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分譲マンションを値引きさせたいのですが・・

お人好し 03/12/29 09:40 ID:+WlT2dKL
築3年の1500万前後の1LDKのマンションを購入予定です。
事務所で使用してた部屋とモデルルームで使用してた部屋があり
業者は値引きで差をつけません。と言うのは事務所にあるエアコン
もブラインドもそのまま使っていいからと言います。事務所で使
っている以上中古に近い印象があるので、もっと値引きで差をつ
けてもいいんじゃないかと思います。どの位の差が妥当でしょうか?

名無し不動さん[sage] 03/12/29 09:53 ID:???







そ ん な こ と で い ち い ち ス レ 立 て ん な







名無し不動さん[sage] 03/12/29 09:56 ID:???
他に似たようなスレがあるだろ・・・。

お人好し 03/12/29 10:05 ID:+WlT2dKL
探したんですが、どこに書き込めばいいか分からずはじめて
書き込みました。もう一度良く探してみます。

名無し不動さん[sage] 03/12/29 10:13 ID:???
文句あるんだったら買わなきゃいいじゃん。
欲しいって顔するから足元見られてるだけじゃん。
上のコメントはほっとけばいいの。
カキコなきゃ、かってに保管庫にいくだけだから。

お人好し 03/12/29 10:24 ID:+WlT2dKL
実は契約しました。事務所で使ってた方なんですが。
でも契約した後でモデルルームの方を買った人の価格
が業者の手違いで私にばれて値引きに格差があったから
納得いかないって文句言ってるんですよ。他の人には
こんなに安くしてませんよなんて誓約書までかかせておいて。
で同等の値引率まで下げる話はしてもらえてるんですが、
なんか騙された気持ちで良い気分がしないからもっと値引き
させたいと思った次第なんです。

名無し不動さん[sage] 03/12/29 10:51 ID:???
はっきり言って、一旦ハンコ押してから同等の値引きまで下げてもらえるなんて
まぁまぁ良心的な業者だろ。
騙すも何も、その程度なら商売における駆け引きのレベルだと思う。
まぁ、気分が良くないのは凄く理解できるけどさ。


お人好し 03/12/29 11:17 ID:+WlT2dKL
わからなければ安く買えて良かったって話で気持ちよく入居でき
たのですが・・・
業者にしてみればわざとじゃないけど、他人の購入価格ばれてるし
守秘義務違反で罰金20万以下とかも心配でしょうからある程度、
誠実に対応してくれてる方なんだと思います。
もっとも被害者なのは私ではなく、私と同じ日に契約したもう一
人のお客さんんでしょうね。その人はそんな事が私に知られて
るとは夢にも思ってないでしょうから、知れたら契約破棄になる
事も業者としては怖いでしょうし、変な事になれば、損害賠償なんて
話になれないとも限りませんからね。

名無し不動さん[ ] 03/12/29 11:22 ID:???
詐欺だな。
警察、消費者保護センターに報告するぞ、とそれとなく言ってみるのもいいかもな。

10 お人好し 03/12/29 11:26 ID:+WlT2dKL
変な事言って自分が加害者になると嫌なので、もし納得行かなかったら
宅建協会とか苦情とか話を聞いて仲裁してくれるみたいですので、そち
らから正式に話をしてもらおうと思っています。

11 名無し不動さん[sage] 03/12/29 12:15 ID:???
うーん。

無理なんじゃないの?  

>守秘義務違反で罰金20万以下   誰が告訴するの?? 
>知れたら契約破棄になる      そんな契約見た事ないな。逆は知ってるが。
>変な事になれば、損害賠償     払わねーよ。 裁判してちょ って言うよ 

ちょっと、不動産屋を良く見過ぎてるよ。  第一貴方に対して何一つ
不利益与えてないじゃん。 値引き率が一緒だった事が分かって、何か
不利益になりましたか?  無いでしょ。  

12 お人好し 03/12/29 12:22 ID:YodsWW8U
そんなこと、あなたに言われる筋合いはありません。

13 名無し不動さん[sage] 03/12/29 12:29 ID:???
>>12
偽者か?

14 お人好し 03/12/29 12:37 ID:5pjiKZpN
賃カス野郎がゴチャゴチャうるせーんだよ!死ね名無し

15 お人好し 03/12/29 12:38 ID:kd0QmSkl
賃カス野郎がゴチャゴチャうるせーんだよ!死ね名無し

16 お人好し 03/12/29 12:40 ID:+WlT2dKL
可能性の話をしたまでです。下手すれば情報を漏らされた
人がその事によって精神的にでも物理的にでも損害を被れば
守秘義務違反で告訴されたり、損害賠償もあり得ると。
現金一括でマンション買える人の住所や名前が書かれた契約書
を第三者の私にわざとじゃないとはいえ、知られたら自分だっ
たら嫌だと思うし、その契約書を悪用されたら心配です。
私は騙すような事はしないで、今後誠意ある対応をして頂けれ
ばと言って、そのコピーは業者に返しました。
で、値引率は話をして合わせてもらったんで納得しました。
あとは、事務所として使用済みの部屋とモデルルーム
としての差をつけてもらえないだろうかって話なんです。
だいたい担当者が他はこんなに安くしてないって嘘言って
るんですよ。こっちは中古だから一番安くしてもらったなんて
信じて契約したから納得いかないだけです。もし、値引きの差
が専門的な方の意見や多くの方の意見で「ない」と聞けば自分
の気持ちが納まると思います。少しでも多く方の意見をお伺い
したいと思います。よろしくお願いします。

17 お人好し 03/12/29 12:45 ID:9KSbSSb1
要するに業者の弱味につけ込んで、もっと値引きさせたいんだよ、わかるだろ?おまいら何か知恵を出せよ。

18 名無し不動さん[sage] 03/12/29 12:47 ID:???
お前は馬鹿か?

http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/10707656...

ここで聞けよ!欲ボケ君

19 名無し不動さん[もはや手のつけようがない] 03/12/29 12:50 ID:???
凄いなぁ〜法令違反をチラつかせて業者に値引きやら金銭要求ですか。

20 名無し不動さん[sage] 03/12/29 12:52 ID:???
>築3年の1500万前後の1LDKのマンションを購入予定です。


築3年も経ってるなら、値引き4割って所かな?
勿論、事務所に使ってようが、未入居の部屋だろうが。

21 腐れ30[?] 03/12/29 12:52 ID:???
年末にクレーマーに追われる営業マンは哀れだなw

22 お人好し 03/12/29 12:54 ID:G8DdduVe
タップリと値引きさせてやりたいんですよ

23 名無し不動さん[sage] 03/12/29 12:55 ID:???
こいつに売ったデベって凄く アフォ?

他人の契約書のコピーを、渡すアフォっているんだね。
怖い怖い。

24 名無し不動さん[age] 03/12/29 12:56 ID:???
自分を貶めるのはいいかげんにしないか?

やり方もセコイと思えるんだけどなー

言いたいことは はっきり言う!それが大事だろ?

25 名無し不動さん[sage] 03/12/29 12:56 ID:???
お前どこがお人好しだ?コテハンを変えろクズ野郎のくせに。

26 お人好し 03/12/29 12:59 ID:os45KINK
私は値引きに踏み込む交渉術を聞いているから、知恵のない知障は余計な書き込みをしないでください。

27 お人好し 03/12/29 13:00 ID:+WlT2dKL
皆さんを私の「欲ボケ」のために業者の弱みにつけ込むような話に
加担させるような場違いなスレを立ち上げて書き込みました
事をお詫び申し上げます。すみません。ありがとうございました。

28 名無し不動さん[sage] 03/12/29 13:02 ID:???
安く買ったことが自慢なんですね。で、本当はどっちの部屋が
いい場所だったんですか?後から買った人は、本当の残り物を飼ったんですよね。
あなたは、良い方を購入できたんではないのですか?
それとも、一番最低で駄目な方を選んだの?あなたの、購入の決め手がよう分からん。

29 名無し不動さん[age] 03/12/29 13:03 ID:???
おう!削除しろよな知障!

