ID:???
聞き飽きた。

175 名無し不動さん 2005/03/21(月) 11:23:20 ID:x6EgPfNJ
先日15%引きで今月完成の都心部のマンソン買いました☆
品川区の某マンソンは1千万引きを提示されましたよ。
まだ残ってます。

176 名無し不動さん 2005/03/21(月) 11:46:29 ID:g0F45gPM
俺は地方で3300万のを2500万にさせたよ
「3300も出せない、2500が限界」とハッキリ言って
あとは、他の物件を引き合いにだしたりしてね
「他の住民に口外しない契約書」と
一応、広告に使うという名目で写真取られたけどそれだけ
向こうは販売スタッフを1年専従させるだけで結構な人件費なんだから
損切りしてでも売りたいんだよ

177 名無し不動さん[ ] 2005/03/21(月) 11:52:33 ID:???
定価で買う馬鹿がまだいるのか?
オレなんか6800万の新築4LDKを
2100万にまけさせたヨ

あと少しで1980万にするとこだったんだが、まぁ100万ちょいくらいは
勘弁してやったわけさ

178 名無し不動さん[sage] 2005/03/21(月) 12:29:13 ID:???
>>177
どうしてそんなに値切れたの?

179 名無し不動さん[ ] 2005/03/21(月) 13:33:40 ID:???
ネタに決まってるだろ

180 名無し不動さん[sage] 2005/03/21(月) 15:57:05 ID:???
創価。

181 名無し不動さん[ ] 2005/03/22(火) 03:37:36 ID:???
東京中央区
マンション買いたい。値引きしてもらえるかな〜?

182 名無し不動さん[sage] 2005/03/22(火) 04:22:00 ID:???
あなたの演技次第

183 名無し不動さん[ ] 2005/03/22(火) 22:56:12 ID:???
泣いて土下座して「値下げしてください〜」とお願いしてみろw

184 名無し不動さん 2005/03/22(火) 22:59:18 ID:b9W3UR/c
一本はザラ。

185 名無し不動さん[ ] 2005/03/22(火) 23:28:01 ID:???
ウホッ

186 名無し不動さん[sage] 2005/03/23(水) 23:23:33 ID:???
体当たり

187 名無し不動さん 2005/03/25(金) 01:36:23 ID:gyifA6sC
3月29日、ガイアの夜明け
見てください。

188 名無し不動さん[sage] 2005/03/25(金) 02:03:33 ID:???
値引きを単純に喜ばないでね。その価格こそが妥当なんだから。
ある意味カス物件を掴まされてるのよ。
あなたは営業から見るとカモちゃんですよ。

189 名無し不動さん[sage] 2005/03/25(金) 10:29:42 ID:???
「ガイアの夜明け」 3月29日放送
http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/backnumber/preview0...

190 名無し不動さん[・・] 2005/03/26(土) 16:28:42 ID:???

売れ残り多発デベロッパ>>188の歯軋りが心地よいスレ

191 名無し不動さん[sage] 2005/04/09(土) 01:12:18 ID:???
売れ残り物件で、安く値切ってみたい。大阪魂が騒ぐ。

192 名無し不動さん 2005/04/18(月) 00:07:50 ID:9JkW1rDC
しかし、

>>3
>>5
の”って事で終了”をアップしたのはマンション業界の人ですか?

おそらく中小デベロッパーの営業かなにかで在庫抱えてよっぽど痛い目にあったのでしょう。
しかし、マンションの価格はまだまだ高止まりなので、値引き交渉をどんどんすべきです。
安く買うというテクニックでは、
1) まず色々な物件を見て、価格、立地、質をよく検討する。
(少なくとも数ヶ月費やすべし)
2) めぼしい物件があったら、1、2次募集ではは決して応募しない。
3) 竣工する4ヶ月前に接触を始める。
4) 竣工後、本格的に価格交渉を始める。
5) まずは、15%引きから初めて目標は30%です。 この段階では、すでに買い手が圧倒的に有利な状況です。
7) 向こうが煮え切らなかったら、いきなり30%引きなら買うと宣言し、諸経費も持ってくれと伝えます。
8) あとは向こうからの条件提示を見て判断する。
9) この提示に対して断るのは自由なので、納得する物件が見つかるまで繰り返す。 

私はこの方法で5500万を3900万で購入しました。 
業者から見ると、在庫管理コスト、セールスコストを掛けて売るより(売れる保障がないから)、今値下げして売り切る方がはるかに良いからです。
モデルルームを1ヶ月延期すると、電気代、宣伝費、人件費で月100,200万円くらい簡単になくなってしまいます。
この時代売りきれなんて物件は本当はめったにないもんです。 そういう物件にぶつかったら縁がなかったとおもえばいいだけですよ。
あとまだ色々とテクニックはあるけど、ちょっと露骨なので、もう少し盛り上がったらアップします。
皆さん、マンションは決して定価で買うものではありません。 ローン金利を検討するのと同じくらいの真剣さで値引きを考えましょう。

193 名無し不動さん[sage] 2005/04/20(水) 11:46:57 ID:???
人気のある場所。売れ残り物件。
よーく考えて、購入を。
不動産屋に騙されないでください。

194 名無し不動さん[sage] 2005/04/21(木) 15:23:01 ID:???
まあ。無理して買うなよな。

195 名無し不動さん 2005/04/27(水) 23:40:46 ID:zrS5RX7A

196 名無し不動さん[sage] 2005/04/28(木) 17:37:32 ID:???
マンションて何で高いんだ。壁は隣と共有、外壁のタイルも必要最低限。
健在も大量購入で原価40%くらいだし

197 名無し不動さん[age] 2005/05/01(日) 12:40:55 ID:???
と思ったら買うな。それでも買うやつがいるからデベは作る。

198 名無し不動さん 2005/05/18(水) 17:55:13 ID:19WsbrQi
マンソン営業マンが言ってたけど、購入者のほとんどが衝動買いだそう
心底、 馬鹿だなと、哀れに思います。物件は現物を見てからの買うのをお勧めします。
おまけに実際1年たったらなんだかんだで、1千万落ちるのだから、値切って買うべし。
友も高飛車な商法だけど、売れ残りなら1本は負けるよ、」キャンセル住戸を狙って
値切るのも賢いかも。

199 名無し不動さん[sage] 2005/05/18(水) 19:02:08 ID:???
キャンセル住戸って、変な部屋だけど・・・・。
低層階とか。

200 名無し不動さん 2005/05/21(土) 22:25:06 ID:7ABcDjKN

201 名無し不動さん 2005/05/21(土) 22:35:57 ID:ImOgjlzU
^^

202 名無し不動さん 2005/05/21(土) 22:45:14 ID:ImOgjlzU
漏れは1000万で高級マンション値切ったぞ

203 名無し不動さん[age] 2005/05/22(日) 00:57:03 ID:???
「高級」なんだから値切るような人は買わないで下さい。

204 名無し不動さん[sage] 2005/05/22(日) 01:25:03 ID:???
もし売り出し日に戻れるなら、同じタイプの最上階を即決で買うだろうな。

買ってよかったと思える物件だけに、マンションって値引くもんでしょ?という先入観
でずるずる交渉してる間に、上のほうが埋まってしまったのが悔やまれる。



205 名無し不動さん 2005/05/22(日) 01:45:26 ID:/tI8cDE1
> 漏れは1000万で高級マンション値切ったぞ
日本語おかしいし…

206 名無し不動さん[sage] 2005/05/22(日) 13:46:27 ID:???
>>204
確かに、どうせなら上の方を買いたかったって思うね。
自分も、いろいろ物件見てるうちに、上の方が埋まってしまったよ。
最上階買いたかったけど、一番最初に売れてたし。
みんな考えることは同じ。

207 名無し不動さん[age] 2005/05/22(日) 21:13:42 ID:???
基本的に値引く部屋=余る部屋=何か条件悪い と思って
定価で好きな部屋買ったよ

208 名無し不動さん[sage] 2005/05/23(月) 20:57:27 ID:???
ベイワード2000マン引いてくれないかな・・

209 名無し不動さん 2005/06/05(日) 06:19:44 ID:YQHcWh29

210 名無し不動さん[sage] 2005/06/05(日) 23:19:44 ID:???
同じ条件なら2割安いにこしたことはない。

211 名無し不動さん[sage] 2005/06/09(木) 13:19:44 ID:???
このスレを数カ月前から見ていて、>>3 でマンション買えました。
本当に見ていて良かった。>>3 に尽きると思います。ありがとう。

212 名無し不動さん 2005/06/09(木) 22:29:24 ID:Fb3SKOZz

213 名無し不動さん 2005/06/09(木) 23:35:46 ID:gFzvrCiz
車を定価で買うバカがいないのと同じでマンションの価格なんてある程度、値引き分を乗せた価格を設定しています。

214 名無し不動さん[age] 2005/06/10(金) 00:35:09 ID:???
たいていのものは定価じゃ買わないけどねえ
値引き分と言うか、儲けは確保するのが当たり前

215 名無し不動さん 2005/06/10(金) 01:14:23 ID:7TWFaTdq
ただ売れ残りの場合の損切りってこともあるしねえ

216 名無し不動さん[age] 2005/06/10(金) 01:35:50 ID:???
別に売る側の事情はどうであれ
モノが確かなら良いんでないかい?

