中古マンションと新築マンション、どっちがいいの？

1 名無し不動さん[sage] 2006/03/25(土) 23:16:49 ID:???: タイトル通りです。

中古の方が物件もきちんとチェックできるし、築５年程度なら数十年使うことを考えれば
大して痛みもしてないと思うんですが、なぜ青田売りの新築が人気があってこんなに高いんでしょうか？

みなさんはどっちがオススメですか？

2 名無し不動さん[sage] 2006/03/26(日) 00:59:39 ID:???: よく築年数１～２年、２～３年など（俗にいう築浅物件？）よくみかけるけど
転勤など諸事情で手放すならともかく、
特に理由もないのに、わずか２、３年で手放す売主事情が気になる。
このマンション、もしくはこの物件に何か「欠陥」でも隠されてるのじゃあ？と勘ぐりたくもなる。

転勤などの諸事情なら、たいがい期日指定が明記されてる。
しかし多くの場合、売主が「居住中」になってて引渡しも「相談」になってたりする。

この場合、何が理由で手放すのかすごく気になる
かといって売却目的の売主が手放しで説明してくれるとも思えない。

考えられるのは、
・販売当初より中古売却価格が上昇した（或いは横ばい）
・マンション、及び自分の物件に生活に支障のある欠陥が確認された

しかし↑こんな事情が隠されてるとしたら中古で買うのばかばかしい。
ババ掴まされたような気持ちになる。

3 名無し不動さん[fusianasan] 2006/03/26(日) 03:33:09 ID:???: 築1～3年が不安なら築5～10年を買えばいい。

4 名無し不動さん[age] 2006/03/26(日) 04:04:11 ID:???: >>1
気持ちいいからでしょう

5 名無し不動さん[sage] 2006/03/26(日) 07:09:47 ID:???: >>2
そのくせ価格は新築と変わりなかったりするんだよな。
仲介料とか新築よりも掛かるってのに、新築と同値で買ったら新築より高くなるじゃん。
まだローンとか全然払ってなくて大して汚してないと思ってるんだろうけどモノ知らなすぎ

6 名無し不動さん[sage] 2006/03/26(日) 13:26:20 ID:???: >>3
築１～３年と５～１０年じゃ全くちがうものになってるんだけど。ばか？
それに築１０年もたってたら、修繕積立金も上がってるし、一時金も払わされる。
逆に一時金払いたくなさから、中古に出す人間も出てくるのが築５～１０年の物件なんだけｄ。
頭は生きてるうちつかえ。

7 名無し不動さん[sage] 2006/03/26(日) 13:38:58 ID:???: じゃあやっぱ青田買いの新築最強伝説？

8 名無し不動さん[sage] 2006/03/26(日) 14:13:55 ID:???: マンション最悪伝説

9 名無し不動さん[sage] 2006/03/26(日) 14:36:26 ID:???: >>5
>>2を読むと、新築と変わらない価格だから売ると書かれてる
読解力と理解力が人並み以下だと人生生き難いだろう

10 名無し不動さん[sage] 2006/03/26(日) 16:14:51 ID:???: あっそ

11 名無し不動さん[sage] 2006/03/26(日) 22:03:29 ID:???: ？

12 名無し不動さん[sage] 2006/03/30(木) 00:32:02 ID:???: >>2
ヒント：離婚

13 名無し不動さん[fusianasan] 2006/03/30(木) 01:01:43 ID:???: >>2
おまいアホだな。
そんなに心配なら買うな！

14 名無し不動さん[fusianasan] 2006/03/30(木) 01:42:20 ID:???: 2=6は工作員。

15 名無し不動さん[sage] 2006/03/30(木) 02:08:54 ID:???: ２に反論するため四日間も費やしたらしい
しかもかなり幼稚ﾌﾟ

16 名無し不動さん[sage] 2006/03/30(木) 20:16:56 ID:???: ？

17 名無し不動さん[sage] 2006/03/30(木) 20:30:32 ID:???: 悲惨な6がジサクジエンするスレ・・・・

18 名無し不動さん[sage] 2006/03/31(金) 00:41:00 ID:???: と中古しか買えない下流が申してます

19 名無し不動さん[fusianasan] 2006/03/31(金) 02:16:10 ID:???: 元デベ営業マンが言ってた。
「ノルマがかなりきつい」

大変だねぇｗ

20 名無し不動さん[sage] 2006/03/31(金) 02:28:43 ID:???: と、中古信者の下流が言ってる

21 名無し不動さん[sage] 2006/03/31(金) 10:27:10 ID:???: まあ。マンソンなんか、新築だろうと中古だろうと買うもんじゃない。
借りるのが正解。

22 名無し不動さん[sage] 2006/03/32(土) 23:20:16 ID:???: そうやって自分を慰めてる奴はおまいだけじゃない。安心しろ。

23 名無し不動さん[sage] 2006/04/02(日) 17:08:12 ID:???: つねに最新設備使いたいなら数年ごとに借りるのが正解だわな。

24 名無し不動さん[sage] 2006/04/03(月) 12:27:59 ID:???: >>22
正直、同等の立地や広さなら、安い中古マンソン買うよりは、
5、6年ごとくらいで新築を借り回す方が金はかかるよ。
敷礼金や引越代も掛かるわけだからさ。
それでも賃貸の方がいいと思うよ。

25 名無し不動さん[fusianasan] 2006/04/16(日) 11:08:07 ID:???: 新築でも入居した瞬間に中古。

26 名無し不動さん 2006/04/16(日) 11:12:31 ID:SzTghnqr: 新築マンションに賃貸で２年おきに転居すると快適

27 名無し不動さん[sage] 2006/04/16(日) 12:10:29 ID:???: 単身ならできるけど、ファミリーだったら金かかり過ぎる。

28 名無し不動さん[fusianasan] 2006/05/03(水) 02:48:41 ID:???: 新築分譲万損２年おきに買い換えるよりも安い。

29 名無し不動さん 2006/05/03(水) 03:38:55 ID:KbFJOawe: >>2
俺の周りだと、すぐにマンション手放すのは、
「住んでみるとマンションというのは狭いしつまらない。
さっさと売っぱらって一軒家に乗り換える」という
マンション後悔組が多い。

30 名無し不動さん[fusianasan] 2006/05/03(水) 11:04:27 ID:???: >>6
修繕積立金上がるのが嫌だ
一時金払うのが嫌だ
それでもマンション買うと言う神経がわからん。
お前は４年毎に新築分譲マンション買い換えるのか？

31 名無し不動さん[sage] 2006/05/03(水) 11:09:12 ID:???: 中古でも、手入れが良くて管理がしっかりしてるマンションはお買い得ですよ。
立地で選べば、安く購入して将来賃貸に出して賃貸収入も可能。

32 名無し不動さん 2006/05/03(水) 12:41:29 ID:DFulGOIo: 築２０年ぐらいがいいよ。
ほどほど古くなると、環境が
安定するからね。
それに建物の傷み方で
管理のよしあしもわかるし。
それに安い！１００平米超でも買えるからね。

33 名無し不動さん[fusianasan] 2006/05/03(水) 12:42:17 ID:???: >>25
新築分譲マンション、最初の１人が入居した瞬間に
そのマンションは中古でつ。

34 また会いましたね。[sage] 2006/05/14(日) 14:08:11 ID:???: >>31　　（また会いましたね。）

中古でも、手入れが良くて管理がしっかりしてるマンションは管理費が高くて困りますよ。
立地で選ぶと地価が高くて安く購入できないし個都税も高いので、賃貸に出しても収益出ないですよ。

35 名無し不動さん 2006/05/21(日) 14:10:38 ID:HW/2TS10: 新築か中古で迷っていますが、それ以前に気に入った物件に
なかなか巡り会えません。
新築マンションは年中建ってるみたいですが、中古マンションの場合、
時期的に今の時期は売りに出る物件は少ないんでしょうか。

36 名無し不動さん[sage] 2006/05/21(日) 14:12:24 ID:???: 足立区じゃなけりゃいい

37 名無し不動さん 2006/05/22(月) 00:38:35 ID:P7rGwu2C: 関西では？

38 名無し不動さん[sage] 2006/05/22(月) 00:52:36 ID:???: あなたのマンションは新築でしたか？
中古の上を通り過ぎて行った幾人ものDQN家族たち。
太いウ○コをした便器、ゲロをはいた洗面器。
和室には毎晩アナルまで見せながら尻を掴まれバックで犯され、
垂れた精液が畳にしみ込んでいるのです。
そうは思いませんか？

小梨のあなた。
中古に刻まれた他人の子供たちの成長のキズを見て、胸が熱くなりませんか？
子供たちのオネショや落書きや怪我して流した血がしみ込んでいるのです。
嫉妬しませんか？
その家は、あなたと出会った時に既に中古でした。
あなたが旦那と2人だけで暮らすときより良い状態の新築で、
子供たちと幸福なときをおくったのです。

しかも老化が既に進行してしまっていた中古を購入したのです。
ひょっとしたら、耐震偽装されているかもしれません。
クロスの裏がカビだらけかもしれないのです。
あなたは、一人の女として、悔しくありませんか？

友達の旦那さんは、三井ホームで注文住宅を建てました。
あなたが使えるのは中古のキッチンです。
悔しさで胸が張り裂けそうになりませんか？
あなたは、それでも、中古マンションを愛せますか？
購入してよかったと胸を張って言えますか？

39 名無し不動さん[age] 2006/05/22(月) 00:55:45 ID:???: >>38
注文住宅なら三井だったらハウスの方じゃないか？

40 名無し不動さん 2006/05/22(月) 07:27:05 ID:HMtsYcj0: >>38
セールストーク乙

41 名無し不動さん[fusianasan] 2006/05/23(火) 00:16:51 ID:???: >>38
新築万損半額にするなら買ってやるぞ。

42 名無し不動さん[sage] 2006/05/23(火) 00:29:35 ID:???: 38って、よく見るコピペ、あなたの奥さんは処女でしたか、を書き換えたやつだな。
暇なやつがおる。

43 名無し不動さん 2006/06/09(金) 00:59:13 ID:CK2we0Q5: >>38
38を読んで、中古はやめて、新築に決めました。

44 名無し不動さん[sage] 2006/06/09(金) 10:12:29 ID:???: ﾈﾀでも何でもないんですが、質問させて下さい
現在家賃5万のｱﾊﾟｰﾄに住み、嘱託で会社に勤めている者です
貯金は僅かしかありません
こんな私でもﾏﾝｿﾝは買えるのでしょうか？
環境はむしろ国道沿いとかの煩い所でいいです
と言うのも、私は眠っている時に激しく唸る持病があり
現在は携帯の操作音も聞こえる薄い壁のｱﾊﾟｰﾄ（環境は大変静か）なので、やはり周囲から気持ち悪がられていて居場所がないんですorz
転居するにしてもﾏﾝｿﾝならｺｺほど丸聞こえではないだろうし
費用を考えても変わらないしとこちらを覗いた次第です
しかしやはり嘱託では無理でしょうか？
長々とすみません。

45 名無し不動さん[sage] 2006/06/09(金) 12:06:07 ID:???: >>44
一人暮らし用の中古マンションならともかく、マンションは厳しいね。
管理費＋修繕費だけであんたの家賃並に取られたりするところもあるよ。

一人暮らしのままでいくなら都心に中古のワンルームマンションという選択肢もありかもね。

そうでなければ、戸建ての方が安上がり。

46 44[sage] 2006/06/10(土) 12:27:10 ID:???: >45
教えて下さってありがとう御座います
むぅ･･･
やはり厳しいのですね･･戸建てとまで広さは必要ないし、かといってﾜﾝﾙｰﾑでは厳しい感じです。
はあ、悩みます
PCなんか動かしたら大音響w 洗濯機もﾛｸに動かせない（動かすと下の自衛隊が激しく暴れる）し、まったく気の抜けない毎日に病状も悪くなる一方orz

あぁ、ごめんなさい
愚痴を書いてしまいました
とにかくありがとう

47 名無し不動さん[sage] 2006/06/10(土) 22:31:10 ID:???: 防音室を検討したら？

48 名無し不動さん[age] 2006/06/11(日) 00:15:27 ID:???: >>46
平屋の借家借りなよ。最近は物件少ないかもしれないけど。

49 名無し不動さん 2006/06/13(火) 21:25:58 ID:sX6/ahxX: 既に新築マンション青田で買ってしまったけど、いまから思えば、
中古でもよかったかなって思ってる。
入居までのワクワク感と不安感は度を越せば、精神によろしくない。

中古は自分の目で確かめてから買えるので安心。
値段が高い、安いの問題じゃない。
周辺環境が安定した地域の中古マンションを
よく見極めてから買った人は賢いよ。
３８はバカ。

50 名無し不動さん[age] 2006/06/22(木) 18:36:15 ID:???: ＞入居までのワクワク感と不安感は度を越せば、精神によろしくない。
同感。漏れは不安感がはるかに勝ってしまったので手付解除してキャンセルした。
割高1DKだったんで結婚したら確実に住み替えないといけなかったんで考え直した。
今は別の新築マンションを物色中、中古購入は相当な相場観がないと難しそう。
今申し込んでる割安2LDKの抽選が外れたら一から検討しなおすつもりでいる。

51 名無し不動さん[age] 2006/07/24(月) 19:59:36 ID:???: 新築

52 名無し不動さん[fusianasan] 2006/07/26(水) 08:13:13 ID:???: 中古

53 名無し不動さん[sage] 2006/07/26(水) 09:01:41 ID:???: 今、マンション一次取得の人たちはいいですね。
新築、中古、物件多いし価格も手ごろで金利も安い。
私が結婚した頃はバブルで、実家の近所(都内城北)は中古でも\100万/?u以上、金利は変動で5%前後。
なによりも、物件が無い。新築なんてほんとに少なかったし、全く手が届かなかった。
仕方なく川向こうのS県K市に買ったが、やはり地元に戻りたくて買い替え、55?u築10年の中古を思い切って\5000万出して購入した。
10年後に売ったら\2000万だったけど、住みやすかったし楽しい10年が過ごせた。
償却が\300万/年は痛かったけど、よかったと思っている。損得ではなく住んでいる時が重要ですよ。
新築中古にかかわらず、欲しい場所に納得いく物件があれば買うに越したことは無いと思います。

54 名無し不動さん[sage] 2006/07/29(土) 11:51:16 ID:???: 300万／年？
25万／月？

すげーな。賃貸は検討しなかったの？

55 名無し不動さん[age] 2006/08/05(土) 23:57:00 ID:???: >>53のようにバブル時期に住宅購入した人が多い。特に１５年前に団塊世代
が住宅購入の適齢期にあったため、多くの人がバブル時代の高価格のマンシ
ョンや郊外戸建を購入してしまっている。これらの多くの人は、定年後も
ローン返済のために働き続けることになる。

56 名無し不動さん[sage] 2006/08/06(日) 01:16:17 ID:???: ケチって中古買う甲斐性のない男は女房に一生ぐちぐち言われるぞ
夫婦喧嘩したくなければすぱっと新築買っとけ

57 名無し不動さん[sage] 2006/08/07(月) 13:36:17 ID:???: そしてそのうち離婚のカタに取られた上、ローンは払い続けるわけですね。

58 名無し不動さん[age] 2006/08/11(金) 02:35:17 ID:???: >>56の人は新築のマンション販売会社の人ですね。
工作ご苦労様です。

59 名無し不動さん[sage] 2006/08/11(金) 05:04:25 ID:???: 女房は新築を欲しがったんですけど新築プレミアムを払うのが嫌で中古にしました
他人のお古は嫌みたいで自分の趣味に合うようにリフォームして結局は高くつきましたよ
やはりマンションは新築を買った方が無難ですね

60 名無し不動さん[sage] 2006/08/11(金) 09:42:12 ID:???: >54
賃貸も今のようにファミリー向け分譲を何らかの理由で賃貸に出したような物件は皆無に近かったですよ。
つまり、もっと狭いアパートが20万/月なんてのしかない。
若かったし、毎月のように売買価格が上がっていたので、勢いで買っちゃったのよね。

>56
私は団塊世代より後の世代。貧乏くじ世代ですね。

その後買った戸建てを経て、昨年購入した土地に賃貸併用マンションの新築工事が完了し、快適な暮らしをしています。
二馬力なのですが、中古でも狭くても、実家が近く、立地が良く通勤が楽で、育児福祉の充実した都区内のあのマンションを購入したおかげで、二人で頑張れたのだと思っています。
皆様も欲しい場所に納得いく物件を購入し、気を引き締めて頑張ってください。
それと、私たちが買い替え出来たのは、繰上げ返済で期間短縮を繰り返した事も一因です。
生活を余り広げず、余剰資金は繰り上げを心がけてください。

61 名無し不動さん[???] 2006/08/11(金) 10:03:10 ID:???: 新築マンションを買って１日住んだだけでもう「中古」になる。
たったの１日住んだだけで何百万円もの値打ちが下がってしまうのである。

62 名無し不動さん 2006/08/11(金) 11:37:11 ID:SS6BXlaj: それは、新築戸建も一緒じゃないの？

63 名無し不動さん 2006/08/11(金) 13:20:12 ID:oE/oT9GR: >>62
戸建ては土地という最大の魅力が残り続けるからな。
いま、また土地の値段が上がり始めて不動産屋が
必死に売ってくれませんかと散らしばらまき始めてるよ。

まあ、住宅ローンの金利が上がっちゃったんで流れが多少変わるかもしれないけど。

64 名無し不動さん[sage] 2006/08/11(金) 13:26:24 ID:???: 土地にすがる気持ちはよくわかるｗ
平凡リーマンの心の寄りどころだもんな
マンションは車と一緒で消耗品！と余裕かまして住んでみたい。

65 名無し不動さん 2006/08/11(金) 13:30:14 ID:z/VNQ5hp: マンションを買う意味がわからん。
戸建てにしろ。

66 名無し不動さん 2006/08/11(金) 13:30:23 ID:oE/oT9GR: >>64
土地にすがるっていうか、一個魅力があってさ、
隣接する土地建物が売りに出されたときに自分に余力があれば購入して、
今の土地と新たに購入する隣の土地をあわせて大きな土地にしちゃうと
一気に資産価値が倍増することも多いのよね。
ミニ戸建てが流行した後って、思うような面積の土地が見あたらないという事態になっちゃうから。

67 名無し不動さん[sage] 2006/08/11(金) 13:31:11 ID:???: すーかスレ違い
ここは新古マンションの話をするとこでマンションと戸建てを
比べるスレではな～い

68 名無し不動さん[sage] 2006/08/11(金) 13:36:13 ID:???: >>67
まあ、多少の脱線はいいんじゃね？
どうせ話題が広がってる時じゃないんだし

しかし、中古マンションのほうが割り切った使い方できるから
気が楽じゃないかなとは思う。
自分が住んだ後賃貸に出すとしても、そんなに気にしたりしないんじゃね？

69 名無し不動さん[sage] 2006/08/11(金) 13:41:45 ID:???: 一人暮らし用のマンション買うなら中古だろうな。
後のこと考えれば一生住む訳じゃないだろうし、
購入時と売却時の資産価値の開きを考えると
中古の方が少ないだろうし。

70 名無し不動さん[sage] 2006/08/11(金) 14:47:00 ID:???: 一人暮らしなら賃貸でいいジャマイカ？

71 名無し不動さん[sage] 2006/08/11(金) 16:19:08 ID:???: 防音とか考えると賃貸より分譲の方が作り良いから
って考えちゃう。

72 名無し不動さん 2006/08/11(金) 21:29:35 ID:bxLtvLTQ: 賃貸アパートも分譲マンションも防音は大差ないよ。

73 名無し不動さん[sage] 2006/08/11(金) 22:52:45 ID:???: 床コンクリートスラブ厚
高級分譲=250mm
一般分譲=180mm以上
賃貸=150mm以下

戸間壁コンクリートスラブ厚
分譲=180mm以上
賃貸=150mm以下

天井
一般分譲=吊り天井
低級分譲&賃貸=壁紙コンクリート直張り

フローリング床
高級分譲=ゴム足付ボックス置床
一般分譲&賃貸=LL45フローリングコンクリート直張り

内壁
高級分譲=防音材入り石膏ボード張り
一般分譲=石膏ボード張り
賃貸=壁紙コンクリート直張り

RCの基本性能がいいから差が少ないけど同じって事は無いと思うが。

74 名無し不動さん 2006/08/12(土) 01:48:32 ID:7/M04zzi: 郊外の新築ほどアフォらしい買い物はないな、
買う前に周辺中古の価格を見てご覧あれ。単に家賃と比較して
底値買いし、浮いた費用を貯蓄してその街が気に入ったら新築
戸建にステップアップするのが効率的。

都内で代替地のなさそうな立地なら新築でいいと思うが違うかな。

75 名無し不動さん 2006/08/14(月) 11:26:06 ID:RD7mqF1d: 郊外なんて戸建でも住みたくねーよｗ

76 名無し不動さん[sage] 2006/08/14(月) 11:52:27 ID:???: 新宿中央公園のホームレス、乙

77 名無し不動さん 2006/08/18(金) 21:53:17 ID:hbMBRjd4: 住むなら（乗るなら）新車と中古車どっちがいいの？と同じ。
メルセデスと軽を比較されても困るが同スペックなら議論の余地無いだろ。

ただし投資目的なら中古だ、一部の超人気物件の青田買い・即転売を除いて
新築はあり得ない。眼力が試される訳だがな。

78 名無し不動さん[hage] 2006/08/19(土) 01:04:36 ID:???: 私は都心（港区）中古派。今２か所目。
高層大規模は嫌い、山手線の外（湾岸）も嫌いなので、「落ち着いた住宅街の低中層物件」
という条件が付いてしまうのですが、港区でそういう条件を満たす新築はあまりありません。
エリアを限定するとなおさらです。で、中古になってしまいます。
１か所目も２か所目も入居前にフルリフォームしました。当然、室内は新築同様なので、
中古であることは全然気になりません。むしろ間取りや設備を自分の好きなように改造
できたので、既成の新築より良かったかも知れません。
ついでに言うと、１か所目は買ったときとほぼ同値で売れました。中古は築後一定年数経過して
ある程度値落ちすると、その後の値下がり幅は小さくなりますからね。約８年住みましたが、
８年間の住居費は「リフォーム経費＋管理費等＋固定資産税＋売買の際の経費」だったことに
なります。これを９６（１２か月ｘ８年）で割って１か月当たりに換算してみたら、周辺同等の
物件の賃料の半額ほどでした。賃借するよりずっと安くついたということです。
２か所目は冒頭に書いたとおりの立地環境なので、仮に新築だったら間違いなく１億を超える
部屋ですが、リフォーム経費も入れて湾岸の新築より少し高い程度ですみました。

79 名無し不動さん 2006/08/19(土) 01:27:38 ID:Oe7krPlE: ヨーロッパの大都市がそうだね。
数百年住むのが当たり前だし新築なんて相当辺鄙な場所、
殆ど郊外しか建てられないから都心に住むなら中古しかない。

その反対に上海あたりだと高層マンションは新築以外あり得ない。
１０年前のなんかマンションのような形をした別の建物だよ。

80 名無し不動さん 2006/08/20(日) 13:56:39 ID:XMca6ihj: ★☆★☆★☆★★☆★☆★☆★★☆★☆★☆★★☆★☆★☆★★☆★☆★☆★☆★

81 名無し不動さん[sage] 2006/08/20(日) 15:18:50 ID:???: >>79
ヨーロッパの都心物件て東京に比べて家賃高過ぎ、建物ボロ過ぎ

82 名無し不動さん 2006/08/21(月) 07:28:16 ID:69A0E1+G: 中古って絶対住みたくない。
なんかキモい。

83 78 2006/08/21(月) 22:07:55 ID:hDa4W/UZ: 今日発売のＡＥＲＡ
まさに私のやっていることが記事になっていますので見出しのみ紹介します。

●中古マンション今が狙いどき
じわじわと上がる金利と地価。家を買うなら今かと駆け込み購入も多いという。
だったら中古マンションはいかが？　結構買いやすい状況にあるようだ。
３大都市圏の最新価格を一挙公開。住みたい町の動向は・・・。
（値崩れしないエリア・駅別価格徹底調査・市の揃え豊富に・億ションが半値まで
・金利上昇デメリット・将来の値上がり期待も・都心への利便性が重要など）
●「リノベ」で快適自分仕様の空間
住みたい場所で、思い通りの部屋づくりができるのが中古の魅力。
スケルトン状態にしてリノベーションする人が増えている。
●損をしない買い方・選び方
安かろう悪かろうじゃ、どうしようもない。トラブルがなく、安心して暮らせる
中古マンションの見分け方をプロに教わった。

84 名無し不動さん 2006/08/21(月) 23:29:00 ID:eS0tab9V: マンションの修繕費の積み立てがデメリットのように書いてあるレスがあるが、
一戸建てでも修繕費は掛かるでしょ？
修繕費はどっちにしても必要じゃん

85 名無し不動さん[sage] 2006/08/22(火) 00:56:31 ID:???: >>84
一軒家の修繕費はボーナス一括も相手によっては修繕後の分割も可能。
コツコツ積み立ててる人なら運用だって可能。

86 名無し不動さん 2006/08/22(火) 01:03:38 ID:5cSFz/DQ: 中古分譲ってやっぱマンション内の治安問題が気になるよな…

87 78 2006/08/22(火) 01:20:17 ID:CkevgTX0: >>86
私は、中古の方が、管理の善し悪し（＝居住者の質や管理意識の高さ）が明確に
判断できるので安心できますね。前のマンションで理事長をしていたこともあり、
共用部分の状況、修繕履歴、修繕積立金の額と積立額でだいたい判ります。
実績がない新築の方が、先が読めないので怖いですよ。

88 名無し不動さん 2006/08/22(火) 01:38:16 ID:JUvg7gtP: 治安馬鹿登場！イラクやアフガンで集合住宅をお探しですか？
それより駅からの狭い道でDQN車に引っ掛けられないかとか交通事故の
心配が肝要。史上最低だけど交通事故で年間７千人死んでるんですから。
それに比べ犯罪被害なんか雷が頭に落ちたつうかウンが悪かったと思う
範疇でしょ。暇なテレビの見過ぎだってば。

中古も悪くないと思いますよ、特に１０年も経てば半額の郊外は新築論外。
住居も経済行為、賃貸でも分譲でも生活＝コストなんだから費用対効果で
最も有利な選択をするべき。

89 名無し不動さん 2006/08/22(火) 01:42:49 ID:SpobPfLO: 中古に限らないんだけど、上の階の住人がうるさかったらどうしようって思っちゃう。

90 名無し不動さん 2006/08/22(火) 10:22:37 ID:1UnOhAsV: 住人よりも、防音処置がされているかどうかが重要。
マンションだってホームシアターくらい楽しみたい。

91 名無し不動さん[fusianasan] 2006/08/22(火) 13:26:52 ID:???: 今夜１０時３０分ＮＨＫで放送。

プライスの謎

マンション価格の裏側

92 名無し不動さん[sage] 2006/08/22(火) 20:17:17 ID:???: 治安馬鹿、壁教徒、戸建て信者、賃貸原理主義者といろいろいるけど、マンション絶対主義者は余り見かけないのは何故でしょう？

93 名無し不動さん[sage] 2006/08/22(火) 20:42:41 ID:???: 一般的に「東京の郊外エリア」って吉祥寺とか調布とかのことなの？
それとも八王子とか多摩センターのことなの？

94 78 2006/08/22(火) 20:43:16 ID:CkevgTX0: >>90
そうですね。マンションのトラブルで最も多いのは騒音。
一般に中古は最近の新築に比べると防音性能が劣りますし、グランドピアノがあるため、
２か所目は入居前のリフォームに際して、床・戸境壁・天井には十分な防音防振対策を施し、
窓も二重窓にしました。

95 名無し不動さん 2006/08/22(火) 20:47:49 ID:q23gcFxy: >>93
武蔵小金井以西、
府中以西くらいじゃね？

96 名無し不動さん 2006/08/23(水) 01:20:12 ID:drP0AMlg: 不思議に思うんだがヤフ株板なんかでスッ高値で買った株主がアフォ扱い
で底値買いした連中が天狗気取りなんだが不動産板って高値掴みの住人が
安値で買った新住民をレベルが違うとか蔑んでる風潮があるんだが何故だ？

97 名無し不動さん 2006/08/23(水) 05:11:10 ID:d+0T3O8u: >>96
投資目的なら利益が出るようにするのが当然。

でも、城を持つならいくらでも見栄を張ります。ってことだろ。

98 名無し不動さん[sage] 2006/08/23(水) 14:00:49 ID:???: 吉祥寺も調布も郊外だとおもー
多摩や八王子はそのまたはるかかなた

99 名無し不動さん[sage] 2006/08/23(水) 16:05:03 ID:???: >>78
すげぇ説得力＆参考になった
結果的にだけど、家賃相場の半額ってのも凄い
もちろん不動産知識もおありなんだろうけど・・・
港区は無理だけど人気・利便性・駅近の中古を中心に検討してみる
豊洲のタワーも魅力的なんだけどねｗ