30 名無し不動さん[sage] 03/12/29 13:05 ID:???
2ちゃんねらーを甘く見るなよ>>1

31 お人好し 03/12/29 13:07 ID:KWtRigkY
結局、おまいらのような現金一括購入出来ない連中の僻みしか聞けなかった訳だが。

32 お人好し 03/12/29 13:10 ID:+WlT2dKL
モデルルームの方は上の階でやや広めでもともと値段は90万
私が契約した物件よりも高かったのです。部屋はモデルルーム
の方が気に入ってました。でも、最後は値段が少しでも安い方と
言う事で諦めようと思い話しをしたんですが、同時にモデルルー
ムはもう話が決まりそうだからって逆に業者からも話しがあったん
で、安い方がいいと話をした時点で、事務所で使ってた部屋のみの
交渉となりました。

33 名無し不動さん[sage] 03/12/29 13:15 ID:???
いまいち日本語がわからん。
知障だけはあるな。
たった90万の予算追加が出来ずに更にセコい値引き、それも業者の業法違反をたてにするやり方をするくらいだからな。

34 名無し不動さん[.] 03/12/29 13:18 ID:???
みなさん、これはネタだよ。3年もモデルルームなんてあり得ないよ。1年過ぎれば中古になるのに3年も放置する馬鹿会社か?

35 名無し不動さん[age] 03/12/29 13:20 ID:???
馬鹿は馬鹿だと知らないとこがすげぇーんだよなww

36 名無し不動さん[sage] 03/12/29 13:20 ID:???
どこの地域のマンションかも書けないからネタかもね

37 お人好し 03/12/29 13:22 ID:yMUSl/JG
うるさいよ知障ども

38 お人好し 03/12/29 13:23 ID:yMUSl/JG
死ねよおまいら

39 名無し不動さん[sage] 03/12/29 13:24 ID:???
neta demo omoroi yo!

40 お人好し 03/12/29 13:24 ID:yMUSl/JG
おまいらは一生賃カスで暮らしてろ

41 名無し不動さん[age] 03/12/29 13:24 ID:???
すべてネタなのさww

42 お人好し 03/12/29 13:26 ID:yMUSl/JG
おまいの存在そのものがネタだろ?w

43 名無し不動さん[age] 03/12/29 13:26 ID:???
おまいもねw

44 名無し不動さん[士ね] 03/12/29 13:27 ID:???
死ねよスレ主

45 名無し不動さん[士ね] 03/12/29 13:27 ID:???
死ねよスレ主

46 名無し不動さん[士ね] 03/12/29 13:27 ID:???
死ねよスレ主

47 名無し不動さん[士ね] 03/12/29 13:28 ID:???
死ねよスレ主

48 お人好し 03/12/29 13:28 ID:+WlT2dKL
ほとんど販売済みです。残り3部屋ぐらいで、1LDKは
その2物件しか残ってませんでした。モデルルームと言った
部屋は実体は未入居で人を案内して部屋を見せてただけです。
業者が最近モデルルームと言う言い方をしましたので、最初
の一時期モデルルームだったのかもしれませんね。

49 名無し不動さん[士ね] 03/12/29 13:28 ID:???
死ねよスレ主

50 名無し不動さん[age] 03/12/29 13:28 ID:???
きれるなYO!

望んだことだろ?ww

51 役人 03/12/29 13:31 ID:7/1Rg0mE
仕事柄、地域を回っているが、三年売れ残りはひどい物件だよな、例えば公社の田舎の郊外の団地物件みたいな感じ。

52 名無し不動さん[age] 03/12/29 13:33 ID:???
氏ねよおまいら

53 名無し不動さん[age] 03/12/29 13:33 ID:???
田舎はそんなもんだろww

54 名無し不動さん[age] 03/12/29 13:33 ID:???
氏ねよおまいら

55 名無し不動さん[age] 03/12/29 13:33 ID:???
氏ねよおまいら

56 名無し不動さん[age] 03/12/29 13:33 ID:???
氏ねよおまいら

57 名無し不動さん[age] 03/12/29 13:34 ID:???
氏ねよおまいら

58 名無し不動さん[age] 03/12/29 13:34 ID:???
氏ねよおまいら

59 名無し不動さん[age] 03/12/29 13:36 ID:???
おまいもなww

60 名無し不動さん[age] 03/12/29 13:36 ID:???
おまえが市ね

61 名無し不動さん[age] 03/12/29 13:36 ID:???
おまえが市ね

62 名無し不動さん[age] 03/12/29 13:37 ID:???
おまえが市ね

63 名無し不動さん[age] 03/12/29 13:37 ID:???
おまえが市ね

64 名無し不動さん[age] 03/12/29 13:37 ID:???
おまえが市ね

65 名無し不動さん[age] 03/12/29 13:37 ID:???
遊び相手が欲しいだけだろ?
鏡に映ってるぜww

66 名無し不動さん 03/12/29 13:38 ID:???
築3年だから、半額位まで値が下がっているんじゃないの。
エアコンがリビングについているのなんて常識でしょ。
最後まで、残っているのが本当にその二つなのか。
いい加減、事務所をたたみ、事務所はモデルルーム内へ。
モデルルームは売れたら別の部屋で作るので、次から次へと
他の部屋がモデルルーム化する物件はあるよ。
だんだん条件が悪い部屋になっていくけどね。
その状態だったら、相当物件売れずに残っていたはずだよ。
それでもいいというのならいいけど。その値段と価格差で悩むなんて
暇だねとしかいいようがないけど。
この時期、ネタでもレスしている人達も暇な人だよね…。
で、次はどのように話を展開するの。

67 名無し不動さん[age] 03/12/29 13:40 ID:???
なんもねーよ!ww
そんな暇ねーんだww

68 たなかまきお 03/12/29 13:40 ID:ly6IbNvX
いま帰省中です
暇つぶしに見てます

69 名無し不動さん[age] 03/12/29 13:41 ID:???
おまいもひまなんだろ?ww

70 たなかまきお 03/12/29 13:41 ID:ly6IbNvX
待ち時間はひまでつ

71 名無し不動さん[sage] 03/12/29 13:43 ID:???
おいら 暇人 イマジン イソジン

72 名無し不動さん[age] 03/12/29 13:45 ID:???
2ちゃんは 所詮遊びさw
そんくらい理解しろよなww

73 名無し不動さん[age] 03/12/29 13:45 ID:???
そして野蛮ジン

74 名無し不動さん 03/12/29 13:46 ID:+pP6dEDe
キタ━━━━━━(゚∀゚)━━━━━━ !!!!!
有名アイドルの盗撮画像流出!!
例の有名盗撮グループがお年玉企画として秘蔵画像を
したらばで大放出!!削除必至!逮捕確実!急げ!!
大変流れが速く、所属事務所にも目を付けられてるので
見れない場合はスレにて確認しろ!!
その?@ 
その?A 
【年末企画】俺ら有名盗撮団!!【秘蔵画像】
http://jbbs.shitaraba.com/bbs/read.cgi/sports/1013...

75 名無し不動さん[sage] 03/12/29 13:46 ID:???
更に挑戦ジン

76 名無し不動さん[age] 03/12/29 13:48 ID:???
ま No.1にゃ頭上がんないからよw
うさばらしにゃ ちょーどいいってもんだww

77 お人好し 03/12/29 13:49 ID:OY+6Ny7f
釣られたお前達が狂人なわけだが。w

78 名無し不動さん[age] 03/12/29 13:50 ID:???
もまいもなww

79 名無し不動さん[sage] 03/12/29 14:07 ID:???
やっぱり安さが一番なんですね。裏切られたと思うのはそうでしょうが、
自分の努力が最初に足りなかったんでしょ?
それが、楽して転がってきたんだからすごく運が良かったと思うんですがね。
まあ、良いように取った方が、せっかく取得したマンションなんだから。
怒るよりも、「あなたを信用して購入決意したんですよ、かなしい・・・」って、涙トークした方がいいよ。
しかしここは、無料相談所かよ!がんばれよ!慰謝料は裁判起こしても大してもえらえない
のでその辺はネットで良く調べて見極めてください。弁護士に聞けば分かるけど最低5000円
取られるからね。

80 名無し不動さん[sage] 03/12/29 14:11 ID:???
wを連打するヤツは、オジサンです。

みなさーん、ここ試験に出ますよ!

