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タグ検索で任意売却は15件見つかりました。
全国相談センター窓口
69119,,株式会社ハウスマーケット 任意売却.com 宮城相談センター }} *&aname(shinnetsu){信越} **[[福島>>]] **[[新潟相談センター>>http://www.nb-japan.com/niigata/com-6.html]] お問合せ 0120-97-2755 有限会社エリアプランニング 新潟県新潟市西区大学南1丁目7809-8 TEL 025-378-5011 FAX 025-378-5008&googlemap(37.877291,13…
https://seesaawiki.jp/w/ninnibaikyaku/d/%c1%b4%b9%... - 2011年05月21日更新
任意売却後の残債務は
*任意売却の残債務について 任意売却後の残債務は、基本的に債務者は支払い義務が残り、返済（弁済）しなければなりません。 通常は一括で支払わなければならないのですが、資産等がない場合には、分割弁済という方法になります。 分割弁済とは、簡単にいうと、支払えるだけ支払います。という方法です。 収入から、生活費を差引き、その中で残った分を支払っていきます。 但し、分割弁済は債権者との話し合いになり、債権者の承諾、合意が必要です。債務者側が支払えるだけの金額が5000円だったとしても、債権者側が10000円を支…
https://seesaawiki.jp/w/ninnibaikyaku/d/%c7%a4%b0%... - 2009年10月17日更新
任意売却の本質
*任意売却の本質 任意売却とは不動産を売らざるを得ない状況の不動産を売却する方法です。 任意売却で売却できる金額となると、現在の市場価格が基本となります。 任意売却をしていく上で、債務者が考えていかないといけないことは、不動産がいかに高く売れるのか？ということではなく、&color(#FF0000){売却した後に残る金額がいくらであるか？}ということです。これが、今までの生活をリセットし、次の新しい生活をスタートさせるために必要なことです。 では、なぜ不動産の売却金額ではなく、売却後の残債務なのでしょ…
https://seesaawiki.jp/w/ninnibaikyaku/d/%c7%a4%b0%... - 2009年10月17日更新
任意売却後にすることは!?
*任意売却後にすることは！？ 任意売却というのはあくまでも&color(#ff0000){不動産の売却手法の中のひとつ}です。 不動産の売却が終わったからといって、借金の問題がなくなるわけではありません。 任意売却後に残ったローンは基本的に支払い義務があります。 まず考えなければならないことは生活がしていけるのかどうか！ということです。 新しい生活をしていく中でその残ったローンを支払っていくことは可能でしょうか？ ''&size(18){収入≧生活する為に必要な費用（食費、家賃、水光熱費、服飾費、日…
https://seesaawiki.jp/w/ninnibaikyaku/d/%c7%a4%b0%... - 2009年10月17日更新
住宅設備のローンがあるとき
*住宅設備のローンがあるとき 住宅設備というと、お風呂（ユニットバス）、トイレ、電気コンロ、太陽光発電（オール電化）等、住宅の改装、改築の際に取り替えることがあります。 その際、追加でローンを組む場合は、信販系のローンを組むことが多々ありますが、そのときに1点問題があるのです。 信販系のローン契約書の条項には、&color(#ff0000){[[所有権留保>所有権留保]]}という項目が存在します。 所有権留保の住宅設備があった場合、不動産を売却する際に、そのまま売却をすると、新しい買主は以下の対…
https://seesaawiki.jp/w/ninnibaikyaku/d/%bd%bb%c2%... - 2009年10月14日更新
賃借人への対応
、一戸建の不動産を賃貸に貸している場合の任意売却は、状況としては、賃貸収入はあるが、住宅ローンを支払っていないという状況になる。 債権者における任意売却の認識は、あくまでも一般市場流通価格での承認ということが基本であり、賃貸に貸している不動産の場合には投資不動産として見られるため、一般市場流通価格とは売却金額的にも差が生じる為、債権者の承認を得ることが非常に困難である。（※一般市場流通価格は、居住を目的として購入する為、空家での購入となる。投資不動産は、賃借人の家賃を収益として考え、利回りを確保する為に購…
https://seesaawiki.jp/w/ninnibaikyaku/d/%c4%c2%bc%... - 2009年08月21日更新
引越し時期について
*引越し時期について ***任意売却の場合 任意売却の場合、決済時には家を明け渡しておく必要があります。 賃貸物件を探しはじめるのはいつでもかまいませんが、不動産を販売して買主が見つかったときには具体的に探さなければなりません。 賃貸は物件を決定してから2週間あれば、契約、引越しまで可能です。不動産を購入する買主は、住宅ローン等の申込に約1ヶ月程かかりますので、買主が見つかってから探してもまにあいます。 但し、賃貸の契約、引越しにおいては、先にまとまったお金が必要となりますので、任意売却期間中に少しずつ…
https://seesaawiki.jp/w/ninnibaikyaku/d/%b0%fa%b1%... - 2009年08月17日更新
税金