100 96 2006/08/25(金) 01:38:43 ID:AL8NhH8m: >97
なるほどね。

自分は社宅用に近所にある築１５年の３ＬＤＫを新築の３５％くらい
で買ったんだけど隣や組合に素直に社員が住みますって挨拶行ったら
冷やかだったなあ。

自分は独り身なんで２ＤＫを中古で買って住んでますが脳内で償却
したつもりなんで部屋の値段なんか全然興味ないです。（郊外です）

101 名無し不動さん[sage] 2006/08/25(金) 11:27:29 ID:???: 新築お金があれば買えるものなら買いたいよ

102 名無し不動さん[age] 2006/08/27(日) 10:04:50 ID:???: お金があっても築２～３年で新築の７０～８０％で買った方が得。
てか、新築とか買う人の方が無理してローン組んで買う人多くない？
何か新築好きの方が貧乏人が多そうな気がする、釣りでなくて。

103 名無し不動さん[sage] 2006/08/27(日) 11:46:04 ID:???: >>102
日本には処女・童貞信仰があるのです。

104 名無し不動さん[age] 2006/08/27(日) 15:34:37 ID:???: 童貞マンションに住みたい・・・かなｗ

105 名無し不動さん 2006/08/27(日) 15:54:58 ID:q6I2h+zZ: >何か新築好きの方が貧乏人が多そうな気がする、釣りでなくて。

勝手な想像だが全てデベ任せの鬼ローンって多そうだね、
特に郊外新築マンソン。
それに比べて中古狙いは現金部分が多く、ローンでも取引のある
地銀担当と最初からきちんと話を付けてあるような印象。

106 名無し不動さん[sage] 2006/08/28(月) 10:17:17 ID:???: >>103
というか、穢れの思想だね
箸やちゃわん何かも自宅じゃ自分専用でしょ
他人が使ったやつを使えといわれても嫌って人が多い
土地でも他人が使っていた土地は、地鎮祭で御祓いをしてから使いたいという心情

107 78[sage] 2006/08/29(火) 01:33:00 ID:???: >>106
都心中古派の私は、フルリフォームで内装は一新しますが、
外の箱（躯体部分）は中古でも気になりませんね。

108 名無し不動さん 2006/08/29(火) 14:29:42 ID:MKfr0Yhl: >>107
お待ちしておりましたｗ
中古物件の見方として、人気地区の駅近ってのは当然なんだろうけど、
コレだけは避ける、これはいい！みたいなのってありますか？
再開発のなかった人気駅近物件って25～30年物もザラなんだけど、気になりません？
クレクレで申し訳ないんだけど、
やっぱ経験と知識に裏打ちされたもんなんだろうか・・・

109 78[age] 2006/08/29(火) 22:30:02 ID:???: >>108
１．立地
港区の場合、駅に近いほど良いということはありません。環境の劣る駅近より、多少駅から
離れても環境の良いマンションの方が高値で取り引きされています。
商業地域、大通りに面した立地は原則としてダメです。
準工業地域（白金の奇数丁目、南麻布１・２丁目の一部など）も避けた方が良いでしょう。
大通りからちょっと離れた静かな住居系地域が良いですね。
　
２．物件
次のいずれかに該当する物件は避けます。
・店舗が混在している（住居系地域にはまずありませんが）
・事務所利用可（規約で確認）
・規約では事務所不可でありながら事務所が入っている（集合郵便受けで確認）
・１ＤＫなど狭い部屋が多い（賃貸率が高い。１住戸平均６０平米は欲しい）
・建物がみすぼらしい、薄汚い、目立つヒビ割れが修復されていないなど管理が悪い
・物件の大きさに比してエントランスが貧相
・修繕積立金が低すぎる（１００平米で２万円／月は必要）
・ゴミ置場が乱雑で整理されていない
・自転車置場に自転車が乱雑に置かれている
・その他、共用部分を見て居住者のマナーや管理が良くないと感じられる
・柱の太さ、間隔、梁の大きさ等を見て構造強度が弱そう（旧耐震基準の物件の場合）

オートロック・防犯カメラはなくても可ですが、あった方が良い（こういうものを
後から設置している管理組合は防犯意識が高い）。
部屋内部の状態は、どうせ全面改装するのだから気にしなくてよいが、階高が極端に
低いものは避ける。排水管がスラブ下に抜けている物件も避ける。

110 名無し不動さん[sage] 2006/08/29(火) 23:00:59 ID:???: 中古マンション購入をきめたのですが、（購入物件は築10年LDｋ）
修繕積み立て費についてお聞きしたいのです。

修繕積み立て費が月額1000円なんです・・　これじゃ明らかにたりませんよね？
大規模修繕のたびに一時金徴収することにしてるとしても、住民全員が払える
なら問題ないですが、もめること必死だとおもうんですが、こういった
月額費が激安に抑えられてる物件はめずらしくないですか？

111 78[age] 2006/08/29(火) 23:19:04 ID:???: >>110
専有面積によりますが、月１千円は低すぎますね。築１０年なので、まだ大規模修繕を
実施しておらず、修繕積立金も分譲時から一度も値上げされていないのでしょう。
築１０年なら珍しくはありません。
分譲時に一時金を徴収しているはずなので、最初の大規模修繕は何とかなるでしょう。
しかし、その後は間違いなく不足します。値上げは不可避です。
値上げをしないと二度目は一時金徴収となりますが、これはもめます。総会で決議しても
払わない（払えない）人が必ず出てきます。最初の大規模修繕実施後直ちに値上げを
しなければなりません。大規模修繕を１度は実施していながら修繕積立金が分譲時から
値上げされていないという物件は危険です。

112 名無し不動さん[sage] 2006/08/30(水) 10:12:29 ID:???: >>109
いい人だなぁｗ
ありがとう！

やっぱ直感（なんか汚い、薄気味悪い等々）って大事なんだなぁ
で、基本さえしっかりしてれば中古物件なんだし目を瞑る部分も必要
さらに自分の中での妥協点を明確にしとくってことか

113 名無し不動さん 2006/09/06(水) 23:38:30 ID:r6tjahRx: 和室が好きなので中古にしました。
新築だと和室は４ＬＤＫで０ないし１部屋なのですが、中古だと２部屋ある物件も多かったからです。
ベッドよりも畳の部屋に布団をひいて寝るのが好きですし。
押入れがあるので、収納にも困らないし。
新築を選ぶか中古を選ぶかは、ライフスタイルにもかかわってくるのかな。

114 名無し不動さん[sage] 2006/09/07(木) 19:11:43 ID:???: 今時、和室への変更くらい新築でも対応してくれるよん

115 名無し不動さん[sage] 2006/09/07(木) 21:35:45 ID:???: もう少し年収を上げたい、って転職支援企業にいうとＡＡＣを紹介されるらしいよ

116 名無し不動さん[sage] 2006/09/07(木) 21:36:19 ID:???: ごめんなさい激しく誤爆＞。＜

117 名無し不動さん 2006/09/09(土) 20:28:15 ID:V4lJu26G: ミニ戸という選択肢はないのか？

118 名無し不動さん 2006/09/17(日) 22:04:42 ID:TvNrd7gs: マンションはやっぱり最上階に限るよね。
ルーフバルコニーがあったら最高！
でも、築浅じゃ出ないだろな。

119 名無し不動さん 2006/09/18(月) 00:57:51 ID:3ZD6HtHJ: 最上階って暑いから避けた方がいいんじゃない？
電気代も高くなるだろうし。

120 名無し不動さん[sage] 2006/09/21(木) 21:51:12 ID:???: ルーフバルコニーでもやたら狭いところや
中途半端に分割されてるところもあるからなあ。
なんだか、そういうところでも使用料を取るのは納得できないな。

121 名無し不動さん 2006/09/22(金) 13:54:15 ID:rzxliQng: 質問です

建築平成１３年の物件で、管理費が月１３０００円で　管理員は巡回なのですが、管理費は普通ですか？高いですか？

122 名無し不動さん[sage] 2006/09/22(金) 14:44:35 ID:???: >>121
専有面積もわからんで判断できるかヨ･･･

123 名無し不動さん 2006/09/22(金) 15:50:43 ID:XFdPRN6c: 中古で、多少駅から遠くても大規模なスーパー、できれば食品以外にも衣服、靴、薬品とか
取り扱っていて、飲食店も入っているような複合施設が近くにあるマンションは便利ですよ。

ただし、多少駅から遠いと言っても、各駅停車駅とかは駄目です、最低でも急行が止まる。
できたらターミナル駅が良いですね。大体そのような物件はバスの便もよかったりするし。

124 名無し不動さん 2006/09/22(金) 19:32:21 ID:rzxliQng: 121です
レスありがとうございますm(__)m

７階建て、４階の物件です。１階部分が駐車スペースになっています、
４LDK　８６．０７平米
地下鉄　徒歩４分
私鉄駅　徒歩５分
ｽｰﾊﾟｰ・役所・ｶﾞｿｽﾀ・薬局・銀行などなど　　徒歩６分から１０分以内にあります。

買え買え攻撃が激しくて逆にビビってしまいます

125 名無し不動さん[age] 2006/09/22(金) 19:54:11 ID:???: >>124
まだ情報不足ですね。
総戸数は？　１住戸あたり平均面積はどれくらい？　修繕積立金は？
エレベーターは何台？　駐車場は何台分で使用料は？　管理は全部委託？
駅からの距離や役所が近いとかは関係ないですね。
管理員は日勤ではなく巡回なんですよね。
１万３千円ね。普通かな。高くはない。

126 名無し不動さん 2006/09/22(金) 20:45:04 ID:rzxliQng: レスありがとうございますm(__)m

121です

全１２戸
エレベーターは１台
修繕積み立てが　４８２０円

浴室乾燥　床暖房がついてます。

管理費は普通ですか。今日物件見てきたんですが、リフォームはされていないので　お金がかかりますよねぇ。。。

127 名無し不動さん 2006/09/22(金) 21:01:28 ID:R+FVuBDF: 買うとなったら長期修繕計画とか見てわかるけど
修繕積立金はこれからグングン上がる、もしくは修繕する気無いか。
小戸数はキツいよ。

128 125[age] 2006/09/22(金) 21:03:50 ID:???: >>126
７階建で１２戸！？　小さいね。他の１１戸も同じくらいの部屋だとして、１５．６万／月か。
巡回は当然として、その額だと必要最小限の管理しかできないですね。
修繕積立金は低すぎ。まだ築５年だからそんなものかも知れないが、将来が不安な物件ですね。

129 名無し不動さん 2006/09/22(金) 21:40:21 ID:rzxliQng: 皆さんありがとうございますm(__)m

不動産屋は
『駐車場代や、管理費っていうのは　修繕積み立て金と一緒で、後々住んでる皆さんが快適に過ごせるようにという事に使うお金でもありますからね！』

と　言っていまして　どういう意味ですか？と　聞く暇もなく　別の話題へと話が変わってしまいました。

このﾏﾝｼｮﾝはすべて４LDKで　平米数も一緒、ワンフロアー２戸というものです。
修繕積み立ては　悩みどころでして　不動産屋は買え買え！ばかりで　欠点は絶対言わないので　不安になりました

130 125[age] 2006/09/22(金) 22:02:40 ID:???: 「将来が不安な物件」とはちょっと言いすぎだったかも。売りやすくするために
分譲時に修繕積立金を低く設定するのはどこもやっていることですが、８６平米で
４ＬＤＫというスペックを見て、スムースに値上げできるのかな？という不安を
感じました。管理組合、他の所有者がしっかりしていれば問題はないでしょう。
でも、買う前から管理組合の状況とか判らないですよね。一つの方法として、
集合郵便受け、ゴミ捨て場、エントランス、自転車置き場などを見て、居住者の
マナーや管理状況をうかがい知ることはできます。

131 名無し不動さん 2006/09/22(金) 23:28:04 ID:rzxliQng: レスありがとうございますm(__)m

宅配ボックス　エントランス　ﾒｰﾙボックス　などは綺麗でした　ただ、小戸数だからだとは思いますが、ガチガチに完備されてはいません。必要最低限の管理といった感じでしょうか。
管理形態が全委託なので、掃除やゴミ出し後の掃除などは　住民がする必要はないようです。

132 名無し不動さん[sage] 2006/09/23(土) 20:18:07 ID:???: １Fが駐車場になってるマンションは構造が不安だよ。
ピロティタイプとか言うみたいだけど。
強度が弱く、地震で倒壊する可能性が高いと言われている。
阪神大震災のときに大ダメージを受けたマンションの多くがピロティタイプ。

133 名無し不動さん 2006/10/06(金) 17:45:06 ID:+pCWQLwc: このメルマガ　
業者専用情報のレインズがまるまる載っている。
これじゃあ仲介屋はお手上げだなｗ
http://blog.mag2.com/m/log/0000188533/

134 名無し不動さん 2006/10/08(日) 20:03:31 ID:7q3/fQyh: マンションって、分譲でも上の階の音がうるさいよね。
上に住む人の当たりハズレもあるけど。
急行の止まる駅は便利だけど、駅前の渋滞すごいし、
希望と現実は難しいや。

135 名無し不動さん[sage] 2006/10/10(火) 17:10:51 ID:???: 俺は最上階とか角部屋とか最重要な要素の一つとして探したよ。
熱さ寒さとかはあんまり気にしないけど、騒音は嫌だから。

新築っつーのは最初からこだわらなかった、つーかそれ以外の条件に
こだわりたかったから、金の問題もあって（結局これが全てだけど）
中古になった。

136 名無し不動さん[sage] 2006/10/12(木) 09:07:27 ID:???: >>135
騒音関係のトラブルを避けるなら戸建にするしかない。
最上階や角部屋でも、自分ちの出す騒音が下の階に響いて、苦情が出ることはよくある。
俺の知り合いで、下から棒でつつかれて、うるさいって意思表示されることが続いて
奥さんがノイローゼになった香具師がいるよ。

137 名無し不動さん 2006/10/14(土) 08:20:30 ID:tp//82By: 安い中古マンションて色々問題あるよね…
リフォームもだけど、やっとこさまともなの探せたって感じだし…

138 名無し不動さん[fusianasan] 2006/10/14(土) 12:33:48 ID:???: 入居する前に悪いところが判るというのが
中古のいいとこじゃん。

139 名無し不動さん 2006/10/14(土) 22:30:49 ID:LKCVX33Y: デメリット：
中古はスラブ厚が不安
姉歯事件以前のものは、耐震性も不安
総じて、設備が悪い
（バリアフリーでない、風呂狭い、24時間換気、ガスレンジ、ＬＤ狭い、バルコニー狭いなど）

メリット：
管理組合がキチンと機能しているかどうかがわかる
隣人がＤＱＮかどうかがわかる

ﾏﾝｼｮﾝのハード面では新築、ソフト面では中古に軍配
個人のハード面（金銭）では中古に軍配、ソフト面（自己満足）では新築に軍配。

140 名無し不動さん[age] 2006/10/14(土) 22:36:17 ID:???: 中古でも最近できたのと５年前のとでは結構違うよな

141 名無し不動さん 2006/10/14(土) 22:38:36 ID:7fJBtIn/: >>136
一人暮らし板の騒音スレいってみ？
きちがいだらけだから。
マンションである以上、ある程度の音はするの当たり前なのにね
もちろんうるさくするのはマナー違反だけど、ちょっとの音で文句言う
奴多すぎ

あと中古マンション買うときにリフォームする人は多いと思うんだけど
リフォームって実は技術的には新築より難易度高いそうなので
きちんとした職人を使っている業者を選びましょうね

142 名無し不動さん[sage] 2006/10/15(日) 00:40:26 ID:???: >>141

シノケンorレオパに住んでみれ！！１
ちなみに今オレが住んでいる大東は
へーきで、隣の会話聞こえｒ（ｒｙｗｗｗ

引っ越そｗ

143 まなびー 2006/10/15(日) 01:17:11 ID:M3LJEzRB: 中古マンションでバルコニーニスロップシンクがないんですが、リフォームで付けれるのでしょうか？
また、オール電化もリフォーム化ですか？
ご教示お願いします。

144 名無し不動さん[age] 2006/10/15(日) 01:34:15 ID:???: >>143
バルコニーは共用部分につき改造できません。
オール電化も電力容量の関係で無理でしょう。
いずれも技術的問題をクリアした上で管理組合総会で承認されれば可能にはなりますが。

145 名無し不動さん[sage] 2006/10/15(日) 01:48:40 ID:???: >>143
オール電化はやりやすいけど、バルコニーに水道を引くのは、並大抵じゃできないですよ。
コンクリにドリルで穴を開けて水道管を通す必要がありますが、
鉄筋を切断しないようにするとなると、至難の業です。

146 名無し不動さん[age] 2006/10/15(日) 01:53:56 ID:???: >>145
多くの場合、給湯器がバルコニーにあるので、上水道はそこで分岐すれば良い。
だが、排水はちょっとね。通常雨水しか想定していないからトラブルの元だね。

147 名無し不動さん 2006/10/23(月) 01:37:12 ID:V8yMHbp0: ご意見お願いします
２３８０万
東南角部屋
南面３室
東・南・北ﾊﾞﾙｺﾆｰ
駅より徒歩５分
床暖付き

築　　　平成１０年
面積　　９３平米
ﾊﾞﾙｺﾆｰ　１９平米
鉄筋コンクリート造
７階建て・５階部分
全　１７戸
管理　委託・巡回管理

１階部分が半分駐車場になっています。以前こちらでこのような建物は地震に弱いといわれました。この建物は保険には入っていないそうなので、不安に感じました。部屋自体は非常に綺麗で広さもあるので、住みやすいと思いますが、皆様はどぅ感じますか？

148 名無し不動さん[age] 2006/10/23(月) 01:59:15 ID:???: ８年目で売却ですね。
マンションを売り抜けるには絶好の時期ですね。

１０年目ではちと古すぎる。
５年目では新しすぎる。

このマンションを買ったら次は売れないと思って長く住んでください。
管理費・修繕積み立て・古都税等々がんばってください。

149 名無し不動さん 2006/10/23(月) 06:40:33 ID:6QN68hKj: 築３０年の土地付き戸建てを６千万以上で売ろうとしている田舎の業者がいます。
確かにご立派ですが古くさい。６０００万出すなら新築でしょう。

150 名無し不動さん[sage] 2006/10/23(月) 09:25:28 ID:???: まぁチバリーヒルズだって土地だけ500坪とか1000坪とかを1億以上で新規分譲してるからね。
上のマンションの話にしても何処の話かわからないと何とも言えないでしょ。

151 名無し不動さん[sage] 2006/10/26(木) 13:34:39 ID:???: マンションを購入しようと住宅ローンを組みました。
登記を見ると根抵当権者の欄にサラ金の「アコム」と
書いてありました。これは何を意味するのでしょう？
根抵当権で調べてみてもいまいち分かりません。
アコムとかサラ金とはかかわりを持ちたくないのですが…

152 名無し不動さん[age] 2006/10/26(木) 21:28:54 ID:???: >>151
前所有者が恒常的にアコムから借金をしていたということでしょう。
引渡時にすべての抵当権が確実に抹消されれば問題ないです。

153 名無し不動さん[sage] 2006/10/27(金) 03:30:55 ID:???: それでは根抵当権にアコムとあっても問題は無いということですよね。
万が一、ローンが払えなくなったりしたらアコムが出てくるのかなあ。
どうなっても払えるようなローンの組み方をしてるのでそういうことは
無いはずだから大丈夫かな。
とりあえず抵当権が抹消されれば問題ないということで安心しました。
152さんありがとうございました。

154 名無し不動さん[sage] 2006/10/27(金) 03:31:30 ID:???: >>153は>>151でした。

155 名無し不動さん 2006/10/29(日) 01:11:19 ID:JU2e7rOn: 私も３年前から幾つか買ってますが通常の中古売買であれば重要事項
説明で「抵当権抹消」を確認されていると思われます。152さんの説明
通り問題有りません。でも登記簿謄本って人の戸籍謄本みたいなモノで
見てると面白いですよ、僅か○百万で買った物件に破綻した銀行が
５千万も抵当つけてたり、だから破綻したんだと妙に納得したり・・・

でも、さすがにサラ金が載ってる物件は買ったことがないけど売り主が
購入同時ではなく後から何らかの金策の為に抵当を付けた物件は傷みが
酷い傾向にあります。

確かにメンテナンスどころじゃないんでしょうね。

156 152[age] 2006/10/29(日) 01:24:28 ID:???: >>153
失礼ながら、不動産購入者にしてはあまりにも無知、不勉強。いつか大ケガしそうだな。
ま、万一前所有者の抵当権が残るようなら、あなたが無知でも、融資予定の金融機関が
融資実行をキャンセルして売買不成立にしてくれるでしょう。
それから、あなたが住宅ローンを支払えなくなったときに、なんでアコムが出てくるの。
住宅ローンの債権者は、あなたにマンション購入資金を融資してくれる金融機関
（正確には保証会社）にきまってるでしょ。当然、その保証会社が新たに抵当権を設定し、
万一の時にはあなたが買ったマンションを差し押さて競売にかけるなりしますよ。

157 名無し不動さん[sage] 2006/10/30(月) 06:25:15 ID:???: >>156
女性に特有の独り言でしょ。気にしない気にしない。

158 被害者 2006/11/03(金) 11:13:46 ID:9WYSZN1D: 私も悩み新築の方が良いと明和地所のマンションを購入しましたがこれが最悪の会社最悪環境のマンションで騙されました。どちらにしてもよく調べ検討する事ですね

159 名無し不動さん[sage ] 2006/11/16(木) 11:10:03 ID:???: 意見を聞かせてください。
都内23区（城南）2LDK60平米台
築年数30年
スケルトンからリフォーム済み
2300万の物件を検討中です。
実家が近く、子供の小学校も今と変わらないので、いいかなと思っています。

ただあまりに古いですよね…？
でも新築で、と考えると今の居住区内では無理です。
足立区やもしくは都外にいけばあるのかもしれませんが…
子供の学校のことや実家のことを考えると難しいのです。（足立や他県が嫌というわけではありません）

賃貸で同じくらいの広さだとローンより高くなってしまいます。

やはりマンションは50年程度しか持たないのでしょうか。
いろいろ教えてください。

160 名無し不動さん 2006/11/16(木) 14:39:20 ID:TCIUfYFn: すみません、あげます。

161 名無し不動さん[sage] 2006/11/16(木) 14:54:26 ID:???: >>159
築30年だと配管や電気系統が埋め込みの可能性が結構高いだろうね。
もしそうだとすると、建物自体せいぜいあと10数年の寿命と思っていた方がいい。
せめて修繕積立がきちんとなされているか、管理費や修繕積立金の滞納がないか
くらい調べてから決めたほうがいい。
不動産には基本的に掘り出し物は無いです。
安いのは安い理由があるからで安物買いの銭失いということになりがちです。

162 名無し不動さん 2006/11/16(木) 14:55:02 ID:mtt4Vw/j: >>159
それなら買わない方がいい。

163 名無し不動さん 2006/11/16(木) 15:19:35 ID:TCIUfYFn: ご意見ありがとうございます。

長期修繕計画はあと25年先まで出来ていたのですが…
普通に考えて、そんなに持たないですよね？？
積立金も今は余裕がありましたが、今後値上げがあるというような内容でした。
ちなみに施行は長谷工さんです。

同じ区内に敷地面積35平米で建て替え可能な戸建てもありそちらも候補にしようか迷っているのですが…
（こちらはリフォーム等入っていません）

164 名無し不動さん[sage] 2006/11/16(木) 16:50:23 ID:???: 35平米って10.5坪ってこと？
既存不適格建築物でないかどうか確認したほうがいいよ。
既存不適格だと建て替えるとまともな広さの家は建てられないから。

165 名無し不動さん[sage] 2006/11/16(木) 16:57:35 ID:???: 狭小にも程がある。
そこまでいくと人生観の問題、
俺にとっては毎日が苦行だな。

166 名無し不動さん[sage] 2006/11/16(木) 16:59:07 ID:???: 補足：接道もちゃんと見ておいてね。
35平米で要セットバックだと、建て替えようとした瞬間、
犬小屋しか建てられんということにもなりかねないから。

167 名無し不動さん 2006/11/16(木) 17:05:44 ID:TCIUfYFn: 39平米でした!
でもどっちにしろ要確認ですかね。

168 名無し不動さん 2006/11/16(木) 17:23:31 ID:TCIUfYFn: たびたびすみません。
接道は西と南に4mの公道です。

この条件と、さきほどの築30年マンションはどちらがいいのでしょうか…
立地はさほどかわりません。
どちらも静かな住宅街といった感じです。
金額もほぼ同じです。

169 名無し不動さん[sage] 2006/11/16(木) 17:40:20 ID:???: 最終的には好みの問題だ。好きにしな。
俺ならどっちも選ばないと思うが。

170 名無し不動さん[sage] 2006/11/16(木) 21:29:36 ID:???: 俺ならば両方見送って、当面賃貸。
で、希望の物件が出るのを気長に待つよ。

171 名無し不動さん[sage] 2006/11/23(木) 01:27:56 ID:???: 築30年でもつくりがしっかりしていれば大丈夫ですよ。私は、建築士さんに謝礼を払って、物件をみてもらい、お墨付きをもらって、築30年のものを買いました。
快適に暮らしています。6年住みましたが、値段は横ばいで下がっていません（立地に優れて、敷地面積も広いですが）

172 名無し不動さん[sage] 2006/11/23(木) 08:18:11 ID:???: ﾏﾝｼｮﾝって敷地面積が広い方がいいのですか？
都内に4000万くらいで探しているのですが気に入ったのが75平米でした。

173 名無し不動さん[sage] 2006/11/23(木) 09:25:57 ID:???: なんだそのぼんやりとした質問は。
つーか75平米って敷地面積が？

174 名無し不動さん 2006/11/27(月) 17:12:26 ID:MYV0aZB+: あのー
今中古マンションを不動産を通さずに直で住人から買おうとしてるんですが質問いいですか？
築10年の、リフォームしないとちょっと無理かなって物件なんですけど、
リフォーム資金を少し出してくれとたのんだ所、10年積み立ててきた[修繕積立金]を私にそっくりそのままわたすって言ってきたのですがそれは可能なんでしょうか？
マンションの外壁やエントランスを直すお金であって、自分の部屋の中のリフォームなんかしちゃって問題にならないのでしょうか？

175 名無し不動さん[sage] 2006/11/27(月) 18:06:06 ID:???: もちろん無理、というかその金に手つけられないからね。
管理組合の理事長なんかが勝手に使い込んだら横領だよ。

176 名無し不動さん 2006/11/27(月) 18:26:54 ID:MYV0aZB+: 174です
やっぱりそうですよねー
でも売ってくれる人が｢10年×12ヶ月で100万以上も次に住む人に渡すんだよーすごいオトクでしょー｣ってしつこい程言ってくるんです
一体どうゆうつもりなんでしょうかね、詐欺ろうとしてるのかなぁ

177 名無し不動さん[sage] 2006/11/27(月) 18:54:21 ID:???: >>176
マンションの場合、過去の修繕積立金を引き継ぐのは当然です。
修繕積立金は共有部分の修繕に充当されるものであって、当然ながら専有部分には使えません。
なお、もし未払いがあった場合にはその支払い義務も購入者が引き継ぐことになります。

178 名無し不動さん[age] 2006/11/27(月) 20:47:56 ID:???: >>174
あなたも売主も「修繕積立金」というものを全く理解していないようですので、まずは、
マンション管理の仕組みを調べてください。その上で、買おうとしている物件の
１　主要な修繕履歴
２　現在の修繕積立金残高
３　長期修繕計画
４　月々の修繕積立金の徴収額が妥当な水準かどうか
を確認した上で、買って良いマンションか否かを判断してください。
１０年で１００万円＝月額８～９千円という額は、専有部分面積が４０平米くらいなら
妥当なところですが、６０平米以上あるなら２度目の大規模修繕はできないでしょう。

179 名無し不動さん 2006/11/27(月) 23:16:13 ID:Rv8CB9L0: 100万円もあれば、普通の箱型だったら、大規模修繕は楽勝でしょ
(1平米・・・1万円あたりでだいたいまにあうでしょう)

ただ、給水管あたりに問題があるとつらいかも
排水管はまだこない。

そこそこ積立していると思うので、組合は機能しているかも
もう一回、考え直してもよいかもね

なお、所有者の口車にはのらないように

180 名無し不動さん[age] 2006/11/28(火) 02:25:25 ID:???: 大規模は平米１．５万円くらいはかかるよ。それに１００万円手つかずで残っていることはないでしょう。
１０年も経てば、大規模はまだでも、小規模な修繕はちょこちょこやっているのが普通だがらね。
もし１００万円残っていたら、それはそれで怖いマンションだな。やるべき修繕をせず放置しているのだから。
ま、それはともかく、それなりの修繕積立金があるのが当たり前で、それで初めて相場で売れる。得でも何でもない。
相応の修繕積立金がなければ、その分（いや、それ以上に）値引きすべきだ。金のないマンションはとても危険。
それと、業者を通さない取引は、相当なリスクを負うことをよく認識しておく必要があるね。
不動産屋並の知識があり、購入物件も熟知しており、登記その他の手続も完璧にできる自信があるのかな。

181 名無し不動さん[sage] 2006/11/28(火) 10:56:47 ID:???: 【長周期振動で】まだタワーマンション買っちゃだめ！【ポッキリ】

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1164677...