81 名無し不動さん[sage] 03/12/29 17:25 ID:???
つまり、偶然弱みを握っちゃったので、マイルドな恐喝をしたいと?
まぁ、初めて不動産を買って舞い上がった素人が考えそうなこった。

82 お人好し 03/12/29 23:51 ID:+WlT2dKL
いろいろな意見を聞けまして勉強になりました。今回の物件は1年以上も前から
気に入って、でも、他の物件もいろいろこの1年の間に探したりしましたが、や
っぱりここがいいと言う事で本当に気に入って買いたいと思いました。それで、
値段の交渉もある程度できたと思っていました。今回の事がなければ、本当に良
かったありがとうで済んだ話なんですが。最後に騙されたと言う気持ちが強く、
がっかりとしました。でも業者の立場になれば、あまり酷な事も言えないですね。
皆さんの貴重な意見が聞けまして御礼申しあげます。ありがとうございました。
私は普通の人間で、人に騙されたりも、馬鹿にされたりもしますが、これからも
いろんな方の意見を参考にして今後とも真面目に生きていきたいと思います。
失礼します。

83 死ね.[age] 03/12/30 00:02 ID:???
そんなことより
スレを削除しろよ
この野郎!

立て逃げが得意技なのか?

84 死ね.[age] 03/12/30 00:03 ID:???
そんなことより
スレを削除しろよ
この野郎!

立て逃げが得意技なのか?

85 死ね.[age] 03/12/30 00:03 ID:???
そんなことより
スレを削除しろよ
この野郎!

立て逃げが得意技なのか?

86 死ね.[age] 03/12/30 00:03 ID:???
そんなことより
スレを削除しろよ
この野郎!

立て逃げが得意技なのか?

87 死ね.[age] 03/12/30 00:04 ID:???
そんなことより
スレを削除しろよ
この野郎!

立て逃げが得意技なのか?

88 名無し不動さん[sage] 03/12/30 00:08 ID:???
糞スレを出して流さぬ野蛮人は自分でお人好しなどと馬鹿を逝っている
コイツは業者の弱みにつけ込んで脅迫まがいな事をしている。
業者はコイツを告発せよ

89 お人好し 03/12/30 00:10 ID:7n/is6sf
スレの削除する方法がわかりませんので、皆さんが処分してください。

90 名無し不動さん[age] 03/12/30 00:14 ID:???
馬鹿晒しage

91 名無し不動さん[age] 03/12/30 00:15 ID:???
馬鹿晒しage

92 名無し不動さん[age] 03/12/30 00:15 ID:???
馬鹿晒しage

93 名無し不動さん[age] 03/12/30 00:15 ID:???
馬鹿晒しage

94 名無し不動さん[age] 03/12/30 00:16 ID:???
馬鹿晒しage

95 名無し不動さん[age] 03/12/30 00:16 ID:???
馬鹿晒しage

96 名無し不動さん[age] 03/12/30 00:16 ID:???
馬鹿晒しage

97 名無し不動さん[age] 03/12/30 00:16 ID:???
馬鹿晒しage

98 名無し不動さん[age] 03/12/30 00:17 ID:???
馬鹿晒しage

99 名無し不動さん[age] 03/12/30 00:17 ID:???
馬鹿晒しage

100 名無し不動さん[age] 03/12/30 00:17 ID:???
馬鹿晒しage

101 名無し不動さん[sage] 03/12/30 00:18 ID:???
削除しろやクズ

102 名無し不動さん[死ね] 03/12/30 00:52 ID:???
消えろ死ね

103 名無し不動さん 03/12/30 01:10 ID:K1V4u4UE
類似すれがあります。

http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/10717228...

買手市場なのでみなでがんばりましょう。 

104 名無し不動さん[馬鹿] 03/12/30 01:55 ID:???
馬鹿スレ主晒しあげ

105 名無し不動さん 03/12/30 04:32 ID:r00/1E8s
オマエハどこに住むつもりか?
北チョンか?そんなに安いの値切るなぁフォ。

106 名無し不動さん 03/12/30 06:58 ID:3xFNN0XY
不動産屋なんて嘘ついてなんぼのやつらですから。
1はもっとふんばるですよ。

107 名無し不動さん[死ね] 03/12/30 19:49 ID:???
即氏しろやクズ>1

108 名無し不動さん[.] 03/12/31 01:23 ID:???
死ねクズ

109 名無し不動さん 03/12/31 03:00 ID:ZP2BHf7a
いいぞいいぞ。 もっともっとさわげさわげ。
とりあえずごねるのが一番でしょ。 
低金利、住宅ローン減税などと不動産業者はプレッシャーをかけてくるけど、
30%下げさせればそんなのたいした問題じゃなくなるよ。
>>1が一番やるべきことは業者を追い込んで雑巾のように絞ること。
不動産業者になったことを後悔させるくらいの意気込みでやること。
健闘祈る。 







110 名無し不動さん[わ] 03/12/31 03:50 ID:???
頑張れや馬鹿よ

111 名無し不動さん 03/12/31 09:49 ID:Ku3lH0ML
こりゃ「ゆすり」「たかり」の部類だな
どこが業法違反なんだよ?漏れが業者なら
ビタ一文まけねーよ、こんなヤシには

112 名無し不動さん 03/12/31 10:03 ID:ZECuGmR1
じゃ、買わない。

113 名無し不動さん[age] 03/12/31 10:04 ID:???
買うなよ
貧乏人には売りたくないよ

114 名無し不動さん[sage] 04/01/01 20:28 ID:???
俺だったら、「文句有るなら手付金放棄して契約解除出来ますよ?」と言うな。
実際こっちから断る客もいるけど、ここの1もそのパターン。
私の経験だと、小出しに金に汚い事を言ってくる客は、きっちり断った方がいい。

115 名無し不動さん 04/01/02 17:17 ID:JfvImaR/
ID:???の奴は身元を隠す卑怯者。
マンション大量供給で業者は2003年問題に直面し、首が回らなくなるでしょう。
2003年問題は2007年まで続きます。

つまりそれまでは買い手市場なのです。 

文句があるなら???をやめられる?

116 名無し不動さん[sage] 04/01/02 17:28 ID:???
危ないときほど
変な奴とは取引しないのが商売の鉄則

117 名無し不動さん[sage] 04/01/02 17:32 ID:???
>>115
大同小意だな。
そんなにすごいんだったら、名前欄に名前書けば?
E-mail欄にメールアドレス書けば?

118 名無し不動さん[sage] 04/01/02 17:36 ID:???
いけねー、字間違えちゃった。
大同小異ですね。

119 名無し不動さん[age] 04/01/02 17:43 ID:???
客だろうが、業者だろうが、何かと因縁やケチをつけるヤツは引き渡しの後もかなりモメることは皆さん経験上から判っていますよね、やはり>>1とは契約解除した方が良かったね。

120 名無し不動さん 04/01/03 18:00 ID:RPXgD/xn
まあそう書いても、いろいろな客を相手にしないと生きていけないのが
不動産業界ですよ。 客がこうやってどんどん賢くなると確かにつらいよね。
愚痴を言う暇があったら少しは対策を考えたらどうですか?

もっとも学生時代、頭悪くて不動産屋などになったのだろうから、無理か。。。


121 名無し不動さん[sage] 04/01/03 19:01 ID:???
変なゴネ方をする奴がヤバイというだけ
そんなに怒るなよ1

122 名無し不動さん 04/01/03 19:10 ID:tW6zi89F
多くの賢い購入者は以下の事実に気づいたわけだ。
もう極悪不動産、デベロッパーにはだまされない。


---------------------------------------------

「このマンションが俺のもの幸せ〜」と幻想を抱けるのも長くてせいぜい5年

10年もしたら
「ローンと修繕積立費と管理費と駐車場代がきつい・・・築10年でなんで最新設備の
家賃並みの支払いをしなけりゃならんのだ。なんでこんなもん買っちゃったんだろう・・・」

20年もしたら
「誰か高く買ってくれないかな・・・最新設備のマンションはいいなぁ・・・
隣の部屋が売りに出してたな。1200万円って・・・ローンの残額払ったら無一文にな
っちゃうよ・・・」

30年もしたら
「やっとローン支払い終わったけどこんな築30年のボロマンション誰が買ってくれるんだ
ろう(泣・・・」

35年もしたら
「建て替えで2000万出せないなら、400万円で下取りしてやるから出てけって言われた・・・
どうしよう・・・400万円じゃ住むところも買えない・・・この年齢で賃貸住宅か・・・」

死ぬ間際に「結局俺の人生って借金返すだけの人生だったなぁ・・・」

となって終わり。どうやっても勝つ側に回れない。

123 名無し不動さん[age] 04/01/03 19:39 ID:???
買う奴がアホ
儲ける俺らがニンマリw

124 名無し不動さん[age] 04/01/04 17:39 ID:???
>>122
都内の人気住宅地に買えばいいだけの話。
築30年でしかも割高でもすぐに買い手付いてる事実をどう見るんだ?