217 名無し不動さん[sage] 2005/06/10(金) 23:49:22 ID:???
ローンキャンセルで、ときどきお買い得物件があるかもしれないけど

大抵はただの売れ残りだよね。

218 名無し不動さん 2005/06/11(土) 09:11:11 ID:jvEm03m+
2000まんのマンソンなら500万で買いたい

219 名無し不動さん[sage] 2005/06/11(土) 09:45:34 ID:???
川●駅西口駅前某大型マンション
二割引確実、それ以下で買ったら馬鹿。

220 名無し不動さん[sage] 2005/06/11(土) 10:05:42 ID:???
>>219
完売物件でも値引きできるの?

221 名無し不動さん[sage] 2005/06/11(土) 11:17:43 ID:???
川崎みたいな中途半端な距離の立地ってどうよ?

222 名無し不動さん[sage] 2005/06/13(月) 23:59:33 ID:???
あたしの実感だと20%引きから価格交渉だなあと思った。
211さんの指値というよりは、
あちらの実情で値がきまるような感じでした。
人気物件は5%ぐらいまでしか引き出せなかった。
15%のところに決めましたが、売れ残りという思いはありません。
価格か間取りと立地か、両立するのをえらべばいいだけでは?

223 名無し不動さん[sage] 2005/06/15(水) 22:38:07 ID:???
「自分はこの立地・この造り・この間取りなら、これだけ出す!」でいいんじゃねーか?
売る側としても、そのほうが話進めやすい。
「この値段で買うって言ってますよ。いいですよね。決めましょう!」って上にも言えるし。

なので、全面的に>>3に同意。

224 名無し不動さん 2005/06/18(土) 19:18:27 ID:8yJG1VDW
マンションの価格はまだまだ高止まりなので、値引き交渉をどんどんすべきです。
安く買うというテクニックでは、
1) まず色々な物件を見て、価格、立地、質をよく検討する。
(少なくとも数ヶ月費やすべし)
2) めぼしい物件があったら、1、2次募集ではは決して応募しない。
3) 竣工する4ヶ月前に接触を始める。
4) 竣工後、本格的に価格交渉を始める。
5) まずは、15%引きから初めて目標は30%です。 この段階では、すでに買い手が圧倒的に有利な状況です。
7) 向こうが煮え切らなかったら、いきなり30%引きなら買うと宣言し、諸経費も持ってくれと伝えます。
8) あとは向こうからの条件提示を見て判断する。
9) この提示に対して断るのは自由なので、納得する物件が見つかるまで繰り返す。 

私はこの方法で5500万を3900万で購入しました。 
業者から見ると、在庫管理コスト、セールスコストを掛けて売るより(売れる保障がないから)、今値下げして売り切る方がはるかに良いからです。
モデルルームを1ヶ月延期すると、電気代、宣伝費、人件費で月100,200万円くらい簡単になくなってしまいます。
この時代売りきれなんて物件は本当はめったにないもんです。 そういう物件にぶつかったら縁がなかったとおもえばいいだけですよ。
あとまだ色々とテクニックはあるけど、ちょっと露骨なので、もう少し盛り上がったらアップします。
皆さん、マンションは決して定価で買うものではありません。 ローン金利を検討するのと同じくらいの真剣さで値引きを考えましょう。

225 名無し不動さん 2005/06/23(木) 01:36:21 ID:IDJIOz6o

226 名無し不動さん 2005/06/29(水) 17:55:14 ID:sM5Sbc0b
保守

227 名無し不動さん[da] 2005/06/29(水) 21:50:27 ID:???
東京近郊40分私鉄徒歩6分
東南南西2面開放の物件3000万円
2500万円で契約しようかと
好きな間取りがえらべるのはいいが、
竣工前なのにこういう値引きは、ものすごく不安があるのですが。

228 名無し不動さん 2005/06/29(水) 21:55:05 ID:o/rPJrEY
値引きwまだ存在するのか恥知らずが、わけあり物件以外あるわけねぇだろアフォ

229 名無し不動さん 2005/07/04(月) 22:10:18 ID:WKDdjKw6
マンションの価格はまだまだ高止まりなので、値引き交渉をどんどんすべきです。
安く買うというテクニックでは、
1) まず色々な物件を見て、価格、立地、質をよく検討する。
(少なくとも数ヶ月費やすべし)
2) めぼしい物件があったら、1、2次募集ではは決して応募しない。
3) 竣工する4ヶ月前に接触を始める。
4) 竣工後、本格的に価格交渉を始める。
5) まずは、15%引きから初めて目標は30%です。 この段階では、すでに買い手が圧倒的に有利な状況です。
7) 向こうが煮え切らなかったら、いきなり30%引きなら買うと宣言し、諸経費も持ってくれと伝えます。
8) あとは向こうからの条件提示を見て判断する。
9) この提示に対して断るのは自由なので、納得する物件が見つかるまで繰り返す。 

私はこの方法で5500万を3900万で購入しました。 
業者から見ると、在庫管理コスト、セールスコストを掛けて売るより(売れる保障がないから)、今値下げして売り切る方がはるかに良いからです。
モデルルームを1ヶ月延期すると、電気代、宣伝費、人件費で月100,200万円くらい簡単になくなってしまいます。
この時代売りきれなんて物件は本当はめったにないもんです。 そういう物件にぶつかったら縁がなかったとおもえばいいだけですよ。
あとまだ色々とテクニックはあるけど、ちょっと露骨なので、もう少し盛り上がったらアップします。
皆さん、マンションは決して定価で買うものではありません。 ローン金利を検討するのと同じくらいの真剣さで値引きを考えましょう。

230 名無し不動さん[sage] 2005/07/05(火) 22:08:27 ID:???
コピペ乙

231 名無し不動さん 2005/07/21(木) 01:04:56 ID:1StUkMmM
新築戸建完全購入マニュアル
http://www.polaris-p.com

232 名無し不動さん 2005/07/21(木) 08:56:08 ID:DQSW4WKQ
値引くのには最適の条件ですなぁ
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/r...

233 名無し不動さん[sage] 2005/07/28(木) 00:00:30 ID:???
>>231
こんなくだらない内容で30,000円近くするなんて・・・
買う人いるのだろうか?

234 名無し不動さん 2005/08/07(日) 04:04:43 ID:ulb8nJHN
都内でも売れ残りは最低1割は引いてくれるよ。
9月完成物件で6月時点で。
山手線駅徒歩3分の物件。
ちなみに、8月入っても、まだ埋まってなかったよ。(6月時点とほぼ変わらず)

235 名無し不動さん 2005/08/07(日) 06:53:06 ID:ZZCeW6Ur
いつの時点を持って売れ残りになるのでしょうか?
モデルルームが閉鎖されたアタリからですか?