182 名無し不動さん 2006/11/28(火) 23:49:10 ID:zuF0xPMD: >180
>大規模は平米１．５万円くらいはかかるよ

スーパーゼネコンつかっても、そこまではいかんよ

>金のないマンションはとても危険。

これは、同意しよう

>それに１００万円手つかずで残っていることはないでしょう。

ちなみにウチは、大規模5年後だがすでに、90万円/戸の修繕費会計の残高。
ウチの周辺では別にめずらしくない。

183 名無し不動さん 2006/11/28(火) 23:55:39 ID:EmtG+KdM: 貧乏人ほど欲があるってのはこのことだな
まぁ金ない糞の下層貧民どもは賃貸住んでろやw

184 名無し不動さん[sage] 2006/11/29(水) 23:02:46 ID:???: >>182
＞ウチは、大規模5年後だがすでに、90万円/戸の修繕費会計の残高。

で、それがどうしたの？
まさか、それで180の

＞それに１００万円手つかずで残っていることはないでしょう。

が否定できると思ってないよね？
額じゃなくて「手付かず」がポイントだよ。

もっと日本語勉強しようね。

185 名無し不動さん 2006/11/29(水) 23:20:12 ID:O96pi1Dt: >184
建築工事の相場観のなさを指摘されて
ずいぶんくやしいようだな

186 180[age] 2006/11/30(木) 00:08:14 ID:???: 184はオレじゃないよ。というより、182=184=185で自作自演しているみたいだな。
182のマヌケなレスはバカバカしくて無視していたが、185に対しては一言書いておく。

　ずっと「安物買いの銭失い」の人生を歩んできたのだろうが、そろそろ
　「安かろう悪かろう」は卒業したらどうだ。

187 名無し不動さん[sage] 2006/11/30(木) 00:13:03 ID:???: 悪臭トラブルで家宅捜索　自宅バルコニーに激臭汚穢褌干す

東京都環境確保条例違反容疑で警視庁生活環境課と中野署に逮捕されたのは
東京都中野区弥生町の鳶職、政容疑者（３７）だ。

調べでは政容疑者は平成１６年４月ごろから、自宅のバルコニーなどで排せつ物や種汁を染み込ませたり、
汚穢褌を干すなどして周辺に悪臭を漂わせた。今年６月に同条例に基づき中野区長から汚穢褌などの
撤去命令を受けたが、悪臭を発生させる行為を継続させた疑い。

政容疑者は「中野区長から受けた悪臭発生行為の停止命令を無視したのは間違いない」と容疑を認めているが、
動機については「動機は？とか言われるが、これって高飛車か？」とダンマリという。

関係者によると、政容疑者は彼氏と穴兄弟の３人暮らしだったが、２年前に彼氏と死別。
そのころから悪臭を放つ行為を始めたようだ。医師免許を持っており、マンション下のの店舗に診療所を構えていたが、
１０年ほど前に免許を剥奪されたとされる。

政容疑者は１日締めっぱなしで、約3ヶ月かけて激臭汚穢褌を作っていた。種汁のほか、垢や汗を投入。
これにションベンも入れていたとみられる。1日ごとに日光消毒するという妙なこだわりよう。
褌の一部はネットに公開し、排せつ物は褌に染み込ませていた。

深夜には、この汚汁をしみこませた褌を身に付け、
エレベーターホールに種汁をまき散らすという意味不明の“儀式”も行われていた。
逮捕された１０日も、自宅近くでは雄のにおいが充満していた。

先月２９日に警視庁が家宅捜索した際、政容疑者は捜査員に「全然雄臭さが足りないじゃないか」と抵抗。
集まった報道陣にも「バルコニーでセンズリはしていたが汚穢褌は完成されていない。
周囲が困るほどの悪臭は出ていない」と力説していた。

一方、約２年間も悪臭の直撃を受けていた隣の会社員の男性（５９）は
「３年前に中古で買ったが強烈な悪臭で、資産価値が落ちた」と怒りをあらわに。
上の階に住むＯＬ（３３）も「あの悪臭は表現のしようもない」と顔をしかめる。
もう一方の隣の女性（６７）は、政容疑者の生活ぶりについて「大抵はセンズリをしていたようだ」と話していた。

188 名無し不動さん 2006/12/23(土) 19:08:32 ID:KGWLog4Q: 人が使い古したパンツを平気で履けるって人は中古マンションでもいいんじゃないかな。

189 名無し不動さん[???] 2006/12/23(土) 20:51:48 ID:???: 仲介手数料３％払うのばからしくない？中古

190 名無し不動さん[fusianasan] 2006/12/24(日) 04:44:34 ID:???: 消費税５％払うのばからしくない？新築

191 名無し不動さん 2006/12/25(月) 12:56:53 ID:W73GY5h+: 使い古したパンツじゃないよ、中古マンソンは。
そんなこと云ったらものを大事にしなくなるよ、みんな。
諸外国はどーすんのよ。要は　大事にきれいに生きる事　　だよ。
すべてはそこから始まりそこで終わる。
merry x’s mas！

192 名無し不動さん[sage] 2006/12/25(月) 13:59:17 ID:???: 全面リフォームすれば前の住人の触れたものをすべて排除できる
中古マンソンでさえ他人が履いたパンツとか言うやつはたぶん、
車はすべて新車で、図書館の本は触れず、古本も無理、
飲食店で人が座った椅子に座れず、他人が食べた食器で食事を
するなんて問題外、電車ではつり革手すりに触ることも
ためらわれ、座席に座ることもままならない、タクシー乗る
なんて想像しただけで身の毛もよだつ、そういう人だと見た。

193 名無し不動さん[sage] 2006/12/25(月) 20:03:25 ID:???: 当然賃貸マンションなんかには住めないな。

194 名無し不動さん[sage] 2006/12/26(火) 08:40:27 ID:???: >>193
新築物件の賃貸ならいいんじゃねーの？

195 名無し不動さん[sage] 2006/12/26(火) 13:58:12 ID:???: 近所での例なんだけど

新築で2800万の4LDKマンションが16年で800万になった
16年で2000万の減額
一年あたり125万円の減額
コレを月に直すと10万4000円+共益費、修繕積立費など1万ぐらい

現在の800万からいくらで売り抜けるかが鍵だな
もしこのままの値段で売れれば御の字だが、
売れなければ無駄に固定資産税や修繕積立費を払いつづけなければならん

やっぱ賃貸で済ませた方がいいんじゃね？
賃貸なら固定資産税もかからないしねぇ

ちなみに互角の条件の賃貸マンションが家賃管理費込みで月8万ぐらい
買うなら一戸建て、借りるならマンションだろ

196 名無し不動さん[sage] 2006/12/26(火) 15:23:28 ID:???: 新築4LDKで2800万というのがそもそも問題だろw
まあ、田舎県に住んでいるのかもしれんが。

そこそこの都会・駅近・築浅の中古マンションがリスク的にはもっとも小さい。
新築は最初の数年でかなり下がることがあるからリスクがある。
一戸建ては、マンションの値段の倍は出さないと望むようなまともなところに住めない。
結論：金があれば一戸建て。なければ築浅マンションが無難。
新築マンションは・・・新築気分を味わいたいならどうぞという感じか。

197 名無し不動さん[age] 2006/12/26(火) 22:13:28 ID:???: >>195のような事例は悲惨だな。>>196の言うとおり都会・駅近の中古マンションが一番安くつく。
というのも、オレは８年前に港区（東京）に中古マンション買って、８年住んで最近売ったが、
８年前の買値より高く売れたよ。つまり、管理費や固定資産税を別にすれば、利便性抜群の
港区に８年住んだコストは結果的にゼロ以下だった。借りたら管理費等別で２０万円／月くらいの
部屋だったから、１年で２４０万円、８年で１９２０万円分の家賃を浮かせたことになるな。

198 名無し不動さん 2006/12/29(金) 06:08:38 ID:QpPOnhu8: なるほど。でまた買ったのかな？

199 197[age] 2006/12/29(金) 10:48:26 ID:???: ＞なるほど。でまた買ったのかな？

もちろん。港区内のもっと良い場所にもっと広い中古マンション買って転居したよ。
前のマンションのローンが残ってはいたが、残債を一括返済してもだいぶ残ったんで、
前のマンションより２千万以上高い物件が買えたよ。
もし８年前に、大きく値下がりしたであろう郊外物件を買っていたら、残債は返せても
ほとんど残らず、せいぜい同程度の物件しか買えなかっただろうと思う。

200 名無し不動さん[???] 2006/12/29(金) 17:52:02 ID:???: 東京の鮫洲のニックハイムに住んでる
中山三枝子さん、住みごごちはどうですか。

201 名無し不動さん[xkm] 2006/12/29(金) 21:06:22 ID:???: 取りに行ったけどなかった。次は一時間後に取りに行くです。

202 名無し不動さん[sage] 2006/12/30(土) 23:50:51 ID:???: >>197と>>195の違いは、都心か郊外かの違いもあるけど、
購入時期が一番きいているんではないだろうか。
16年前といえばバブルの頂点、8年前はかなり下がりきっていた頃。

かく言う折れは95年に郊外駅近の築10年ものを買ったが、
7年後に売却した時は800万円近い損。
所得税は返してもらったけど。

203 197[age] 2007/01/02(火) 00:16:54 ID:???: そうだな。購入時期の違いが最も大きい要因ではあるな。
底は４年前頃だったと思うが、中古ゆえに値下げ幅が限られたことも大きい。
築２０年を超えると、その後の値下げはだいぶ緩やかになるからね。
都心地価が上昇に転じなくても８年で１割減くらいで済んだと思うが、
地価上昇のおかげでプラスになってしまったというわけだ。

204 名無し不動さん 2007/01/02(火) 10:20:35 ID:kaTbzPu5: 賃貸で15万8000円（管理費込み）ってやっぱ馬鹿らしいよね・・・

設備はオートロック、浴室乾燥機、ウォシュレット、宅配ボックス、オートバス、防犯センサーぐらいｗ
デザインと躯体に凄いお金がかかってるらしい。
賃貸専用なのに24時間換気は全熱交換、エアコンは天カセ、天井高は最大3m。
内廊下や分離型エントランスの造り込みも凄いです。

買うにしてもまだ20代だし、今から35年ローンなんて、とても考えられなくて。
このままご縁がなかったら、中古を15年ローンぐらいで終わらせるマンションを買おうかなぁと。
友人が青田で購入して「パースと実物の違い、生活騒音、モラルのない一部の住民、ets･･･」に泣いた例を見ると、
実際に管理状況や、日当たり、展望、建物周りの状況（覗かれないか等）を確認出来る
中古が無難かなぁと。
とは言っても、ご縁は突然やってくるとも言いますので、賃貸なり、売却なり、処分しやすい
価値の下がりにくいエリアの物件を買うつもりです。
（一生独身を予感したら勿論住み潰すつもり）
購入は40代をメドに考えているので、その頃には十分な頭金とリフォーム代は用意出来ると思っています。

考え甘いかな？

205 名無し不動さん[sage] 2007/01/02(火) 11:42:35 ID:???: >>203
折れの場合は、底値の時に買い換えたから、
売却時は大損だったものの、購入物件も割安だったから、
今にしてみれば、うまく買い換えられたと思う。
4年前と比べると、新築で2割、中古でも1割くらいは値上がりしている感じ。

>>204
広さがわからないと、なんとも胃炎。

206 名無し不動さん 2007/01/02(火) 12:31:00 ID:kaTbzPu5: >>205
広さは1LDK+DENか2LDKを購入予定です。
狭い部屋が幾つもある間取りよりも、寝室も兼ねた広いリビングと、
荷物で一部屋潰せる部屋があるのが理想的です。
中古を購入予定ですので、間取りはリフォームで理想に近づけるのもいいかと。

以前、6帖×3の2DKをワンルームにリフォームした方の部屋を雑誌で見て、
開放的で素敵な間取りに、住居に求めるスタイルは各々なんだと思いました。

今住んでる部屋が理想どおりの間取りなので、ここを参考にしたいなと考えています。

現在20代の私が40になる頃、地価がどうなっているのかは予想も出来ないです。
地方からの流入で人口が増え、郊外もべらぼうに上がるのか、
少子化で過剰供給ともいえる現在の住宅が余る現状が待っているのか。
どちらにせよ購入金の半分以上の頭金は蓄えるつもりです。

207 名無し不動さん[sage] 2007/01/02(火) 13:54:59 ID:???: いずれにせよ貧乏人は、もう生き残れない。
安倍さんは国民年金払わない非国民の強制徴収＆医療費全額負担＆免許停止を実行するし
残業目当てでローン組んでいるリーマンも、もう残業代もらえない。
こういう非国民達はこの神の国では生き残れないのだよ。
無理してローン組んだ貧乏人はご苦労さんｗ

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061227-0000008...
残業代廃止制合法化

208 名無し不動さん[sage] 2007/01/02(火) 15:25:22 ID:???: 　　＼　　　　　　　　 /_　/　　　　　ヽ　/　　　ﾚ,'　　　　　　　／￣￣￣￣＼
　　|｀l｀ヽ　　　　／ヽ／＜´｀ヽ u　　∨ u 　i レ'　　　　　 /
　 └l>￣　　　 !i´-）　　 |＼｀､　ヽ）,　／>/　　　　　　　　/　地　ほ　こ
　　　!´ヽ､　　ヽ ( _　U 　 !､　ヽ｡ヽ/,ﾚ,｡7´/-┬―┬―┬./　　獄　ん　れ
　　_|＿/;:;:;7ヽ-ヽ、 '') 　""'''｀` ‐'"='-'" / 　　 !　　 ! 　　/　　　だ.　と　か
　　 |　 |;:;:;:{　 U u￣||　u　u 　,..､_ ->　/｀i　　　!　　 !　　＼　　　：.　う　　ら
　　 |　 |;:;:;:;i＼　　　 iヽ、　 i {++-`7, /|　 i　　　!　　 !　　＜_　　　の　が
　　__i　ヽ;:;:;ヽ｀､　　i　　ヽ、￣￣／　=､_i＿　　!　　 !　　 /
　　　ヽ　ヽ;:;:;:＼｀ヽ､i　　／,ゝ_／|　　i　￣ヽヽ　!　　! ,, -'＼
　　　　ヽ、＼;:;:;:;:｀ー､｀ｰ'´￣／;:;ノ　ﾉ　　　　　ヽ|　／ ,､-''´ ＼／￣￣￣￣
　　　　　　　　　￣￣￣　　　　　　　　　　　　Y´／;:;:;＼ }

209 名無し不動さん 2007/01/02(火) 20:38:35 ID:8MomAt1+: >>207

あっちこっちうぜ～。

210 名無し不動さん[age] 2007/01/04(木) 20:42:36 ID:???: >>204
あなたが住んでるマンション、それは分譲以上に優れた設備だよ。
熱交換型の換気なんてほぼ億ション仕様だし
毎月15万払う価値はあるんじゃない？
それと1LDKぐらいなら目白ガーデンヒルズで4000万台であったよ。
幾らまで出せるかによるけど、家賃に勿体なさを感じてるなら、
今買って結婚できたら処分ってのもありかもしれんよ。

しかし、こういった計画は女性の方がしっかりしてるね

211 名無し不動さん[sage] 2007/01/04(木) 22:08:19 ID:???: 車やバイクでもそうだけどさ
新品は最初の三年でガクっと下がるんだよな

10年経ったら値下がりがかなり緩やかになるんだけど

212 名無し不動さん[sage] 2007/01/05(金) 06:52:41 ID:???: でも東京23区内は売主が強気だぞ。
築10年前後の物件でも、当時の分譲価格と同等の価格で売りに出しているのが多数。
経年に応じて価格を下げるという感覚はないようだ。
値引きにもなかなか応じてくれないし。

213 名無し不動さん[sage] 2007/01/05(金) 15:52:20 ID:???: 築10年前後って、平成8,9年（'96,'97年）頃のものだろ。
まだバブル崩壊後のボトムまで程遠い状況だったわけで、
当時の値段で出しても到底売れないと思うが？

214 名無し不動さん[sage] 2007/01/05(金) 16:15:37 ID:???: 今のところ近郊で住みたい沿線、京王井の頭線の築浅の中古を探ってみた。

パークホームズ高井戸グランファステール
http://www.sumai1.com/search/detail/bid=109673

7,560万円
専有面積： 85.76m2（25.94坪）壁芯
間取り／築年月： 2LDK／平成16年3月（築3年）

高すぎ。

215 名無し不動さん 2007/01/09(火) 00:53:12 ID:8KEEiWQq: 81年以前に作られたマンションは大地震でどのくらい損傷うけるもの？それとやはり100%危ないのでしょうか？

216 名無し不動さん[sage] 2007/01/09(火) 01:09:38 ID:???: >>215
旧耐震基準（81年5月以前に建築確認）だと震度5程度の地震に耐えうる。
新耐震基準（81年6月以降に建築確認）は震度6強以上の地震で倒壊しない。

という基準で設計されています。

217 名無し不動さん[sage] 2007/01/09(火) 01:12:00 ID:???: そうそう、よくテレビや新聞で姉歯マンションのことを
「耐震性能が〇％しかない」とか言ってるけど、
それを旧耐震基準に当てはめると50％になります。

計算の仕方がいろいろあるので、一概には言い切れないのですが。

218 名無し不動さん 2007/01/11(木) 22:33:02 ID:jXZdkeet: 意外に知らないやつが多いからいっとくけど、
中古マンションは必ず売れるとは限らないから。
株売買と同じで買い手と売り手が合意できて初めて
商いが成立する。まっあたりまえだけど。
家賃払うのが馬鹿馬鹿しい、けどまだ大きな買い物をする気はない
というかいうやつがよく安い中古物件を購入するけど、買うのはいいが、
新しいところに移りたくて売りたいとおもってもそこが必ず売れるとは
限らない。これリスク。
売れないと、積み立て修繕費等の管理料をずっと払い続けないといけない。
まさにそこののろわれたマンションに縛られるってことも忘れるな。

219 名無し不動さん 2007/01/11(木) 22:34:43 ID:uplAjVf9: 新築も買えば中古になるよ

220 名無し不動さん 2007/01/11(木) 22:58:26 ID:jXZdkeet: >>219
言葉足らずですまぬ。言いたかったことは、
安いからといって下手なマンションをつかむと、
踏み台にすらさせてもらえない場合があるということが
言いたかったのです。

221 名無し不動さん[sage] 2007/01/12(金) 02:37:48 ID:???: そんなん当たり前やん・・・

222 名無し不動さん 2007/01/12(金) 23:59:51 ID:03FffulU: 新築でも買った瞬間中古になるから売れないリスクは同じ

223 名無し不動さん[sage] 2007/01/13(土) 00:16:08 ID:???: 売れないマンションって田舎なら幾らでもあるけどな。
都内なら価格次第で買い手に困るような状況にはなってない。

224 名無し不動さん 2007/01/13(土) 01:05:33 ID:FqBoC1R6: すみませんちょっと質問なんですが、マンションの名義を変更したいのです。
贈与税etc･･がかかるとは思うんですが、、、
税金は何が幾ら位かかるのか概算でもわかりませんか？

大阪府　築30年ほどの70?u位のＭＣ　
4年前に1000万で購入
今は8～900万で売買されてるみたいです
姉の名義に変更したい（別居）

225 名無し不動さん[sage] 2007/01/13(土) 01:10:16 ID:???: いやここ小学校じゃないし

226 名無し不動さん 2007/01/13(土) 01:32:03 ID:IE7VzeBy: 昨日の日経新聞の記事
◇人口、再び大都市集中・東京圏転入超過、バブル期並み
大都市への人口集中が再び加速している。総務省の住民基本台帳の
人口移動報告によると、昨年は東京圏に移り住んだ人が転出した人
の数を13万人強上回り、バブル期並みの多さになったもよう。名古
屋圏への転入超過数も1970年代初め以来の高水準。景気回復が続く
中、雇用環境がよりよい大都市への移住に拍車がかかった。地方に
手厚い公共投資の見直しや地方財政の運営効率化につながる道州制
の導入など、政策面での議論も急務になりそうだ。
人口移動報告は人の移動を把握する調査。昨年11月までの実績値を
基にした2006年の推計値は東京圏（神奈川、埼玉、千葉県を含む）
への転入超過数が05年より1万9000人多い13万4000人と87年の16万
3000人に迫る見通しだ。

227 名無し不動さん 2007/01/14(日) 10:25:29 ID:aN+9kZVY: >>222

218は、たんに「安物買いの銭失い」になるなって言ってるだけでしょ。

228 名無し不動さん[sage] 2007/01/18(木) 18:55:27 ID:???: すみませんが誰か相談にのって下さい。

愛知県の郊外で

RC、築14年前、3LDK、75m2、で約750万円
管理費等7千円、修繕積立金2500円、駐車場4000円
総戸数約20戸、管理形態：自主管理

と言う物件が有るのですが、もしこの物件を購入しようとした時に
注意する点などあれば教えて下さい。

229 名無し不動さん[age] 2007/01/19(金) 23:03:21 ID:???: >>228
「安物買いの銭失い」の典型みたいなスペックだな
自主管理・修繕積立金低すぎ→管理最低・近い将来スラム化

230 名無し不動さん[fdfdfd] 2007/01/19(金) 23:12:38 ID:???: マンションは給与３００万円前後の人が、
「あっ！こんな安く買えるの？」って興味本位に買って、
４年後に手放すｗ

金ないのに夢買うなんて、頭の悪い旦那もったねｗ浮気しな。

231 名無し不動さん[sage] 2007/01/24(水) 23:25:14 ID:???: >>230
東京都内だと年収600万円以上ないとマンション買えませんよ。

232 名無し不動さん[sage] 2007/01/24(水) 23:26:22 ID:???: >>230
東京都内だと年収600万円以上ないとマンション買えませんよ。それ以下だとローン地獄がまっている。

233 名無し不動さん[sage] 2007/03/03(土) 21:02:57 ID:???: >>109

> ・事務所利用可（規約で確認）
> ・規約では事務所不可でありながら事務所が入っている（集合郵便受けで確認）

これって設計事務所などの小規模事務所であれば違法って判決が最高裁で確定してたはずだけど？
物件の価値を上げるためなら違法なことでも何をやってもいいってこと？

その他は同意します。
俺も中古マンション派で中古マンション買ってるけど防音処理すれば戸建となんら変わらない。
今売ってる部屋があるけど俺が買ったときと値段が変わらないみたいだし。

もう２年ほどしたらうちの前に地下鉄の駅が計画されてるみたいだからそれまで売らないんだ。。。ﾎﾞｿ

234 名無し不動さん[sage] 2007/03/03(土) 21:06:26 ID:???: >>228
自主管理ってのが誰が管理してるのか確認しませう。
一級建築士とかが住んでてその人が管理してるのなら買っても大丈夫。

そうじゃないなら積み立て不足で大規模修繕時に軽く死ねる物件だからやめときませう。

235 名無し不動さん[sage] 2007/03/20(火) 20:22:50 ID:???: 団信の告知で心療内科に通ってて投薬を受けてるのはアウトなんですか？

236 とよチャン 2007/03/23(金) 12:19:27 ID:HaYnCh0U: イタリアあたり行くと、中古どころか大古、
築８００年なんて住宅（マンションじゃないけど）に
人が住んでるそうです。

日本のマンションも、
建て替えの合意形成は結局なかなかできないし、
建物はリフォ－ムさえまめに繰り返して使えば、
　　飛び降り自殺のあったマンションだろーが、
　　殺人事件のあったマンションだろーが、
　　火事出したマンションだろーが、
　　夜中に幽霊の出るマンションだろーが、
十分住めると思う。

237 名無し不動さん[sage] 2007/03/23(金) 14:13:03 ID:???: ポッキリ折れたら無理。

238 名無し不動さん[age] 2007/03/23(金) 19:31:56 ID:???: 東京都23区内だと年収800万円以上ないと戸建て買えませんよ｡

239 ミエ 2007/03/23(金) 20:22:24 ID:iOsb+kt7: 東京の中古物件情報マンション・一戸建て
http://yuririn.suppa.jp/ttokyo-mk/

東京の不動産は土地平均価格が１６年ぶりにプラスに転じたとか。
都心部の一等地は３年ぐらい前からミニバブルだとか。

われわれサラリーマンには、どこ吹く風。

地価が高騰すれば不動産価格が上昇する。不動産価格が高騰しても、
給料は上げてもらえない。

築年数が２０年以上で、まったくリフォームをしていない木造住宅で
あれば、土地値で購入できる可能性が高い。しかも、そのまま建物を
使用すれば、もともと建物価格がゼロで購入しているから、購入物件
価格の経年目減りが全く無い。

したがって、将来売却時にかかる費用は仲介手数料ぐらいなもの。
地価が上がっていれば、譲渡所得税を支払っても、儲けはあっても損
はしない。

やっぱり、中古がいいかなあ。マンションだって築３０年以上のもの
であれば、同じことが言えます。

注意：上記年数は正確なものではありません。詳細は不動産やさんな
どに聞いてください。

240 名無し不動さん 2007/04/08(日) 06:41:22 ID:IzTENhRI: ちょっと相談させてください。
今検討しているのは築28年の中古マンションなんですが、
問題は結露によるカビです。
壁のクロスが一部めくれている状態と、フローリングの床も一部踏むと下がる
ところがあります。
このような場合フルリフォームの壁を2重にする等の対応で
問題なく結露対策できるのでしょうか？

241 建築屋 2007/04/08(日) 08:39:59 ID:Xdd8Vvcr: 　マンション買うなら、公団の低層がいいよ。
　民間の中、高層は見た目はいいけど、長い目で見ると
　メンテ、建物劣化等で大差がつく。
　都営住宅なんか見ると解るよ。
　古くてもしっかりしてるからね。
　高層はダメ。建物に対する負荷が高すぎる。
　構造計算しても、鉄骨に水が入れば劣化は進む。
　水の入らない建物作れる技術は日本にはないし
　１０年に１回のメンテで発見できても遅い。
　第一３０階の高層メンテなんて完璧にやるわけないよ。
　だから、目の届く低層マンションお勧め。
　俺、メンテ屋だから今のマンションの１０年後解るもん。

242 名無し不動さん[sage] 2007/04/09(月) 17:42:34 ID:???: 関東のやつらはとりあえず地震後に買え！

243 名無し不動さん 2007/05/13(日) 20:05:29 ID:mYGT+O5m: マンションと心中するつもりで買うやつはおらんのか！
地震後なんて考えてる奴は一生賃貸だ！

244 名無し不動さん 2007/05/13(日) 21:22:30 ID:qLoYnXN7: >>224
相続人に贈与なら清算課税贈与を使えばその時は税金払わなくていいけどな。
姉に贈与となると相当の税額になるよ。
マンションでも土地部分があるから税理士に申告書作成してもらわないと
贈与金額が確定できない。
仮に500万円の評価額なら税金は53万円だね。ちなみに払うのはお姉さん。

245 名無し不動さん[sage] 2007/05/13(日) 22:18:01 ID:???: ６０歳以降の雇用を促す改正高年齢者雇用安定法が昨年施行されるなど、
より長く働ける環境が整ってきた。熟年層の移住も「リタイア生活」より、
「働き続けるための拠点探し」の様相が強まり、都心転居を考える人が
増えている。最近は中古マンション購入を検討している熟年層が目立つ。
購入価格を抑える分、リフォームに資金を回せる。

246 名無し不動さん[sage] 2007/05/14(月) 10:09:38 ID:???: >>224
誰からが書いてない。　親から子供（姉）への名義変更と兄弟同士とで
は違う。