125 小川総裁[age] 04/01/04 17:53 ID:???
金なら積まれん

126 名無し不動さん 04/01/04 18:07 ID:wDfztU8A
大阪にも築40年のマンションもいっぱいありまっせ

127 名無し不動さん[ ] 04/01/04 21:51 ID:???
>>124
都内の人気住宅地にマンション買えば
修繕積立費も駐車場も管理費もなくローンも短く
高く売れて建て替え問題もないと?
さすがマンション派の言うことは一味違いますね。

128 お人好し 04/01/04 22:00 ID:1/SRazt0
何故、皆さんにここまで叩かれるのでしょうか?
やはり、2ちゃんだからでしょうか。

129 名無し不動さん[age] 04/01/04 23:26 ID:???
自由が丘や駒沢あたりのマンションは築20-30年たってても
全然値落ちしてないし、速攻で売れてますが何か? (W

130 名無し不動さん 04/01/04 23:28 ID:5gTdeZzF
うわすげえ低脳っぷり・・・

131 名無し不動さん[sage] 04/01/05 23:35 ID:???
ほっとけ

132 お人好し[.] 04/01/11 03:02 ID:???
上げて保守浸透

133 名無し不動さん[sage] 04/01/11 03:09 ID:???
>129

嘘つきはドロボウの始まり

134 名無し不動さん[sage] 04/01/18 14:15 ID:???
新築で1割程度
新古で3〜4割程度の値引きが普通でしょう

135 お人好し[sage] 04/01/18 23:38 ID:???
>>134

 新古で3〜4割引ですか。今回はオーバーローンを見込んだ銀行用の
設定価格(パンフレット等に載っている)より3割引で契約しました。
本来の販売価格は設定価格より最初から一割引いた金額だそうなので、
それから見ると2割引きでした。
 いろいろありまして、値引率を合わせてもらった上で、最後は、部屋
のクリーニングをしてもらい、さらに、台所とか水回りのサビ付いた部品
があれば、取り替えてもらって、エアコン、照明は、事務所で使ってたも
のをそのまま置いてもらって、さらにブラインドもサービスで付けてもら
う事で話しがまとまりました。
 

136  04/03/02 11:56 ID:o/I3Xi3p
 他は?

137 名無し不動さん[age] 04/04/11 02:07 ID:???
悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電(エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など)は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか?
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか?
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ


138 名無し不動さん 04/04/21 13:25 ID:WEIK5nQ4
大阪なんばのルネッサなんばタワーを購入検討中・・・
ただ、売れ残りそうなので施工後の売れ残りを安く購入したほうがいいのかで迷っております。
実際値引きとかするのでしょうか?

139 名無し不動さん[sage] 04/04/26 18:07 ID:???
>>138
します。竣工後なら10%はいける。

140 fusianasan 04/06/05 00:42 ID:???
fusianasan

141 名無し不動さん 04/07/10 19:49 ID:lsuw6e+T
ttp://www.utopia-town.com/jyoho/47.html

ガス爆発によって損害を被った場合、一般の不法行為が適用され、
失火責任法は適用されないことになります。 
加害者である居住者のガス栓の閉め忘れが、重過失に当たるかどうかを問題とせずに、
軽過失があれば損害賠償請求ができます。

いずれにしてもマンションの一室からのガス爆発による損害は、広範囲でかつ
強烈な被害を及ぼすものですから、保険を付すことによって自己防衛することが
必要でしょう(住宅火災保険、爆発損害担保特約付火災保険)。

142 名無し不動さん 04/09/25 14:53:34 ID:0Dz2A24S
値下げはそれが適正価格(市場価格)ということでしょう。
人気物件でも、部屋によっては値段付を間違えて売れ残る部屋はあり、値下げをして、売ろうとします。
客がその値段で納得して購入に踏み切れる値段設定ができるかどうかが売主の力量。
売却する時も売り出し時に人気のない部屋には当然買い手が現れません。

143 名無し不動さん 04/09/25 14:54:09 ID:0Dz2A24S
逆に人気物件の人気のある部屋を購入すれば、売却する際も買い手が現れやすいのです。
自動車と一緒ですよね。トヨタ自動車のアリストを定価400万円(例えば)で買っても
3年後でも250万円で売れますが、三菱自動車のディアマンテ定価400万円を
60万円引きの340万円で購入して3年後に売却とすると80万円にしかなりません
(ディアマンテ⇒アリスト⇒ミニバンに乗り換えた際の実体験)。

トータルでは初期費用のかかったアリストのほうがお買い得になるのです。

144 名無し不動さん 04/09/25 14:54:50 ID:0Dz2A24S
ただし、マンションの場合、もっと長い期間がかかり、経済情勢等色々変化するので、
一概にはいえませんが・・・。
また、売却を考えず、また、購入者として納得のいくものであれば、それはお買い得といえますよね。
私も値引き物件(入居開始後物件)を10程度見ましたが、方角や日照、音等に
若干難がある部屋に対して、明らかに値段付を間違っているため売れ残るケース
が多いと感じました(特に問題のない部屋は割安⇒問題ない部屋はもっと高くし、
問題のある部屋は安くするべきだった。)

145 名無し不動さん 04/09/25 14:55:19 ID:0Dz2A24S
私自身は、結局、あっという間に完売となった物件を定価で購入しました

(ちなみに築2年ですが、中古市場で3部屋程度売りに出ましたが、10%程度
定価を上回る値段で売買が成立しています。この物件については、通常とは
逆に売主は安く価格を設定し過ぎたのだと思います。定価に10%程度上乗せ
した価格が需要と供給が一致する市場価格だったのでしょう。)

146 名無し不動さん[age] 04/11/29 21:52:45 ID:???
あげます

147 名無し不動さん[???] 04/12/23 22:12:21 ID:???
age

148 名無し不動さん 05/01/23 19:48:14 ID:y1xwbl5W
値引してやるから買えってば。

149 名無し不動さん[sage] 05/01/23 21:41:08 ID:???
売れ残ってる部屋があるマンションに対して、どんな風に値引きを持ち出したらよいのでしょうか…
「ウチは値引きなんてやってません!」なんて強く言い返されたりしないか心配。

150 名無し不動さん 05/01/23 21:50:49 ID:1+0BHUdY
だいきょうへ行け

151 名無し不動さん[sage] 05/01/23 22:03:01 ID:???
>>1
おまいがその物件で飛び降り自殺汁
そうすれば物件価値が下がって安く買えるようになるよw

152 お人好し 05/01/29 18:55:01 ID:VDhw7LPq
もうほっといてください。 
私の人生薔薇色です。
あなた達とは違います(ブイブイ」

153 名無し不動さん 05/03/13 07:32:23 ID:m9SuVR9z
ここすごいよ。2003年6月竣工済みで168戸中売れ残りが70戸。
ttp://www.belle-akita.com/top.html

値引きさせるんならこういう物件狙わなきゃ!