236 名無し不動さん[sage] 2005/08/07(日) 12:57:14 ID:???
ラグナタワーは2割くらい引くかねぇ

237 名無し不動さん[sage] 2005/08/07(日) 15:20:01 ID:???
ただ、売れ残りは変な部屋しか・・・。

238 名無し不動さん 2005/08/07(日) 23:51:38 ID:c4pldaXl
全部屋数の1/3くらい空いてるよ。引渡し一ヶ月前で・・・
23区内でもそんな感じ。

239 名無し不動さん 2005/08/21(日) 10:06:25 ID:UzrJpiH4
保守

240 名無し不動さん 2005/09/02(金) 04:34:09 ID:CHy5hMFn
山手線駅徒歩3分。三路線使用可。
既に完成。9月末入居可。
36戸中、8戸空き。(8/31現在)

241 名無し不動さん 2005/09/04(日) 13:39:01 ID:opCGJ2Ji
>>240
詳しく

242 名無し不動さん 2005/09/24(土) 00:47:29 ID:gzdv7cXq
228 は定価で買ったカモの客です。アホですね

243 名無し不動さん 2005/09/24(土) 00:51:29 ID:kAgfp4uL
一年経過したのを15%引きで買いました。粘ればもうちょっといったかな・・・?

244 名無し不動さん[dage] 2005/09/24(土) 10:15:38 ID:???
一年経過で最終1戸とかだったら、原価割れ30%のところもあるかもね。

でも物件そのものに満足していればそれだけ値引かれれば十分じゃない?

245 名無し不動さん 2005/09/25(日) 00:26:22 ID:OJjl9wsB
買った人教えて下さい。最上階角部屋とか人気の部屋とか買った人は定価で買っているんですか?それとも多少は値引きはしてもらえたのですか?

246 名無し不動さん[sage] 2005/09/25(日) 01:19:36 ID:???
うちは4200万⇒3800万で購入。
正方形の大規模マンソンで向きはみんな同じなので、あとは角か最上階か低層階以外は
あまり条件が変わらない。
なのでお得だったと思いますよ。
なかなか売り切れなかったみたいだけど、こちとら買って大正解・大満足。

247 名無し不動さん [?] 2005/09/26(月) 01:27:57 ID:???
>>246
おトクじゃないじゃん…
それが適正価格って事でしょ?
デベが赤字覚悟で売る事はないんだから、3800でも利益はいいはず。
つまり、4200で売ってたって事はぼったくりマンションじゃん
大満足ならばいいけど

248 名無し不動さん[hage] 2005/09/26(月) 02:04:17 ID:???
>>246
立地とか路線とかわからないとなんともいえないが、
皆さんその価格で購入されていますよ。
3400万円で、
さらに強欲な人は、オプション100万円か、クーラー3台液晶テレビ
つけさせて買っている方もいるとおもう。

249 名無し不動さん 2005/09/26(月) 08:04:17 ID:f0oBxboj
↑いや、中には営業の言いなりになって、定価で買った気の弱い客も多数いたはずである(笑)

250 名無し不動さん[ ] 2005/09/26(月) 10:38:18 ID:???
諸経費は最初から値引きしても良いことになってるって聞いたことある
あとは消費者が値引きをする気があるかないか
値引き大好き、楽しいよな

251 名無し不動さん 2005/09/26(月) 14:52:53 ID:f0oBxboj
資産価値の高そうな物件は相手も強気だよ。

252 名無し不動さん[sage] 2005/09/27(火) 20:06:15 ID:???
>>251
資産価値の高い物件などと、売り手は微塵もおもっていません。

資産価値が高いと信じ込ませることのできそうな、カモ客に対して強気なのです。

253 名無し不動さん 2005/09/27(火) 21:16:43 ID:NbkA9MlkO
↑お前はそのまま生涯、ボロアパートに住んでいて下さい。

254 名無し不動さん[sage] 2005/09/28(水) 00:09:37 ID:???
誰か、倍率のついている人気物件で、値引きする方法教えてください。

255 名無し不動さん 2005/09/28(水) 00:20:35 ID:MjNN+P2q
人気物件で試してみたけど、まったく話にならないという感じだった。
この部屋が条件に合わないなら、安い部屋にしたら?と狭い部屋まで、紹介された。
俺が舐められていただけか???

256 名無し不動さん 2005/09/28(水) 01:08:24 ID:8HWPFnpe
↑向こうもプロの営業なら値引きしなくても絶対に定価で売れる部屋と、値引きしないと難しい部屋とすでに区別しているのです。

257 名無し不動さん[ ] 2005/09/28(水) 22:47:18 ID:???
>>253
これは売れない業者の口調だな
売れないときには陰でこんな事言って気を紛らわすのだろう、ぷっ

258 名無し不動さん[???] 2005/09/28(水) 23:25:03 ID:???
現実は値引きしてもらってる人が殆どなんだから、正価で
販売できたら滅茶苦茶利益が出て笑いが止まらないでしょうね。
一次募集とかで行かない方がいいってことでしょうかね。  
  

259 名無し不動さん[ge] 2005/09/28(水) 23:32:01 ID:???
それから、値引きして買えた〜!
・・・と喜んでる人、
結局、その価値しかないってことだから。
(デベの値付けのミス)
一生住むならラッキーだどうけど、
売るときも値引き後の価値しかないってこと。

260 名無し不動さん[sage] 2005/09/28(水) 23:35:12 ID:???
>現実は値引きしてもらってる人が殆どなんだから

そんなでもないぞ実際。
余ってて処分に困ったら最大9%位値引いて売るのは当然
だけど、黙ってても売れる部屋をなんで値引かにゃならんの?
正規の価格で売って当然。丸井のスパークリングセールだって
半額当たり前。プロパーで売ってる時期に値引くなんてないでしょ。
当たり前ですよ。

261 名無し不動さん 2005/09/29(木) 00:16:46 ID:jYqLE6NO
では、倍率のついている抽選住戸で値引きできた人いますか?
いないんでは?

262 名無し不動さん[ge] 2005/09/29(木) 00:17:39 ID:???
チラシ入れるより値引いちゃう方が安いと計算すれば値引く。

1円も値引かなくても売れる物件・住戸は存在します。
そういう物件は手放す時にもちゃんとした値段で売れます。
それから、9%という基準はまったく根拠無し。
物件全体での利益を考えて売ってますから。

あなたが9%で買えたのかも知れないけど、
売るときにも相対的に▲9%ってことですよ。

263 名無し不動さん[sage] 2005/09/29(木) 00:24:00 ID:???
>>262
いや、俺の扱っていた物件の話。

264 名無し不動さん[ge] 2005/09/29(木) 00:24:33 ID:???
>>260
丸井のセールと不動産を一緒に語らんで下さい。
大きな意味じゃ、それが経済活動だけどさ。
笑わずにいられないです。
共通するとすれば、売れ残りってこと?
プロパーでの値引きってことは、傷モノ。
ほら、やっぱりソレナリなんだよ。

>>262
業者さん?なんか納得しまくりです。
また書き込んで下さーい。

265 名無し不動さん[ge] 2005/09/29(木) 00:26:08 ID:???
>>262
失礼しました。同業ですな。

266 名無し不動さん[sage] 2005/09/29(木) 21:22:07 ID:???
>>264
俺の居た会社は販社だったので物件に関わる経費はデベさん持ちなので
チラシ云々は関係無いのよ。
特に値引きに関してはデベさんのGOサインが無いとまったく出来ません。
値引き云々は一期の売れ残りを二期の終盤でやったり三期初めからこっそり
やったりしてます。値引きなんて発売当初からやったらデベさん担当の、
値付け能力の無能ぶりを証明しちゃう様な行為なのです。
値引きなんて期待するよりも自分好みの立地や部屋、間取りに重視しないと
なかなか見つからないし、実際2004年頃の物件と比べても値上がりしてるでしょ。
値上がりに気付かないなら同等の立地のマンションの坪単価を計算してみると
良いよ。低金利時代も崖っぷちなんじゃないの?
新築よりも築浅の物件に絞って行った方が無難だね。

267 名無し不動さん[sage] 2005/10/02(日) 14:54:46 ID:???
>259
別にマンションを資産として買おうと思ってないから
価値がどうのこうのと言われてもな。
狭くて設備の整っていない賃貸にお金を捨てるくらいなら
広くて設備の整っている環境の良い分譲にお金を払うというだけのこと。
買う時期の違いだけで安く買えるんだから完成後物件に限るね、買うなら。