247 金持ち名無しさん、貧乏名無しさん[sage] 2007/05/15(火) 09:25:58 ID:???: ずっと目を付けてた立地最高のマンソンについに売りが出た。
が、値段が2003年の新築時と変わらなかった…ﾊｧ…

248 名無し不動さん[???] 2007/05/18(金) 20:02:00 ID:???: 東に向いてるマンションって結露がひどそう。どうですか？

249 名無し不動さん 2007/05/18(金) 22:35:02 ID:wEqzOZJ3: うちは東東南だけど結露ないし風通しもいいよ。最上階だし高台の高級マンションだけどな
戸建や最寄駅を見下ろしながら殿様気分で生活してるよ

250 名無し不動さん[sage] 2007/05/19(土) 00:05:24 ID:???: 生まれは戸建て、一人暮らしでマンソン、中古の戸建て買ったけど賃貸として貸し出し、今はマンソン

・・・・んん、微妙だよね、どっちも一長一短があるんｼﾞｬﾏｲｶ？
掃除と保全の手間は断然ﾏﾝｼｮﾝだけど、外観に至っては管理費で支払ってる訳だけど、占有面積と固定資産税を鑑みるとマンソンの方が有利。
でも管理費含めると戸建て、どっちだろうなぁ。

只、気を使わないのは戸建てだよな、多少のﾄﾞﾀﾊﾞﾀなら問題無い。

251 名無し不動さん 2007/05/19(土) 00:53:30 ID:H0yL1VB1: 国土交通省によるとマンションの平均寿命は46年らしいです
一戸建てって平均どれくらい住めるんですかね
何となくマンションより持たない気がするんだけど…

252 名無し不動さん[sage] 2007/05/19(土) 01:02:36 ID:???: 戸建ては自分がよけりゃ何時までだって住めるよ。
欠陥や構造に難アリでなけりゃ50年はいけるだろ。
修繕だって自分でやろうと思えば大抵のことはできないことはない。

>>250
生まれ育ちが戸建てだと集合住宅に我慢なら無い人いるんじゃない

253 250[sage] 2007/05/19(土) 01:46:16 ID:???: どうだろうか、俺は集合住宅の方が今の所はメリットあるかなと思うけど。

６００坪の１１　２Ｌ　Ｄ２　Ｋ２？　の事務所件自宅みたいな所で育って、家政婦居ないとやって行けない広さだったから今はﾏﾝｼｮﾝ志向。
毎年２・３回は植木屋呼ばなければならないし、池の管理とか芝生の手入れとかで年間１００万以上は掛かってたんじゃ無いのかな、ガキだったから知らないけど。

初めてﾜﾝﾙｰﾑﾏﾝｼｮﾝに住んだ時は「・・・・ココ、ウチの物置の５分の１位しか無ェよｗ」と思ったけど住めば都。
掃除はホウキだけで十分だし、部屋が狭いから余計な物は買わない(買う時に置き場所を考える)。

一戸建てのメリットとしては増改築をやりたい放題ってのがあるよね、２×４とかのパネル工法だと難しいのかも知れ無いけれど。
昭和３０年代前半に３Ｋを建てて増改築を繰返し、今じゃ訳のﾜｶﾗﾝ間取りになってる。

254 名無し不動さん 2007/05/19(土) 18:20:10 ID:WEP8HC3S: マンションに住んでいるが、管理人は重要だね。
今の管理人は厳しくてはっきり言って嫌いだが、そのために路上駐車等の
対応はうまくいっている。
ここいらで妥協するとＤＱＮの巣窟になるからな。
管理人の費用分担や修繕の合意形成の観点からいくとあまり大規模でも
小規模すぎてもだめ。50戸から多くても100戸程度のマンションがいいんじゃないかな。

255 名無し不動さん 2007/05/20(日) 02:41:18 ID:Xc3JiR1t: >>216
それは表の話で、裏では関西大震災の後に出来た高層マンションは
耐震性に優れているけど、それ以前に建てられたものは実は耐震強度
など殆ど１９８１年前と変わらない、という話を聞いたことあるけど
本当なの？

256 名無し不動さん[age] 2007/05/20(日) 03:57:57 ID:???: マンションは立地がすべて。
自分が生活したい場所なら、新築でも中古でも大丈夫。
賃貸借りる感覚でへたに一駅、２駅離れると後悔するよ。
場合によっては部屋数や広さを犠牲にしてもなんとか希望地域にしなよ。
そのほうがあとで処分したくなっても結局楽。

257 名無し不動さん 2007/05/20(日) 04:06:29 ID:DZuLoDwH: 俺もそう思う
同じ間取りの投資用マンションでも、埼玉の山奥の１０００万の新築より
４０００万出しても、渋谷の物件の方が損する確立が低い
都市部は、訳わかんない物件でも需要がある
需要が、管理を高め、資産を高めてく

258 名無し不動さん 2007/05/20(日) 14:16:41 ID:Xc3JiR1t: >256
それ至言。
それに自分で住む分にはローンの返済計画さえしっかりしていれば、
相場が上がろうが下がろうが余り関係は無い。

259 名無し不動さん 2007/05/21(月) 00:55:18 ID:i+Qb/mYN: にちゃんなら投資用に4000万の物件一括で買える奴がほとんどだろうけど現実はそうはいかんよ
頑張って貯めてきた貯金や身内からの借金を合わせてなんとか2500万
妥協して千葉のハズレに新築マンション買うか江戸川区辺りに中古の狭めのマンションにするか…
家族で暮らすなら都心は難しいと思うぞ

260 名無し不動さん[sage] 2007/05/21(月) 03:40:51 ID:???: それなら買わないほうがいい

261 あすみ 2007/05/21(月) 10:02:05 ID:xLE/5KPz: 東京の新築高層都心マンション最上階

お金が無いから、低層階にしようかな。
・・・それが正解。
高層階はセレブの方にまかせておけば良いのでは。

もともとしっかり施工された物件であれば、断然中古マンションがお薦め。
http://mykku.value-net.net/tokyo-m/

262 けんと 2007/05/21(月) 10:08:04 ID:xLE/5KPz: やっぱり、中古マンションがいいようだ。
選ぶ時、耐震偽装とか、大きなクラック（ひび割れ）に気をつければいいのだ。

263 名無し不動さん 2007/05/21(月) 10:15:29 ID:i+Qb/mYN: >>260
ファイナンシャルプランナーにはローンを組んでも買った方が得だと判断された
一括で購入するなら賃貸より割安感がある気がして買おうかと思ってたんだけどどうなん？

264 名無し不動さん 2007/05/21(月) 10:25:59 ID:i+Qb/mYN: >>261
高層マンションでも手が届く物件がが増えて来ましたね
不動産屋が言うには独身者やお年寄りには良いけど子育てには向いてないらしい
外に出るのが面倒くさくなり引きこもりになりやすいらしい
遊んで暮らすには最高だと思います

265 名無し不動さん[sage] 2007/05/21(月) 10:59:29 ID:???: そりゃ
にこにこ現金払い
最低十年～二十年ぐらいその物件に対して不満を持たない
人災、天災、引っ越しなどの突発的なトラブルに見舞われない
という条件をクリアするなら間違いなく購入の方がお得

266 名無し不動さん 2007/05/21(月) 17:59:32 ID:i+Qb/mYN: レスありがとう
で、江戸川とか千葉辺りなんだけど新築マンションと築10年位の中古マンションの価格開きが一割位しか無いんだけど人気無い場所なのになんで安くならんの？
中古で良かったんだけど新築マンションを買った方が得って事なのかな？

267 名無し不動さん[sage] 2007/05/21(月) 20:24:02 ID:???: 　　>235 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2007/03/20(火) 20:22:50 ID:???
団信の告知で心療内科に通ってて投薬を受けてるのはアウトなんですか？

これってどうなんだ？

268 名無し不動さん[sage] 2007/05/26(土) 16:04:25 ID:???: >>267
総合板に書いてあった

269 岐阜ＵＭ 2007/06/14(木) 22:42:18 ID:WXmJYyXA: 三年前に新築で４０棟売り出しをして、現在１０棟程度売れ残ってるマンションを買おうと思っています。

一般的に、三年経つと、建物の目減りってどれくらいのもんなのでしょうか？

どなたかおしえてくださいませ！

270 岐阜ＵＭ 2007/06/14(木) 22:46:14 ID:WXmJYyXA: だれかおしえてくれぇぇぇ

271 名無し不動さん[sage] 2007/06/14(木) 23:22:02 ID:???: 意味が分からない。
40棟って超大規模？
10棟売れ残りって、ゴーストタウン？

新築の3年後は相場次第。今から3年前に買った人は、値上がりしている。
今年買った人の3年後は分からない。3年前ほどの上昇はないだろう。
（買える人いなくなるから）

272 岐阜ＵＭ 2007/06/15(金) 07:33:50 ID:qDZXMHt/: レスありがとう！！！

へぇ、、そうなんだ。。

なるほどぉぉ。。

マンション相場ってよくわからんなぁ、、

三年前の価格で買っても、今の相場だったらＯＫってことだよね。。

逆に３年後は暴落の危険性もあり？？？？？

不動産は怖いですねぇ。。。

＞40棟って超大規模？
＞10棟売れ残りって、ゴーストタウン？

４０戸って書くべきでしたかね。、おさわがせしました。

でも、まだ１０戸売れ残り。。。
ケチがついちゃってもう誰も買わないのではないかと、
他業者はうわさしていました。

一体どうなるんだろう。。。。おもしろい。

273 名無し不動さん[sage] 2007/06/15(金) 23:59:04 ID:???: 買うには未だ早い。

残り1-2くらいになったら2割引きで指値をしましょう。

残り1-2を正確に知るのは難しいけどね。

274 岐阜ＵＭ 2007/06/16(土) 09:43:31 ID:HhS5TeCP: なるほどぉぉ！！

がんばって通うようにします！

275 名無し不動さん[sage] 2007/06/21(木) 10:53:55 ID:???: つか、そのマンション、そんなに人気ないなら、買っても価格下がるのは間違いないぞ
転売は難しくなるだろうな
ずっとすみ続ける覚悟で買うならいいかも
4割引き指値からスタートだろ

276 名無し不動さん[sage] 2007/06/25(月) 14:59:46 ID:???: ３年前のマンション氷河期に新築売り出しなら値段はかなり安めに
なってた筈。

それでも小規模マンションだと派手な広告ができないから、大規模
マンションと時期が重なれば売れ残ってもおかしくないよ。

もう資金力のないデベやデベの名を借りた実質個人開発の
マンションだと力尽きてろくに広告もできないんじゃないのか？

案外良い買い物かもしれないからよく調べる価値ありだね。

そこそこ営業活動をやってても売れない物件だったら >>275 の
いう通りかしれないね。

まともなマンションなら今後暴落はあり得ない。　土地の取得費
建築費ともに暴騰してるから今後の売り出しはもっと上がる。

中古だって新築との比較で大幅に上がったしこれからもまず上がるよ。

277 名無し不動さん[sage] 2007/06/25(月) 19:00:24 ID:???: マンションの高い安いは、近隣の賃貸(分譲賃貸がベター)を参考に利回り計算して比較してみるといい。

278 名無し不動さん[sage] 2007/06/25(月) 22:19:44 ID:???: 相場が上がってる時も下がってる時も、後で考えてみると多少の違いは
どうでも良かったってことが多いな。　気に入ったら買う。　そうじゃ
なければ手を出さない。

不動産のの場合、逃げた魚はとてつもなく大きいかもしれないよ。

279 名無し不動さん[sage] 2007/06/25(月) 22:40:26 ID:???: >>278

良いこと言うな。

不動産は一物一価だから、納得できれば買えば良いと思う。
なかなかこれは、と思うのないんだよね。

俺は買うまでに2年間くらい探したよ。
その時点で既に買って住んでいたから比較的じっくり探せた。

不動産屋には嫌がられたけどな。

280 いつか買いたい 2007/07/08(日) 19:57:09 ID:WfJNmhX9: 昨日オープンしたばかりのサンデュエル湘南平塚のモデルルームを見に行きました。
もし、とても気に入ったら買い換えてもいいかな…と思っていました。
受付でアンケートに、あたりさわりのない範囲で記入しました。
ところが、遅れてきた営業部Ｎ氏曰く、未記入の部分があるために、
見学させられないと…！　
それではパンフレットだけでも頂きたいと思ったのですが、
「見学とセットですからさしあげるわけにいきません」と、
断られて、パンフレットももらえませんでした。
将来的な事を考えて、今まで、かなりいろいろマンションの
モデルルームに行きました。
どこも友好的で、親切に説明して下さり、好印象でした。
こんな酷い扱いを受けたマンションは初めてです。
まだ、買うかどうか分からない会社に、
初対面でこと細かく個人情報をさらけ出すなんて、まっぴらごめんじゃ。
はっきり言います。サンデュエル湘南平塚は最悪でした。
他のマンションを検討します。

281 名無し不動さん[sage] 2007/07/09(月) 12:00:01 ID:???: >>279
全く逆で初めて内覧した部屋を買った。
探してる地域は決まってたから頻繁にネットでは見てたけどね
ネットで見つけた物件で条件が希望に近かったので見て即決した。
軽率だと思われない様に身内や知人には数件見て決めたとウソをついたｗ

もしも将来又買う事があるならば時間をかけジックリ探してみたいな。

282 名無し不動さん 2007/07/09(月) 22:00:51 ID:a5uH7vqA: >>251
ホワイトウッドを使わないものなら、５０年は楽勝。
税務の原価償却が二十数年だから誤解が生じるだけ。

オレは四十五だから、子供への相続を考えて、ちょっと高いけど
都心の注文住宅にした。
オレや女房が死んでから、子供が建て替えればいい。
マンションだと、たとえ資産価値が下がらず建物がもったとしても
ものすごくダサくなる。

ほら、白い箱の上に青いキノコが生えているの・
ベランダが全部フェンスのやつ・ベランダの開口部が丸っぽいの・・・
あれは、ちょっと厳しいよ・・・

中古の方が得だと思うけど、ＭＳ買うなら、デザインが普遍的なヤツがいいよ。

283 名無し不動さん[sage] 2007/07/10(火) 12:26:11 ID:???: >>282
>税務の原価償却・・・・？？

>ホワイトウッドを使わないものなら、５０年は楽勝・・・・・？？
使う場所に夜だろ。　５０年経っても楽勝の家のデザインはどうなんだ？

284 名無し不動さん 2007/07/11(水) 03:55:04 ID:nWQXS6KK: 180パーセント中古だろ

285 名無し不動さん 2007/07/11(水) 17:19:09 ID:IV3bKSfn: 　　　/⌒⌒⌒⌒⌒⌒ ))
　　（　　　从　　　　ノ.ノ
　　　( .／￣￣￣￣＼
　　　|::::::　　ヽ　 ...　　...丶.
　　　|::::._＿＿＿＿　＿＿)　　　） /　　　創邦ニダ～
　　（∂:￣￣|￣・` |=|・￣ |　　　（ ( 　　　不正送金ニダ～　
　　　（　　（　　￣ )・・(￣ i　ｎ.ｎ　 )ﾉ　　＿＿＿＿__
　　　ヘ＼　　.._.　)Ｃ( ._丿.＝|_|=・.　　│　 |　＼＿_＼＿_{／　　＼ヽ　＿二}.ノ　 <つ(.(rヽ　　|　　|　　 |＝ |iiiiiiiiiii|
/⌒ヽ. 　　＼__／＼i/＼　ヽ .(　.ﾉ　　 |　　|　　| =. |iiiiiiiiiii|
|　　　ヽ　＿＿＿＿＼o＼./ 　|. 　　　|　　|　　|三 |＿「r.､
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ヽ＿＿＿＿＿_//r_/| |.||⌒ヽ～〔￣￣!￣￣￣／￣￣＼（(

286 建築屋 2007/07/11(水) 18:07:47 ID:roKWgiRr: 　ＭＳな場合、まともな施工で、まあ　５０年は持つよ。

　あくまで、まともな施工だよ。

　戸建は、３０年だね。

　これもまともな施工に限る。

　ＭＳの場合、メンテは１５年に１回　徹底的にやる。

　戸建は１０ねんに１回　徹底的にやる。

　上記あくまでまともな施工の場合だよ。

　今の建築はそこまで進化しているが、まともな施工の場合だよ。

287 名無し不動さん[sage] 2007/07/12(木) 09:38:02 ID:???: 戸建てだってもつだけなら５０年位は軽いんじゃないか。　ただ２０年も
経ったら古さが目立つよ。　外観、構造、設備。その他・・・、でも地震や
台風等の自然災害がなければいい加減な造りでももつだけならもつ。

288 名無し不動さん 2007/07/14(土) 21:04:30 ID:ebydLz+p: 　　　/⌒⌒⌒⌒⌒⌒ ))
　　（　　　从　　　　ノ.ノ
　　　( .／￣￣￣￣＼
　　　|::::::　　ヽ　 ...　　...丶.
　　　|::::._＿＿＿＿　＿＿)　　　） /　　　創邦http://www.e-soho-inc.jp/ニダ～
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　　　（　　（　　￣ )・・(￣ i　ｎ.ｎ　 )ﾉ　　＿＿＿＿__
　　　ヘ＼　　.._.　)Ｃ( ._丿.＝|_|=・.　　│　 |　＼＿_＼＿_{／　　＼ヽ　＿二}.ノ　 <つ(.(rヽ　　|　　|　　 |＝ |iiiiiiiiiii|
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289 名無し不動さん 2007/07/16(月) 22:42:08 ID:???: 中古か新築かなんて個人の価値感によるからな。

そりゃ新築は内装も外装も設備も現在最新のものをつかってるから
安全も耐震も設備も優れてるだろうね。

新築なら結婚してから買うことだな。子供のことを考えたら大きな間取り
のほうがいいし、いずれ大きな専有面積が必要になるから。

それからディスポーサ標準装備か、駐車場は完備されてるか、遮音窓・壁か、
とくに浴槽面積や設備は拘った方がいい。

290 名無し不動さん 2007/07/16(月) 22:46:16 ID:???: 中古は３０年、４０年ものであれば、首都圏の郊外にいけば
だいたい４００万くらいからある。中古の醍醐味は内装や設備
のリフォームだろ。自分の好みにあわせてリフォームすればよい。
リフォームすれば見違えるようになる。間取りは狭ければ
リビングとダイニングとキッチンの間取りをとって大部屋に
してしまえばいい。浴室やトイレは全面改装してしまえばいい。
それだけやっても総額８００万くらいで抑えられる中古物件は
たくさなる。

年式にいたずらに躊躇する必要はない。

291 名無し不動さん 2007/07/16(月) 22:51:32 ID:???: 中古のほうが全然面白みがあるんだよね。

中古の団地でもいいし、中古のマンションでもいいし、

周囲の環境、交通網、今後の大規模修繕予定、
管理組合の状態、居住者の質、周辺の都市計画予定

そういうのをよく調査すること。そうすれば驚くほど
の低予算で購入できるし、あとはあまった資金でフンダン
にリフォームすればいい。

292 名無し不動さん[sage] 2007/07/16(月) 22:51:57 ID:???: 太古マンソンオーナーが自分のボロ物件を売りつけたくて・・

293 名無し不動さん[sage] 2007/07/16(月) 22:53:33 ID:???: ２０年も住んだボロ物件を高値で売り逃げようとする悪徳不動産業者か

294 名無し不動さん 2007/07/17(火) 11:17:57 ID:v4ESAadg: >>289
新築だから耐震が優れているとは言えない。

安全はどうだか一概に言えないが、設備は新築の方がよいだろう。

295 名無し不動さん[sage] 2007/07/18(水) 01:49:44 ID:???: >>294
姉歯以降はまず大丈夫
ただ建築士が大変

296 名無し不動さん[sage] 2007/07/18(水) 06:52:20 ID:???: 選挙後
与党が勝ったら
消費税2008年度より25％
不動産獲得税＝価格の30%に値上げ
野党が勝ったら
消費税2008年度より廃止　物品税復活

297 名無し不動さん[sage] 2007/07/19(木) 00:11:47 ID:???: いい加減消費税型にシフトさせないと
ニート優遇、宗教法人優遇がなおらんからな

298 名無し不動さん[sage] 2007/07/19(木) 06:12:08 ID:???: >>297
日本てホント税金を払ってない輩が多すぎる。
近所の八百屋なんて結構客がたくさん居るのにレシートも出さない。
民主党のＣＭでの小母さんが税金の為に働いてると言うの見る度に笑うよ。
まともに稼いでる独身者、夫婦共稼ぎがガッポリ取られてる感じだ。

299 名無し不動さん[fusianasan] 2007/07/22(日) 03:34:25 ID:???: >>295
姉歯のあとに建築基準法が変わったのかな？

300 名無し不動さん[sage] 2007/07/22(日) 08:17:49 ID:???: 八百屋とか儲かってないところは別にはらわなんでもいいからね、
消費税に反対したバカのせいでそうなった

301 名無し不動さん[age] 2007/07/22(日) 11:33:24 ID:???: ば～かｗ

302 名無し不動さん[sage] 2007/07/23(月) 04:55:17 ID:???: 都下の築４２年買ったよ。
何でも聞いて呉れ。

303 名無し不動さん 2007/07/23(月) 23:57:35 ID:OO4cYfAM: >>302
280万くらい？

304 名無し不動さん[sage] 2007/07/24(火) 01:06:46 ID:???: 与党が勝ったら
翌日に消費税引き上げを発表2008年度より15％
2010年度より20％
2015年度より35％
2020年度より50％

年金支給年齢を75歳に引き上げ
国民年金支給額35000円に引き下げ

2020年度年金制度崩壊により廃止

305 名無し不動さん[sage] 2007/07/24(火) 02:26:51 ID:???: マンションは共益費、修繕積立、駐車場、共有部分の固定資産税などが必要

毎月５万かかるとして
新築を３５年ローンで買えばプラス２１００万
中古を２０年ローンで買えばプラス１２００万の負担

あくまで「ローン払い」「住む」のが前提
ちなみに誰かに貸して収益を得るのは別にマンションじゃなくても一戸建てでも可能

マンションは地震倒壊や耐震偽装があれば終わり
新築で３５年落ち、中古で２０年落ちだと大体は価値がゼロだし

一戸建てなら地震で倒壊しても土地分は残る
価値も土地の分なら大幅な下げはまず無い

よって、マンションは借りるのが一番
買うなら一戸建て

マンションはちょっと割高でも借りて家賃払ってる方が賢いよ

中古も新築も、マンションは買わないほうが良いよ

306 名無し不動さん[sage] 2007/07/24(火) 07:52:24 ID:???: マンションは定年直前に現金で買えってこった

307 名無し不動さん[sage] 2007/07/24(火) 23:43:45 ID:???: >>305

またその話ですか？

◇地震の発生確率と被害状況をVaRで表すとどの程度？

◇都心のマンションは20年落ちどころか35年落ちでも何千万もしますが何か？

根拠のない煽りはくだらない。

308 名無し不動さん[sage] 2007/07/25(水) 16:41:01 ID:???: >>305
＞マンションはちょっと割高でも借りて家賃払ってる方が賢いよ

賃貸だって「共益費、修繕積立、駐車場、共有部分の固定資産税など」からは
逃れられないだろw。家賃のなかに上乗せされているだけで。

結局おまえは「ローン支払い中に地震が来たらたいへんたいへん！」と言って
いるだけ。

309 名無し不動さん[sage] 2007/07/26(木) 05:20:16 ID:???: 耐震基準審査も厳格にされていない今の状況で買うのはどうみてもバカだろ。
やっと業界の膿出しが始まったばっかりだというのに。
人柱が趣味のマゾなら別だがw

310 名無し不動さん[sage] 2007/07/26(木) 23:24:53 ID:???: >>309

??

倒壊した家は古い家ばかりで、新しい家は平気。
長生きしたければなおの事、住居費を節約すべきではないと思うが。

311 名無し不動さん[sage] 2007/07/27(金) 20:47:05 ID:???: ?

312 名無し不動さん[fusianasan] 2007/07/28(土) 04:15:08 ID:???: >>299
変わってないよ。

313 名無し不動さん[sage] 2007/07/28(土) 09:41:29 ID:???: 業界全体の遵法意識は大きく変わった
これが一番大きい

314 名無し不動さん[fusianasan] 2007/07/29(日) 00:22:22 ID:???: この業界が変わるわけねーだろ。

315 名無し不動さん 2007/08/12(日) 22:00:47 ID:BBzOv0XQ: >>309
　外部審査も知らないお前はバカだろ？
数千万も出費するのに、数十万の建物、地盤調査に頭が回らん
お前のような奴が、姉歯物件つかむんだよｗ
全財産燃やしてホームレスからやり直せｗ

316 名無し不動さん 2007/08/13(月) 12:11:20 ID:e0bhP4Xu: 値段は同じで、
千葉埼玉の新築と、
都心の狭くて築古のマンション、
だったらどちらがいいですか？
後々の価値を考えたら後者の方がいいですか？

317 名無し不動さん[age] 2007/08/17(金) 10:51:20 ID:???: あげ

318 名無し不動さん[sage] 2007/08/17(金) 10:58:00 ID:???: 都心に通勤するなら都心。
通勤ラッシュ我慢できるとか、都心通勤じゃなければ新築。
後々の価値なんてどっちもない。

319 名無し不動さん[age] 2007/08/20(月) 01:20:25 ID:???: 状況が変わったな
今年上半期にマンション買ったやつはもう涙目だろ

320 名無し不動さん[sage] 2007/08/20(月) 01:43:25 ID:???: >>319
なぜ？

321 名無し不動さん[sage] 2007/08/21(火) 00:06:26 ID:???: アンテナは自分で感度調整

322 名無し不動さん 2007/08/27(月) 09:17:01 ID:DvUbd5ZZ: 下手に新築買うより築10年くらいの安くなった中古買う方がいい気がしてきた。スラム化してない物件選べるし。

323 名無し不動さん[age] 2007/08/27(月) 09:18:28 ID:???: >>322
そう気付いたあなたは救われました

324 名無し不動さん[fusianasan] 2007/08/27(月) 14:02:32 ID:???: >>322
正解

325 名無し不動さん[？] 2007/08/27(月) 21:27:24 ID:???: ずっと住むんなら中古マンションでもいいんじゃない。
転売しようとか、スケベ根性出すんなら、やめとけ。
二束三文だから。

326 名無し不動さん[sage] 2007/08/27(月) 21:54:18 ID:???: >>325
新築で買ったって中古で買ったって売るときには同じ土俵だろ。

327 名無し不動さん[sage] 2007/08/27(月) 23:29:04 ID:???: 買う時の土俵を比べてるのに
オマエは何を言っているのだ？

328 名無し不動さん 2007/09/17(月) 07:18:19 ID:wJGRchbo: うちは購入時(築5年)の約2倍で売れそうです。
築10年前後、港区です。

329 名無し不動さん[age] 2007/09/17(月) 16:51:11 ID:???: 売ってから言えw

330 名無し不動さん 2007/09/17(月) 20:12:40 ID:wJGRchbo: >>329
今商談中の方がダメだった場合でも、後ろに3組控えています。

331 名無し不動さん[sage] 2007/09/17(月) 23:17:14 ID:???: なんかこの頃、東京２３区で80年代半ば以降～90年代半ばくらいに
建てられた中古マンションを余り見かけない気がする。
98年以降のと新耐震基準前の
古いマンションはかなり売りにでているんだけど。

332 名無し不動さん[age] 2007/09/17(月) 23:54:00 ID:???: いざ売る段階になってあれこれ値切られるのを知らないイタイボッチャンがいるなw

333 名無し不動さん[age] 2007/10/06(土) 14:00:26 ID:???: ボッタクリノベーションマンション、階下からの苦情殺到中
畳剥がして直張りしたらうるさいのがあたりまえ
階下の人が気の毒

334 名無し不動さん[あ] 2007/10/06(土) 15:48:50 ID:???: 都心及び湾岸あたりで青田売り入居が１年以上先物件だと
・金利上昇
・現在の家賃支払い
を考慮して浅築中古が経済的には良いと思う。
総支払い額が数百万単位で変わってくるでしょ。

335 名無し不動さん[sage] 2007/10/06(土) 16:17:15 ID:???: いま残ってるのは新法において既存不適格物件だから
もうしばらく待ったほうがいい

なにせ、お上のお墨付きだから簡単には値下がりしない

336 名無し不動さん[sage] 2007/10/17(水) 12:11:24 ID:???: すみません。
以下の物件が気になっているのですが、
大手デベ＆施工、築9年73?u、庭使用権付き１F、３LDK、免震、地方大都市通勤30分
最寄り駅徒歩10分、総戸数100戸、駐車場継承あり、1100万円
小梨二人暮らし用に手を出しても良い物でしょうか？
すみませんご意見をおねがいします。