154 名無し不動さん[ぷぷぷ。] 2005/04/07(木) 21:35:13 ID:???
>>153
秋田までいかなくても、首都圏に、半分近い売れ残りがある物件
たくさんあるじゃん。

155 名無し不動さん[sage] 2005/04/07(木) 21:35:32 ID:???
テレビ東京の番組「ガイアの夜明け」は核心をさけていたけれど、もはやマンション相
場は2割引でないと売れないのは 周知の事実となりつつあります。工事原価は6割、販
売管理費が1割。3割も利益を得ていたデベロッパーが2割さげたところで、まだまだ利
益は捻出できるのです。

世界的な原材料の高騰があるからマンションの値段が下がらないって、マンションデベ
が宣伝文句に最近良くつかっているけど、真っ赤な嘘。

住宅建築の場合材料は、建築費の3割程度なので多少上がっても多くを占める人件費は
まだまだ下落する。マンション分譲価格全体からしたら更にその三割、つまり部材費は
全体の1割ってとこ。場所やグレードでかなり違うけど。部材の中でも高騰してるのは
その更に一部にすぎない。

156 名無し不動さん[sage] 2005/04/07(木) 23:15:36 ID:???
またいつものコピペかよ。
Ctrl + Vを覚えたばかりだからといってサルのように使いまくるなよ。

157 名無し不動さん[sage] 2005/04/08(金) 02:50:16 ID:???
またいつものコピペかよ。
Ctrl + Vを覚えたばかりだからといってサルのように使いまくるなよ。
またいつものコピペかよ。
Ctrl + Vを覚えたばかりだからといってサルのように使いまくるなよ。
またいつものコピペかよ。
Ctrl + Vを覚えたばかりだからといってサルのように使いまくるなよ。
またいつものコピペかよ。
Ctrl + Vを覚えたばかりだからといってサルのように使いまくるなよ。
またいつものコピペかよ。
Ctrl + Vを覚えたばかりだからといってサルのように使いまくるなよ。
またいつものコピペかよ。
Ctrl + Vを覚えたばかりだからといってサルのように使いまくるなよ。
またいつものコピペかよ。
Ctrl + Vを覚えたばかりだからといってサルのように使いまくるなよ。
またいつものコピペかよ。
Ctrl + Vを覚えたばかりだからといってサルのように使いまくるなよ。
またいつものコピペかよ。
Ctrl + Vを覚えたばかりだからといってサルのように使いまくるなよ。
またいつものコピペかよ。
Ctrl + Vを覚えたばかりだからといってサルのように使いまくるなよ。
またいつものコピペかよ。
Ctrl + Vを覚えたばかりだからといってサルのように使いまくるなよ。
またいつものコピペかよ。
Ctrl + Vを覚えたばかりだからといってサルのように使いまくるなよ。
またいつものコピペかよ。
Ctrl + Vを覚えたばかりだからといってサルのように使いまくるなよ。
またいつものコピペかよ。
Ctrl + Vを覚えたばかりだからといってサルのように使いまくるなよ。
またいつものコピペかよ。
Ctrl + Vを覚えたばかりだからといってサルのように使いまくるなよ。

158 名無し不動さん[sage] 2005/04/09(土) 10:29:10 ID:???
>>156
つまんねーこと言ってないで、共感できる立派なこと言ってみろ、サル!
ただし、お前らではテレビで取り上げられた物件すら買えないんじゃない。

159 名無し不動さん[???] 2005/07/17(日) 13:16:01 ID:???
age

160 名無し不動さん[ID:???] 2005/07/25(月) 21:18:35 ID:???
大経なら新築マンション20%OFF
が当たり前

161 名無しさん@そうだ選挙に行こう[@] 2005/09/11(日) 02:03:52 ID:???
むー。
どう考えても郊外なんだから、高すぎたんだろうな。
3500万円のマンション、高級車一台分引くみたいなこと言われたよ。

162 名無しさん@そうだ選挙に行こう 2005/09/11(日) 12:22:48 ID:ZEsloRH8
昨日、8月に完成した大凶の物件見に行ったら、6%引きを持ち出されました
けど、まだまだ下がるのでしょうかね?東京でなくて痴呆の話ですけど。

163 名無しさん@そうだ選挙に行こう[sage] 2005/09/11(日) 13:59:57 ID:???
松戸某私鉄で
3200→2400。

164 名無しさん@そうだ選挙に行こう[ID:???] 2005/09/11(日) 17:24:56 ID:???
大経へいけ
以上

165 名無し不動さん 2005/09/12(月) 10:35:28 ID:TYcOFndc
まもなく竣工のマンション。
売れ残り多数なのに『値引きはしませんよ〜』と言われた。
このまま定価で買うしかないのか…(T_T)
ちなみに東京。

166 名無し不動さん[sage] 2005/09/12(月) 15:36:37 ID:???
差値いれる事ばかりかんがえてるんじゃねーぞ死ね

167 名無し不動さん 2005/09/13(火) 01:50:44 ID:1myIyBC5
166←基地外(w

168 名無し不動さん[age] 2005/09/14(水) 21:37:49 ID:???
>>165
デベの事情による。
売れ残りが多数だからこそ値引けないことがあります。
残り1割をきっている物件なら2割ぐらいまで値引可能なところも
あるかと。

最近は、値段設定が高すぎるから、大体原価7割のところで
販売管理費がかかる大手、準大手は、
とっとと売りさばくところもあります。
カウンター販売メインで人件費を絞った堅実なところ
こそ値引きに対する社内稟議はきびしいですね。

そもそも住宅ローン減税に甘えて値段設定高すぎるんだよね。
>>166のような、殿様商売はもう終わりでしょう。
不動産こそ指値で買うべきです。
差し迫った事情もなく気に入った物件があればという方は、
自分なりの価値観で値づけして、そこまでデベが妥協しないならば、
恥ずかしがることなく、断るといいかと思います。

169 名無し不動さん[sage] 2005/09/15(木) 23:38:39 ID:???
東京隣接の某県、地元中心のデベさん。
広告・宣伝も地味です。
駅から徒歩5分。交通・生活至便。
土地は元々地元の人のものだったのを、
本人も住むマンションの為に最近手放したもの。
南向きで日当たり眺望も確保。

周囲の2年前の中古より値段が安いぐらいで
(設備自体余分な物はないが、それがよいと思ってます)
以前その地域に住んでいたので、リーズナブルな値段に思いますが
上の方の角部屋のみ(一番高い数個)残っています
(現在着工中、来春3月完成)。
他の物件も検討しているからと、直接的に値引きの可能性を聞きましたが
短期間でこれだけ売れ、いちばんよい部屋を最終分譲に残したため
これもあわてなくても売れるから、値引きは全くないとのこと。

残念だけどこれを真に受けて、そろそろ契約してもいいでしょうか?
話をしている間に1戸売れてしまい、階数を選べるうちにとも思います。

170 名無し不動さん 2005/09/16(金) 08:49:12 ID:A2Wzt2VX
実際のところ最終分譲に残すということはあるのですか?
自分は信じてないけど。

171 マンションマン[age] 2005/09/16(金) 09:42:09 ID:???
>>170 最終分譲の意味がわかりませんが、基本的には可能かと思います。
デベの全体在庫の量と事業計画のスケジュールとそのプロジェクトの決算の時期がポイントでしょう。例えばいくら遅くても決算が来期の物件ならば値引きはしませんが、その逆もありますよ。

172 169[sage] 2005/09/16(金) 12:06:03 ID:???
>>170-171
レスありがとうございます。
「最終分譲」というのは「第一期分譲」「第二期分譲」・・・というやつで
今が「最終」だそうです。
その地を離れ、チェックはしていたのですが、ちょっとうっかりしていたら
第一期・第二期の販売は終了していましたので
実際どのあたりをどう売ったのかははわかりませんが、
担当の人曰く、「下の方や真ん中(角でない)など、売りにくい方から売っていた」とのこと。
部屋の大きさも両角部屋が広く、価格としては一番高い部分なので
売りやすいか売りにくいかは難しいところですが、
我が家的には安い方がありがたいけれど、面積も最低両端の部屋以上・
家の位置も両端希望なので、「下の方を買いたかったけど」ということはないです。

価格が、現在中古で出ている2年前に建った近くのマンションより安いくらいなのは
直接地主さんから土地を買ったのと、大手と違い広告等にお金があまりかかってないこと
(それで地元の人にかなり割安感を持たれ、安い方は早々に売れてしまったそうです。
 実際「某さん所有地」とずっと前からあったのは知っています)。
地元エリアで8年前と4年前に売ったマンションも見せてもらいましたが
管理もよさそうで、地元では信用があるところの様子です。

値引きは「もし建ち上がっても残っていれば、可能性はあるかもしれないが
恐らく年内に売れきるでしょう」と自信ありげ。
決まりそうな部屋が出来たら連絡して欲しい旨言ってありますが
自分がその気になれる物件にもなかなか出会わないので
もう少し探りをいれて、手応えなしなら希望の部屋で契約しようかと思います。
ありがとうございました。

173 名無し不動さん[sage] 2005/09/28(水) 17:08:45 ID:???
絶対に借金して家買うなよ。悪い事はいわん。

欠陥住宅とか、上下左右がヤ○ザとかほんと悲惨。
賃貸ならいつでも逃げられる。

買うなら余裕資金で買えよ。車も同じ。

174 名無し不動さん[age] 2005/11/26(土) 18:01:14 ID:???
↑そうですね。

175 名無し不動さん[sage] 2005/11/26(土) 21:13:41 ID:???
おじゃまもんですが何か?