268 名無し不動さん 2005/10/06(木) 15:21:03 ID:Yf/H+v0A
つーか。値引きできるような物件をよく買うよな。
完成前までに完売する物件は値引きなんて一切ないよ。

269 名無し不動さん[sage] 2005/10/08(土) 09:14:20 ID:???
駅近とかだとすぐ売れるだろうけど10分も離れる大型物件だと
売れ残りもでてくる。
住むんだったら駅前のゴチャゴチャしたところよりゆったりしたところのほうが気持ち良い。

270 名無し不動さん[sage] 2005/10/10(月) 17:13:38 ID:???
>>268
年末完成で完売しそうな物件ですが、
6月に2割引を提示されたよ。
その時点では第1期販売中だったのにもかかわらず。

271 名無し不動さん[sage] 2005/10/10(月) 18:15:44 ID:???
>>270
東京だったら教えてよ

272 名無し不動さん 2005/10/14(金) 16:00:52 ID:lARRy+TU
竣工後約7ヶ月の物件なら2割ぐらい値引けませんか?
物件価格は4300マソです。営業からは
「諸費用(約160マソ)は全てみます、カーテン、照明器具、
プラズマTV、あと欲しいと思われるMRの家具は置いていきます」
と言われますたが…。

273 名無し不動さん[sage] 2005/10/14(金) 21:08:10 ID:???
中野に住んでるんですが
中野新橋にあるルピナス中野という物件
入居が始まって半年建つが、まだ売れ残ってたみたいで
いきなり1000万円値引きのチラシが投げこまれてたw

定価で買った人が気の毒

274 名無し不動さん[sage] 2005/10/14(金) 21:29:13 ID:???
>>273
ルピナスね・・・。そんなもんでしょ。

275 名無し不動さん 2005/10/19(水) 20:55:18 ID:VtbKkcbj
>>272
よっぽどのいわくつきでもなければその価格帯で2割は困難では?
まあ押したり引いたり駆け引きを楽しんでみたら?
そうしてるうちに他に買い手がついちゃったりしてw

276 名無し不動さん 2005/10/21(金) 08:03:16 ID:+6aRqCnO
あそこは、元ゴルフ練習場跡地だったな。場所的には静かでいい所だと思うんだが、
荒れ川に近い低地で、ウンコおやじのお膝元ってのがネックなのかな?

277 名無し不動さん 2005/10/22(土) 01:53:08 ID:HwWgMIzD
ウンコおやじって誰?

278 名無し不動さん 2005/11/06(日) 21:48:33 ID:S548n4Kv
吹田市@大阪の情報ってありませんか?

現在摂津市在住で、住環境や補助などが充実している吹田市に分譲を求めているのですが・・・

279 名無し不動さん 2005/11/07(月) 02:14:07 ID:dAanHRzx
抽選物件の場合、仮に当選したとして、契約までの交渉で
値引きしてもらえるのでしょうか?
その場合、いくら位引いてもらえますか?
物件価格4500万円、70?u、都内大型マンションです。

それとも、値引く位なら次点の人に権利を譲ります!って言われちゃいますか?

280 名無し不動さん[sage] 2005/11/07(月) 21:36:06 ID:???
>>279
抽選物件の値引きはあきらめましょう。値引きは売れ残り物件を狙うしかないよ。

281 名無し不動さん 2005/11/07(月) 23:20:44 ID:J8eYcGAH
35年ローンの場合、手取り年収の何%くらいが妥当とされているのでしょうか?

282 名無し不動さん[age] 2005/11/07(月) 23:28:28 ID:???
30%までだね


283 名無し不動さん[ID:???] 2005/11/07(月) 23:53:49 ID:???
ライオンズなら8割引物件もあり
ただしすんでいるのは「ザ・下層」
だから資産価値は まったくない?

284 名無し不動さん 2005/11/07(月) 23:56:38 ID:PS2/gJi9
↑8割引きは絶対にウソに決まってる。

285 名無し不動さん[sage] 2005/11/08(火) 06:43:51 ID:???
2ちゃんねるですから・・・

286 名無し不動さん[sage] 2005/11/12(土) 13:55:00 ID:???
6割り引く物件なら知ってるよ。
>>284

287 名無し不動さん[sage] 2005/11/20(日) 13:11:07 ID:???
強度偽装age

288 名無し不動さん 2005/11/20(日) 23:20:13 ID:VGs8WVB8
3割引きは買いですか?

289 名無し不動さん[age] 2005/11/30(水) 01:40:03 ID:???
半額でもいりません。

290 名無し不動さん[age] 2005/11/30(水) 15:15:27 ID:???
↑そうですね。

291 名無し不動さん 2005/11/30(水) 16:18:47 ID:qAEVCybP
業界ヤバ過ぎw 
 ↓
15万人がマンション難民になる (週刊現代05年12月10日号)
http://www.excite.co.jp/News/magazine/MAG7/2005112...

292 名無し不動さん[sage] 2005/11/30(水) 20:02:47 ID:???
15%値引きで喜んで買った私はバカですか?

293 名無し不動さん 2005/11/30(水) 23:25:28 ID:Ctptgky+
これから販売する住友の新築も値引ける?

294 名無し不動さん["#] 2006/01/03(火) 17:58:24 ID:???
>>293

竣工2〜3ヶ月前にモデルルーム訪問どーぞ。

余程希望の物件でない限り、慎重に検討。
1ヶ月前ぐらいに、2.5割引で購入意志を提示。
渋るようなら、無視。
その時点で完売していなければ、竣工後に電話が来ますよ。

295 名無し不動産 2006/01/15(日) 02:41:34 ID:kdBYOnet
知り合いが、住友不動産元営業マンだったので情報を聞いたが、
1部屋に対しての広告費は、1000万円といってた。
つまり、4000万円の部屋の広告費は1000万円。
3000万円の中に従業員の給料が入っているから、実質2000万円くらいの
値段といってた。
住友価格がボッタクリ価格だから他社と比べられないが、それ前後と
考えてもいいだろう。
マンション買うなら戸建かえ。
あいつらを儲けさせるだけだ。

296 名無し不動さん[age] 2006/01/15(日) 02:53:16 ID:???
↑そうですね。

297 名無し不動さん[sage] 2006/01/15(日) 14:07:19 ID:???
>1部屋に対しての広告費は、1000万円といってた。
こんなことはありえません。w
釣りたいのはわかるんですがもっと現実的話しないと釣れませんよ。w

298 名無し不動さん[sage] 2006/01/15(日) 22:44:39 ID:???
>>295

       |
   ぱくっ|
     /V\
    /◎;;;,;,,,,ヽ  <そんなエサで 俺様が釣られると思ってんのか!!
 _ ム::::(,,゚Д゚)::|   
ヽツ.(ノ:::::::::.:::::::.:..|)
  ヾソ:::::::::::::::::.:ノ
   ` ー U'"U'      

299 名無し不動さん[age] 2006/01/16(月) 11:01:15 ID:???
>>295
もし仮に、その話が本当だったとしても企業なんだから販売価格に利益が入っているのは当たり前の事。
常識的に考えて儲けて当たり前。逆に利益出せなかったら株主様になんて言い訳するんだろうな?
全ての売り物が原価+経費のみの価格で売買されたら経済はどうなんだろ??
お前を含めて不動産の板では価格がぼってるとか儲けさせるだけとかいうような基地外発言が大杉。
無職のヒキコモリキモヲタ君にはこんな話しても理解できないんだろうけどな。w

300 名無し不動さん[???] 2006/02/26(日) 02:37:05 ID:???
と、ゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンが申しています。

301 名無し不動さん[sage] 2006/02/26(日) 07:25:48 ID:???
性犯罪者の巣窟、世田谷区に気をつけろ!