337 名無し不動さん[sage] 2007/10/17(水) 12:17:34 ID:???: 大手デベ＆施工ってどこよ？

338 名無し不動さん[sage] 2007/10/17(水) 12:45:45 ID:???: >>337
三井＆熊谷っす。

339 名無し不動さん[sage] 2007/10/17(水) 14:27:35 ID:???: 半年以上空いてるならやめときな

340 名無し不動さん[sage] 2007/10/17(水) 16:01:45 ID:???: >>339
>半年以上空いてるならやめときな

それは、何か訳あり物件かもしれないということでしょうか？

341 名無し不動さん[sage] 2007/10/20(土) 00:34:06 ID:???: >>340
339氏ではないのだが･･･
半年以上空いてる＝何か不都合がある。と考えろってことかと･･･
それに自分が売るときが来てもスムーズに売れないイメージがあるし
自分も半年以上空いてるとしたら同じように考えると思うから
っていう視点からアドバイス

342 名無し不動さん 2007/10/20(土) 08:53:09 ID:IluLZu0K: >>336
1階って点で買っちゃダメ。
防犯上最悪。あと、住みつぶす覚悟でない限り、売るとき二束三文。

343 名無し不動さん[sage] 2007/10/20(土) 18:42:14 ID:???: 一階と最上階のどちらかならどっちがいいのでしょうか？
子供がいるので足音を気にしないといけないことを考えると一階かな・・とは思うのですが。
でも防犯面を考えると一階は恐いですし。

最上階って風通しは良くても屋根に熱が当たって夏暑いイメージがあります。
実際は・・どうなのでしょう？

344 名無し不動さん[sage] 2007/10/21(日) 02:18:52 ID:???: 最上階は暑いし、屋上から泥棒が侵入することもあるから
防犯面もいいとはいえない

風通しがいいやら、Ｇ進入率が低いのはいいと思うけど

345 343[sage] 2007/10/21(日) 14:31:10 ID:???: なるほどー！暑いし防犯面でも危ないのなら最上階はいまいちですね。

346 名無し不動さん 2007/10/24(水) 20:51:54 ID:YrEEnnza: 中古マンションを買うにあたって読んだ方がいい本のおすすめありませんか？
色々ありすぎて困っています。

347 名無し不動さん 2007/10/24(水) 23:05:59 ID:Kg6CwNSj: 実際、いろんなとこ見るのも勉強だよ。
本なんで、著者のオナニー談を読まされるだけ。

348 名無し不動さん[sage] 2007/10/25(木) 10:21:17 ID:???: 変なマンションじゃなければ最上階でもそんなに暑くならないよ。

349 名無し不動さん[age] 2007/10/27(土) 15:00:50 ID:???: ボッタクリノベーションマンションには注意。
マンションは構造体の年齢（築年）で買え。

350 名無し不動さん 2007/10/27(土) 16:50:36 ID:GoF/0xyd: 中古マンションだとかなり安く購入できるケースがある。
田園調布で8年前の中古マンションが激安5000万円で販売していた。
5000万円は庶民クラス。東京都の郊外でも優良物件は5000万する。
家の近辺や駅近くでは大きい戸建てがだいたい1億位～以上している。
マンションも上層階では5000万円位は全然普通。

351 名無し不動さん[sage] 2007/10/28(日) 00:27:16 ID:???: >>336
日当たりが問題ければいいんじゃないの。
その値段で買ったなら、売るときの値段気にしてもしょうがないし。
その築年数で免震付いて1100マンってどんだけ田舎・・・

352 名無し不動さん[ｑｑ] 2007/10/31(水) 17:57:59 ID:???: 普通に考えれば新築が良い。
ただし家を買う基準は人それぞれだから、、、
新築も5年も住み始めたらあまり変わらないでしょ。
それよりも駅から5分以内遠くても10分以内が良い。
マンションは１棟建てよりも複数棟のマンションが良い（管理が良いから）

353 名無し不動さん 2007/11/01(木) 00:27:48 ID:9vRZENOQ: そうそう。だからマンションは「立地を買え」っていうんだよね。
共有ウンチャラっていう小館厨の意見はともかく、共有でも何でも
駅から近いことの利便性は計り知れない。

354 名無し不動さん[sage] 2007/11/01(木) 05:42:44 ID:???: 利便性を追求するなら買う理由が無くなる

355 名無し不動さん[sage] 2007/11/02(金) 21:04:20 ID:???: 駅から６分・築７年の中古マンションなんだけどさ、
仲介の不動産屋に「値引き交渉50万まで」って言われたよ。
部屋の状態が良くないので断ったけど、（リフォーム代がかなりかかるからさ）
駅近は確かにイイよなあ。

356 名無し不動さん 2007/11/03(土) 19:10:42 ID:c/oF2Er5: 結構築浅の中古マンションがでてるなぁ
特に湾岸タワーの売りがすごい

これからもっとでるんだろうな

357 名無し不動さん[age] 2007/11/05(月) 02:22:52 ID:???: 国土交通省は築30年以上の老朽化したマンションの建て替え促進に乗り出す。現在の
耐震基準に適応していないマンションが対象。建て替えが進まない原因に関する初めての
実態調査を12月から行う。建て替えには所有者の8割以上の合意が必要で、この割合の
見直しが焦点になる。

　国交省は、耐震基準が強化された81年以前の建物は地震による倒壊の危険性が高いと
みている。しかし、築30年以上のマンションは全国に1万棟(約56万戸)あるが、07年3月
までに建て替えが行われたのは約200棟。阪神・淡路大震災により被災したマンションを
除くと、約100棟にとどまる。築30年以上のマンションは、5年後には2万棟になるという。

　実態調査には、法務省も参加。マンション管理組合や管理会社を対象に建て替えが
進まない理由を調べ、08年度にも必要な支援策をまとめる。

　区分所有法で、マンションの建て替えには所有者の8割以上の同意が必要とされる。
国交省は｢この『8割以上の合意』が建て替えの最大のネック｣とみており、区分所有法の
見直しも検討する方針だ。

▽News Source　asahi.com 2007年11月04日01時08分
http://www.asahi.com/business/update/1103/TKY20071...

これって大問題では？

358 名無し不動さん[sage] 2007/11/06(火) 01:49:24 ID:???: コレが６割とかに下がるのかね。

359 名無し不動さん[a] 2007/11/06(火) 04:05:18 ID:???: 半数あたりが妥当だろ。
今後は築古マンション買うなら、建て替えできるだけの貯金は必須になるってことだな。

360 名無し不動さん[sage] 2007/11/09(金) 14:43:55 ID:???: お金持ちに露払いして頂いて、ドカッと新品気分費償却あと
お安くお値打ちにハイエナのごとく頂戴するｳﾊｳﾊ貧乏人でございます。

361 名無し不動さん[sage] 2007/11/19(月) 15:46:52 ID:???: 将来どうなっても納得できる金額内で程度のいい中規模中古マンションを使い倒す。

362 名無し不動さん[sage] 2007/11/19(月) 15:56:17 ID:???: 最低でも耐震診断だけは必須な
0.5なんて物件がゴロゴロしてる

363 名無し不動さん[age] 2007/11/19(月) 18:09:44 ID:???: 新築提携ローンの金利の安さはデカいな

364 名無し不動さん[sage] 2007/11/19(月) 21:06:52 ID:???: >>305の
＞＞マンションは共益費、修繕積立、駐車場、共有部分の固定資産税などが必要

毎月５万かかるとして
新築を３５年ローンで買えばプラス２１００万
中古を２０年ローンで買えばプラス１２００万の負担

あくまで「ローン払い」「住む」のが前提
ちなみに誰かに貸して収益を得るのは別にマンションじゃなくても一戸建てでも可能

マンションは地震倒壊や耐震偽装があれば終わり
新築で３５年落ち、中古で２０年落ちだと大体は価値がゼロだし

一戸建てなら地震で倒壊しても土地分は残る
価値も土地の分なら大幅な下げはまず無い

は正しい。
また、中古物件買い替えていくと、トータルでは、損する。
中古マンションは、値上がる時もあるが、
値下がる時の方が多いし、諸費用というものがあるからな。

株を長期（２０年単位）でやって、トータルで勝っているヤツが
ごく少数しかいないのと同じ。

365 名無し不動さん[sage] 2007/11/19(月) 21:17:06 ID:???: >新築で３５年落ち、中古で２０年落ちだと大体は価値がゼロだし

そんな事無ぇよ、投資用の中古マンソン探してるけど昭和５０年代築でも結構高いよ利回りで１０%超えるのは少ない。
その資産価値０の物件を知ってるなら是非紹介してくれよ、神奈川・東京で。

366 名無し不動さん[sage] 2007/11/19(月) 22:17:20 ID:???: 　　　　('A`;)
　　　　ヽ/ )　ﾁｳｺﾄｼﾝﾃｨｸﾄﾞﾂﾗﾆｽﾚﾊﾞ…
　　　　　((
　ｽﾐﾏｾﾝ …

367 名無し不動さん[sage] 2007/11/24(土) 18:49:41 ID:???: 昔は車も新車から２度目車検まえで乗り換えるパターンが賢いって言ってたけど
現在は乗り潰す人も増えたしそういう人は結構上手に中古車買って安く済ましている。

マンションだからこそ中古を上手に選択していく手もあると思う。

368 名無し不動さん[sage] 2007/11/26(月) 14:45:38 ID:???: どーでもいいよ、所詮マンションなんだから。

369 名無し不動さん[sage] 2007/11/26(月) 15:53:27 ID:???: 所詮マンションなんだから中古で十分

370 名無し不動さん[sage] 2007/11/26(月) 19:49:41 ID:???: 駅徒歩２分の築３０年マンションなんだけど、買おうか迷い中。
立地を見れば始発駅ではないが都心部まで出るのに非常に便利なところなんだけど、３０年落ちはさすがに古いよな。
金額は貯金は吹っ飛ぶけど即金で買えるレベルなんだけど。
「建て替え後もそこに住む権利」を買う感覚で買うのはどうだろう？

371 名無し不動さん[sage] 2007/11/26(月) 20:42:45 ID:???: >>370
きっちり調べ上げていいと思えばいいのでは。
現金支払いできるならもし何かトラボーがあっても
首吊ることはないっしょ。

372 名無し不動さん[sage] 2007/11/27(火) 17:27:01 ID:???: 1977年の物件？大丈夫なのか・・・昭和はヤバイだろ・・・

373 名無し不動さん[sage] 2007/11/27(火) 20:33:50 ID:???: 立地が良ければ３０年前の物件でも普通に値段付いてるけどな。

比べて過疎ってる団地なんて３００万台とかザラにある。

374 名無し不動さん[sage] 2007/11/27(火) 22:29:51 ID:???: マンションって寿命は何年ぐらいなんだろ？

375 名無し不動さん 2007/11/27(火) 22:50:54 ID:8iS9A3WC: 「マイホームにマンションってどう思いますか？」
http://prom.ameba.jp/daiwahouse-mansion/

376 名無し不動さん[sage] 2007/11/27(火) 22:50:57 ID:???: 理論値だと60～70ぐらいじゃないかね

377 名無し不動さん[sage] 2007/11/28(水) 17:56:25 ID:???: ドコで見切りを付けるかが問題だわな。

日経splでやってヤツだと、大正築のマンションの取壊し云々ってのやってたな。
ガワだけなら１００年は持ちそうだが、ナントモ言えんでしょ。

378 名無し不動さん[sage] 2007/11/29(木) 11:44:53 ID:???: 新築マンションを買う人がいなけりゃ中古はないわけで・・・

ありがと、、、10年未満でウン千万も支払ってくれてよ

379 名無し不動さん[sage] 2007/11/29(木) 14:55:58 ID:???: 新築から値下がりするトコは、ホントに偉い勢いで下がるな。

新築３０００万台のマンションが１０年で１０００万近く下落するトコもザラ。

380 名無し不動さん 2007/11/29(木) 15:57:07 ID:TqC5dc/c: 中古マンションて値下げ交渉できんの？

381 名無し不動さん[sage] 2007/11/29(木) 17:11:50 ID:???: >>380
出来るよ、あまりむちゃくちゃのこと言うと売ってくれなくなる可能性はある。

382 名無し不動さん[sage] 2007/11/29(木) 18:56:37 ID:???: 中古の場合、値下げ交渉するのが普通。

383 名無し不動さん[sage] 2007/11/30(金) 18:41:00 ID:???: この手の交渉は自営業者のオハコだな。

384 名無し不動さん 2007/12/01(土) 17:53:31 ID:+uFf19ug: >>379
バブル期に上司が買ったマンションは８年で3000万が800万（買い取ってもらえた価格）に
化けた…高すぎる家賃。

385 名無し不動さん[ｆｆｒ] 2007/12/01(土) 19:21:27 ID:???: 新築マンションをお勧めします。
上手に値引きさせて買えば、中古並みの価格で買えるかも！
ようは、タイミングと粘りとがんばり
http://sakakimr2007.blog15.fc2.com/

386 名無し不動さん[sage] 2007/12/01(土) 19:27:29 ID:???: >>380
中古マンションの値引きについて
ttp://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=chuko&tn=0018&rs=1&re=10

387 名無し不動さん[sage] 2007/12/02(日) 15:14:21 ID:???: 残念なお知らせですが、、、
ﾏﾝｼｮﾝを買ってはいけないとの結論がでますた。

結局マンションと戸建どっちが良いんだ51軒目☆全国
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1196232...

388 名無し不動さん 2008/01/22(火) 17:19:02 ID:ddIvJ//G: どっちがいいんだろう。難しい

389 名無し不動さん[sage] 2008/01/22(火) 20:48:21 ID:???: マンション買えるくらいお金は貯まったけど、
地震が怖くて変えないよ！

390 名無し不動さん 2008/01/26(土) 12:00:07 ID:O6Wn5fh8: >>389
地震もそうだだど、建材とかもいいかげねだしね。

性能通りじゃないから安心して住むにはほど遠い。

391 名無し不動さん 2008/01/26(土) 12:00:41 ID:O6Wn5fh8: >>390
地震もそうだだど、建材とかもいいかげんだしね　に訂正

392 名無し不動さん[sage] 2008/01/26(土) 12:57:39 ID:???: >>389
戸建ての方が地震で死ぬ確率が高いよ。阪神でもマンションでの死亡は
１人だけで後は、戸建ての倒壊による死亡だったし。

393 名無し不動さん 2008/01/27(日) 10:10:23 ID:AquUl0tb: 2x4は、阪神でも新潟でも全壊はゼロだよ。

394 名無し不動さん 2008/01/27(日) 10:24:07 ID:rYIX50zS: 共同住宅って時点でどっちもダメでしょ。
共同住宅なら賃貸でいいよ。

395 名無し不動さん[sage] 2008/01/27(日) 14:08:27 ID:???: 部屋買った途端に気が大きくなってピアノ買ったりするバカいるよな
非常に迷惑

396 名無し不動さん[sage] 2008/02/03(日) 12:59:49 ID:???: http://www.shimonagaya.jp/
この物件を買うか悩んでます。

管理費など（約２万）＋修繕積立金（約１．２万）＋駐車場（１．６万）って
妥当なんでしょうか？

３ＬＤＫ、９１?u、１棟２４戸、エレなし、２４時間常駐管理です。
価格はリフォーム込みで４０００万前後です。
建物外観は良好、敷地内も綺麗に管理されていました。

いわゆるバブル末期の低層高級マンソンって感じなのですが
特にポイントになる注意点とかあれば教えて欲しいです。

397 名無し不動さん[sage] 2008/02/03(日) 14:58:32 ID:???: 糞たけぇ、

398 名無し不動さん[sage] 2008/02/03(日) 18:57:43 ID:???: w

399 名無し不動さん[sage] 2008/02/03(日) 21:47:38 ID:???: >>397
管理費など高いですか。。ですよね。。。
日中3人、夜間１人の常駐管理で全２０５戸じゃ割高になりますよね。

物件価格は再確認したら標準リフォームだけなら３５００万ほどです。
素の状態で３２００万前後、豪華モデルルーム仕様で４０００万です。
自分の相場観より１割ほど高い感じです。

築１５年、新築販売時は７８００万～９０００万でしたが
中古で妥当な金額だとどのくらいですか？

このエリア限定で探していて９０～１００?uの物件って少ないので
多少の上乗せはやむを得ないかな？と思っていますが
ボラれるのは嫌なのでご意見を頂ければと思います。

400 名無し不動さん[a] 2008/02/05(火) 00:37:28 ID:???: おい、不動産ってものはある種のオークションみたいなものだぞ
他人意見聞きながらセコい値踏みするぐらいの器なら最初からヤメとけ

401 名無し不動さん[!!!] 2008/02/05(火) 05:18:34 ID:???: リバースオークションってのもあるぞ

402 名無し不動さん[sage] 2008/02/05(火) 06:03:10 ID:???: 一割安く指して相手が引かなかったら諦めればいいだろ
妥当な金額なんて直接物件みないとわかる訳無いし
更に個々の主観によって全然違う。

403 名無し不動さん[age] 2008/02/05(火) 11:34:36 ID:???: もう少し経てば、値引けって言わなくても・・・

404 名無し不動さん[???] 2008/02/05(火) 22:28:01 ID:???: 新築が売れるようなスレ以外は下げ速いw

405 名無し不動さん[age] 2008/02/06(水) 15:41:18 ID:???: 誰か豊洲買ってやれよ

406 名無し不動さん[sage] 2008/02/06(水) 15:55:53 ID:???: 断る

407 名無し不動さん 2008/02/06(水) 16:23:38 ID:gVN0622N: 豊洲に住むぐらいなら、奥多摩に住む。

408 名無し不動さん 2008/02/06(水) 23:21:58 ID:xN/Sw5Mm: 豊洲って５年後には第二次バブル崩壊の象徴になってるの確実だもんな。
大地震＋津波で住めなくなってるかもしれんし。

409 名無し不動さん[sage] 2008/02/07(木) 08:45:50 ID:???: 豊洲なんか糞だとは思うが、大地震で液状化被害はあっても、
東京湾の場合、津波は心配ないよ。
歴史的に見ても、高潮の被害はあっても、津波の被害は一度もない。
ていうか、土壌汚染が一番の問題だと思うよ、豊洲は。

410 名無し不動さん 2008/02/07(木) 23:01:45 ID:UFlKFhc4: 今テレビ東京「ワールドビジネスサテライト」で

中古マンション建て替えの特集やるよ！！

あと十五分後くらい？に放送、見ましょう！！

411 名無し不動さん[sage] 2008/02/08(金) 00:56:25 ID:???: >>408

品川の八潮団地ってあるけど豊洲の未来って
ああいう感じかも。別に現在の八潮が悪いわけではないけどね

412 名無し不動さん[sage] 2008/02/08(金) 10:00:54 ID:???: 液状化被害は実はたいしたことないというのは、阪神大震災でポートアイランドが実証した

413 名無し不動さん[sage] 2008/02/08(金) 16:20:46 ID:???: あえて買わない主義
www.pacific-residence.com? ? ?

414 名無し不動さん[a] 2008/02/09(土) 22:12:20 ID:???: 松下電工、住設建材事業を再編・人員700人削減
　松下電工は主力の住設建材事業を抜本改革する。3月末までに人員を約700人削減し、
国内営業所を150カ所から2割減らす。住宅回り事業からも撤退する。改正建築基準法の
影響による住宅市場冷え込みに加え、人口減で市場縮小が避けられないとみた。
事業基盤テコ入れでコスト競争力を上げる。
　住建事業の国内従業員は約1万3700人で、うち約5％に当たる700人を減らす。
2007年度下期から正社員、派遣社員ともに削減を進めている。新卒採用は続けるが、
定年退職の減少分を補充せず、早期退職や住建以外の成長事業への転籍で、約50億円の
人件費を抑制する。(14:01)

415 名無し不動さん 2008/02/10(日) 12:59:11 ID:dF7bnJF1: 東京湾に起こった主な高潮の記録は見ておいたほうがいいかも。

http://www.pref.chiba.jp/syozoku/b_soukei/sanbanze...

416 名無し不動さん[sage] 2008/02/10(日) 21:19:46 ID:???: キャッシュで買う人には関係ない話ですが、
住宅ローン組むのに新築のほうが金利は安くなりますよ。

新築だと１．２～１．４％の金利優遇を受けられますが、
中古だと１．０％ぐらいの金利優遇しか受けれない。

これだけでも数百万違いますからその辺も参考にしてください。

417 名無し不動さん[sage] 2008/02/11(月) 23:53:25 ID:???: ところで、マンション買うのがいいか悪いか云々ではなくって
新築を買うメリットが「新しい」っての以外さっぱりわからないんだが…。
他に何かあるの？教えてほすぃ。

418 名無し不動さん[sage] 2008/02/12(火) 08:00:55 ID:???: 選択肢の広さ

419 名無し不動さん[a] 2008/02/12(火) 09:04:28 ID:???: 逆に中古物件で「動いて」いるものは
騒音問題その他が付随してくることがある。
新築なら一斉入れ替えだからすべては運。

420 名無し不動さん[sage] 2008/02/12(火) 11:40:16 ID:???: まだ建ててなければ、工事がちゃんと行われているかどうか確認出きる

421 名無し不動さん[sage] 2008/02/12(火) 18:45:27 ID:???: >>419
中古の場合、実地で調査できるから問題があるならその気で調べれば発見できるんじゃないの。
運任せの新築の方がおれは怖い。

>>420
どうやって確認するのさ？
素人は普通工事現場に入れてくれないし、個人で監理雇うのなんて無理だろ。

422 名無し不動さん[sage] 2008/02/12(火) 20:34:14 ID:???: まず第一に、探したやつならわかることだが、中古は安くないｗｗｗ　
築浅なんか新築とかわんねえっつうか、かえって高いぐらい
あと築浅で、出回ってるマンションは怖い　わけアリの場合が多い
人気物件であればあるほど、わけアリの場合が多い

以上が、決定的な理由ね
以下は、まあよくいわれてること

・駐車場、駐輪場等で不利な場所にまわされる可能性が高い　無い場合も多い
・最上階等の物件はなかなか探せない
・２０世紀物は、設計が古い可能性がある　（屋根が外断熱になってないとか・）
・さすがに15年以上経ったものは安い物もあるが、LDが狭い等イマイチな物件が多い
　また、このころのものは、壁や床厚が不安
・20年以上経過したものは・・・・　　まあお好きならどうぞ・・・

転勤等の理由で、偶然的に自分の好きなエリア・仕様の築浅物件が見つかればいいけど
ほとんど無理だね　　　そんなことやってると機会を失う可能性が高い
そっちのほうがはるかに損失は大きい

423 名無し不動さん[sage] 2008/02/12(火) 22:23:00 ID:???: 総合すると、１０年落ちぐらいの中古は価格もまわりの住民も
管理状態も大体安定して判断できる、っつーことか。

424 名無し不動さん[sage] 2008/02/12(火) 23:01:24 ID:???: それくらいは、築浅と古物の両方の欠点を持ち合わせてるともいえるｗｗ

425 名無し不動さん[sage] 2008/02/13(水) 01:18:55 ID:???: 中古だと事前に入念な調査をすれば隣にDQNが住んでいるかどうかわかる
これはデカイ気がする

426 名無し不動さん[sage] 2008/02/13(水) 03:10:04 ID:???: 入念って、一ヶ月位住んでみるのか？w

427 名無し不動さん[sage] 2008/02/13(水) 08:12:53 ID:???: 住まなくても日と時間変えて通いつめればわかるだろ。

428 名無し不動さん[sage] 2008/02/13(水) 11:18:56 ID:???: いつか買おうと広告やらサイトを見続けてたけど、
設計時期が数年違うだけでも間取りなんかも少しずつ変わってきてる。

新築と中古見比べると、やっぱ新しいものに目が行ってしまうんだよね。
今は中に梁が出ない設計とか、奥行２メートル以上のバルコニーが普通にあるし。
床暖房の標準装備だって当たり前になりつつあるみたいだし…。

私が見た限りでの中古は、天井が低いうえに内部に梁が出まくりで
狭さが強調されてしまうような作りばっかし。
設計上フローリングにはできないって言われた物件さえあった。
そこそこいい値段するのになぁって溜息。

429 名無し不動さん 2008/02/13(水) 14:46:01 ID:U+kc6nic: >>426
何なら調査業者使って調べさせてもいい
住宅ローン組めるような人だから確率は低いが893とか夜中に騒音出すような奴とかゴミ屋敷な奴だったら取り返しつかない

私的には床暖とかの作りより最重要事項

430 名無し不動さん[sage] 2008/02/13(水) 15:27:53 ID:???: んだんだ。
設備より、環境を買いたい。

431 名無し不動さん[sage] 2008/02/13(水) 15:34:15 ID:???: が、隣が引っ越して住民が変わればどうなるかわからん。

432 名無し不動さん[sage] 2008/02/13(水) 15:46:41 ID:???: 民度が急激に低下してる今の時代だからこそ
買わないという選択肢もあるな

で、金貯めつつ老後は郊外の一戸建てに住む

433 名無し不動さん[sage] 2008/02/13(水) 15:54:51 ID:???: 老後は買い物も通院も便利な都会の駅近くだよ。

434 名無し不動さん[sage] 2008/02/13(水) 16:48:57 ID:???: 買い物も通院も便利な都会の駅近くの「戸建」だな、買うならやっぱり

435 名無し不動さん[sage] 2008/02/13(水) 18:54:11 ID:???: >>426-427
相場より安めだったりすると怪しいよ。
管理会社と裁判とかやってた物件あったし。

436 名無し不動さん[sage] 2008/02/13(水) 21:12:53 ID:???: 相場より若干安いと思ったら任買物件だったｗ
でも、すべての条件は今まで見た中で最高。
買うとき若干時間かかるし、面倒だったけどお買い得だったぞ。

437 名無し不動さん[sage] 2008/02/16(土) 11:14:39 ID:???: >>416
金利については新築も中古も同じ。嘘はいけない。
中古はソニー銀行で金借りれないないくらいの差しかない。

不動産屋の言いなりになっているからとしか思えない。
自分で銀行行って手続きすれば良いだけの話。

438 名無し不動さん 2008/02/16(土) 14:27:01 ID:Qe1ir1mj: >>416ですが
デベが言っていた事ではなくて、三井○友の銀行員が言っていたことですよ。
その物件の価値を判断して金利の優遇率を決めるんだけど、新築だと中古よりも価値があると見なして金利優遇率も大きくなると

439 名無し不動さん[sage] 2008/02/16(土) 17:45:43 ID:???: だったら借入額が大きいほど金利は安くなる筈だよね。
新築・中古は関係無いでしょ、担保価値がどの程度確保されているかが問題でしょ。

440 名無し不動さん[sage] 2008/02/16(土) 18:13:17 ID:???: 重要なのは担保額　借入金の額は関係ない

441 名無し不動さん[sage] 2008/02/16(土) 23:24:14 ID:???: >>438
437ですが、私は銀行と交渉して当時MAX（と言われた）だった1.2％優遇にしてもらったよ。
今なら、1.4％～1.5％いけるはず。

中古だからNGではなく、担保価値や本人の属性、きちんと交渉したかが重要かと。

442 名無し不動さん[sage] 2008/02/25(月) 03:17:13 ID:???: だめだ・・パニくってきた・・。
中古マンション買おうと思っていたけど、
もう何を重点に考えるか何を基本に考えていくかわからなくなってきた。

金銭的にも辛いし、賃貸にするか・・・。

443 名無し不動さん[sage] 2008/03/06(木) 11:09:34 ID:???: そう汁

444 名無し不動さん 2008/03/15(土) 21:46:32 ID:OD5ZrpNA: >>434都心で駅そばの戸建て住宅なんてのはこの世に存在しません

445 名無し不動さん[sage] 2008/03/17(月) 20:03:42 ID:???: >>444
都心（といっても港区の一番南はずれだが）地下鉄の駅から徒歩2分の戸建に住んでますけど。

446 名無し不動さん 2008/03/21(金) 17:57:58 ID:HdxDya6h: 微妙ですな

447 名無し不動さん[ ] 2008/04/01(火) 08:35:33 ID:???: >>446
何が？

448 名無し不動さん 2008/04/01(火) 14:25:16 ID:chPTibdi: 港区の一番南外れの地下鉄の駅近って、ホームレス？

449 名無し不動さん[sage] 2008/04/01(火) 18:02:41 ID:???: 中古で1200万以下ってとこあるけど
自殺者でも出たんじゃないのかって不安に思えてくる。
大家・不動産屋は不利な事は言わないし。

450 名無し不動さん 2008/04/01(火) 18:34:26 ID:XNIeo4pw: >>449
アホかいな。
自殺者有りなら重要事項説明になかったらそれだけで、手数料向こう持ちで解約できる。