176 名無し不動さん[age] 2005/11/30(水) 01:40:52 ID:???
↑べつに。

177 名無し不動さん[age] 2005/12/04(日) 00:15:06 ID:???
↑なるほど。

178 名無し不動さん[age] 2005/12/04(日) 00:43:20 ID:???
↑やはり…。

179 名無し不動さん[age] 2005/12/04(日) 00:48:12 ID:???
↑そうですね。

180 名無し不動さん[sage] 2005/12/26(月) 19:03:00 ID:???
4800万の最上階の郊外の大手物件
コミコミ3900万になりました。
ローンなし現金一括払いです。

181 名無し不動さん 2006/01/29(日) 01:51:21 ID:iI8CtnT+
都心の新築ワンルームマンションが
http://www.geocities.jp/ha81ha81/index3.html

182 名無し不動さん[sage] 2006/04/02(日) 15:36:54 ID:???

■マンション・アパート経営者へのプギャー まとめw

m9(^Д^)洗濯機も置けない仕様のくせに敷金要求してんじゃねえよ、この銭亡者。

m9(^Д^)女性限定のくせにシャワーも風呂もないの? ならはなから差別すんなよ馬鹿フェミ。

m9(^Д^)今時ネットも出来ないのに「好条件」だって? 寝言は寝て言えマヌケ野郎。

m9(^Д^)北向きワンルームに月4万以上払え? 欲の皮の突っ張ったゲスの言いそうなことだ。

m9(^Д^)ベランダで隣との仕切りが板一枚? よくも防音なんて言えたもんだな。

183 名無し不動さん[sage] 2006/04/13(木) 12:04:26 ID:???

                .,v.              ,,v      v、         y、
   .〔゛|     .('ヽ   .rーー^(ニニニエl       _,/レ┘  rーー^(ニニニエl     | |_ _,v--v.
   .| }      ) i.    .ノ,厂  .y(z-v.   ._,v‐>''″     .ノ,厂  .r'」;-、. .lエ}.rレ(/'^゛¨).゛l
   .!.}      .゛l..〕   .ノ.ノ   |.} ^ー「  /'フ‐″        ,iリ   }〔 ゛\「  ,!.(/ ′  | |
   .!.|  .ノ]    }.}  .ノ冫 _,.,、.,_}}    7>v、       .ノ冫 _,.,、.,_}}    .,/リ′   .| |
   .!.| . ノ.ノ    | 〕 ノ./ ./)冖-ニ.\_    ¨'‐ニ'‐u_    .ノ゛/ ./)冖-ニ.\_  / /! !     | | .ァ!
   \'ソ′   .∨ ^″ ).\..,ノリ\フ      ^ー>v  .゛″ (\..,,ノソ'=> .¨ .| |     ミ.>'ノ
    ´`           .¨'''''''''″          .^″     .¨'''''''''″     .^'′    `″

184 sage[aa] 2006/05/07(日) 23:33:35 ID:???
そうですね

185 初心者 2006/05/29(月) 14:36:36 ID:fxOs+URQ
大阪の2910万のマンションを購入検討中です。この物件竣工後1年以上経過していますが、値下げ交渉でいくら位になるでしょう?○友不動産の物件です。

186 名無し不動さん[sage] 2006/06/07(水) 07:51:17 ID:???
>>185
住友は値引きしません。
地価が上がり、マンション価格が上昇しているとの理由で売れ残り物件を
値上げしたりしているデベですから。
値引きの話をした時点で向こうからお断りでしょう。

187 名無し不動さん[age] 2006/06/15(木) 00:33:15 ID:???
マンションで値引き無しなんて考えられないな。
2割引いてもデベは儲かる仕組みだ。

188 名無し不動さん 2006/07/22(土) 20:23:13 ID:aGgpIDLe
一度モデルルームを見学に行って、物件が自分の予算より1000万以上高かった。
そこで、その日初対面の担当営業マンに、いくらまでだったら値引きしてもらえるかと聞いた。
即座に裏に行って計算してくれ、800万までだったらなんとか、って。
そんなに手の内見せていいの?って、逆にこちらが心配になった。
でも実際こんなもんです。
余程人気のないマンションだったのかもしれないけど、値引きしてももうかるっつーことですわ。

189 名無し不動さん [ ] 2006/09/12(火) 19:46:38 ID:???
國土人天之善惡 建立无上殊勝願 超發希有大弘誓 五劫思惟之懾受 重誓名聲聞十方
普放无量无邊光 无碍无對光炎王 清淨歡喜智慧光 不斷難思无稱光 超日月光照塵刹
一切群生蒙光照 本願名號正定業 至心信樂願爲因 成等覺證大涅槃 必至滅度願成就
如來所以興出世 唯説彌陀本願海 五濁惡時群生海 應信如來如實言 能發一念喜愛心
不斷煩惱得涅槃 凡聖逆謗齊廻入 如衆水入海一味 攝取心光常照護 已能雖破无明闇

190 名無し不動さん 2006/09/17(日) 22:14:24 ID:kA/kp3Pj
ちょっと前に目にしてた物件、
リフォームをしたらしく1000万以上値上がりしてた。
時期的に値上がりしてるってものあるだろうが・・・うーん。

191 名無し不動さん 2006/09/17(日) 22:25:50 ID:L8duRMZa
?○友も引くよ。

192 名無し不動さん 2006/09/20(水) 05:27:36 ID:5NpVLyfh
本日、契約申込書を書きました。

この次に本申込があります。

このときに値引き交渉はできるのでしょうか?

教えてください。

193 名無し不動さん[sage] 2006/10/13(金) 22:01:58 ID:???
190を買った
1000万値上げしたくせに防音吸音?処理が・・
氏にたくなってきたorz

194 名無し不動さん[ ] 2006/11/15(水) 23:03:16 ID:???
<マンションブーム>1〜2割高い「新価格」が浸透

同研究所によると、東京都内の新規マンションの平均単価は02〜05年の
3年間で約8.2%上昇したが、今年は1〜8月だけで6.4%アップ。
高級高層マンションが並ぶ港区では3割以上値上がりした物件が37%に上った。

背景は昨年からの都内の地価反転。マンションは用地取得から1年ほどで
分譲されるケースが多いが、地価低迷期に取得した物件の販売が一巡した
ため用地取得費が膨らみ、その分を価格転嫁し始めた。
 
同研究所の福田秋生・企画調査部長は「業者は消費者が購入をあきらめない
よう、目立たず緩やかに値上げしてくるだろう」と指摘。今後販売される
マンションの価格は1年前に比べ首都圏の都心部で3割、郊外で2割上がる
と予想している。
(毎日新聞) - 11月15日20時20分更新

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061115-0000009...

195 名無し不動さん[ ] 2006/11/15(水) 23:29:59 ID:???
都心での築未入居(1年)120平米;15,500万を4500万値引きで購入。
値付けの問題もあったんでしょうけど、やはり1億超えは買い手が極端にへるんで
値引き幅も大きくなりがちですね。

196 名無し不動さん 2006/12/18(月) 03:23:57 ID:iaQrhSM5
凄いね!