生徒をレイプしようとする教師が居る世田谷
児童買春で逮捕される警察官が居る世田谷
暴走族(珍走団)の生息数第一位の世田谷
食料品114点を万引して逮捕される世田谷
覚せい剤、大麻等で大量逮捕される世田谷
高圧電流銃で脅して女性を強姦する世田谷
乳児を虐待し重傷を負わせる保母の世田谷
警察官による強姦殺人事件があった世田谷
「抱き締めさせて」と警官猥褻事件の世田谷
スタンガンで脅してレイプする集団の世田谷
重度の身障者に画びょうを飲ませる世田谷
幼い子供を含む一家が皆殺しになる世田谷
田園都市線で会社員が殴り殺される世田谷
オームを受け入れ何の対策もしない世田谷
他区域を貶して自己満足する哀れな世田谷

平成17年の犯罪件数   世田谷は犯罪大国
ttp://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm
1位 世田谷区 14674件    圧倒的! 金メダルおめでとう^^
2位 足立区   13576件
3位 江戸川区  13436件
世田谷区不審者情報
ttp://www.keishicho.metro.tokyo.jp/seian/fushin/12setagaya.htm
世田谷区では駒沢公園、芦花公園ホモ殺人事件、都営団地殺人事件、ドンキ放火事件と凶悪事件が続いている

烏山では関東大震災のときにの「朝鮮人が井戸に毒を入れた」デマ騒動で
9人の朝鮮人労働者が無理やりトラックから降ろされ、暴行を受け、惨殺されたそうです。
後にその方々の鎮魂のために9本の椎の木が白山神社(現烏山神社)に植えられたそうです。
現在でも9本のうち、3本は残っています。 烏山神社の前を通るたびに、同じ日本人が犯した過ちの謝罪と、
差別のない社会を作ろうという決意をこめて心の中で手をあわせています。

302 名無し不動さん[sage] 2006/02/26(日) 13:40:59 ID:???
それで仕返しに韓国人スリとか中国人窃盗団が世田谷で
治安を悪くしてくれてるのか〜
大変だな。世田谷も三国人に目をつけられて・・・

303 名無し不動さん[???] 2006/03/06(月) 00:57:31 ID:???
↑そうですね。

304 名無し不動さん[???] 2006/03/18(土) 10:17:04 ID:???
>>295
その営業は、ペイペイだろ。
詳細は、上の人間だけ知っている。
仕入原価は、企業秘密だから。
1棟の合計販売価格を10億とすると
土地値と建築費の割合は、、%
それに販売経費をいれて
残りが営業利益。14%前後。
売れ残りは、15%が限界。
あとは、その会社の経営状況で現金が足りないと
もっと引くが、ヤバイ会社だな。
その後の管理があやしい。
それと、時々駐車場の土地名義(所有権)が
販売会社とか担保が付いてたりするので、
安い買い物をする時は、土地登記簿を確認すること。
ヒューザーの客みたいになるよ。

305 名無し不動さん[???] 2006/03/18(土) 10:59:16 ID:???
友人が高級住宅地の低層マンションを見に行ったら、
表示価格8000万のを「今日決めてくれたら7000万にします」と
言われ、「あと1000万位引けます?」と聞いたら、電話で
1週間してから「6000万で結構です」と言われたそうな。。。
どういう価格設定してるんだろうか。。。
(このケースでは25%引きですよ)

306 名無し不動さん 2006/03/18(土) 11:02:14 ID:smg4kris
司法書士に聞いたんだけどさ。

非司法書士の代理した登記申請書がないか調べる登記所での調査が、個人情報保護法のために出来なくなってるんだよね。

毎年司法書士会が行っていたんだけど、困ってるって言ってたよ。

でも、これは絶対に誰にも言ってはいけないって言われた。

307 名無し不動さん[???] 2006/03/18(土) 11:08:29 ID:???
>>305
やはりバカしゅうだんやね^^IPどうの言ったかて
警察以外調べようがないんちゃう?個人情報保護法によって^^
滅多に情報流通させたらこのちゃんねる終わるよ^^
あほに気後れして過激なコメントしないやつらは書きこするな!

308 名無し不動さん 2006/06/06(火) 19:58:31 ID:C//9aRur
値引き交渉できるのは、中古マンションだけだと思ってました。
新築の分譲マンションでも、値引き交渉できるんですか?
人気のない物件じゃなくても、値引きは当たり前なんでしょうか。
みなさん、どのように値引きのお話されてますか?

309 名無し不動さん[sage] 2006/06/06(火) 23:09:40 ID:???
中古のマンションも値引きしてもらえるんですか?

310 名無し不動さん[sage] 2006/06/07(水) 02:43:58 ID:???
だいたい売れ残りだけ値引き。
モデルルームやら、販売員の給料やら、広告宣伝費考えると値引きしてでも
早く売り終われば会社的に助かるからな。

はじめっから値引き販売してる新築があるとしたら、
不人気物件だな。

311 名無し不動さん 2006/06/07(水) 04:11:21 ID:eNpZMkvs
>>310
308です。ご回答ありがとうございます。
残り僅か(3〜5戸)の物件を申し込んだのですが、
これも売れ残りに入りますか?正式な契約はこれからですが
申し込む時に、値段交渉しておくべきでしたでしょうか?

312 名無し不動さん 2006/06/07(水) 04:15:38 ID:eNpZMkvs
それから、新築の値引きって大体どのくらい、
おいくら位、引いてもらえるのでしょうか。

中には値引きせず、モデルルームで使った家具を
サービスするマンションもあるみたいですね。

313 名無し不動さん 2006/06/07(水) 06:46:47 ID:yRob0PKA
新築で値引いてくれるのは、売れ残り物件ね
これ狙いで行かないと、そんな抽選してでも欲しい人がいる物件で
値引き交渉なんてウルトラCでも無理でしょう

俺が3年前に買ったマンション、一番高い角部屋が軒並み売れ残ってた
隣の部屋に比べて900万高かった
もちろん仕様や部屋も若干広かった(15平米)

地域的に高かったのだろう
デベも苦笑しておった
結局隣と同じ値段まで値引く事が出来た

3年前だからできたと思う
値上がり傾向が出てきてしまった今となっては絶対無理だろうな

314 名無し不動さん 2006/06/07(水) 17:24:47 ID:eNpZMkvs
>>313
実は、私が今度購入するマンション、313さんと同じで
高いランクの部屋ばかり(といっても、残り数部屋だけですが)
売れ残っている状態で、値引き交渉せず申し込んでしまいました。
新築は定価が当たり前だと思ってて、値引き交渉できると思ってなくて
高い買い物なのでちょっと凹んでます。
全員が定価で買ってるなら、あきらめもつきますが(確認できないし)
私が買った後の残りの部屋を、もし誰かが値引交渉して入居するかも・・
と思うと、ちょっとブルーです。

>>結局隣と同じ値段まで値引く事が出来た
とてもうらやましい!いいお買い物できてよかったですね。

>>3年前だからできたと思う
>>値上がり傾向が出てきてしまった今となっては絶対無理だろうな
今はやっぱり無理(難しい)でしょうか。

実は別のマンションは、もっと売れ残りがひどい状態で、
あまり人気がないのか、第一期から値引きが行われてたそうです。
早期購入者への特典かもしれませんが・・

いずれにしても、入居後にお互いに「いくら値引いてもらった」という
会話はよっぽどのことがない限り、しませんよね。

315 名無し不動さん 2006/06/07(水) 17:27:48 ID:eNpZMkvs
値引きは、ローンでも、一括払いの購入者でも、無理と考えていいでしょうか。

316 名無し不動さん 2006/06/07(水) 23:34:24 ID:eNpZMkvs
一括払いの人も、定価で購入してるのかな。

317 名無し不動さん[sage] 2006/06/07(水) 23:38:38 ID:???
>>316
ローンも一括払いもディベロッパーにとっては変らない

318 名無し不動さん[sage] 2006/06/07(水) 23:50:41 ID:???
5年前、3900万から600万引きで棟内モデルRを購入した。
そのときは、いい買い物だと思った。
で、今年の初めから売りに出してんだが、買い手がつかん。
2500万なら買うって話も来たが蹴った。
不動産は値ごろで買っちゃいかんね。
多少高くても、売りやすい物件にしとけばよかったと後悔。。

319 名無し不動さん[sage] 2006/06/08(木) 03:10:59 ID:???
オプション品をつけて欲しいって交渉してみては?