451 名無し不動さん 2008/04/09(水) 21:56:10 ID:d3MEa7ql: 床衝撃音防止にはスラブ厚が最も重要。
1980年以前に建築されたマンションなんかスラブ150mmなんてヒドいのもあるし
最近になって和室から洋室フローリングに模様替えした築古物件で100mmなんてのもある。こんなのを二重床にしてさらに悪化した例も。
こうなってくると木造賃貸アパートの和室のほうが余程マシ。

最近流行ってる築古リノベーション物件には要注意。

452 名無し不動さん[fusinasasan] 2008/04/23(水) 04:20:31 ID:???: １９８１年以降の中古を買うべし。

453 名無し不動さん[sage] 2008/04/23(水) 08:30:20 ID:???: >>450
自殺発生後、1回転売しているか、賃貸していれば
重要事項説明の対象にはなりませんよ。

454 名無し不動さん[sage] 2008/04/23(水) 14:35:46 ID:???: それってよく聞くけど判例とかあるの？

455 名無し不動さん 2008/04/23(水) 17:16:45 ID:Kv4TiL96: 中古マンション探してて気に入った物件がありました
総世帯数15戸っていうのが引っ掛かっています
あまりにこじんまりし過ぎな気がするんですが
注意点等ありますか？

8階建て　ワンフロア2戸　管理費15000円くらい　修繕積み立て4000円という物件です

456 名無し不動さん[sage] 2008/04/23(水) 22:39:18 ID:???: 一番最上階でワンフロア使ってるなら要注意ってカンジィ～

457 名無し不動さん[sage] 2008/04/24(木) 18:36:40 ID:???: ワンマン大家が最上階にいると
賃貸並みの窮屈さw

修繕計画なんて絵に描いたモチ

458 名無し不動さん 2008/04/24(木) 23:56:42 ID:dMZ8DT9d: 使い勝手は小規模の方がいいよ

459 名無し不動さん[age] 2008/04/25(金) 19:04:48 ID:???: ご参考に
http://www1.ocn.ne.jp/~nc55/npo-fudousan.html

460 名無し不動さん[age] 2008/04/26(土) 02:07:30 ID:???: >>459
中古はヤバイかな。

461 名無し不動さん[fusianasan] 2008/04/26(土) 03:55:02 ID:???: 新築の方がやばいよ。

462 名無し不動さん[age] 2008/04/26(土) 04:28:26 ID:???: >>460-461
普通に周辺相場と見比べて買えば、新築／中古に拘らず安いの見つかるよ

463 名無し不動さん[age] 2008/04/27(日) 18:07:53 ID:???: マン損は車と同様に消費財です。

464 名無し不動さん[age] 2008/04/28(月) 21:54:23 ID:???: 中古も新築もどっちも悪い。ｗ

465 名無し不動さん 2008/04/29(火) 13:43:02 ID:/0OW+Gbp: とにかく床スラブ厚だけ見て探せば
そこそこの物件が手に入る
造り全体の頑丈さの目安にもなる

1980年以前築で和室を洋室に改造した物件にだけは近づくな

466 名無し不動さん[sage] 2008/04/29(火) 15:52:25 ID:???: >465
[1980年以前築で和室を洋室に改造した物件にだけは近づくな」ってどうして？

467 名無し不動さん[sage] 2008/04/29(火) 16:12:51 ID:???: >>466
当時の畳敷き前提の設計だと、スラブ厚が１０cmなんていうのもザラ。
これを形だけの直張りフローリングにしたらほぼ間違いなく騒音問題が発生する。
特に重量衝撃音。
これは賃貸分譲問わず要注意。

468 名無し不動さん[sage] 2008/04/29(火) 19:54:01 ID:???: なるほど。
まぁ、私のマンションは、スラブ厚は２０ｃｍだたはずなので関係ないけど

469 名無し不動さん[age] 2008/04/30(水) 09:07:46 ID:???: リノベーション物件だけは避けたほうがいいよ
自分が加害者になるから

470 名無し不動さん[sage] 2008/05/01(木) 00:37:15 ID:???: やばい。うちの床スラブ厚しらべたら１５ｃｍしかないよ
戸建だけど・・・

471 名無し不動さん 2008/05/01(木) 01:40:43 ID:BwCpCIgI: スラブ厚ってどうやって調べるんですか？

472 名無し不動さん[sage] 2008/05/01(木) 01:47:24 ID:???: ドリル。

473 名無し不動さん[sage] 2008/05/01(木) 04:24:58 ID:???: >>471
新築カタログにかいてあった

474 名無し不動さん[ur] 2008/05/01(木) 21:13:15 ID:???: 公団4000世帯強制退去(笑)新築でよかった。ふぅ。

475 名無し不動さん[sage] 2008/05/01(木) 21:15:59 ID:???: 公団と張り合ってどーするｗ

476 名無し不動さん[man] 2008/05/01(木) 21:32:25 ID:???: 公団に限らず中古がすべて怪しく思えてきたぜ

477 名無し不動さん 2008/05/01(木) 21:43:40 ID:XcJNdrIm: ★韓国小学生が集団レイプ！警察が捜査に乗り出す

・韓国の聯合ニュースは３０日、南東部・大邱市の小学校の男子児童らが４月下旬、
　集団で低学年の女子児童３人をレイプするなどしていた疑いが発覚、警察が捜査に
　乗り出したと報じた。

　市民団体などの調査によると、インターネットやケーブルテレビでわいせつな画像などを
　見てまねたのがきっかけとみられる。この小学校では性的暴行が日常化していたとされ、
　加害児童と被害児童は合わせて５０人から１００人に上る可能性があるとしている。

　http://www.zakzak.co.jp/top/2008_05/t2008050105_al...

478 名無し不動さん[sage] 2008/05/02(金) 01:00:16 ID:???: 中古マンションの７パーセントが耐震強度不足だってニュースでやってたけど
最近聞かなくなったね
とてもじゃないがウン千万の買い物でそんな７パーセントの不幸クジの混じったクジ引きたくないｗｗ
だから新築にしたよ
それがなかったら中古がよかったけどね

479 名無し不動さん[sage] 2008/05/02(金) 01:20:27 ID:???: >>478
中古も、もともと新築だったんだよ

480 こぴぺ[sage] 2008/05/02(金) 01:28:58 ID:???: 「新耐震」が施行された事と私の言う「中間検査制度」は
全然違います。いくら制度上で基準を厳しくしても、現場で
テキトーに施工すれば何の意味もないのです。これは大手ゼネも一緒です。
現に大手ゼネに勤務していた私ですが、「シャブコン」は日常茶飯事です。
鉄筋に至っては、配筋検査時に１本鉄筋が足りなくても
黙認してました。１回組んだ配筋の中に長い鉄筋を挿入する
のはほぼ不可能。たとえ出来たとしても工期と経費がかかります。

今はＣＡＤ化されていますが、１０年くらい前までは「施工図」さえ、工期が
短いと描けない現場は多数。バブル期は殆どのマンションが手抜きです。
「全棟再検査」は実は私も大賛成です！
と言っても９０％以上は×なのは重々承知なのですが。

ハッキリ言うと、バブル期の分譲マンションの資産価値は
￥０が妥当ですが、世の専門家や学者は言えない。世の中パニックになりますから。
（私がココで暴露すれば意味が無いのですが）お許し下さい。

481 名無し不動さん[sage] 2008/05/02(金) 01:31:07 ID:???: 1 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2006/12/28(木) 19:57:26 ID:01RNGIKJ
こんな記事が出た。

築5年以内の10階以上のマンションを無作為抽出して、
7％が耐震性に問題あり、ってシャレにならんな。

このままじゃ売り惜しんでるうちに万損屋脂肪かな。

新築マンション調査、７パーセントで強度不足か　国交省
http://www.asahi.com/national/update/1227/TKY20061...

482 名無し不動さん[sage] 2008/05/02(金) 01:33:41 ID:???: 自民党のナントカってのが言ってたじゃないか
耐震構造の問題をあんましつっつきすぎると日本中に大変なことになると
この発言でバッシングされたっけど、実際まったくその通りだよ
どーすんだ。耐震強度に難あるからっつってマンション難民があふれるのか

483 名無し不動さん[fusianasan] 2008/05/02(金) 01:46:19 ID:???: >>476
新築マンションでも、一世帯が入居すれば、そのマンションは
中古だよ。

新築に住んでる奴なんて、いないよｗ

484 名無し不動さん[sage] 2008/05/02(金) 02:09:11 ID:???: ばかか？

485 長谷エム・ブランド八千代緑ヶ丘 2008/05/02(金) 02:38:09 ID:wlNrrExt: 一日の稼動率20％　五日に一度しか使えない107台機械式五段駐車場

近くにコンビにも無く24時間で一世帯一回の出し入れさえ不可能に近いマンション

『エム・ブランド八千代緑が丘』

http://hasekoutonotatakai.blog27.fc2.com/blog-entr...

http://blogs.yahoo.co.jp/sagisinoakuokiru

486 名無し不動さん 2008/05/02(金) 03:06:58 ID:qI1InVFa: インターネット放送局　「あっ！とおどろく放送局」
http://ｏｄｏｒｏｋｕ．ｔｖ．
山岡俊介のアクセスジャーナルＴＶ　３月２８日放送分を
ぜひ御覧になってください。
マンションの基礎杭の検査にまつわるデタラメな実態が
暴露されています。
あまりにも問題が大きすぎるのでマスコミはいっさい報道
しないようです。

487 名無し不動さん[fusianasan] 2008/05/02(金) 06:21:27 ID:???: >>478
新築なら安全だと思っているバカ。

488 名無し不動さん[age] 2008/05/02(金) 06:35:24 ID:???: マン損は車と同様に消費財です。

489 名無し不動さん[sage] 2008/05/02(金) 06:41:55 ID:???: 公団やべぇ

490 名無し不動さん[sage] 2008/05/02(金) 10:18:35 ID:???: >>485

物件から周囲を実地見学せずに地図だけで決めるバカっているのか？

駐車場の件は、すれ違いもままならないとか書いてあるけど、写真のうｐもないから判断できないし・・・

どっちにせよ現状ではクレーマーだなこりゃ。

491 名無し不動さん[sage] 2008/05/03(土) 02:23:05 ID:???: >>487
新築ならマンションと思ってるバカ。
都内５０坪の戸建ですｗ

492 名無し不動さん[sage] 2008/05/03(土) 04:06:30 ID:???: >>465>>467>>469
あら。まさに今、1980年以前築の
リノベーション物件を検討中だったんだけど…。
遮音フローリング使ってますって言ってたけど
残ってる新築時のカタログにはスラブ厚は書いてなかったって。

493 名無し不動さん[sage] 2008/05/03(土) 06:41:32 ID:???: >>492
怪しい新興業者の常套句。
「遮音フローリング45等級相当」、「（改造）二重床」　w

もしも疑うなら買って（借りて）みたら？

494 名無し不動さん 2008/05/04(日) 08:04:43 ID:Y2ITOAZf: まさにハリボテw

495 名無し不動さん 2008/05/04(日) 10:16:23 ID:f6VLq98s: 総戸数１００戸以下の物件には何があっても手を出してはいけない。

496 名無し不動さん[sage] 2008/05/04(日) 10:27:55 ID:???: >>495
！　なぜの嵐

497 名無し不動さん[sage] 2008/05/04(日) 10:35:15 ID:???: 費用分担が多いからだろ。スケールメリットがない。

498 名無し不動さん[sage] 2008/05/04(日) 10:45:43 ID:???: >>497
了解っす

499 名無し不動さん[sage] 2008/05/04(日) 13:45:12 ID:???: 買ったら後悔するマンション例

駅から徒歩１０分以上（半径1ｋｍ以上のマンション）
総戸数が１００戸以下のマンション（所謂超高級マンション除く）
駐車場が機械式のマンション
超高層マンションの下層階

500 名無し不動さん[age] 2008/05/04(日) 17:41:38 ID:???: >>495、>>497
完全に大手の犬だなｗｗｗ

501 名無し不動さん 2008/05/04(日) 17:51:06 ID:lOM7Dmbh: >>492
リノベーション物件なら中古買って自分で手配した方がいいよ
うちはそうしたけど、好き勝手出来るので楽しい
収納の配置やデザイン、珪藻土の壁とか自分で塗ったしね
システムキッチンやバストイレも自分でショールーム回って選んで
そこまでやれば不満の出ようも無いしさ、
中古マンションで不安な排水管や躯体の状態も見れる

上にも出てるけど、業者が用意したリノベーション物件なんて、
うさんくさくて割高で最悪だよ

502 名無し不動さん 2008/05/04(日) 18:06:53 ID:AXyZzLih: >>501

まあそこで抜いている訳だからな
あとはいい工務店知っているかどうかだ

503 名無し不動さん[age] 2008/05/04(日) 23:50:25 ID:???: >>502
確かに良質な工務店を知ってるかどうかって、業者でも難しいと思う

504 名無し不動さん[w] 2008/05/05(月) 00:37:18 ID:???: 堅実コテ談では。

新築マンション以外を買うと揺れるらしいから気をつけてねw

あっ！そーそー。
賃貸マンションは新築も中古も揺れますwww

505 名無し不動さん[age] 2008/05/05(月) 02:04:43 ID:???: 中古マンション購入にご用心！
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1209667...

506 名無し不動さん[sage] 2008/05/05(月) 09:41:33 ID:???: >>500
とりあえず、小規模マンションのメリットを提示してから言ったら？

507 名無し不動さん[age] 2008/05/05(月) 11:28:18 ID:???: >>506
それじゃ大規模のメリットって何だよ？
言っとくが>>497に書いてある「スケールメリット」なんて言うなら笑ってやるぞ

508 名無し不動さん[sage] 2008/05/05(月) 12:53:53 ID:???: >507
　スケールメリットだろう。
　２０世帯でも１００世帯でも管理人は１人は必要。
　その人件費を２０で分担するよりも、１００のほうがね、いいわけ。

　さぁ、笑いをどうぞ。

509 名無し不動さん[age] 2008/05/05(月) 14:33:30 ID:???: >>508は素人な
そんな事は誰でも出来る「算数」

それなら管理費を調べてみろよ
それで安くなってるかい？

漏れってつくづく優しいなｗｗ

510 名無し不動さん 2008/05/05(月) 17:00:57 ID:eKL0kz/r: >>506
>>501を読んで、小規模マンションのメリットを問いかけるお前はキチガイ

>>508
20世帯マンションに常駐管理人は居ません

511 名無し不動さん[sage] 2008/05/05(月) 17:18:04 ID:???: >509
　統計的に見て、小規模マンションの管理費は高いよ。

512 名無し不動さん[sage] 2008/05/05(月) 17:19:46 ID:???: >>509
１．大規模マンション（100戸）と、小規模マンション（20戸）の管理費が同じ
２．管理人は両方とも一人

３．管理費が2万円とすると、管理人が受け取る金額は
　大規模マンション＝200万円
　小規模マンション＝40万円

どちらの管理が行き届くでしょう。管理人のやる気はどうでしょう。>>509が言うみたいに「誰にでも出来る算数」だな。
管理人のスケールメリットがあるって事は、管理会社が儲かるって事だ。
儲からない管理会社が手を抜いても、文句は言えないよな？

513 名無し不動さん 2008/05/05(月) 18:09:55 ID:eKL0kz/r: なぁ、なんでコストが管理人だけだと思うんだ？

スケールメリットは勿論あるんだけど、
スケールデメリットもあるんだぜ？

514 名無し不動さん 2008/05/05(月) 18:16:16 ID:Hc9gddY1: 大規模のほうが小規模より修繕積立やら管理費は安い。一般的な
話では。不動産や廻って聞いてみな。あるいはMS購入本。基本中の
基本だからさ。

515 名無し不動さん[sage] 2008/05/05(月) 18:19:33 ID:???: >>513
まあな。
自分で書いといてなんだが、大規模マンションは管理人の目が行き届かないし荒れがちな気もする。

つか、デカイマンションは手を抜いて建てられがちってのが一番の問題だとは思うが。
それがなけりゃ、母数が大きい方が問題が起きたときの負担は少ない。

516 名無し不動さん[sage] 2008/05/05(月) 18:54:13 ID:???: 結論として５０７＝５０９　は馬鹿ということでよろしいか？

517 名無し不動さん[sage] 2008/05/05(月) 18:56:24 ID:???: >>509

例を出してみると大規模物件の管理人は２４時間常駐のところが大半。
小規模物件は日中のみの所が大半。

修繕費用はスケールメリットの差で大規模物件の方が安い。
タワー系はこれからうなぎのぼりが予想されるから除外。

>>510
で、小規模物件のメリットは？
>>501を読んでも、なんのこっちゃ？

518 名無し不動さん[sage] 2008/05/05(月) 19:04:58 ID:???: >>517
住むつもりで買うこと考えるなら小規模物件のメリットはほとんど無いんじゃね？
借りるなら、デザイナーズマンソンとかは小規模がほとんどだったり、立地が良かったりとメリットはある。
変な人が住んでる確率が少ないとか、目が行き届く管理とか、小規模ならではだったりするな。
あとエレベータ動かなくなったとき楽ｗ

519 名無し不動さん 2008/05/05(月) 19:20:50 ID:eKL0kz/r: >>517

>>501を読んで、俺にいきなり小規模マンションのメリットを問いかけるお前はキチガイ

520 名無し不動さん[****] 2008/05/05(月) 22:51:19 ID:???: そろそアホの定期便の時間だねw

521 名無し不動さん[fusianasan] 2008/05/06(火) 00:56:35 ID:???: ゴールデンウィーク中に、契約取れない奴はクビ。

522 名無し不動さん[sage] 2008/05/06(火) 09:23:25 ID:???: 新築も中古も、マンションを買う時期じゃないなあ。
施工がしっかりしてるって証拠を出してくれたら買うんだが。

523 名無し不動さん[age] 2008/05/06(火) 11:40:24 ID:???: そもそも今までの基準がインチキすぎる
200年コンクリートと防音スラブは義務づけろ

524 名無し不動さん[age] 2008/05/07(水) 07:31:35 ID:???: >>523
基準だけが厳しく独り歩きして、横行する手抜きに追いつかない現実

525 名無し不動さん[sage] 2008/05/07(水) 12:36:43 ID:???: 中古マンションをタダ同然で買うようなやつもいるようだが
ある程度年数経たマンションは倒壊の恐れ、周囲への危険を抱えているから強制撤去立替法が必要なだ
激安でマンション買って喜んでるような準賃太郎はガクプルだろうなあ

526 名無し不動さん[sage] 2008/05/07(水) 15:23:01 ID:???: >>512
マジレスすると、管理業者の収入が増えるだけで管理人が
受け取る金額は大規模でも小規模でも変わらんだろｗ

527 名無し不動さん[sage] 2008/05/07(水) 23:27:36 ID:???: 大金払ってマンション買わされてんのになんで駐車場は買えないんだ？
そこまでして管理会社は金を搾取したいのか？
駐車場の土地をなぜ買えないんだよ！？ｗｗ

528 名無し不動さん[sage] 2008/05/07(水) 23:34:05 ID:???: >>527
俺も声を大にしていいたい。叫びたい。

529 名無し不動さん[age] 2008/05/08(木) 00:38:19 ID:???: たまには、遊びに来てね！
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1209667...

530 名無し不動さん[fusianasan] 2008/05/08(木) 01:09:09 ID:???: 新築マンションの値段高杉。

531 名無し不動さん[age] 2008/05/08(木) 06:18:59 ID:???: >>527-528
売る側の立場になれば、駐車場がいかに重要なものかすぐに分かるさ
駐車場が無ければ、販売時の激安な修繕積立金の設定なんてありえん

532 名無し不動さん 2008/05/08(木) 07:26:52 ID:Mw+wcSUb: 場所よければ中古でいい。
処女のブスよりも非処女の美人。

533 名無し不動さん[sage] 2008/05/09(金) 01:05:13 ID:???: うちのおばさんなんて４０年間修繕。大規模補修の積み立てしてきたのに先日とうとう死んじゃったよ？
マンション売っても２００万にしかならないし、いままでの積み立てたお金いくらだと思ってんの？
返してほしいよ
年間３０万×４０年間　１２００万　駐車場４００万　
合わせて１６００万ひたすら払ってきたんだよ？
返してよ！！なんの意味もなかったじゃん！！
死んだら終わりじゃん！！
取り返せないの？　ふざけんなよ！
俺たちを騙したな！？　デベロッパー！！

534 名無し不動さん 2008/05/09(金) 02:44:40 ID:x7SFzAn/: >>533
返すもなにも、積み立てたお金はあんたのおばさん個人のものではないんだが。

535 名無し不動さん[sage] 2008/05/09(金) 05:55:39 ID:???: おばさんの財産を相続する人間がいるだろう

536 名無し不動さん[sage] 2008/05/09(金) 12:21:52 ID:???: >>533
1200万の修繕積立金があるから200万の値がつく
なければゴミ以下
大規模補修の後でなら多少は値も上がるのでは？

537 名無し不動さん[sage] 2008/05/09(金) 13:20:25 ID:???: >>533
賃貸しするといくら取れる？

538 名無し不動さん[sage] 2008/05/09(金) 20:41:51 ID:???: >>527>>528>>531

マジレスすると､マンションの駐車場はちゃーんと区分所有者が購入してるよ。
購入金額に含まれている。

にもかかわらず使用料を払わされつづけるんだよねー

539 名無し不動さん[sage] 2008/05/09(金) 23:44:34 ID:???: >>538
修繕費の足しに使われてるのは知っているが、納得がいかない。

540 名無し不動さん[sage] 2008/05/09(金) 23:53:01 ID:???: 納得がいく答えをやる
入居者全員に駐車場を等分に分けたら
車止められる広さなんてキープできないからだよ

541 名無し不動さん[sage] 2008/05/10(土) 01:34:27 ID:???: 入居者数と駐車場の台数を合わせないとマンション開発できないように法改正すればいい
法案は俺が通す！！

542 名無し不動さん[sage] 2008/05/10(土) 01:56:56 ID:???: >>541
まかした！トヨタの協力を得られそうだな。
駅から徒歩１０分以上のマンソンには、全戸駐車場付きで販売させれ。

543 名無し不動さん[age] 2008/05/12(月) 10:09:33 ID:???: >>532
まったくだな
賃貸に回すにしても、それしか無いし

544 名無し不動さん 2008/05/12(月) 10:12:51 ID:zVGd303Y: 駅前でも小規模や大規模なら郊外で
戸数以上の駐車場あるとこなんていくらでもない？
駅前は機械式がほとんどだから使用料5000円とか
郊外なら平面で使用料0がけっこうある

545 名無し不動さん[age] 2008/05/12(月) 10:14:07 ID:???: マンションに機械式の駐車場があったら、どんなにマンションが気に入ってても買わないな

546 名無し不動さん 2008/05/13(火) 07:02:55 ID:sP7WgFBt: >>532
お前は処女のブスのよさがわかってない

547 名無し不動さん[sage] 2008/05/13(火) 07:08:00 ID:???: 中国大震災

548 名無し不動さん[age] 2008/05/15(木) 01:46:19 ID:???: >>546
なにはともあれ、
ワシは、処女の美人がこのみなんでヤリタイが、、、
誰か、紹介して。

549 名無し不動さん[age] 2008/05/15(木) 01:51:34 ID:???: ウンコとマンコどっちがくさいの？
教えて。ｗ

550 名無し不動さん[sage] 2008/05/15(木) 10:16:21 ID:???: ウンコは舐めれないが万個は舐めれる

551 名無し不動さん[sage] 2008/05/31(土) 00:17:35 ID:???: 中古がいいだろ、市場価値を反映してる。

552 名無し不動さん[sage] 2008/06/06(金) 02:39:00 ID:???: あのヒューザーﾏﾝｿﾝでも結構な値段が付いてる

553 名無し不動さん[age] 2008/06/22(日) 14:10:12 ID:???: 　マンション分譲大手の大京、ダイア建設は完成在庫物件の値下げ販売を始める方針を
明らかにした。下げ幅は物件により異なるが、最大10％となる見込みだ。マンション需要の
冷え込みに対応。地価や資材価格の上昇により建設コストが拡大する中での異例の値下げで、
膨らむ在庫の早期処分をめざす。

　一部の売れ残り物件を個別交渉で値引きする例はこれまでもあったが、完成在庫をほぼ一斉に
値下げするのは珍しい。

▽News Source　NIKKEI NET 2008年06月22日07時00分
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20080622AT1D10...

ついに始まったな…

554 名無し不動さん[sage] 2008/06/22(日) 19:12:04 ID:???: http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1213925...

555 名無し不動さん[age] 2008/06/26(木) 09:12:08 ID:???: 新築マンション値崩れ始まる　千葉県すでに2004年の水準

http://www.j-cast.com/2008/06/25022427.html

556 名無し不動さん[sage] 2008/06/26(木) 18:30:12 ID:???: >>555
そろそろ買いどきかもな

557 名無し不動さん[sage] 2008/06/26(木) 18:47:20 ID:???: これからじゃないのか？本格的な値下がりは。

558 名無し不動さん[sage] 2008/06/26(木) 18:49:54 ID:???: 茅ヶ崎・藤沢すげーよ、完成後半年経過してるのに半分も入居してないトコがワンサカあるよ

559 名無し不動さん[sage] 2008/06/26(木) 19:53:10 ID:???: 茅ヶ崎、藤沢って、埼玉でいうところの熊谷、千葉でいうところの市原

そりゃ売れんだろうよ。

560 名無し不動さん[sage] 2008/06/27(金) 01:51:42 ID:???: 買うなら今こそ中古マンションのような気がする

561 名無し不動さん[sage] 2008/06/27(金) 11:28:46 ID:???: >>560
買うのはいいが、将来それをどうするかが問題だ。
売るに売れず、建て直しも取り壊しもままならず、
となったら恐いなあ。

562 名無し不動さん[sage] 2008/06/28(土) 02:22:03 ID:???: 新築マンションなんて、金をドブに捨てる様なもんだろ。
やっと最近下がってきたが、まだ全然適正価格じゃねえよ。
維持費が永遠にかかるんだから、一戸建ての70％くらいの価格じゃないと、損するだけだ。

563 名無し不動さん[sage] 2008/06/28(土) 04:01:06 ID:???: >>562
新築買っちまった俺からも忠告する。
新築はやめとめ。値段に見合う価値がない。

564 名無し不動さん 2008/07/01(火) 15:07:07 ID:uF8sU98a: ６月中旬の日曜日午前、東京・上野駅から電車で約１時間の埼玉県東部で、「駅から徒歩４分」と宣伝されたマンションの棟内モデルルームを見学した。

　全国展開する不動産会社が、０６年夏に完成させた約１６０戸のマンションは、２年たってもまだ約３分の１が売れ残っている。標準的な間取りの３ＬＤＫ（約８５平方メートル）が２７００万円台で、東京・豊洲で販売中の地上４８階建てのタワーマンションの半値以下だ。

565 名無し不動さん[sage] 2008/07/01(火) 16:20:10 ID:???: >>564
高いよw
むしろそれで2/3売れてる事が信じられん。

566 名無し不動さん[age] 2008/07/02(水) 06:11:56 ID:???: 管理費云々は平米面積で決まるからな
しかも一生続く

567 名無し不動さん[あう] 2008/07/02(水) 07:51:04 ID:???: 途中で売れば一生続かない。

568 名無し不動さん[fusianasan] 2008/07/02(水) 08:16:18 ID:???: >>527
駐車場の土地は、新築マンション購入者が、全員買ってるよ。

物件価格に含まれている。

569 名無し不動さん[sage] 2008/07/02(水) 10:06:20 ID:???: 競売とかだとマンションの駐車場１フロアとか出てるけど

570 名無し不動さん[fusianasan] 2008/07/02(水) 10:18:43 ID:???: 万損の駐車場って買えるの？

571 名無し不動さん[sage] 2008/07/02(水) 10:41:46 ID:???: >>570
実際には共有ではあるが買っているんだよ。
買った上で使用者が使用料を払っている。

572 名無し不動さん[sage] 2008/07/02(水) 10:53:31 ID:???: 管理費名目でとことんまで

573 名無し不動さん[sage] 2008/07/02(水) 11:25:30 ID:???: >>569
それは専用権利付きのマンションでしょ。

574 名無し不動さん 2008/07/02(水) 20:49:42 ID:cuYak9l5: 分譲の共同住宅って、区分所有権じゃなくて、区分所有義務だな。

買うやつは、ほんとの馬鹿。死ななきゃ直らん。

575 名無し不動さん 2008/07/02(水) 23:26:25 ID:+qUwyYqB: >>571
へ？土地買ったのに誰に使用権を払ってんの？

576 名無し不動さん[sage] 2008/07/02(水) 23:29:34 ID:???: 新築は色々こみだから高いんでしょ
五年落ちで買えたら前の持ち主がよほどひどくないかぎりお得

577 名無し不動さん[sage] 2008/07/03(木) 09:20:03 ID:???: >>575
管理組合

578 名無し不動さん[sage] 2008/07/03(木) 09:48:53 ID:???: 新築だから損だとか中古だから得だとか
そういうアホな考えだから駄目なんじゃねぇの？

ある商品が５割引だったから得だよって叫ぶのと同じようなもの
大事な所は抜け落ちてる

579 名無し不動さん[sage] 2008/07/03(木) 21:18:37 ID:???: 住専破綻企業、三和産業〇坂社長は、株式上場を画策。数百億円の上場益を狙う。

http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm

580 マンション 2008/07/08(火) 00:07:09 ID:3HzPUJ0I: どなたか、日本総合地所のverenaのマンションの評判（施工は長谷工）ご存知でしたら、教えてください！

581 名無し不動さん[sage] 2008/07/08(火) 00:12:54 ID:???: >580
個人的には欧風な屋根はやめてほしいと思う。

582 名無し不動さん[sage] 2008/07/09(水) 23:08:48 ID:???: 新築マンションは小さい子連れのＤＱＮ一家に遭遇する率高し。
奴らは我が物顔で通路や周辺で子供を遊ばせ、周囲に騒音を撒き散らす。
このスレにも、そういうＤＱＮ一家が混ざってるんだろうけど。

583 名無し不動さん 2008/07/11(金) 21:55:18 ID:CcscKN/W: 古いマンションは古い世代のおばはん軍団を形成してる可能性が有る。
我が物顔で大声で井戸端会議してるかも。
あと、駐車場や駐輪場等ハズレスペースがあてがわれる可能性大。
転出の際良いスペースが他の住人の希望で取られるとこも。
機械式駐輪場で子供用座席付きママチャリの間とか最悪。

584 名無し不動さん 2008/07/12(土) 00:39:50 ID:yRRw4Xcg: >>583
俺古いマンション住んでるけど。

＞古いマンションは古い世代のおばはん軍団を形成してる可能性が有る。
＞我が物顔で大声で井戸端会議してるかも。
うちのマンションには、うるさいおばんは、いないなぁ。

＞あと、駐車場や駐輪場等ハズレスペースがあてがわれる可能性大。
はずれスペースないし。

＞機械式駐輪場で子供用座席付きママチャリの間とか最悪。
機械式駐車場じゃないから。

585 名無し不動さん[sage] 2008/07/12(土) 02:35:23 ID:???: 経済的要素のみの危険度ランキング

新築マンション＞中古マンション＞＞＞＞＞新築一戸建て＞中古戸建て＞＞＞＞＞＞＞＞＞賃貸マンション、戸建て

586 名無し不動さん[sage] 2008/07/21(月) 11:37:52 ID:???: >>583
＞機械式駐輪場で

どこにも機械はねーだろと思いつつも
いいたいことは伝わるんで、わらた

587 名無し不動さん 2008/07/21(月) 19:05:17 ID:pSulAFrZ: 機械式駐輪場って普通に有るじゃん。

588 名無し不動さん[sage] 2008/07/21(月) 19:11:01 ID:???: 駅によくある、アレの事でしょ？

589 名無し不動さん[sage] 2008/07/21(月) 19:22:52 ID:???: >>586
http://search.live.com/results.aspx?q=%E6%...

