2013/02/11 
購入の目的(1) 築浅の賃貸物件を借りるよりも、コストメリットがあること
マンション購入して同じところに住み続けるなら、賃貸よりコストメリットがないとね。
試算結果は、コストメリットは出ないけど、広いところに住める。
順調に繰上返済していくと、賃貸を借り続けた場合と比べて『コストが22%(1,081万円)高く』なっちゃう。
前向きにとらえて、1,000万円ちょっとを出して『マンションという資産』を手に入れたっていうことにしよう。
| マンション購入 | 賃貸 | |
|---|---|---|
| 35年累計 | 61,100,000円 (月平均146,000円) | 50,290,000円 (月平均120,000円) |
マンション購入には固定資産税も含んでるし、変動金利や修繕積立金が上がるのも想定してるけど、
専有設備の修繕・リフォームは含んでないから実際はもっと必要なはず。
賃貸には2年毎の更新料と 6年毎の引越しも含んでる。設備の修繕が管理会社負担なのも助かるよね。
さらに10年を加えて45年間で比較すると、マンション購入と賃貸を借り続けた場合とコストがだいぶ近くなった。
ただ、賃貸で定年後にも家賃を払っていくためには、きっちり貯金しとかないといけないんだよね。
| マンション購入 | 賃貸 | |
|---|---|---|
| 45年累計 | 66,500,000円 (月平均124,000円) | 64,660,000円 (月平均120,000円) |
部屋の広さも考えるとマンション購入の方が2倍広いので、『平米単価は 約40%(95万円)安く』なってる。
| マンション購入 | 賃貸 | |
|---|---|---|
| 35年累計 | 1,570,000円/�屐�(5,180,000円/坪) | 2,520,000円/�屐� (8,320,000円/坪) |
| 45年累計 | 1,710,000円/�屐�(5,630,000円/坪) | 3,240,000円/�屐�(10,690,000円/坪) |
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