320 名無し不動さん[sage] 2006/06/08(木) 06:25:33 ID:???
>>318
いくらで売ろうとしてるのかだけど、5年前の物件なら
3割引きが当たり前。

新築未入居でも登記しただけで中古になり、15%ダウンだから。

2500万の指値は、そこそこ妥当な価格に思うが。

321 age 2006/06/11(日) 11:27:38 ID:UMQC8/nR
日神不動産は竣工前物件はどれくらい値引きしますか?

322 名無し不動さん[age] 2006/06/11(日) 21:34:07 ID:???
↑間抜けな香具師だ。
ageはこうやるんだぞっと小一時間

323 名無し不動さん 2006/06/11(日) 21:48:42 ID:hgJRM9eO
いくら儲けるかは、満足のいくものを
引き渡すんならどうでもいいよ。
妙なうそをついたりせんように
してもらいたいね。
人間のうらみが一番怖いよ。

324 名無し不動さん 2006/06/15(木) 09:37:41 ID:sB7UYPAY
>>318
3900万から600万値引き、現在2500万で売れそうなら
5年で800万、月当たり13.3万
その物件賃貸で住んでたと考えたら
そんなにひどい落ち方でもないような。

325 名無し不動さん[age] 2006/07/23(日) 12:41:50 ID:???
>1
そんなのあり?

326 名無し不動さん[age] 2006/08/04(金) 00:10:34 ID:???
>>324
管理費、修繕金、税金を考えたらやっぱり高いよ。

327 名無し不動さん[age] 2006/08/05(土) 19:39:02 ID:???
プラス金利ね!

328 名無し不動さん[sage] 2006/08/06(日) 11:47:09 ID:???
でも、住宅ローン減税も受けてきたわけだし、敷金・礼金・更新料を考えれば妥当なのでは。

俺は今日希望地域で物件見つけた。いくら値引けるか・・・楽しみだな。

前回5300を4700にしろーと言っていたら、4900でさらわれちまった。orz
労力考えると面倒なこともあるけど、チンコロやるよりは買った方が良いと思う。

329 名無し不動さん 2006/08/06(日) 17:36:23 ID:0UVJ8T6n
今俺も交渉してるよ。
地方都市だけど4LDKで竣工後一年の新古品。
当初売出価格2600が今2300になってて、希望2000で言ってる。

ちなみに駅徒歩7分、14階角部屋

330 名無し不動さん 2006/08/06(日) 20:31:19 ID:ejQJ2h7B
半額でもイラネーよ
何が夢のマイホームだよ

こんなコンクリート塊のウサギ小屋に金払う馬鹿

隣に馬鹿上の階にアホ

まあ馬鹿共買って市ね

331 328[sage] 2006/08/07(月) 00:20:41 ID:???
>>329
お互いがんばろーな。交渉して駄目なら流して別のに行けばいいわけで、
物件に惚れ込みすぎない事が重要かな、と思ってる。

俺は2ちゃんねらーの多数派(?)とは違って、買った方が良いと思ってる。
だって、賃貸の支払いは分譲より高くて、かつ質は分譲より低い。
「引っ越せば良い」と簡単に言うけど、荷造り、役所関係、会社関係、子供の学校関係・・・を
考えたら、実際には頻繁に動くのは難しいよね?

だったら良い物を安く買う方が良いというのが俺の考え。都心・中古・駅近・グレード重視。
最近は「貧乏人リスク」高いしさ。貧乏人による犯罪多すぎ。発生する地域は・・・だもんな。
・むしゃくしゃしていた
・誰でも良かった
・遊ぶ金が欲しかった
こればっかだからな。住まいは実に重要だ。

332 329[sage] 2006/08/07(月) 17:25:27 ID:???
>>331レスさんきゅ
俺も同じ考えで、グレードとコストパフォーマンスで今の値段で交渉してる。
幸い俺の住んでるとこは今マンション開発ラッシュで
まわりの新築もなかなか埋まらないみたいだから、決まんなくてもいいや、って
気持ちで交渉してる。

だけど営業は食いつきがいいみたい。二週間で5回も電話かけてきた。
妻が12月出産予定&今月中に決めるって言ったのが効いたのかな?

お互いがんばって、いいマンソン買おうね!

333 age[age] 2006/10/21(土) 20:14:21 ID:???
age

334 名無し不動さん 2006/11/14(火) 19:49:50 ID:rQlgp1IH

335 名無し不動産さん[sage] 2007/03/10(土) 17:23:57 ID:???
ところで、最近の値引き事情はいかがですか?

336 名無し不動さん[sage] 2007/05/14(月) 11:14:07 ID:???
悪徳マンション販売被害者友の会
http://1st.geocities.jp/nru05541/su/start.html

337 名無し不動さん 2007/06/10(日) 09:10:59 ID:r+90LlvS
皆がんがん値引いてくれ!
不動産屋は自分トコで取りすぎ。もっと値引けるばず

338 名無し不動さん[age] 2007/07/25(水) 01:05:21 ID:???
竣工前は値引きなし
竣工したら1%引き
竣工3ヶ月で5%引き
竣工半年で10%引き
竣工1年でやっと20%引きかな?

339 名無し不動さん[sage] 2007/07/27(金) 10:41:20 ID:???
渋谷区高級住宅地、低層物件竣工直前にセールスのほうから10%引きのオファーがあった
3年前だからそんなものだろう。
世田谷区内ではブランド住宅地、竣工半年で20%引きで購入。2年前。

そのころは「1億以上の物件はお客さんが現物を見て納得しないと買ってくれない」と
不動産屋が言っていたのが、それから半年位して近所の新築物件を冷やかしにいったら
「プレミア住居から優先予約します」(来年はじめに引き渡し予定)
たった半年で変わるものだな。

340 名無し不動さん 2007/09/14(金) 14:10:29 ID:WRPF8/QN
近所のアーネストワ○の駅遠物件、とうとう竣工から半年たったが
まだ空き部屋あり状態。
なんと、どういう仕組みなのか、「あなたの借金肩代わりします!!3名限定!」
「参考例:現在家賃9万+消費者金融への返済7万(200万程度の借り入れ)
・・・が、当社が消費者金融部分を肩代わり返済しますので、購入後は
住宅ローンのみ○万円の返済に!!」
とかいうチラシが入り始めた。
そんなんでいいんかいな・・。

341 名無し不動さん 2007/09/15(土) 16:17:02 ID:JhY9c4+t
>>340
それはひどいですね。
ダイ○シティと一緒です。
すぐにローン破綻します

342 名無し不動さん 2007/09/24(月) 17:42:18 ID:C/9fWrXG
完成1ヶ月後の現地に行ったら、今すぐ契約していただいたら、諸経費サービスしますからと言われて思わず手付金払ってしまった
ま、ローン通らないだろうと思ったから
しかし、ローン通すことに自信満々な営業の姿をみて寒くなって解約した
手付金は帰らないけど、仕方ない

343 名無し不動さん[AJGPUXNJG.A] 2007/09/25(火) 20:07:11 ID:???
うちは施工中に7本くらい柱抜かせてくれんなら122万は値引きするけどな。リーウさんのアパートうち施工だけど、利回り9%で満室即売りしてくれてる

344 名無し不動さん[sage] 2007/09/26(水) 21:35:50 ID:???
アドバイスお願いします。
東京、都営新宿線、城東地区
駅から徒歩8分
築1年3ヶ月
最上階メゾネット
ルーフバルコニー北西向き
5190万
管理費22000円
修繕費8000円
総戸数29戸

売主が大京ですが、いくら位値引きが期待出来るでしょうか?
管理費と修繕費は妥当でしょうか?