馬鹿がまるわかりだから、半年ＲＯＭってようね。

590 名無し不動さん[sage] 2008/07/22(火) 22:39:37 ID:???: 観覧車みたいな奴とか三段式のとかジャネ？

591 名無し不動さん[sage] 2008/07/22(火) 23:35:39 ID:???: 新古マンョンで値引いてもらうのがいいよ。
価格は中古の水準。やっぱり新築未入居は気持ちいい。

592 名無し不動さん[sage] 2008/07/23(水) 19:28:50 ID:???: 自分は立地と環境さえよければ、中古でいい。
事件や死人が出ていないことが条件だけど・・・。

593 名無し不動さん 2008/07/25(金) 13:33:58 ID:FNASADod: マンションの生活音ってどんな感じ？
コンクリートならアパートと違ってテレビの音聞こえてこないよね

ちょっと個人的な趣味なんだけど、SMプレイとかの声とかムチの音とか
聞こえますか？　防音すれば大丈夫ですか？

仲介業者にそんなこと聞けなくて・・・

594 名無し不動さん[sage] 2008/07/25(金) 22:34:57 ID:???: 「アヘアヘ」とか「イク～」とか、大きな声を出すと聞こえるよ。

595 名無し不動さん[sage] 2008/07/25(金) 23:47:02 ID:???: では、シーツの裾を掴んで『んっ　んっ　んっ』と、ヨガるのはどうか？

596 名無し不動さん 2008/07/26(土) 12:37:33 ID:91UhHags: ローソクのポタポタ音くらいなら完璧に防音するよ！

597 名無し不動さん 2008/07/27(日) 10:19:20 ID:/y/+A4mk: 先日、築８年の中古マンションの内覧をしてきました。
立地や間取り、価格も希望範囲内でかなり前向きな気持ちで向かいました。

居住中ということで、こちらも失礼のないようにと新しい靴下を履いていきました。
…が、そこのお部屋がとても汚かったのです。
いたるところに物があふれ、壁には子供さんの落書きがあちこちに。
クローゼットの扉には穴があいていました。

キッチンの入り口下部には小さな子供が入れないようにか、木の板が打ちつけてありました。
シンクにはお皿が山と積まれて、調理台にはなぜか唐揚げが直に転がっており、
トイレを見るとペーパーホルダーの上に未使用ではありますがナプキンが。

人が来るからと掃除したような気配はまったくありませんでした。
スリッパもなかったので私の靴下の裏は埃や汚れですごいことになりました。

壁紙や畳は新しくしてハウスクリーニング後に引き渡してくれるとのことですが、
この現状を見てしまうと気持ち的に引いてしまっている自分がいます。
前の住人の気を受け継ぐというようなことを聞いたこともあり迷っています。

この状態ですとトイレはもちろん、浴室もリフォームしたいです。
それを理由に200万円程の値引きを交渉しても大丈夫でしょうか。
しかし『だからこの価格だったのか…』と妙に納得してる部分もあります。

リフォーム後に内覧していたら迷わず決めていたかもしれません。
居住中マンション内覧後に購入された方で、いつまでも前の住人の
面影を引きずってしまうことってありますか。

598 名無し不動さん 2008/07/27(日) 11:31:15 ID:2QTo9OWq: 多少あるね。トイレはそんなに費用掛からないからいいとして
浴室はよ～く洗浄すればいいんじゃない。クロスと床でだいぶ
イメージは変わるものだから。

599 名無し不動さん[sage] 2008/07/27(日) 12:06:37 ID:???: >>597
現状渡し(ハウスクリーニングも入れない)でリフォーム前提で
ってかたちで値切るのがよろし

600 597 2008/07/27(日) 12:32:25 ID:/y/+A4mk: そうですね。きっとリフォームしてしまえばガラリと印象は変わりますよね。
現状渡し希望にして価格交渉してみます。
ありがとうございました。

601 名無し不動さん 2008/07/27(日) 13:27:10 ID:ASXPvBwz: 居住中の内覧は気が萎える事が多いね。
空室だとまだましかな。
汚い部屋はどっちにしても汚いが。
クローゼットのドアや襖をとっ払って
しまってる物件とかも萎える。

602 名無し不動さん[sage] 2008/07/27(日) 19:01:09 ID:???: マンション関係者や購入予定者（特に投資家）は
↓の動画の最後の部分をよ～く見てみよう
http://jp.youtube.com/watch?v=Ym8r9z7iXGI

603 名無し不動さん[???] 2008/07/28(月) 21:34:36 ID:???: 7月24日の東京カンテイ
都心の一部中古マンションは安定化してきたとの報道あり。上げに転じたエリアもあり。
新築はまだ成約率悪い。

7月25日
首都圏の住宅地・既存マンション価格、安定傾向に　三井不動産販売（住宅新報）

604 名無し不動さん[sage] 2008/07/28(月) 21:55:09 ID:???: >603
株式会社東京カンテイプレスリリース(7/28)

首都圏で前月比1.2％下落、3ヶ月連続で前月を下回る
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c200806.pdf

住宅新報(7/25)
08年第２四半期の「住宅地」の価格状況は、2.0％下落
東京市部や埼玉県で下落傾向が拡大したが、その他の地域では下落幅は縮小。
「既存マンション」は、前回調査時点から0.9％下落。

なお、07年７月から08年６月の年間変動率では、
住宅地が4.8％下落、既存マンションが同率。

http://www.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=...

605 名無し不動さん[sage] 2008/07/28(月) 22:34:56 ID:???: 中古は確かに下げ止まった
でも新築がもう一段下がったら中古も下げざるを得ないからな

606 sage 2008/07/28(月) 22:45:09 ID:yXQSuPI5: でも何処かへは住まなきゃならんし
って事は
分譲より賃貸へシフトが始まってるって事？

607 名無し不動さん[sage] 2008/07/28(月) 22:46:49 ID:???: 中古
東京：4月-1.4%/5月-1.7%/6月-0.6%
神奈川：4月-1.2%/5月-0.0%/6月-0.6%
千葉：4月-1.5%/5月+0.2%/6月-0.3%

まだまだ踊り場。

608 名無し不動さん[???] 2008/07/28(月) 23:18:31 ID:???: 東京とかのおおくくりではまだだろうが、
都心の局地的な良い住宅街は底打った気がするがどうだろ？

609 名無し不動さん[sage] 2008/07/28(月) 23:22:00 ID:???: 例年4-6月は契約率が上がる月。
決算がある9月に耐え切れない会社が続出して暴落するらしいよ。

610 名無し不動さん[sage] 2008/07/29(火) 16:53:05 ID:???: >>38
妻が中古なんだよ。それに比べりゃなんてことはない。

611 名無し不動さん[sage] 2008/08/02(土) 14:09:03 ID:???: お金を捨てたい人は新築マンションを買うといいよ！

612 名無し不動さん 2008/08/03(日) 23:30:22 ID:R9Fb42eK: 中古でも現金一括で買ったら人生楽だよ。

613 名無し不動さん[sage] 2008/08/04(月) 05:02:50 ID:???: >>612
一括で買える現金もってたら人生楽
のあやまりだな

614 名無し不動さん[sage] 2008/08/04(月) 20:16:46 ID:???: いや、一括で買えば金利分丸々得なんだから楽

615 名無し不動さん[sage] 2008/08/04(月) 22:08:31 ID:???: >>614
その現金を持ってる奴が少数だと

616 名無し不動さん[sage] 2008/08/04(月) 22:13:07 ID:???: 　　　　　＿＿＿_
　　　　／⌒　　⌒＼　ﾎｼﾞﾎｼﾞ
　　　／（ ●）　（●）＼
　／::::::⌒（_人）⌒::::: ＼　マンションなんて１０００マンくらいからあるお
　 |　　　ｍj |ー'´　　　　　|　　ちょっとがんばれば貯まるお！
　＼　〈　　ﾉ　　　　　　／　　　
　　／ノノ

617 名無し不動さん[sage] 2008/08/04(月) 22:15:01 ID:???: 妻も中古。
マンションも中古。
そんな人生嫌だー

618 名無し不動さん[　] 2008/08/04(月) 22:29:22 ID:???: 中古車も、中古マンションも、中古一戸建ても同じだが。
利益乗りすぎ。高すぎ。

ボロで汚くて、耐用年数が短いから、結局損をしている。
それに気づかないんだから、やはりお似合いかもね！

スレタイに戻ると、、、
マンションという選択肢は、賃貸以外はありえない。

619 名無し不動さん[sage] 2008/08/04(月) 22:30:11 ID:???: >>615
おとーちゃんおかーちゃんは余らせてるだろ

620 名無し不動さん[sage] 2008/08/04(月) 22:57:05 ID:???: つーかマンション買うような奴はもともと営業の「将来財産になりますし」
って言う文句で買っちまう人が多いから、絶対利益でないと売らない、っつーか売れないんだよ。
新築より中古やリノベのが明らかに損だし、ボッタリだよな。
売主が強気すぎるから。
今後の暴落で厳しい現実を知った方が良いと思うねバカ売主は。
高値でしか売らない固定感で結局売るに売れずに二束三文になって嫌々住み続けてるオーナーを沢山知ってるよ。
どうせ売れなくなるなら、良心的な価格でさっさと売っちまえば良いのにと思うけど。
購入時の動機が動機だけに、なかなか諦めきれないんだろうね。
まあ損ギリ出来ない人はマンション購入も株購入もやらないほうがいい。

621 名無し不動さん 2008/08/05(火) 01:25:19 ID:dnQfk2JU: 新築でも入居した瞬間に中古。

622 名無し不動さん[sage] 2008/08/05(火) 05:51:34 ID:???: みなさん保証人はどうされてますか？
親になってもらうのが一般的なんでしょうか？
因みに、親は６４歳で現在仕事などしていませんが保証人になれるのでしょうか？
また保証人の審査は、新築と中古ではやはり基準などの違いはあるんでしょうか？
質問ばかりですみません。

623 名無し不動さん[fusianasan] 2008/08/05(火) 16:45:03 ID:???: >>622
団体信用生命保険に入れば保証人は、必要ないよ。

624 名無し不動さん[sage] 2008/08/05(火) 17:46:40 ID:???: 収入さえしっかりしていれば、最近の金融機関は個人の保証人はとらないみたいよ。
もちろん、保証会社に保証料を払うんだけどね。

625 名無し不動さん[sage] 2008/08/05(火) 18:07:53 ID:???: 築1779年ｗ
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%...

626 名無し不動さん[sage] 2008/08/05(火) 19:15:56 ID:???: 日当たりはかなり悪そうな物件だな。

627 名無し不動さん[sage] 2008/08/05(火) 20:45:23 ID:???: >>623>>624
ありがとうございます。最近は保証人の必要がない場合もあるんですね。必要と思い込んでいました。
買うのはまだ少し先になりそうなんですが、保証人どうしようかと思っていたのでちょっと安心しました。
まだまだ勉強不足ですね…。もっと勉強することにします。ありがとございました。

628 名無し不動さん[sage] 2008/08/06(水) 12:41:04 ID:???: >>627
要は、頭金がほとんどなくて、ローンオーバーになりそうな案件だと審査条件が厳しくて、
頭金を多く出すなら、審査条件がゆるいのさ。

629 名無し不動さん[sage] 2008/08/08(金) 01:01:52 ID:???: ここ賃貸スレじゃなかったか？

630 名無し不動さん 2008/08/08(金) 01:21:00 ID:PaFvH//h: そもそも賃貸不動産板ですが何か

631 名無し不動さん[sage] 2008/08/08(金) 07:44:39 ID:???: 賃貸/不動産(売買)板
な

632 名無し不動さん 2008/08/08(金) 12:12:06 ID:PaFvH//h: 賃貸/不動産(売買)板
↑
勝手な解釈w

633 名無し不動さん[sage] 2008/08/08(金) 14:27:01 ID:???: この板の正式名称は「賃貸分譲不動産＠2ch掲示板」。
普通のブラウザで板トップ見てみれ http://money6.2ch.net/estate/

634 名無し不動さん[sage] 2008/08/08(金) 17:24:40 ID:???: 「賃貸分譲不動産＠2ch掲示板」

『賃貸/不動産(売買)板』では無い。

635 名無し不動さん[sage] 2008/08/08(金) 18:10:19 ID:???: だからなんなんだ？

636 名無し不動さん[sage] 2008/08/10(日) 18:56:47 ID:???: 日本語が理解不能なのか？

637 名無し不動さん[sage] 2008/08/10(日) 20:08:46 ID:???: うぜーから高値掴みくんは出て行けよ。
ヤフーの大富豪でもやってろww

638 名無し不動さん[sage] 2008/08/10(日) 21:02:13 ID:???: 日本語が理解不能なのか？

639 名無し不動さん[sage] 2008/08/10(日) 22:13:03 ID:???: 賃貸不動産板だからok

640 名無し不動さん[sage] 2008/08/11(月) 20:05:44 ID:???: 日本語が理解不能なのか？

641 名無し不動さん[sage] 2008/08/12(火) 00:21:33 ID:???: 先日、築７年の中古マンションの内覧をしてきた。
クロスが妙に汚かったけど、広さのわりに安かったから購入する気になった。

リフォーム前提なんで５％くらい値切り交渉したら、「昨日、満額で買いたい人が出てきたから、満額以外はダメだ！」
おまけに、頭金５％で交渉してたのに１０％まで引き上げてくる始末。
妙に怪しい気分になって色々.調べたら、新築時の売主が強度不足でニュースになったことのある会社と判明。

こういう物件は嫌い、即刻申し込みキャンセルした。
手付金払う前に気づいて良かったー。

642 名無し不動さん[age] 2008/08/12(火) 16:35:20 ID:???: そういうの増えてきたから注意
安価で釣って、客が買う気見せると上げてくる

643 名無し不動さん[sage] 2008/08/13(水) 00:42:06 ID:???: ボーッとしてるカモがやられるね

644 名無し不動さん 2008/08/14(木) 01:44:46 ID:3bcot80I: それにしても中古は1990年前後が異様に多いな
管理費も高くなって手放すのが20年なのも納得
新築購入時の4割引くらいの値段だろうな
もっと安くしないと売れないだろ

645 名無し不動さん[sage] 2008/08/14(木) 02:31:03 ID:???: つーか本当に売れる値で売ったら自分が死ぬからw
どうあがいても先行きみると死に体だがな

646 名無し不動さん[sage] 2008/08/14(木) 11:23:45 ID:???: >>644
それってバブルの頃の物件だろ？
場所が良ければお買い得なんじゃないかなー。4割引までいかずとも。
というのも。
偽装コンクリート事件も起きたし、他にも不況時の欠陥住宅や手抜き工事の話を聞くだに、
今の新築や不況に入ってからの物件買うより、バブルの頃の物件の方が、
結果的に長持ちすると思うんだよね。
湯水のように資源もお金も使っていた時代だし。

647 名無し不動さん[sage] 2008/08/14(木) 11:34:51 ID:???: バブル時代の物件は手抜きも多いぞ。なにせ仕事がありすぎて、手が回ってなかったからな。
材料はケチってないけど、作業手順をケチって、面倒を省いて・・・

648 名無し不動さん[sage] 2008/08/14(木) 12:00:29 ID:???: いずれにしても信用でけへん

649 名無し不動さん[sage] 2008/08/14(木) 13:48:00 ID:???: 一戸建ての手抜きの方がまだしも逃げられるｗ

650 名無し不動さん[sage] 2008/08/14(木) 15:29:54 ID:???: バブルの頃のが信用できないだろ。
今はアネハのせいで基準厳しくなって、物件数も減ってるのに。
大体バブルの頃は当然価格設定が異常。
どっかで新築売り出し時と今の中古で販売時の価格比較してるサイトあったが、
今の他のの新築と比較して安いとは言いがたかったよ。
まぁ当時の価格で買ったんだろうから、気の毒っちゃぁ気の毒なんだが。

651 名無し不動さん 2008/08/14(木) 23:03:45 ID:oP66JCw7: 実はバブル前のマンションが良いと言う話は前に聞いた事が有るよ。
知ってる人は東京23区内のバブル前のマンションだけを購入又は物色中の人が
結構居るみたい、オレも当時マンションの設計・建設にかかわった知人から
聞いた話しだけど。

652 名無し不動さん[sage] 2008/08/14(木) 23:23:46 ID:???: キーワードは
82年の耐震基準改正
バブル時のシャブコン

653 名無し不動さん 2008/08/15(金) 01:08:51 ID:tAHJwHCP: もともと日本は地震が多いい国だから耐震基準は高いらしいよ、80年前後～バブル前の
マンションは、かなり丈夫に作られてるらしいよ。昔のマンションは会社自体にも
プライドが有ったいい時代だよ。80年以前でも作りは丈夫だよ。

654 名無し不動さん[???] 2008/08/15(金) 01:29:18 ID:???: 新耐震が施行され、８２,３年ものからじゃないと買っては駄目。
旧耐震のマンションでヴィンテージマンションともてはやされた物件が
M6.8あたりで全倒壊するとうレポートがある。

市場でも旧耐震物件は下落幅が大きくなっている。

655 名無し不動さん 2008/08/15(金) 03:37:19 ID:tAHJwHCP: 654
誤解を招くんだよねその言葉、旧耐震M6･8あたりで全倒壊？全ての旧耐震全倒壊に聞こえるよ。
極一部だろう、それも地盤のもろい場所とか・・・・・・
それより10年ちょっと前だったか恐ろしいマンション建築現場を見てしまったよ。
コンクリートブロックを積み上げたマンション、最初は高い塀だなと思ったが
そのうち段々高くなり窓枠が出来て外壁が出来たらマンションだった。田舎町だったけどね。
極極まれの一部の事だけどね。

656 名無し不動さん[sage] 2008/08/15(金) 08:41:23 ID:???: >>655
ラーメン工法で壁がブロック積ってのは普通にあるぞ
構造的には柱梁だけで成立する

657 名無し不動さん 2008/08/15(金) 13:49:36 ID:rcsVgGRx: 築20年のマンション新築当時の1/4で買えたよ。
お買い得だったと信じている。

658 名無し不動さん 2008/08/16(土) 04:27:24 ID:LYntJpxM: >>655
ラーメン構造もしらんのか。

659 名無し不動さん 2008/08/18(月) 20:13:34 ID:M6trdxey: しらん

660 名無し不動さん[sage] 2008/08/19(火) 15:29:56 ID:???: ラーメンマン

661 名無し不動さん 2008/08/20(水) 08:43:21 ID:OIOQxft/: ラーメン

つけメン

662 名無し不動さん[sage] 2008/08/20(水) 08:53:59 ID:???: 僕営業メン

663 名無し不動さん 2008/08/21(木) 09:35:30 ID:eX6kcb+g: 購入検討している中古マンションの施工会社が倒産している場合
今後何か影響はありますか。
売主会社と管理会社は存続しています。

664 名無し不動さん 2008/08/21(木) 14:38:00 ID:AUhghgnU: 2DK 築１７年　３階建ての１階　住環境良好　管理費無しの完全自己管理　部屋の中ぼろぼろ
だけど３００万これは買いなのだろうか？結構掘り出し物だと思ったのだけど。
過去に何かあったのか不動産屋に聞きまくってくるつもりなんだけど。
みんなはどう思う？

665 名無し不動さん 2008/08/21(木) 14:53:49 ID:lSSQK9Y0: >>664
ご自分でお住まいのご予定ですか？　それなら、根掘り葉掘り業者に
疑問点を聞いて、納得がいけば買えば良いと思います。

実はリフォームや修繕の必要に迫られていて、購入後にこのような
出費がかさむようなら、その見込み額をあらかじめ算出し、販売価格の
３００万円に加算して考えてみてください。それでもその物件の周辺地域の
似たような物件に比べて安いなら、あるいは買っても良いかもしれません。
事故物件でなければですが……。

666 名無し不動さん 2008/08/21(木) 15:42:37 ID:AUhghgnU: >>665
早速のレス有難うございます。
自分は結婚しないと思うので自分で住むところを探しています。
老後も住む予定なのでリフォームは完全にやるつもりでいます。
でもお金がないので出来るところから手を付けていこうと思っているのですが
とにかくこの物件周りの住環境が最高なのです。
本当に事故物件で無ければいいのですが・・・

667 名無し不動さん 2008/08/21(木) 15:46:48 ID:YO+3EzXL: 何歳なのかは判らないけど、老後は建替え後になるのでは？

668 名無し不動さん[sage] 2008/08/21(木) 16:12:33 ID:???: 現時点では圧倒的に新築の方が良いな。
新古でもいい。
建築法改正前物件なんて築浅だろうが、足元見られて安値でしか売れない。
そして、価格を大幅に下げないと買ってもくれないと思う。
自分だったら絶対買わない。

669 名無し不動さん[sage] 2008/08/21(木) 22:57:12 ID:???: バブル崩壊後の中古はヤバイ、ハシバで懲りた。ハシバ以外も・・・・
新築も今や安心出来ない信用取り戻すには時間が掛かる。
安い日雇い派遣・アルバイトで建設業が初めてのド素人の集まりでは・・・・・
戸建を含めマンションは買わないよ。資源価格高騰時期物は・・・・・
腐りきった時代はだめだね。

670 名無し不動さん[sage] 2008/08/21(木) 23:41:18 ID:???: 確かに腐りきった政治や大手産業界。
公務員は優遇され中小零細は厳しい所多いいよ、腐りきった時代のマンション
なんか買いたくもない。

671 名無し不動さん 2008/08/23(土) 01:41:53 ID:BiBPCqvK: そこで公団の建物だよ。

672 名無し不動さん[fusianasan] 2008/08/23(土) 19:13:19 ID:???: 新築マンション買ってすぐ大暴落。

673 名無し不動さん[sage] 2008/08/23(土) 19:15:09 ID:???: 新築マンション買って、デベと施工業者がすぐ倒産。

674 名無し不動さん 2008/08/23(土) 20:16:00 ID:0vcxgXgo: 二階建て戸数12の鉄骨造物件ってマンションなんですか？

675 名無し不動さん[sage] 2008/08/23(土) 23:11:11 ID:???: 公団も耐震偽装が発覚してるぞ、噂が有る物件も沢山有るからな。

676 名無し不動さん[sage] 2008/08/23(土) 23:25:37 ID:???: 国交省、耐震基準見直しへ　長周期地震動対策を要件に　2008/08/23 12:01

大地震で震源から離れた場所に数―十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる
「長周期地震動」対策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの
耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づ
く「高さ60メートル以上」の超高層建築物。構造計算のコンピューター解析に用いる
地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G22...

677 名無し不動さん[sage] 2008/08/24(日) 09:10:43 ID:???: 中古マンションの居住中内覧で、広告では
「室内大変綺麗にお使いです」とうたってるのに
そうでない場合が多過ぎ。

先日見た物件は、トイレを開けた瞬間の尿臭がすごかった。
壁紙もエアコンも照明もヤニで茶色。
こっちが見学している間も住人はずっとタバコを吸っていた。
築３年なのに20年くらい使い倒したような部屋だった。

居住中でも綺麗な部屋を見たことある方いらっしゃいますか。
何か立て続けにこんなんばっかりで中古に希望が持てません。

678 名無し不動さん[sage] 2008/08/24(日) 12:08:02 ID:???: クリーニングや壁紙リフォームくらいは入居前にするんだろうから、
住むときには改善されているもの（壁紙の臭いと汚れ等）を脳内で
訂正しながら見るしかないよね。
キレイに使っていても、柱の傷とか間取りの方が入居後まで続くし。
空き物件を途中で混ぜながら、脳内修正のコツをつかむしかないかな。

679 名無し不動さん 2008/08/24(日) 14:54:24 ID:gnBtzrV8: いつが買い時？

680 名無し不動さん[sage] 2008/08/24(日) 15:13:43 ID:???: 中古マンション買うなら、管理状態しっかり見たほうがいいよ。
俺が売り抜けたマンション(築20年)だけど、積立金いつも200万円をうろちょろ。
管理費・修繕費滞納とかの会計報告書、長期修繕計画もしっかり見ること。
部屋とか景観に舞い上がってるとは思うけど、区分所有だからね。

マンションは住むにはいいけど、もう所有したくない。
真剣に維持管理を考えている人、少ないもん。(あきらめて脱出するともいう)
俺が理事のとき大規模修繕やろうとして、アンケートしたけど、
臨時徴収には反対ばっかて頓挫。

681 名無し不動さん[sage] 2008/08/24(日) 21:07:15 ID:???: 屋根上防水とか定期的に必要な工事をケチると雨漏りに加えてコンクリが溶け出すし悲惨

682 名無し不動さん[sage] 2008/08/25(月) 02:50:50 ID:???: >>680
管理費･修繕費を滞納がかさむと、滞納費プラス金利分を請求できるよ。
相手が拒否した場合は裁判で住んでる所を差し押さえが出来る。

683 名無し不動さん[sage] 2008/08/25(月) 08:03:49 ID:???: 専門の管理人がいない限り、そんな宅建の試験みたいな事できんよ

684 名無し不動さん[sage] 2008/08/25(月) 20:53:51 ID:???: 新築は利益分が有るので損。中古はバブル以降コストカットで耐震偽装のマンションが多いいので慎重に選ばないと痛い目に遭う。
バブル期は土地価格高騰・人件費高騰で建材費高で見えない部分でコストカットのマンションも有る、当たり外れに注意、当るといい物件も有る。
バブル以前のマンションは作りが丈夫な物件が割と多いい都市部のマンションなら買い。

685 名無し不動さん[sage] 2008/08/25(月) 21:59:42 ID:???: >682
嫁が銀行に勤めているのだがこの間こんな話があった。
理事長が夜逃げしたので名義を変えてほしいと副理事長から連絡があったとか。
口座の中身はもちろん・・・・。。

686 名無し不動さん[sage] 2008/08/25(月) 22:25:26 ID:???: 建物に関しては構造屋を連れて行けば大凡判るでしょ。

687 名無し不動さん[sage] 2008/08/26(火) 08:38:37 ID:???: 中性化の進み具合とか見分ける方法ってあるのかね

688 名無し不動さん[sage] 2008/08/26(火) 22:54:36 ID:???: >>682
15世帯の低層マンションで、全世帯顔見知りのため、
あんまり強くは出れなかった。その時は、ボーナス月にまとめて払ってくれた。
世帯数少ないのに、今だに修繕費が2万以下だった。
俺のときに10%値上げしたが・・・

あと、住んでる間に売りに出して、3組ほど見にきたが、全組玄関入ってベランダ直行、外を見てた。
管理状況、会計状況を聞いた人はいない。

マンションを購入するということがどういうことなのか知らない人が多く、案外、
楽に売り抜けられるのかも知れない。俺は二度と買わないが。

689 名無し不動さん[age] 2008/08/27(水) 07:14:12 ID:???: 中古マンション、売買のガイド本　都、注意点などまとめ
http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20080826c3b2604...