197 名無し不動さん 2006/12/18(月) 07:50:04 ID:kZdB+8u2
まあこのスレには安物買いな方がたくさんいらっしゃるのね( ´,_ゝ`)しかも事務所や投資等ならまだしも自分の住まい用

ヒューザー事件も喉元過ぎれば・・・・


198 名無し不動さん[age] 2006/12/31(日) 07:50:05 ID:???
値引きさせたいって釣り?
普通は黙ってても値引きしてくるもんだろ

199 名無し不動さん[sage] 2006/12/31(日) 09:35:16 ID:???
芸能界の実態
http://human6.2ch.net/test/read.cgi/uwasa/11648515...
http://human6.2ch.net/test/read.cgi/uwasa/11673001...

200 名無し不動さん[sage] 2006/12/31(日) 11:01:33 ID:???
>153
今見たら残り25戸だった。

201 名無し不動さん[sage] 2007/01/31(水) 13:45:16 ID:???


話題騒然うわさのアパの温泉付きマンション!
東京は江東区東雲(しののめ)に超高層マンションがまもなく竣工予定
はたして、大当たり物件なのか最悪スカ物件なのか運命の分かれ道〜
↓こちらのマンション掲示板にてただいま白熱投稿合戦中!チェキラチョッ!!
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mod...

202 名無し不動さん[sage] 2007/01/31(水) 21:01:36 ID:???
リビングライフの勧誘電話しつこい。マジうざい。

203 名無し不動さん 2007/02/20(火) 00:13:58 ID:D4AIXXz4
age

204 名無し不動さん[sage] 2007/05/07(月) 10:40:22 ID:???
礼金・敷金を要求してる時点で田舎者確定。

205 名無し不動さん[sage] 2007/06/23(土) 00:51:31 ID:???
地域の相場守られてれば、個人煽って高値で売りつけるのなんて楽勝ですよね!
といってられるのも新築に限っていえばもう無理だと思う。
これからは値引くのが当たり前です。
竣工後、残り数戸売れ残っているものだったら、かなり値引けるよ。
販管費、広告費垂れ流しで、無駄だし。利益見込みは出てるだろうし。
さっさと次の物件売りさばかなきゃね!
いまのうち売り捌かなければ競争に負けてしまうし、供給徐々になくなるし。
都内の良い立地意外はもうおわたよ
もうじき言い値でローン組んでホイホイ買う奴もいなくなるよ。
世の中そんなに都合よくはできてないんだよな・・・
皆様がんばって値引いてみてください!!


206 名無し不動さん 2007/07/06(金) 14:43:20 ID:mMnXgD2Y
r「l l h.                      ≫  
   | 、. !j         /           /  ≫
   ゝ .f  /      _             ≫ マ ン ソ ン 売 っ て 
   |  |       ,r'⌒  ⌒ヽ、.         ≫
   ,」  L_     f ,,r' ̄ ̄ヾ. ヽ.  / ./   ≫ テ ポ ド ン 作 る ニ ダ!!
  ヾー‐' |     ゞ‐=H:=‐fー)r、)  ./      /WWWWWWWWWWWWW\
   |   じ、     ゙iー'・・ー' i.トソ
   \    \.     l、 r==i ,; |'
    \   ノリ^ー->==__,..-‐ヘ__.  /   /|  /
      \  ノ ハヽ  |_/oヽ__/   /\   /  |_  ゴゴゴゴ…
       \  /    /       /  \./  /  ヽ___
         \'    |o    O  ,|    \ ../   /   /
          y'   |        |\/  |   ./   /
          |     |o        |/| _ |  ./__/
          |    |       |  「  \:"::/
(省略されました・・全てを読むにはここを押してください)

207 名無し不動さん 2007/08/01(水) 18:59:49 ID:tSP/9Fks
青田買いは値引きは無理ですか?
まだ鉄筋の1本さえ組み上がってない状態で、第1期発売前の地域住民優先
販売みたいなので買うつもりですが、、、

208 名無し不動さん 2007/08/04(土) 14:17:13 ID:Zf1S33zW
リビングライフのマンションはショボイから素人を電話で呼びつけ長時間監禁し、洗脳して売りつける。
まさに不動産の霊感商法なんだな。
ごめん、オレがやってました。
>202

209 名無し不動さん[aaa] 2007/10/11(木) 14:57:32 ID:???

210 名無し不動さん 2007/11/17(土) 22:57:45 ID:VgLwIRsu
できるの?

211 名無し不動さん[sage] 2007/11/26(月) 06:49:40 ID:???
↑今マンション供給過剰だから新築でも出来る。

212 名無し不動さん[gg] 2007/12/07(金) 10:10:12 ID:???
>>207
今や値引きは当たり前の時代です
http://sakakimr2007.blog15.fc2.com/

213 名無し不動さん[sage] 2008/02/12(火) 03:16:39 ID:???
さすが長栄
だめな社員が多い

214 名無し不動さん[sage] 2008/03/26(水) 15:34:38 ID:???
分譲でマンションに住んでるのですが共益費を2万4千円払ってるのですがこれって高いですよね?みなさんはいくら払ってますか?

215 名無し不動さん[sage] 2008/03/28(金) 13:11:12 ID:???
↑に誰か答えて!!

216 名無し不動さん 2008/04/05(土) 17:16:13 ID:h0psUftR
駐車場とネット接続費、水道代込みならそんなもんじゃん

217 名無し不動さん[sage] 2008/04/05(土) 17:26:31 ID:???
>>214
それだけじゃ高いか安いかわからんよ
築年数とか専有面積いろいろ関係してくるだろうし

218 名無し不動さん[sage] 2008/04/05(土) 22:24:12 ID:???
固定資産税と管理費(駐車場代こみ)で少し離れたところの賃貸に
住めちゃうようなマヌケさんいらっしゃいますか?w
だからあれほど戸建てにしろと‥ローン分マルマル無駄してるぜ

219 名無し不動さん 2008/04/06(日) 00:00:08 ID:ivP+LJ1W
足立区の分譲デザインマンションって何処の不動産会社?

220 名無し不動さん 2008/04/06(日) 06:05:08 ID:w1FcrAVh
>>210
毎月管理費修繕積立で12万に駐車代4万

ローンはもう払い終わりそうだが毎月払っていくのきついな

売ってもだいぶ叩かれんだろうし

221 名無し不動さん[age] 2008/04/06(日) 07:49:45 ID:???
>>218
人気がマンションから戸建にシフトして近頃、戸建の価格が少しあがって
たような希ガス。元々戸建を買おうとおもてたのに orz

222 名無し不動さん[sage] 2008/04/06(日) 10:46:07 ID:???
>>221

地面にもともと価値などない。
あるのは「利用価値」そしてそれを決めるのは
立地だ

223 名無し不動さん 2008/04/06(日) 11:48:58 ID:6C8X7Xt2
誰の干渉も受けずにそこに居られるって
こと自体が何の価値もないというのか
>>222は全国のホームレスを敵に回したな

224 名無し不動さん 2008/04/28(月) 17:05:27 ID:GO2ZX1RO
値引きで検索をしたら、このスレが出たので
スレ違いでお叱り受けそうですが、質問させてください。
築2年 戸建て駅徒歩12分 隣家が、とても汚い空家の場合
新築時価格から、何パーセントぐらいひかれるのでしょうか?
築2年 マンション駅徒歩1分 事情があり一度も住まれないで
売り出された物件は、新築時と同等の価格でした。

225 名無し不動さん 2008/04/28(月) 17:16:58 ID:Vg1svJxI
>>224
どんなに 例えどんなに汚い部屋になろうと2LDKのマンションで150万かけりゃ
サラ同然とはいわんがかなりキレイに蘇る
つまりその程度

あとは人が一度棲んだという事実からいくらねぎれるか


226 名無し不動さん 2008/04/29(火) 12:06:31 ID:JxTWsYFJ
撃沈しました。
二か月ごとに1180→1080→980と下がってた物件

680で希望を出し
750ぐらいまで引いてくれるなら全額現金で買うつもりだった自分と、

せいぜい950万が限度と申す専任の不動産屋

経緯は売主に伝わる事無くご破算となりました

「中古物件で300万引く事なんて無いですよ」と。

とくべつ欲しい物件というわけではなかったのですが、
恥ずかしい気分でした。

227 名無し不動さん 2008/04/30(水) 13:21:52 ID:sp1ARAyX
226さん
別に恥ずかしいと思うことないと思いますよ。
大きな買物だもの、納得した値段で買いたいですよね。

228 名無し不動さん[sage] 2008/04/30(水) 17:19:13 ID:???
住宅ローン控除ゲッツ

229 名無し不動さん[sage] 2008/05/10(土) 17:31:05 ID:???
ちっぽけな住宅控除ゲッツ、おめでとうございます。
どのくらいの額が控除されるのか、計算されましたか?
ね、少ないでしょう!