345 名無し不動さん 2007/09/28(金) 23:25:06 ID:MxVfQKhL
>>340
家賃9万+返済7万てことは現状で月々16万支払っているわけだ。
だけど例えば3000万のマンションを35年ローンで買うと、管理費等含めて支払いは13万位で済む。
そこで不動産会社が借金200万を肩代わり、つまりローン契約前に200万キャッシュバックしてあげる。
すると不動産会社は200万利益が減るが残物件を処理出来る。客は返済率が合わなくて住宅ローン組めないはずが、マンションを買えて月々の支払いが減る。
物件価格に上乗せして一本化するオーバーローンと違って、購入者にはメリットが大きい。

346 名無し不動さん 2007/09/29(土) 12:14:35 ID:KabLNy0z
>>344
小規模マンションはオススメできない。
修繕積立金の値上が必至ですよ。
築30年の物件を数件見てきたらいかがですか?
大規模マンションは例外なく管理が良く、マメに修繕していますが、小規模マンションは痛みが激しいことが多いですよ。

347 SBproject[sbproject_info@yahoo.co.jp] 2007/10/04(木) 16:01:02 ID:???
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348 名無し不動さん[sage] 2007/10/05(金) 22:23:25 ID:???
返事が遅くなりました。すみません。
確かに小規模マンションは、修繕費が値上がりしそうですね。
大規模マンションは、人が多いので修繕の話がまとまらず、
なかなか修繕出来なそうな気が。。。
まっ、物件によるのでしょうね。

最近、気になっていた物件が15ヶ月間売れていなかったのに
いきなり数百万値上げをしました。
どうしてだー!!

349 名無し不動さん 2007/10/06(土) 22:28:28 ID:mSO0SCUl
>>348
どうしてでしょうね?
もしかしたら新築時と売主が変わってたりしませんか?

気になってるのでしたら、予算を伝えて交渉してみてもいいのでは?

350 名無し不動さん[sage] 2007/10/06(土) 23:08:50 ID:???
>>349
お返事有難うございます。
新築時から大京に変わっていますが、それからは変わっていません。
内見について問い合わせをしたら、値上げの話をされました。
ますます予算オーバーになって、残念です。

351 名無し不動さん 2007/10/07(日) 18:52:59 ID:iGZ9PA5s
>>350
それは残念でしたね。
売れ残っているのに値上げとは強気ですね。
きっと近隣の分譲価格が高く、それにならったのでしょう。
将来の値下りリスクを低減するため、立地(駅近、南向き、眺望良)だけは妥協しないほうがいいと思います。

352 名無し不動さん[sage] 2007/10/10(水) 16:32:31 ID:???
>>351

返事が遅くなりすみません。
この地域には、新築マンションが5棟ほど建築中ですが、
売れ残りなのに対抗しなくてもって感じです。
徒歩10分、最上階(眺望良)ですが、北西向きなので、数年後資産価値があるのかビミョーなところです。

353 名無し不動さん 2007/11/17(土) 22:59:16 ID:VgLwIRsu
値引き額が年収を越えるな

354 名無し不動さん[fr] 2007/12/07(金) 10:12:12 ID:???
今や値引きは業界の常識と化しています。
値引きを受けずに買っている人が少数派になるかも。
http://sakakimr2007.blog15.fc2.com/

355 名無し不動さん 2008/01/14(月) 17:51:21 ID:kmm8j2kQ
免震耐震マンション以外のマンションて買いですか?
大手デベロッパーのでもモデルハウスは上等だけど
実際住み始めると造りが安かったりしてる話聞きます
内装を別発注でする事は出来ますか?
無駄金払わされるのには…

356 名無し不動さん 2008/01/17(木) 10:54:21 ID:p6dmkpgb
東京湾岸ならもっと・・

357 名無し不動さん[df] 2008/02/14(木) 20:59:19 ID:???
そういうことは榊淳司さんのブログに聞いてみよう

358 名無し不動さん 2008/03/04(火) 16:27:14 ID:4gSyxxCL
竣工から8ヶ月、38戸のうち残り1戸。
年度内に買うとして、お値引き1・5割はいかがでしょうか。
やっぱり無理だと思いますか?
大手デベさんの物件です。

359 名無し不動さん 2008/03/05(水) 15:59:10 ID:7rAeWBFK
私の会社では竣工完売しますと左遷になります(´¬`)
竣工して1年ぐらいで売るのが普通ですが・・・
なので値引きなどありまへん!
まぁできたとしても値引きしか頭にない客とは契約しませんけどね。
欲しかったら素直に欲しいって言えよ!って感じですゎ。

360 名無し不動さん 2008/03/07(金) 12:52:29 ID:enMTwpzs
担当者に好かれてなければ値引きなんて引き出せないよ!
物件にケチつけて値引いてもらおうとするやつもダメだね。
たま〜に完成して何ヶ月経ってるからとかケチつけるやつがいるけど
そんなやつには値引きはしない!!

361 名無し不動さん[sage] 2008/03/08(土) 00:21:47 ID:???
>>360
赤字業者乙

362 名無し不動さん[sage] 2008/03/10(月) 00:25:52 ID:???
>>361

つーかキャッシュで買えない、ましてやローンの審査も終わってないやつが
値引きとか買い叩くとか息巻くのは笑止だね。

ま一次取得以下のチェリーだからしょうがないか

363 名無し不動さん[age] 2008/05/10(土) 12:17:33 ID:???
>>1
新築が幾ら引いたって、元の値段が高いんだから喜んじゃダメ

364 名無し不動さん 2008/05/10(土) 13:53:32 ID:kR0Q2Alj
今はどこの業者も売れてないから即決だけは×
同程度のマンションをいくつか天秤にかけて相見積もりさせれば
いくらでも下がるよ。いま出てる相場なんて業者が作ってるもので
実相場じゃないからまだまだ下がる。

365 名無し不動さん[sage] 2008/05/10(土) 17:27:22 ID:???
業者も馬鹿じゃないから最初から値引き分を上乗せしてきてるな。
うちの近所に建ったとこなんて相場より2000万も乗せて売り出したが
半分以上空いてやんの。

366 名無し不動さん[sage] 2008/05/10(土) 18:23:48 ID:???
>>365
その価格設定で半分近くが埋まってることにも驚くが。

367 名無し不動さん[sage] 2008/05/11(日) 04:45:41 ID:???
なんでマンションなんか買うんだよ?
借金で1.5倍背負って修繕費管理費しかも駐車場代を死ぬまで搾られて
毎月4万も払い続けるなんて馬鹿としかいいようがないww
うちはもちろん戸建買ったよ

368 名無し不動さん 2008/05/11(日) 08:45:23 ID:iXsOgfb3
後楽園駅近の物件で3年くらいほとんど埋まらなかった物件があったな。
あれどうなったんだろう?維持費だけで大変だろうに。

369 名無し不動さん[age] 2008/05/12(月) 07:56:22 ID:???
>>366
最初の値段から、契約時に値引きしたんだろうよ

370 名無し不動さん[???] 2008/05/12(月) 08:01:43 ID:???
普通に値引きしてるみたいだけど。 
(自動車みたいなもんでしょ)

広告に乗ってる中古物件が毎月値下がりしていくのと
同じで、建ってしまって残ってたりしたらそりゃ大変だろ。

371 名無し不動さん 2008/05/12(月) 08:27:12 ID:c4pbGuwO
>>368
戸建てだって修繕費かかるだろうよ。
それも一度に高額な費用がかかる場合もあるから大変かもな。

372 名無し不動さん[sage] 2008/05/15(木) 02:42:05 ID:???
マンションの詐欺販売

月々5万のローンで済みますよ。
一回手に入れればお金はかかりません。

本当は、
管理費+修繕費+大型修繕費+自己メンテナンス費+固定資産税
で毎月5万〜10万かかります。

老後になれば、老朽化+ゴースト化で追い出されます。

貧乏人は安賃貸で外貨預金、金持ちは一軒家か高級マンション賃貸が吉。
この最高値の状況で買う奴は池沼。
永遠の賃貸と言われるマンソン購入者で、
それを理解せずに買っている奴が多いのもまた事実。

373 名無し不動さん[age] 2008/06/03(火) 17:58:22 ID:???
>月々5万のローンで済みますよ。
詐欺でも無いだろう?
ボーナス払いでやってるんだから

ウヒャヒャヒャヒャヒャwwwwwwww

374 名無し不動さん[sage] 2008/07/02(水) 02:36:47 ID:???
〜〜〜〜参上〜〜〜〜
http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm

375 名無し不動さん[sage] 2008/08/04(月) 17:04:22 ID:???
                   iー、                  iー、
┌――――‐r ┌――――-rヾ_i┘┌――――r ┌――――-rヾ_i┘
. ''ー――――"  ''ー―――" |    ''ー――――"  ''ー―――" |
匸二二二二 ̄|       l  |     匸 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄|       l  |
       ,/ /       / /       ̄ ̄ ̄"/ /       / /
 ___, -'  ,/   __,-' ,/       ___, -' ,/  __,-' ,/
 `ー----ー'"    `ー---ー'"       `ー---ー'"   `ー---ー'"

376 名無し不動さん 2008/08/18(月) 20:55:34 ID:Je8KZMrO
↑そうですね。

377 名無し不動さん 2008/08/22(金) 22:50:10 ID:qu9Rt88Y
↑そのとおり。

378 名無し不動さん[sage] 2008/08/23(土) 14:44:29 ID:???
国交省、耐震基準見直しへ 長周期地震動対策を要件に 2008/08/23 12:01

大地震で震源から離れた場所に数―十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる
「長周期地震動」対策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの
耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づ
く「高さ60メートル以上」の超高層建築物。構造計算のコンピューター解析に用いる
地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G22...