*税金について 法定納期限から50日以内に納付がない場合には督促状が送られてきます。 督促状を発行してから10日を経過すると国、県市町村は財産を差し押さえしなくてはいけないことになっています。 実際、督促状や電話がかかってきても無視をしている場合には悪質だとみなされて、差し押さえを強制執行されてしまいます。 差し押さえをされない為には、事前に税務署や役所等に行き相談をすることです。 分割の相談に応じてくれますので、分割可能な金額を双方の話し合いにより決めて納付していくことになります。 納付は、銀行の借入…
https://seesaawiki.jp/w/ninnibaikyaku/d/%c0%c7%b6%... - 2009年08月17日更新
所有者が行方不明のとき
*所有者が行方不明のときは！？ 任意売却に関わらず、不動産取引において所有者が死亡している場合であれば、相続ですから話は比較的簡単なのですが戸籍上、生存していることになっている（行方不明）の場合、本人以外で勝手な判断で売却することはできません。勝手に本人の住所氏名を署名捺印し契約をするのは罪に問われます。 方法としては以下の２通りがあります。 ---- ***�＿板躡枷十蠅如惻鷺�宣告』を受け、行方不明者の相続人全員を売主として売却するケース。 『失踪宣告』の場合は、まず『普通失踪』と『危機失踪（戦…
https://seesaawiki.jp/w/ninnibaikyaku/d/%bd%ea%cd%... - 2009年08月07日更新
売買代金の配当
*売買代金の配当 任意売却における売買代金の配当は、各抵当権者の承諾を得る必要があります。その中で、債権者が交渉の中で認めてもらえる項目を挙げました。 &color(#0000FF){仲介手数料}・・・所有者（売主）が不動産の売却を依頼した仲介会社へ支払う手数料。売買代金により報酬計算が変わり、200万までは5％+消費税。400万までは4％+消費税。400万以上は3％+60000の消費税となる。 &color(#0000FF){抵当権抹消費用}・・・抵当権の抹消費用。司法書士にかかる費用としてみる。…
https://seesaawiki.jp/w/ninnibaikyaku/d/%c7%e4%c7%... - 2009年08月01日更新
ﾏﾝｼｮﾝの管理費
*任意売却中のマンションの管理費 売主（所有者）がマンションの管理費を滞納している場合、債権者との交渉によっては、売却代金から一部清算をしてもらうことは可能です。 しかし、滞納管理費を清算しないまま買主へ譲渡された場合、原則的には、売主（所有者）と買主の双方に支払い義務が存在することになります。 マンションの売買は売主（所有者）と買主の、両当事者間の契約によって成立します。 滞納管理をしている管理組合、管理会社は、その売買契約内容とは関係がありませんので、管理組合、管理会社はどちらに対しても請求するこ…
https://seesaawiki.jp/w/ninnibaikyaku/d/%8e%cf%8e%... - 2009年07月30日更新
期限の利益の喪失とは
*期限の利益（民法第136条） 期限の利益とは、期限の到来までは債務の履行をしなくてもよい、という債務者の利益のことです。 民法上、「何年何月何日までに○○をしなくてはならない」という期限は、本来はすぐにしなければならない義務についての時間の猶予とされています。この時間の猶予は、義務をしなければならない債務者にとっての利益ということになります。 このように、期限の到来までは債務を履行する必要がない債務者の利益のことを、期限の利益といいます。 *期限の利益の喪失（民法第137条） 以下の各号に掲げる…
https://seesaawiki.jp/w/ninnibaikyaku/d/%b4%fc%b8%... - 2009年07月30日更新
任意売却業者の選択方法
*任意売却業者の選択方法 任意売却をする為には、不動産業者を選択しなければなりません。 業者を決定する人は、該当不動産の所有者の方です。この場合、すでに自己破産をしていてもやはり所有者の方の意思決定となります。（例外：管財人が付いている場合は、管財人の決定による。） では、どのような業者がよいのか？ それは、&color(#FF0000){ご自身が一番信用・信頼できる所}に頼むべきです。 任意売却や競売の状態になっている場合、大抵の方は、人生において初めて経験することだと思います。現在、自分達が…
https://seesaawiki.jp/w/ninnibaikyaku/d/%c7%a4%b0%... - 2009年07月30日更新
任意売却の流れ
*任意売却の流れ �―斬陬蹇璽鵑遼莊遒梁敘次癖嶌僂�できない状況） ��銀行（債権者）との話し合い。任意売却で不動産を処分したい旨を伝える。 �Ｇ箋僂鬚靴討發蕕ι堝飴唆伴圓魴茲瓩襦�任意売却は、基本的に依頼する不動産業者は1社に選定しなければならない。 ※�◆↓�は順不同 �ど堝飴唆伴圓吠�件の査定をし、債権者へ販売活動の連絡。以降、買主が現れるまで売却活動と債権者へは販売活動状況の報告。 �デ禺腓�決まれば、買付申込書、配分案を全債権者へ送付。 �α敢銚⊆圓稜箋儷盂曄�配分の承認を得る。（該当不動産の抵当…
https://seesaawiki.jp/w/ninnibaikyaku/d/%c7%a4%b0%... - 2009年07月30日更新
任意売却とは
*任意売却とは 住宅ローンの返済が滞り、滞納を重ねると債権者により不動産を競売処分されてしまいます。 住宅ローンの滞納が3ヶ月以上となった場合、銀行は抵当権者（保証会社）に対して代位弁済請求を行うことができ、代位弁済によって、債権は抵当権者（保証会社等）に移行します。その状態になった場合、そのまま放っておくと競売となってしまいますので、抵当権者と自身の生活状況、任意売却をしたい旨を専任の不動産会社を交えて話し合い、所有不動産売却していくことを任意売却といいます。 任意売却を実行するためには、すべての権…
https://seesaawiki.jp/w/ninnibaikyaku/d/%c7%a4%b0%... - 2009年07月17日更新