230 名無し不動さん[ ] 2008/05/18(日) 09:32:22 ID:???
マンションなんて、値引きし放題でしょ
マンション売って戸建てを求める流れになってるから

231 名無し不動さん 2008/06/26(木) 22:59:45 ID:hp1MBmjb
23区内、地下鉄駅徒歩9分の新築1LDK、2980万円を
2500万まで値切って買いました。
これってお買い得?
もっと値切れたのかなー?

232 名無し不動さん[sage] 2008/07/02(水) 23:48:21 ID:???
住専破綻企業、三和産業〇坂社長は、株式上場を画策。数百億円の上場益を狙う。

http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm

233 名無し不動さん[age] 2008/08/10(日) 05:05:58 ID:???
ここも過疎ったな

仕方が無いとは言え‥

234 名無し不動さん 2008/08/16(土) 23:47:04 ID:xcGPAT4k
↑そうですね。

235 名無し不動さん 2008/08/18(月) 23:19:24 ID:Je8KZMrO
↑そのとおり。

236 名無し不動さん 2008/08/20(水) 13:05:28 ID:0H+aR/tG
↑定説です。

237 名無し不動さん 2008/08/20(水) 13:15:18 ID:fp5mdjtP
新築マンションにもうすぐ引っ越すけど、500万以上値引きプラス諸費用全額負担してくれたよ。
立地も間取りもいいのに、全然人気がないみたい。
見る人が見れば、ダメマンションなのかなぁ。
俺の職場から通勤が便利な場所で、職場でも買いたいって奴何人かいて、でもローンがダメで買えなかった奴もいるんだが…

238 名無し不動さん[sage] 2008/08/20(水) 13:43:19 ID:???
うちは630万引きプラス諸費用サービスに加えてモデルルームの家具もらった。
売れない時期ならではの特典かな?まあ、例に漏れずダメマンションってことなんだろうけど。

239 名無し不動さん 2008/08/20(水) 14:05:08 ID:dYu93GyP
よっぽど売りたかったんだねwだめってわかって買ってるんならいいんじゃないw

240 名無し不動さん 2008/08/25(月) 19:55:07 ID:tNd6EESx
↑そうですね。

241 名無し不動さん[sage] 2008/08/25(月) 20:05:09 ID:???
>>239
よっぽど高い設定だったんだろう(笑)

242 名無し不動さん 2008/08/25(月) 20:40:44 ID:oDuydVsk
分譲マンションなんて新築時は宣伝費やらで価格を3割程度上乗せしてるからね〜。
俺からしてみたら500〜700万の値引きなんてまだ甘いって感じかな。
やっぱ新築時から1年経ち新築表記できなくなった未入居物件で大幅値引き狙うのが賢い買い方でしょう。

都内でも今年に入って新築物件の流通は滞りがちだし、これからは供給過多な時代。すぐに飛び付くと痛い目みるよ。

243 名無し不動さん 2008/08/26(火) 18:52:46 ID:yibWeh3e
>>242
あんた正解!

244 名無し不動さん[sage] 2008/08/26(火) 19:35:47 ID:???
>>237>>238

コンクリの箱にダメも良いも無いさ

245 名無し不動さん 2008/08/27(水) 02:36:20 ID:1YkA0RO7
↑そうですね。

246 名無し不動さん[sage] 2008/08/27(水) 06:48:35 ID:???
今ある値引き物件はカス物件ばっか

247 名無し不動さん 2008/08/28(木) 19:15:58 ID:I/K3SUk2
↑そうですね。

248 名無し不動さん 2008/08/28(木) 23:24:20 ID:Tw+QiOOe
http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
2009年 4月:組み上がり開始
2009年 8月:200mくらいまで
2010年 3月:350m展望台付近まで
2010年11月:450m展望台付近まで
2011年12月:610m到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ!
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった!

超高層ビルを「スカイスクレイパー」(天空を突く)と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

23区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう!

249 名無し不動さん 2008/09/01(月) 20:13:47 ID:xszhjKDH
↑そうですね。

250 名無し不動さん[sage] 2008/09/01(月) 22:38:44 ID:???
マンションは築20年でスラムに。

251 名無し不動さん 2008/09/02(火) 17:40:19 ID:ssRmIcqU
↑そうですね。

252 名無し不動さん 2008/09/03(水) 21:50:24 ID:mJwib9uK
↑そのとおり。

253 名無し不動さん 2008/09/04(木) 22:49:35 ID:4oAqE4jo
↑定説です。

254 名無し不動さん 2008/09/07(日) 22:23:03 ID:QbkvUt/x
↑当たり前。

255 名無し不動さん[???] 2008/09/07(日) 23:05:26 ID:???
最近折り込み広告とか、値下げ物件とかいって1000万下げました
なんてのが、多くなったねえ。
 
地価が下がると、マンションも建売の戸建ても、売るのは大変。
スーツでいうところの吊るしみたいなもんだから。
せめてハウスメーカーのパターンオーダーみたいなのに
したいと普通の人は思うんじゃないかな。

256 名無し不動さん[sage] 2008/09/08(月) 16:57:34 ID:???
単純に買えないだけな気がする。

257 名無し不動さん 2008/09/09(火) 22:12:35 ID:Nt5fcRmz
↑そうですね。

258 東京スカイツリー大人気で不動産業界の話題独占![age] 2008/09/09(火) 22:59:45 ID:???
http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
2009年 4月:組み上がり開始
2009年 8月:200mくらいまで
2010年 3月:350m展望台付近まで
2010年11月:450m展望台付近まで
2011年12月:610m到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ!
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった!

超高層ビルを「スカイスクレイパー」(天空を突く)と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

23区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう!

259 名無し不動さん[age] 2008/09/10(水) 17:56:35 ID:???
1ヵ月後にはどうなってるだろうと思って、記念カキコ

260 名無し不動さん 2008/09/11(木) 03:00:35 ID:a8KlsCCK
↑そうですね。

261 名無し不動さん[age] 2008/09/11(木) 07:37:42 ID:???
値下げは切羽詰まるまで
しないよな。
切羽詰まると向こうから
必ず電話してくるし。

262 名無し不動さん 2008/09/12(金) 22:20:17 ID:AiX7OzL5
↑そうですね。

263 名無し不動さん 2008/09/15(月) 00:56:00 ID:x/nCKDl3
↑そのとおり。

264 名無し不動さん 2008/09/15(月) 01:09:50 ID:x/nCKDl3
↑定説です。

265 名無し不動さん[age] 2008/09/15(月) 01:38:43 ID:???
>>261
1年近くになると、せっぱつまるよ
「新築」って表示が出来なくなるからね
税金も払わにゃならん

266 名無し不動さん 2008/09/16(火) 01:47:58 ID:iWHPPnRq
↑そうですね。

267 名無し不動さん 2008/09/17(水) 23:39:13 ID:6stMDlz2
↑そのとおり。

268 名無し不動さん 2008/09/19(金) 13:00:13 ID:Q5Ms7mx8
↑定説です。

269 東京スカイツリー大人気で不動産業界の話題独占![age] 2008/09/19(金) 21:11:11 ID:???
http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
2009年 4月:組み上がり開始
2009年 8月:200mくらいまで
2010年 3月:350m展望台付近まで
2010年11月:450m展望台付近まで
2011年12月:610m到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ!
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった!

超高層ビルを「スカイスクレイパー」(天空を突く)と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

23区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう!

270 名無し不動さん 2008/09/21(日) 22:47:50 ID:aTaJA3o0
↑そうですね。

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2008年09月23日(火) 12:05:43 Modified by flats1




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