379 名無し不動さん 2008/08/25(月) 22:44:46 ID:tNd6EESx
↑そうですね。

380 名無し不動さん 2008/08/27(水) 19:55:32 ID:Yj48Sdji
↑そのとおり。

381 名無し不動さん 2008/08/29(金) 00:09:22 ID:JvsAlZrM
↑定説です。

382 名無し不動さん 2008/09/01(月) 20:31:53 ID:xszhjKDH
↑当たり前。

383 名無し不動さん 2008/09/02(火) 21:52:25 ID:okm6zG7e
↑間違いない。

384 名無し不動さん 2008/09/03(水) 22:51:18 ID:mJwib9uK
↑そうですね。

385 名無し不動さん[age] 2008/09/04(木) 19:19:39 ID:???
>>379-384は引きこもりですね

(↓にはやはり「↑そうですね」&「↑そのとおり。」&「↑定説です。」&「当たり前。」&「↑間違いない。」&「↑そうですね。」が続くんだろうww)

386 名無し不動さん 2008/09/04(木) 19:31:17 ID:ZKHmmNmz
とゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンが申してます。

387 名無し不動さん[age] 2008/09/04(木) 19:32:30 ID:???


15 :名無し不動さん:03/12/20 19:57 ID:???
南東の角なら 売れ残り多いよね。



? 南東角は最初に売れるのでは?

388 名無し不動さん[age] 2008/09/04(木) 19:42:49 ID:???
>>386
lllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll あ な た と は lllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll
    /   \                                |   |
  ./      \                                  |   |
/          \ ________________|   |__
 ̄ ̄|        | ̄ ̄: : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : :  < _,r―┐_,> |   |: : : :
: : : : |        |   . ------ 、: : : : : : : : : : : : : : : : : : : :|| イ , 从_」 | |   |: : : :
: : : : |        _/∠二二二ヽ.\: : : : : : : : : : : : : : : : : :|| /Yり' | ,〉
. |   |: : : :
: : : : |     ∠         `\ヽ: : : : : : : : : : : : : : : :.||_}┤ ,.工 : : |   |: : : :
: : : : |    /.  / / /!_j_ ヽ  i : : : : : : : : : : : : : :く_仁エ{‐- 〉 |   |: : : :
    |   ノイ  i" ̄ フ‐! ̄~~|- .|  |: : : : : : : : : : : : : : /∨  \/. : :|   |
    |    |  | `ー‐'、 ,ゝ--、'i. |  |: : : : : : : : : : : : : /        l  |   |
    |    |/l人 / "ii" ヽ../7| / . |: : : : : : : : : :.:心辷ト、_   |. |   |: : : :
: :   |    厶ィ \←―→ ) // ハ |   : : : : : :     | |! |l‐}文ソ  |   | : : : :
    |      / ,   >r エ7   // ハ     : : : :       ヽ__|}_{__|  |   |
    |       |/j/|/_仁[_ノイ/|/i/     : :           〈. ヾ!   |   |
__|     ,. -‐ "¨ / |i ノ'   ̄ ̄\_______ ̄_._|   |_._
    |      /    /  ハ!        |                 \      / 
    |    '     /  / :|  i      |                 \  /  
llllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll 違うんです llllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll }

389 名無し不動さん[age] 2008/09/04(木) 22:45:38 ID:???
http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
2009年 4月:組み上がり開始
2009年 8月:200mくらいまで
2010年 3月:350m展望台付近まで
2010年11月:450m展望台付近まで
2011年12月:610m到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ!
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった!

超高層ビルを「スカイスクレイパー」(天空を突く)と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

23区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう!

390 名無し不動さん 2008/09/07(日) 22:09:23 ID:QbkvUt/x
↑そうですね。

391 名無し不動さん 2008/09/09(火) 14:51:40 ID:3Dv68zV8
↑そのとおり。

392 名無し不動さん 2008/09/09(火) 16:12:01 ID:xwc9s63G
↑定説です。

393 名無し不動さん[age] 2008/09/09(火) 16:17:06 ID:???
>>390-392はキモオタニートです
(↓には「↑そうですね」と続きますwww)

394 どこだろうと高層在庫はクズ[sage] 2008/09/09(火) 18:44:51 ID:???
国交省、耐震基準見直しへ 長周期地震動対策を要件に 2008/08/23 12:01

大地震で震源から離れた場所に数―十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる
「長周期地震動」対策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの
耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づ
く「高さ60メートル以上」の超高層建築物。構造計算のコンピューター解析に用いる
地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G22...

395 名無し不動さん 2008/09/11(木) 02:38:46 ID:AF+QcJU7
>>393
↑白痴登場

396 名無し不動さん 2008/09/11(木) 06:36:17 ID:ksne3GAZ
2003年から今に至ってようやく値下がりする兆しが見えたなwww
と思ったら外資が底値で買い漁って、売るときは価格協定結ぶから現状維持だとさwwwwwwwwwwwwwww
お前らはいつまで経っても買えないよwwwwwwwwwwwwww

397 名無し不動さん[sage] 2008/09/11(木) 06:59:46 ID:???
価格協定を結んでも売れないものは売れないわけで。
協定相手の財政状況が悪くなり倒産寸前になった所で
物件を安値で買いたたくか、その会社の株を買い占めるってわけ。
典型的な投資手法ですな。

398 名無し不動さん[???] 2008/09/11(木) 07:25:04 ID:???
ゴーストマンションだらけになるな。
90年代のバブル崩壊の時と一緒だ。。。
 

399 名無し不動さん 2008/09/12(金) 00:24:34 ID:0url2/nQ
↑そうですね。

400 名無し不動さん 2008/09/13(土) 00:37:19 ID:w14HZhz3
↑そのとおり。

401 名無し不動さん 2008/09/15(月) 22:21:04 ID:dzkQBLdu
↑定説です。

402 名無し不動さん[age] 2008/09/16(火) 14:19:59 ID:???
だいぶダブついて来たな
漏れの辺りは、実感で−3%→−10%位じゃないか?
値引きしても、売れないのは売れない

403 名無し不動さん 2008/09/18(木) 00:43:49 ID:4JYhmgWH
↑そうですね。

404 名無し不動さん[age] 2008/09/18(木) 01:16:42 ID:???
物件数が増えてくると、嫌でも管理の時代になってくるな

405 名無し不動さん 2008/09/18(木) 01:39:55 ID:4SLEpiXT
マンションなんて買うのはバカだとみんな気付いてきたな。

406 名無し不動さん 2008/09/19(金) 22:39:47 ID:iMlc1T/v
↑そうですね。

407 名無し不動さん[age] 2008/09/20(土) 01:23:59 ID:???
>>405
あんた、そのコメントどこでも書いてるなw

408 名無し不動さん 2008/09/22(月) 00:23:40 ID:MpGk95aD
↑そうですね。

409 名無し不動さん[age] 2008/09/22(月) 00:42:57 ID:???
実際値引きだなんて、競争相手がいれば幾らだって出来る
今は新築の数が少ないので、中古も視野に入れるべきなのだろう

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2008年09月23日(火) 12:07:09 Modified by flats1




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