690 名無し不動さん 2008/08/28(木) 19:36:16 ID:dQyyk8oG: ↑そうですね。

691 名無し不動さん 2008/08/29(金) 16:51:33 ID:JDOHg5CH: ０８年に完成した物件には特別な仕様が施されていますよ
とても快適に住めるはずです
たとえ１ｋでも

692 名無し不動さん 2008/09/01(月) 22:37:06 ID:xszhjKDH: ↑そうですね。

693 名無し不動さん 2008/09/02(火) 22:48:07 ID:okm6zG7e: ↑そのとおり。

694 名無し不動さん 2008/09/03(水) 23:25:56 ID:mJwib9uK: ↑定説です。

695 名無し不動さん[sage] 2008/09/03(水) 23:40:57 ID:???: >691
高値掴みという仕様。

696 名無し不動さん[age] 2008/09/04(木) 02:09:17 ID:???: http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2008/0625/190894.ht...

697 名無し不動さん[sage] 2008/09/04(木) 10:09:12 ID:???: 今なら新築を値切って買う方が得だろ？
わざわざ中古を買う意味が分からん

698 名無し不動さん[sage] 2008/09/04(木) 11:00:41 ID:???: 中古は、リノベ含めて相当な額が結局のところ必要になっちゃうんだよな。
後学のために、と友達（独身女３０代後半）が買った中古物件（3LDK）見に行ったら、
天井は低いし、廊下もベランダも狭い。窓も小さくてコンセント少ねー。
一昔前の公団住宅みたい。（住んだことないけど）
動線も無茶苦茶とは言わないけど、細かく体の向きを変えて移動するって感じ。
リノベというより化粧直しって感じの小改造で、本人は「希望通り可愛く仕上って満足」らしい。

新築買うより安上がりなのは分かるけど、最近のマンションギャラリーやモデルルーム回ってると
（デベの思う壷だとは思うが）やっぱり中古の基本的な作りの古さは避けたいなと思うようになってきたよ。
上階の生活騒音とかも凄そうだし。
長文スマソ

699 名無し不動さん[sage] 2008/09/05(金) 07:25:20 ID:???: 中古のボロ物件は床スラブが薄いのと天井が低いのとで即却下
和室をフローリングに偽造した物件の階下住人は買ったら軽く死ねる

700 名無し不動さん 2008/09/05(金) 22:51:24 ID:Rak3+A5U: ふむぅ。
とにかくどうするかだな。

701 名無し不動さん 2008/09/05(金) 22:55:21 ID:TdyrKwJ3: ↑そうですね。

702 名無し不動さん[sage] 2008/09/05(金) 23:42:09 ID:???: 昔のマンションは質実剛健で作りが良かった、鉄筋の数や太さコンクリ－トの質など・・・

703 名無し不動さん[sage] 2008/09/06(土) 11:21:07 ID:???: >>702
まあ物件によるわな。
マンション初期の物件にはかなり贅沢な作りのものも結構あるけど
そうでないものもあるし、そもそも管理しだいで現状には雲泥の差がある。

80年代以前のマンションだと管理状態は見ればわかるくらいハッキリして
るから、素人でも注意深くさえあれば失敗は少ないと思う。

ちなみにおいらの住んでるところは築33年だけど当たり物件だった。
当時の超高級マンションでも築年数がこれくらいになると現金で買える値段
になってたりするから、物件の状態しだいではお買い得。

でも、中には当然外れ物件もあるから注意は必要だね。

704 名無し不動さん 2008/09/07(日) 18:27:26 ID:sZI+7WqY: >>688
＞あと、住んでる間に売りに出して、3組ほど見にきたが、全組玄関入ってベランダ直行、外を見てた。
＞管理状況、会計状況を聞いた人はいない。

＞マンションを購入するということがどういうことなのか知らない人が多く、案外、
＞楽に売り抜けられるのかも知れない。俺は二度と買わないが。

高い買い物したって意識が強いから、俺ってお客様で神様だろ、って奴が多い。
さらに、新築時にはそれなりの年収が揃ってるのが入居しても、10年20年たつと生活レベルも変わってくる。
老い先短い老人は自分の生活を削ってまでして大規模修繕なんてやりたがらんし。

分譲マンションでそれなりに快適に住めるのは10年。ちょっと無理して20年。
そのサイクルで買い換えて住み替えるんだよ。

705 名無し不動さん 2008/09/09(火) 01:25:35 ID:ugNymuny: ↑そうですね。

706 名無し不動さん 2008/09/09(火) 04:47:20 ID:yZ48wYz2: >>681
>屋根上防水とか定期的に必要な工事をケチると
>雨漏りに加えてコンクリが溶け出すし悲惨

それは、新築の時の施工に問題があるんじゃねーの？

707 東京スカイツリー大人気で不動産業界の話題独占！[age] 2008/09/09(火) 08:11:08 ID:???: http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

708 名無し不動さん[sage] 2008/09/09(火) 08:18:41 ID:???: >>706
ttp://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%A5%A8%A5%D5%A5%ED%A5%EC%A5%C3%A5%BB%A5%F3%A5%B9

709 どこだろうと高層在庫はクズ[sage] 2008/09/09(火) 18:50:55 ID:???: 国交省、耐震基準見直しへ　長周期地震動対策を要件に　2008/08/23 12:01

大地震で震源から離れた場所に数―十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる
「長周期地震動」対策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの
耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づ
く「高さ60メートル以上」の超高層建築物。構造計算のコンピューター解析に用いる
地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G22...

710 名無し不動さん 2008/09/11(木) 01:41:25 ID:LzgpFSYP: ↑そうですね。

711 名無し不動さん[age] 2008/09/12(金) 08:52:08 ID:???: 首都圏中古マンション成約件数、4ヵ月連続の増加　東日本レインズ
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200809110...

712 名無し不動さん 2008/09/12(金) 15:52:27 ID:TmKCk3Td: 住みたい場所があって、そこの駅の徒歩5分圏に新築マンションがない場合
駅近の至便さを求めるなら中古しか選びようがないわけでねえ

713 名無し不動さん[age] 2008/09/14(日) 08:51:14 ID:???: 中古住宅市場拡大へ　売り主らに「性能伝達義務」　宅建業法改正　国交省が検討
http://www.business-i.jp/news/sou-page/news/200809...

714 名無し不動さん 2008/09/14(日) 23:12:43 ID:6IApvBhJ: 日本人は新しい物好きだが、無理して30年以上のローン組んで新築マンションを買う事が良いのか？
狭くても立地のいい中古マンションを現金で買った方がリスクが少ないのでは。
終身雇用・年功序列が崩壊した今、倒産･リストラで10年先等読めない時代で非正社員が当り前の時に
安全策を取った方がマシでは？。

715 名無し不動さん 2008/09/16(火) 00:41:34 ID:Yjdr0yD2: ↑そうですね。

716 名無し不動さん[sage] 2008/09/16(火) 00:44:37 ID:???: 仲介屋の工作員が必死な事だけは若大将

717 名無し不動さん[fusianasan] 2008/09/16(火) 04:24:01 ID:???: >>716
デベ工作員必死ですね。

718 名無し不動さん[sage] 2008/09/16(火) 11:39:57 ID:???: 新築にはデベの人件費や広告宣伝費が上乗せされてるからなぁ。
新築買ってくれないとデベは食っていけないもんね　w

719 名無し不動さん 2008/09/16(火) 13:29:22 ID:VzIaCAcE: >>718
中古の仲介料の方が馬鹿にならないよ

720 名無し不動さん[sage] 2008/09/16(火) 13:42:09 ID:???: >>719
中古の場合は売主からも取るからな
買う側からしたら、新築の方が割高

721 名無し不動さん[sage] 2008/09/16(火) 14:07:54 ID:???: >>719
新築価格に含まれる広告宣伝費に比べれば仲介料なんて屁みたいなもん。

722 名無し不動さん[sage] 2008/09/17(水) 17:18:18 ID:???: 場所にも拠るが購入した時点で購入金額の30～40パーセンダウンの価値位か？
戸建は建売など2件売れて1件分は儲け等と建築屋の友人が言ってたなー、本当かどうか分からんがね。
いまのマンションも戸建も買いたいとは思わないってたのが記憶に残ってるよ。

723 名無し不動さん 2008/09/18(木) 00:38:49 ID:4JYhmgWH: ↑そうですね。

724 名無し不動さん 2008/09/19(金) 19:38:47 ID:kqJaVs0/: ↑そのとおり。

725 名無し不動さん[sage] 2008/09/19(金) 23:16:02 ID:???: ↑定説です。

726 名無し不動さん 2008/09/21(日) 22:33:38 ID:aTaJA3o0: ↑当たり前。

727 名無し不動さん 2008/09/23(火) 23:15:17 ID:UP6/Lx7Q: ↑間違いない。

728 名無し不動さん 2008/09/25(木) 00:34:15 ID:idTdh+wZ: ↑そうですね。

729 名無し不動さん 2008/09/25(木) 23:01:30 ID:5E4OiiaL: ↑そのとおり。

730 名無し不動さん 2008/09/27(土) 10:44:51 ID:4b8ctc5M: ↑定説です。

731 名無し不動さん 2008/09/28(日) 23:59:36 ID:yRHWu3yT: ↑当たり前。

732 名無し不動さん[sage] 2008/09/29(月) 00:04:40 ID:???: ↑当たり前後。

733 名無し不動さん 2008/09/30(火) 02:18:20 ID:axqPOhO+: ↑当たり屋登場

734 名無し不動さん 2008/09/30(火) 22:52:07 ID:vu+VMurf: ↑そうですね。

735 名無し不動さん 2008/10/01(水) 05:05:11 ID:7i0GI6yi: 新築と中古だけじゃなくて新古（要は新築から何年も売れ残ったやつ）も
選択肢にいれてね

736 名無し不動さん[sage] 2008/10/01(水) 14:32:31 ID:???: 2年前前後の無駄に売れてた時期に売れ残った物件なんて
ほとんど何かしらか問題アリのしかないだろ

737 名無し不動さん[sage] 2008/10/02(木) 00:44:55 ID:???: きちんと分析すれば、そう怖くも無い

738 名無し不動さん 2008/10/02(木) 18:11:45 ID:3EA4PInH: ↑そうですね。

739 名無し不動さん[sage] 2008/10/03(金) 15:43:30 ID:???: 活況、中古マンションの行方　「新築」値崩れ、薄れる魅力
http://www.business-i.jp/news/ind-page/news/200810...

740 名無し不動さん 2008/10/04(土) 00:44:05 ID:Y5BxghOQ: ↑そうですね。

741 名無し不動さん 2008/10/07(火) 00:08:12 ID:lVSJER0B: ↑そのとおり。

742 名無し不動さん 2008/10/09(木) 16:47:14 ID:qGE6szzK: 中古は好調みたいですね。

743 名無し不動さん 2008/10/09(木) 16:53:50 ID:yEFuogu9: 中古は怖い

744 名無し不動さん[sage] 2008/10/09(木) 17:11:56 ID:???: まんじゅう怖い

745 名無し不動さん 2008/10/09(木) 18:44:24 ID:mvcJjz7e: 新築は怖い

746 名無し不動さん 2008/10/09(木) 20:58:18 ID:ckRfIOmM: 中古ほんとに売れているの？
うち1月たつけど全然売れないよ。内覧は5件きたけど。

747 名無し不動さん[sage] 2008/10/09(木) 22:33:43 ID:???: 高すぎるか物が悪いか

748 名無し不動さん[　] 2008/10/09(木) 22:59:04 ID:???: 場所にもよるが中古の投資物件は、そこそこ売れてるよ。

殆ど都市部だけどね。

749 名無し不動さん 2008/10/10(金) 00:36:23 ID:IzQFS0Fw: 新宿に4分のところ。駅からは10分ほどあるけど。
モノがわるければ内覧にこないだろうから、高すぎなのかもね。

750 名無し不動さん 2008/10/10(金) 07:03:47 ID:7zAZNjPT: 中古住宅購入ローン、０．３％優遇へ　平成２１年度から実施
http://sankei.jp.msn.com/politics/policy/081010/pl...

751 名無し不動さん[sage] 2008/10/10(金) 12:33:22 ID:???: >>750
悔しい・・・

752 名無し不動さん 2008/10/12(日) 00:20:21 ID:9rLakyS0: ↑そうですね。

753 名無し不動さん 2008/10/14(火) 23:01:11 ID:eDN3lZZZ: ↑そのとおり。

754 名無し不動さん 2008/10/15(水) 22:48:38 ID:PdZ0jCgU: ↑定説です。

755 名無し不動さん 2008/10/16(木) 22:35:01 ID:nK0hgNt/: ↑当たり前。

756 名無し不動さん[　] 2008/10/17(金) 02:35:34 ID:???: 中古だなー、築年数古くても狭くてもいいから広尾・恵比寿・白金。

757 名無し不動さん[sage] 2008/10/17(金) 03:20:18 ID:???: そんなにありがたいか？
お前が思ってるのと違うぞ

758 名無し不動さん 2008/10/21(火) 01:43:42 ID:jZj8xxyX: ↑そうですね。

759 名無し不動さん 2008/10/21(火) 16:03:30 ID:Zqj1IYYv: そんな高級住宅街で中古て恥ずかしいだけ。いつ潰れるからわかんない中古は嫌。

760 名無し不動さん[sage] 2008/10/21(火) 16:13:39 ID:???: マン損は買った瞬間から中古になります

761 名無し不動さん 2008/10/21(火) 16:39:15 ID:Zqj1IYYv: 少し待てば新築もどんどん下がるしね。

762 名無し不動さん[sage] 2008/10/21(火) 16:56:47 ID:???: 下がった時には銀行の金利優遇なくなってローン組下落価格以上の利息を払う事になって涙目

負け組みは常に負けるようにできてるんですよ

763 名無し不動さん[sage] 2008/10/21(火) 17:37:40 ID:???: 中古にしろ新築にしろ住むために買ったら負け組。
しかもローンだったら自殺行為。

764 名無し不動さん[sage] 2008/10/21(火) 17:41:07 ID:???: いまのマンション不況で業者も必死だから、ちょっと待ってりゃ新築も投げ売りがはじまるよ。
てか、始まってるし。

765 名無し不動さん 2008/10/21(火) 17:46:52 ID:Zqj1IYYv: 知り合いも契約直前に300下げたらしい。現金だけど。

766 名無し不動さん 2008/10/21(火) 18:02:09 ID:DDTKeM/4: 万デベ社員は、新築万損は絶対に買わない。

767 名無し不動さん[sage] 2008/10/21(火) 23:57:59 ID:???: ↑どこでもコピペしてんなｗｗｗ

768 名無し不動さん[　] 2008/10/22(水) 00:19:05 ID:???: 新築も中古もバブル崩壊以降のマンションは信用がガタ落ち！
ハシバ問題発覚でコストダウンの為に設計変更・耐震偽装。
その後も他でも耐震偽装が発覚！。原材料高騰や地価上昇の時に建設予定、
建設中の所はどうするんだろうね、在庫処分が大変な今。
またコストダウンか？。

769 名無し不動さん 2008/10/23(木) 16:20:37 ID:S5FHLUnD: ↑そうですね。

770 名無し不動さん 2008/10/24(金) 12:56:22 ID:SMVZhvPe: ↑そのとおり。

771 名無し不動さん 2008/10/27(月) 00:46:02 ID:4y5mi+UP: エルクリエイトがやっと逝ったそうな・・・(#^.^#)

Ｉ専務？「オレは悪くナイ！！！　みんな社長が悪いんだ！！！」
Ｓ営業部長「自分はどこに行っても通用する。だから関係ない。」

なんて感じで終わったんだろうね(#^.^#)

所詮は烏合の衆だったってことか・・・・・。

772 名無し不動さん 2008/10/27(月) 09:10:13 ID:oFWthBY9: マンションは永久的に借り物ということが確定！

以下参照

国交省／共同住宅－所有・利用の分離方式検討／初期コスト減、管理も容易
http://www.decn.co.jp/decn/modules/dailynews/news....

773 名無し不動さん[sage] 2008/10/27(月) 09:14:33 ID:???: >>772
これを推し進めると「土地の所有・利用の分離方式検討」につながるということが理解できてない
マンション版借地権を作っても、借地人の権利が強すぎる借地借家法がある限り定着するわけがない

774 名無し不動さん 2008/10/28(火) 00:59:12 ID:wbMa1tUX: ↑そうですね。

775 名無し不動さん 2008/10/30(木) 00:18:08 ID:rXZdaAuN: ↑そのとおり。

776 名無し不動さん 2008/10/30(木) 22:14:27 ID:dcPMvez8: 芝公園って、余り生活に便利そうではないけれど、公園などの環境はいいと思い、中古購入を考えています。どなたか詳しい方、築３０年の５０平米って、どれくらいの相場なんでしょうか。教えてくださいませんか。

777 名無し不動さん[sage] 2008/10/30(木) 23:10:25 ID:???: 2500

778 名無し不動さん[sage] 2008/10/31(金) 12:11:42 ID:???: 芝公園ほど大きかったら問題ないんだろうけど
漏れは公園と病院の近くには住みたくない
公園は夜DQNが集まってきてスノボや花火で五月蝿そう
病院は患者がうろちょろ散歩で俳諧するしな

上祖師谷三丁目一家4人強盗殺人事件も
家の裏が公園でスノボ野郎と揉めてたみたいな話があったよな

779 名無し不動さん[sage] 2008/10/31(金) 16:01:54 ID:???: >>778
公園はともかく、病院の近くはいいじんゃない。
患者が徘徊って…どんな病院よw

いやちょっと待て。俳諧するなら風流でいいと思うぞ。

780 名無し不動さん[sage] 2008/10/31(金) 18:14:38 ID:???: >>779
オカンが以前入院してた総合病院の患者が
隣の大型マンションの敷地にある庭園に散歩＆タムロで問題になってた

大阪にザ・ライオンズ池田が出来た時に気になって調べてみたら
隣が市立病院で即効で萎えた

ちんけな一棟マンションの内部を徘徊するという意味ではないから
小規模マンション購入予定者は気にしないように

781 名無し不動さん[sage] 2008/10/31(金) 19:28:36 ID:???: ていうかダイナシティつぶれた・・・。

782 名無し不動さん 2008/10/31(金) 23:07:04 ID:4xttZhxX: ！芝公園の中古は２５００位でいけるもんなんですか？港区の物件って、結構古くても、管理がよかったりすると３０００は下らないと思ってた。

783 名無し不動さん[sage] 2008/11/01(土) 00:15:24 ID:???: いまどきの築30年だと耐震基準は緩いし、建替話がでてくる時期じゃない？
下手したら資産と思っているものが負債になるかもよ。

784 名無し不動さん[　] 2008/11/01(土) 02:34:34 ID:???: 最近は築年数の古いのが見直されてんだよ、丈夫に造られてるのが多いいし今のマンションとは
次元が違うよ。質実剛健、ハンパじゃないぞ！東京の当時の大手物は凄い。

785 名無し不動さん[sage] 2008/11/01(土) 02:59:47 ID:???: pgr

786 名無し不動さん[sage] 2008/11/01(土) 03:16:35 ID:???: >>784
耐震基準とかは、このスレ見てる連中ならチェックしてる客観的な基準じゃん。
古いマンションが質実剛健だという客観的な証拠を希望。

それでなくても社会的陳腐化がすすんで資産価値激減というのが常識だと思うが。

787 名無し不動さん[sage] 2008/11/01(土) 10:28:43 ID:???: 耐震はそこそこでも床スラブが薄いのが致命的

788 名無し不動さん[sage] 2008/11/01(土) 13:51:28 ID:???: 大体「多いい」とか書いてる厨房に説得力ねーだろｗｗｗ
いや消防か？ｗｗｗ

789 名無し不動さん[fusianasan] 2008/11/02(日) 03:51:08 ID:???: >>786
>古いマンションが質実剛健だという客観的な証拠を希望。

おれは784じゃないけれど。

自分の目で確かめればいいんじゃん。

790 名無し不動さん[sage] 2008/11/02(日) 10:27:29 ID:???: >>789
どんなエスパーだよ　w
コンクリートの中の鉄筋の本数までかぞえるのか？

791 名無し不動さん[fusianasan] 2008/11/02(日) 12:00:15 ID:???: >>790
賃貸派か。
それが一番無難かも。

792 名無し不動さん[sage] 2008/11/02(日) 14:27:21 ID:???: 賃太郎

793 名無し不動さん[sage] 2008/11/02(日) 17:42:41 ID:???: 分譲賃貸に会社負担で入居して8年目。

希望エリアの物件を現金で買える資金は溜まったのに
マンションを購入する気が失せたのは何故なんだろう？

794 名無し不動さん[sage] 2008/11/02(日) 18:27:26 ID:???: 買っても値上がりが見込めないからだろ。

795 名無し不動さん[sage] 2008/11/03(月) 01:03:08 ID:???: >>793-794
生活環境が変わるかもしれないこともあると思うぞ
１０年後に同じ生活を送ってるなんて事、誰も保障出来ないしね

796 名無し不動さん[sage] 2008/11/04(火) 12:45:46 ID:???: >>795
最後に
しね
とはしどい！！

797 名無し不動さん 2008/11/05(水) 23:31:58 ID:a3Pgh+ZO: ↑そうですね。

798 名無し不動さん[sage] 2008/11/06(木) 09:39:24 ID:???: これからは電磁波対策だと思う

携帯の使用は'子供の脳腫瘍の危険を五倍に'という研究
欧州議会が電磁波規制の厳格化へ
http://society6.2ch.net/test/read.cgi/koumu/114723...

上下左右の家の無線LAN使用状況とか送電線とか携帯基地局の位置とか

799 名無し不動さん 2008/11/06(木) 10:17:21 ID:NocF3+MI: わ～凄い凄い殆どのレスは地球防衛軍が書いてるよ
擁護したり罵倒したりと忙しそうに煽ってるけど地球防衛軍の一人芝居はバレバレだよ
さぁ～来るよ来るよ地球防衛軍が
しかしさすがにもう↑矢印は使えなくなってしまったな、と煽ってみた
しかしID変えるのが面倒くさいからって横着するなよ
自演king地球防衛軍の名が泣くよ

800 名無し不動さん[sage] 2008/11/06(木) 10:25:37 ID:???: 構造的にどうかと言う話だけどアネハ事件が起こった原因は構造計算ギリギリ
コスト競争。
　
その当時のは法規が１００としたら１０１や１０２を競い合った訳だよね。
逆に言うとこういう設計が出来る人が優秀とされた。
普通５％とか１０％ぐらい施工誤差もあるから余裕を見るのが普通なのにね。
　
どういう計算がしてあって、施工がしてあるかで違ってくるからなんとも言えない。
　
ただ去年の建築確認改悪以降は計算そのものと適判のチェックがうるさいので
それ以前のとはかなり違うよ。
　
経験的に見ても柱とか梁とかゴツくなってる、強度を上げれば良いのかは疑問
だがそんな感じですな。
　
阪神大震災より前のはまた話が違う。

801 名無し不動さん 2008/11/11(火) 21:36:47 ID:Dlb+nwLt: ↑そうですね。

802 名無し不動さん[sage] 2008/11/12(水) 00:37:17 ID:???: ↑そんなことない。

803 名無し不動さん[sage] 2008/11/12(水) 00:46:44 ID:???: 今は新築マンを大きく値下げしてるから
わざわざ中古マンを買う旨みが少ない
あえて言うなら、金額が安くなるだけ

804 名無し不動さん[sage] 2008/11/12(水) 00:59:53 ID:???: 新築が値下げをしているからといって、広告宣伝費やデベの運営費がゼロになっているわけではない。
また新築では全部埋まってみないと、隣がどんな人なのか、管理組合を一緒にやっていけるひとなのか判断できない。

805 名無し不動さん[sage] 2008/11/12(水) 08:15:45 ID:???: >>804
確かに、値引き重視で入居してくる隣人は、管理組合なんか眼中に無い
管理費、修繕費なんか払わないとか言い出しそうだな

806 名無し不動さん 2008/11/13(木) 18:27:10 ID:3W65I3Rl: ↑そうですね。

807 名無し不動さん[sage] 2008/11/13(木) 18:44:50 ID:???: ↑
チョソ賃太郎ですね。

808 名無し不動さん 2008/11/14(金) 01:26:33 ID:x6RtpGOY: ↑お前がな。

809 名無し不動さん[fusianasan] 2008/11/14(金) 03:53:49 ID:???: 新築の場合、土地を買うのに銀行から莫大な借金をする。
借金の額がすごいから、金利もすごい。

その金利分も、物件価格に含まれる。

810 名無し不動さん 2008/11/21(金) 17:15:41 ID:5j7gRa4d: ↑そうですね。

811 名無し不動さん 2008/11/21(金) 21:40:35 ID:hXyJrcVj: ｸﾛｰｽﾞｱｯﾌﾟ現代急増荒廃ﾏﾝｼｮﾝ?@
http://jp.youtube.com/watch?v=EPT8mGnrCFs&feat...
ｸﾛｰｽﾞｱｯﾌﾟ現代急増荒廃マンション?A
http://jp.youtube.com/watch?v=9q0oUpD3scM&feat...

過剰供給で空き家が増えて
空き家が増えたマンションは修繕積立金が滞納され
修繕が出来ず価値が下がる

マンションは空き家が増えたらアウトらしい

注：マンションの空き家の数が2003年の時点で241万戸（現在はさらに悪化）

812 名無し不動さん[age] 2008/11/22(土) 00:22:40 ID:???: ちなみにリフォームは５００万まで業者の免許が要らないはず

引っ掛かるなよ

813 名無し不動さん 2008/11/22(土) 18:58:54 ID:pikMIB/C: ↑そうですね。

814 名無し不動さん 2008/11/24(月) 22:54:28 ID:8IhSevA5: ファミリー向けにもかかわらず300万円台の物件ってやっぱワケありなの？
やめといたほうがいい？
>>811は地方の話で都内までの通勤圏ならゴースト化＆スラム化は無縁と思ってるんだが甘い？

815 名無し不動さん[age] 2008/11/24(月) 23:05:39 ID:???: >>814
訳アリかそうで無いかは個別に違うから何とも言えない

例えばリゾートマン損で温泉付１万ってのが前あった
管理費が払えないのが主な要因
原因さえ分かれば怖く無いケースも多い
きちんと調査するべき

816 名無し不動さん[sage] 2008/11/25(火) 00:05:50 ID:???: >811
都内でも築古物件はスラム化する。

817 名無し不動さん[sage] 2008/11/25(火) 00:19:17 ID:???: 新しいか古いかは問題ではない。
管理組合が機能しているか否かだよ。
総会開催の通知を出しても委任状すら返信してこない区分所有者が半分いたら身動きとれんからね。

818 名無し不動さん[age] 2008/11/28(金) 02:41:17 ID:???: 女のからだみたいなもんだな

手入れされてれば古くても抱ける
手入れされて無ければ、若くても抱けん！

819 名無し不動さん[sage] 2008/11/28(金) 11:05:58 ID:???: うまいこと言ってるつもりなんだろうがｷﾓｲです

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2008年11月28日(金) 15:16:48 Modified by flats1

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