自己紹介/会社紹介 
- Yさん：17年フィリピン在住
- 本業はフィリピン事業向けのコンサル
- プレセールは扱わない ∵建築は匙加減できない, 竣工伸びる, 中国人はプレセールを買わない
- 事情があって物件を売りたい人から安く購入
- コロナで600万円/月の返済に苦労した
- バルク買い(まとめ買い)して大量仕入れすることもある
- 出口にお客が付いた状態で仲介する
物件情報
- BGCできて10年,米軍エリアを開発
- p.15：メガワールド, アヤラ
- カイガーデンおすすめ, ファミリー向け, フィリピン人が住む
- p.16：カイガーデンでなくフェアレイン 2ユニット, 平米単価30万~35万ペソ, 5000万円, 5分離れているだけ平米単価23万ペソ 3000万円
- p.17：ボラカイは観光客230万人/年. オーシャンコンドミニアウムは賃貸利回り5%. AirBNBは利回り8%. 中国人・韓国人が多い. カジノ予定, ビルの誘致をやっている, セブよりメジャー.
- p.18： アップタウンパークスイーツ．モールがある. 三越, Gooble, Apple, 地下鉄も通っている. 2029年アイコンタワー(スカイツリーみたいなの)完成予定, デベロッパー予測だと2029年,55万ペソ/1��.
- p.19：日本人弁護士採用
- p.20：リゾートか？ 都会か？
101 Cebu
- プレセールの売却価格が買値より上がるとは限らないこともありおすすめしない ∵ 竣工が遅れる, 物件や周辺が何ができるか分からない
- DoubleDragonは格が高くない. Cebuの1��25万ペソは高過ぎ(倍高い),都会の一等地が買える平米単価
- セブ島でも海が綺麗なところはアクセスに2時間半かかる
- 仲介業者が「自分も買っている」というなら売買契約書を見せてもらえばよい. みんなから徴収したコミッション料(5%)で買っている可能性があるので注意
- 売買契約書でなく賃貸契約書になっている詐欺がある
- 不動産業界によるエリアごとの利回りが出ているのでそれを参考にすること
- 国が出している平米単価もある
- ホテルコンドはレジデンスよりは売りやすいのが救い
フィリピン不動産の買い方
- 出来上がっている物件を安く買うのがいい
- Ayaraが一番: Avida, Alveila, 2番手はメガワールド, DMCI
- おすすめ順：1. ボラカイ 2. カイガーデン, 3. フェアレイン
- 1年単位の契約
- In-Houseローン(10.5%)を使うことも可能
- 日本人から買う必要はない ∵中抜きが増える
- フィリピンの給料が爆上げしている. 例：通訳は10年で4倍
- ケソンやグリーンヒルズはお金持ちが多い. 高級住宅街がある
ビザ
- VISA無しで取得した銀行口座はロックかけれてしまえば出勤できなくなる恐れ．管理者が変われば方針が変わる可能性があるので注意
- 9Dビザ, リタイアメントビザ(50歳以上, 仕事できる, 200万円), ワーキングビザ, インベストメント(1500万円), クォータービア, 結婚ビザ
- 9Dビザ：条約投資家査証(TREATY TRADERS VISA), 役員ビザ, 一番便利, 日本人, 米国人, ドイツ人だけ取れる
その他
- SDこれからも訴訟になる(?)
- NBI(フィリピン国家犯罪捜査局)
- 夜遊びはグランジュール, プレミア真珠がおすすめ！
以上
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